房屋定金按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表根據(jù)本合同約定簽署并履行相關(guān)義務(wù)。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，在市場上享有良好聲譽，本次擬通過按揭方式購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。甲方基于對乙方的信任及對該房屋的認可，決定與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX市XX區(qū)XX街道XX號。法定代表人：李四本人，職務(wù)為個人，聯(lián)系電話：138-1234-5678。乙方系完全民事行為能力人，本次擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋出售給甲方，該房屋建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。乙方確認其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且無任何抵押、查封等權(quán)利負擔，或已就相關(guān)權(quán)利負擔事宜獲得充分告知并書面同意?；谄降取⒆栽?、公平的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于真實意愿，就甲方通過按揭方式購買乙方名下特定房屋事宜訂立的協(xié)議。合作背景如下：甲方作為資金需求方，有意愿通過銀行按揭貸款方式實現(xiàn)對該房屋的購買，乙方作為房屋所有權(quán)人，有意愿出售該房屋并配合甲方完成按揭貸款審批及房屋過戶手續(xù)。雙方均確認：

（1）甲方已充分了解該房屋的實際情況及按揭貸款的相關(guān)政策要求，并承諾在合同約定的期限內(nèi)完成首付款支付及銀行貸款審批；

（2）乙方已確保該房屋不存在影響交易安全的風險，并配合甲方辦理房屋交付、過戶及按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)；

（3）雙方均知悉定金作為購房誠意金的法律效力，甲方支付定金后即構(gòu)成履約擔保，乙方若因自身原因拒絕履行合同，需雙倍返還定金；反之，若甲方因自身原因拒絕履行合同，其已支付的定金不予退還。本合同旨在通過明確約定，確保交易流程的規(guī)范性，防范法律風險，促進雙方合作的順利進行。

雙方均確認，本合同是后續(xù)《房屋買賣合同》《按揭貸款合同》及《居間服務(wù)合同》（如適用）的基礎(chǔ)，各合同條款之間如存在不一致之處，以本合同為準。所有約定均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備完全的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方購買乙方名下特定房屋（以下簡稱“該房屋”）并采用按揭方式支付購房款項所達成的協(xié)議，確保交易各環(huán)節(jié)的順利進行。合同范圍包括但不限于：

1.甲方支付購房定金及首付款，并配合完成銀行按揭貸款的申請、審批及發(fā)放手續(xù)；

2.乙方保證該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方辦理房屋交付、不動產(chǎn)登記過戶及按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)；

3.雙方就房屋價格、付款方式、違約責任、爭議解決等事項作出約定；

4.甲方按揭貸款獲得批準后，雙方簽訂正式《房屋買賣合同》，并由銀行代為支付剩余房款；

5.本合同作為后續(xù)交易的基礎(chǔ)，其條款對雙方具有法律約束力。本合同旨在通過定金擔保、流程分工及責任劃分，實現(xiàn)房屋買賣與按揭貸款的協(xié)同履行，保障交易安全與效率。

第二條定義

1.**該房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2.**定金**：指甲方為表達購房誠意，在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的款項，金額為房屋總價款的XX%，用于擔保合同履行。定金性質(zhì)依《民法典》相關(guān)規(guī)定處理。

3.**按揭貸款**：指甲方以該房屋為抵押物，向銀行申請的購房貸款，用于支付房屋總價款中除首付款及定金以外的部分。

4.**首付款**：指甲方在支付定金基礎(chǔ)上，另行籌集并支付的購房款項，金額為房屋總價款的XX%，需在XX日內(nèi)完成支付。

5.**房屋交付**：指乙方將該房屋的鑰匙、門禁卡等交付甲方使用，并辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)。

6.**不動產(chǎn)登記過戶**：指甲方、乙方及銀行（如適用）共同完成該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負擔的書面承諾，并有權(quán)監(jiān)督按揭貸款審批流程的合法性與時效性；

②在甲方按合同約定支付定金及首付款，并配合提交按揭貸款所需資料后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交付及過戶手續(xù)；

③若銀行批準按揭貸款，甲方有權(quán)要求乙方將房屋總價款剩余部分及時支付給指定收款方（銀行）；

④若乙方違約導致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并賠償因此造成的損失。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付定金，并在XX日內(nèi)支付首付款至乙方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行XX賬號）；

②甲方應(yīng)向銀行提供真實、完整的申請材料，確保按揭貸款審批順利進行，并按銀行要求履行還款義務(wù)；

③甲方應(yīng)在銀行批準貸款后XX日內(nèi)，配合乙方及銀行完成房屋交付、過戶及抵押登記手續(xù)；

④甲方應(yīng)保證該房屋交付時狀態(tài)符合約定，不得設(shè)置租賃、占用或其他妨礙交易的行為；

⑤若因甲方原因（如征信問題、貸款審批失敗等）導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔定金罰則，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付定金及首付款，并有權(quán)審核甲方提交的按揭貸款資料的真實性；

②在甲方未按期支付定金或首付款，或因自身原因拒絕履行合同時，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或解除合同并賠償損失；

③乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付、過戶及抵押登記，并監(jiān)督流程符合法律規(guī)定；

④若甲方按揭貸款獲得批準，乙方有權(quán)要求銀行直接將剩余房款支付至其指定賬戶。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制，并配合提供權(quán)屬證明；

②乙方應(yīng)在甲方支付定金后，協(xié)助甲方辦理按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署房屋買賣相關(guān)文件、配合銀行實地勘驗等；

③乙方應(yīng)在本合同約定時間內(nèi)將該房屋交付給甲方，并保證交付時房屋狀態(tài)符合約定（如設(shè)施完好、無欠費等），并完成物業(yè)交接；

④乙方應(yīng)配合甲方及銀行完成不動產(chǎn)登記過戶及抵押登記手續(xù)，并確保相關(guān)稅費由約定方承擔；

⑤若因乙方原因（如隱瞞房屋瑕疵、無法配合過戶等）導致合同解除，乙方應(yīng)全額返還已收款項并賠償甲方損失。

⑥乙方應(yīng)保證甲方行使按揭貸款抵押權(quán)時，其對該房屋的占有、使用不受不當干涉。

第四條價格與支付條件

1.該房屋總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身價值及可能存在的附屬設(shè)施、裝修等費用（具體內(nèi)容以雙方另行確認的《房屋買賣合同》為準）。

2.支付條件如下：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付定金，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行XX賬號）；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方確認收訖定金后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式同上；

（3）剩余房款（即總價款的XX%，即人民幣XX元）由銀行在正式《房屋買賣合同》簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方，甲方需配合銀行完成相關(guān)手續(xù)。

3.任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方并取得確認，否則視為無效。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方完成全部款項支付及房屋過戶手續(xù)辦理之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）定金支付期限：本合同簽訂后XX日內(nèi)；

（2）首付款支付期限：收到定金確認后XX日內(nèi)；

（3）按揭貸款審批期限：甲方提交貸款申請后，銀行承諾在XX日內(nèi)完成審批；

（4）房屋交付期限：按揭貸款批準后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方；

（5）不動產(chǎn)登記過戶期限：房屋交付后XX日內(nèi)，甲乙雙方及銀行（如適用）應(yīng)共同完成過戶手續(xù)；

（6）合同解除或終止：若任何一方在上述期限屆滿前XX日未履行關(guān)鍵義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同并主張違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未按期支付定金，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過總價款XX%）；

（2）若甲方未按期支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足，逾期未補足的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付定金及首付款不予退還，并按未付款項的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)就損失擴大部分另行追償；

（3）若甲方按揭貸款未獲批準或因甲方征信問題導致銀行拒絕放款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的中介費、評估費等實際損失（不超過總價款XX%）；

（4）若甲方在房屋交付或過戶期限屆滿后XX日仍未完成相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔違約金（按未履行部分房款的XX%計算），并賠償乙方因逾期造成的損失。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方未按期支付定金，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過總價款XX%）；

（2）若乙方隱瞞房屋權(quán)利負擔（如抵押、查封等）導致甲方無法辦理過戶或按揭貸款，視為乙方違約，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費等；

（3）若乙方未按期交付房屋，且非因不可抗力或甲方原因?qū)е拢暈橐曳竭`約，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約金（按總價款的XX%計算），并賠償甲方損失；

（4）若乙方拒絕配合辦理過戶或抵押登記手續(xù)，且非因甲方原因?qū)е?，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并承擔相應(yīng)違約金（按未履行部分房款的XX%計算）。

3.**共同違約責任**

若因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)按責任比例承擔相應(yīng)損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。

4.**損失賠償上限**

除法律另有規(guī)定外，任何一方因違約造成的損失賠償總額不超過房屋總價款的XX%。

5.**違約金調(diào)整**

若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等導致合同無法履行的情形。

2.發(fā)生不可抗力時，遭受該不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補救措施。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)互相通知并書面確認，雙方均不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的除外。

5.雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決。

2.（一）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.（二）（可選，如選擇仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的不履行不影響爭議解決。

5.發(fā)生爭議時，一方當事人不得單方面中止履行合同義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行并保持證據(jù)完整，以備后續(xù)責任認定。

6.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。通知以快遞、掛號信、傳真或雙方確認的電子方式發(fā)送24小時后視為送達；當面交付的，交付時視為送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同生效與份數(shù)**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，銀行（如適用）執(zhí)XX份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)（如適用）執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.**合同終止**：本合同在以下情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）被司法或仲裁機構(gòu)確認無效或解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項并返還相關(guān)財產(chǎn)，本合同約定的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款仍