辦廠的租賃合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供廠房租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積約為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，產(chǎn)權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。甲方保證其對該租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。

2、乙方應(yīng)在簽訂本合同前自行對租賃物進行實地考察，并充分了解其現(xiàn)狀。租賃物按現(xiàn)狀交付，乙方是否進行裝修或改造由乙方自行決定，相關(guān)費用及風(fēng)險由乙方承擔。甲方不對租賃物的質(zhì)量、安全、功能等作任何明示或暗示的保證。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年_______個月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標準：租賃物每月租金為_______元（大寫：人民幣_______元整），租金總額為_______元（大寫：人民幣_______元整），按_______（月/季/年）支付。

2、支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期日前_______日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶如下：

戶名：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

3、逾期支付：乙方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔甲方因此遭受的損失。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金，金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。押金主要用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償因乙方違約造成的甲方損失等。

2、租賃期滿或合同解除后，如乙方?jīng)]有欠付租金、沒有損壞租賃物、沒有違反本合同其他約定，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還租賃物手續(xù)后_______日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如乙方有欠款或損壞，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

2、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃物享有穩(wěn)定的占有、使用權(quán)利。除法律規(guī)定或本合同另有約定外，甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營使用活動。

3、甲方應(yīng)負責辦理與租賃物相關(guān)的各項政府稅費，除非本合同另有約定。

4、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負責租賃物的日常維護和維修，確保租賃物處于能夠滿足乙方正常使用的基本狀態(tài)。因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)責任。

5、甲方應(yīng)保證租賃物的使用權(quán)不受他人合法主張的侵犯。如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負責處理，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

6、租賃期滿，甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并按約定將租賃物交付給乙方。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進行經(jīng)營活動。除法律規(guī)定或本合同另有約定外，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2、乙方應(yīng)按約定支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔的費用。

3、乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)自行辦理與租賃物相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保等資質(zhì)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用和責任。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃物從事非法活動。

5、乙方應(yīng)自行負責租賃物內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、人員管理等。乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，并確保其有效運行。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負全部責任。

6、乙方應(yīng)自行負責租賃物內(nèi)的用電、用水、網(wǎng)絡(luò)等費用，并按時支付給相關(guān)供應(yīng)商。如因乙方原因造成相關(guān)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

7、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同期限。轉(zhuǎn)租人對租賃物造成的損害，乙方仍應(yīng)承擔賠償責任。

8、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負責將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還甲方。乙方應(yīng)清理租賃物內(nèi)的所有物品，并將鑰匙、門禁卡等交還給甲方。

六、維修責任

1、租賃物內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如水、電、暖氣等）的維修責任，由甲方負責。但非因甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

2、租賃物內(nèi)的內(nèi)部設(shè)施（如隔斷、水電線路、門窗等）的維修責任，由乙方負責。如乙方需要改變原有設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)的維修或更換費用。

3、乙方應(yīng)自行負責租賃物內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）逾期支付租金超過_______日的；

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（3）利用租賃物進行非法活動的；

（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；

（5）嚴重違反國家法律法規(guī)，對甲方或他人造成損害的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）交付的租賃物不符合合同約定的；

（2）無正當理由拖欠乙方維修租賃物的；

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的。

4、合同解除后，乙方應(yīng)按約定返還租賃物及押金，并承擔相應(yīng)的責任。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

甲方：