房地產(chǎn)商業(yè)貸款合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）貸款人（以下簡稱“甲方”）名稱：[貸款銀行全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（以下簡稱“乙方”）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、貸款相關(guān)定義（一）貸款指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于購買房地產(chǎn)的商業(yè)性貸款。（二）抵押物指乙方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的償還，而抵押給甲方的位于[具體地址]的房地產(chǎn)，其詳細(xì)信息如下：1.房地產(chǎn)權(quán)證號：[具體證號]2.建筑面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]（三）貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。三、貸款金額與用途（一）貸款金額甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）貸款用途本貸款僅用于乙方購買位于[具體地址]的房地產(chǎn)，乙方不得將貸款挪作他用。四、貸款利率與利息計(jì)算（一）貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款利率為基礎(chǔ)，上浮/下浮[X]%確定，具體利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)。貸款利率實(shí)行[固定利率/浮動(dòng)利率]。如實(shí)行浮動(dòng)利率，貸款利率隨中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款利率調(diào)整而調(diào)整，調(diào)整方式為[按年調(diào)整/按季調(diào)整等具體方式]。（二）利息計(jì)算貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息。每月[具體結(jié)息日]為結(jié)息日，乙方應(yīng)在結(jié)息日向甲方支付當(dāng)期利息。利息計(jì)算公式為：每日利息=貸款余額×日利率，其中日利率=年利率÷360。五、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已按照甲方要求提供了辦理貸款所需的全部文件和資料，且這些文件和資料真實(shí)、完整、有效。2.乙方已與甲方簽訂了本合同及相關(guān)的擔(dān)保合同，并辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)。3.乙方已按照規(guī)定支付了首付款，并提供了首付款的支付憑證。4.甲方要求的其他條件。（二）發(fā)放方式甲方將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式一次性劃入乙方指定的售房人賬戶，賬戶信息如下：戶名：[售房人姓名]賬號：[具體賬號]開戶行：[具體開戶行名稱]六、還款方式與還款計(jì)劃（一）還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，r為月利率，n為還款總月數(shù)。2.等額本金還款法：乙方每月償還的貸款本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：\[M=\frac{P}{n}+(PP{i1})\timesr\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，n為還款總月數(shù)，\(P{i1}\)為第i1期期末貸款本金余額，r為月利率。（二）還款計(jì)劃乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本息：自貸款發(fā)放次月起，乙方應(yīng)在每月[具體還款日期]前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入甲方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：戶名：[借款人姓名]賬號：[具體賬號]開戶行：[具體開戶行名稱]七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的真實(shí)、完整、有效的文件和資料。（2）有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定使用貸款，有權(quán)提前收回貸款。（3）在乙方未按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)按照合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利，并有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（4）有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定和本合同的約定調(diào)整貸款利率。2.義務(wù)（1）按照合同約定的條件和時(shí)間發(fā)放貸款。（2）對乙方提供的文件和資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（3）在乙方按照合同約定還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理解除抵押物抵押登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定的用途使用貸款。（2）在按照合同約定還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方辦理解除抵押物抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照甲方要求提供與貸款有關(guān)的真實(shí)、完整、有效的文件和資料，并配合甲方進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和檢查。（2）應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。（3）應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。（4）應(yīng)承擔(dān)與本合同及相關(guān)擔(dān)保合同有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。（5）在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等。八、擔(dān)保條款（一）抵押擔(dān)保乙方以本合同約定的抵押物為其在本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括：1.本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）保證擔(dān)保（如有）如本合同存在保證擔(dān)保，保證人應(yīng)與甲方簽訂保證合同，保證方式為[連帶責(zé)任保證/一般保證]，保證范圍與抵押擔(dān)保范圍相同。九、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并對挪用部分按照挪用天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為合同約定貸款利率上浮[X]%。2.如乙方未按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)對逾期部分按照逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為合同約定貸款利率上浮[X]%。同時(shí)，甲方有權(quán)對未支付的利息計(jì)收復(fù)利。3.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。4.如乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的原狀或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保，如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前收回貸款，并處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（二）甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的條件和時(shí)間發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方辦理解除抵押物抵押登記手續(xù)后終止。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。（三）通知