新樓商鋪租售協(xié)議書范本甲方（出租/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[新樓具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法處置權(quán)，乙方有意承租或購買該商鋪，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物具體描述1.1商鋪位置該商鋪位于[新樓名稱]的[具體樓層及房號]，其具體位置以新樓的建筑規(guī)劃圖和實際交付的位置為準(zhǔn)。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪的面積為準(zhǔn)，若實際測繪面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方按照本協(xié)議約定的單價多退少補。1.3商鋪用途該商鋪的用途為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]，乙方應(yīng)按照此用途使用該商鋪，如需變更用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。1.4商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對該商鋪進(jìn)行了充分的實地查看，對商鋪現(xiàn)狀無異議。第二條租售方式及期限2.1租售方式雙方同意按照以下第[具體方式]種方式進(jìn)行交易：租賃方式：甲方將該商鋪出租給乙方使用，乙方按照本協(xié)議約定支付租金。出售方式：甲方將該商鋪出售給乙方，乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。2.2租賃期限（如選擇租賃方式）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.3交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪的交付情況。第三條租金/購房款及支付方式3.1租金（如選擇租賃方式）該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[調(diào)整比例]。3.2購房款（如選擇出售方式）該商鋪的購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付日期]前，支付購房款的[首付款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[尾款支付日期]前支付完畢。如乙方選擇銀行貸款方式支付尾款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)辦理完畢銀行貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行完成貸款審批和放款手續(xù)。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金或購房款。甲方應(yīng)在收到款項后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金或購房款。在租賃期間，有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[通知時間]通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)收回該商鋪。義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的出租/出售權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃/購買相關(guān)的手續(xù)，如備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等。承擔(dān)該商鋪在交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。在租賃期間，享有對商鋪的占有、使用和收益權(quán)。如選擇出售方式，在支付全部購房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，取得該商鋪的所有權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金或購房款。合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的設(shè)備設(shè)施。如因乙方原因造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守新樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購房款的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照定金的雙倍向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該商鋪的權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該商鋪所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。5.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞商鋪的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或