遼寧住宅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“沈陽盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于遼寧省沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路155號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為住宅開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方在遼寧省內(nèi)積累了豐富的住宅租賃經(jīng)驗，擁有多個成熟的項目，并與多家知名金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。甲方本次參與本合同涉及的住宅租賃業(yè)務，旨在通過規(guī)范化的租賃流程，保障自身合法權(quán)益，同時為乙方提供安全、舒適的居住環(huán)境。甲方的營業(yè)執(zhí)照編號為91210108MA1A6B從事房地產(chǎn)開發(fā)和租賃業(yè)務，具備完整的法律資質(zhì)和運營能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“大連恒達置業(yè)有限公司”，地址位于遼寧省大連市沙河口區(qū)中山路888號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)和住宅租賃的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。乙方在遼寧省內(nèi)擁有多個租賃項目，擅長高端住宅租賃市場，并與多家知名中介機構(gòu)建立了緊密的合作網(wǎng)絡。乙方本次參與本合同涉及的住宅租賃業(yè)務，旨在通過合法合規(guī)的租賃合同，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，同時為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務。乙方的營業(yè)執(zhí)照編號為91240201MA1B6C7D，具備住宅租賃業(yè)務所需的全部資質(zhì)和經(jīng)驗。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在住宅租賃領域的長期合作關(guān)系和共同利益。甲方作為住宅的出租方，擁有合法的租賃權(quán)利，并希望通過規(guī)范的合同條款，明確租賃過程中的權(quán)利義務，確保租賃行為的合法性和安全性。乙方作為住宅的承租方，具備良好的租賃信譽和支付能力，希望通過本合同獲得穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境，并保障自身在租賃過程中的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在通過詳細的條款設計，為雙方的租賃關(guān)系提供法律保障，避免潛在糾紛，促進租賃市場的健康發(fā)展。合同內(nèi)容涉及租賃物的交付、租金支付、維修責任、違約處理等多個方面，均嚴格按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在住宅租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保租賃過程的順利進行。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護、租金支付、違約責任以及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金標準、押金數(shù)額、維修責任劃分、提前終止合同的條件和程序等。通過本合同，甲方旨在合法、安全地出租涉案住宅，并按時收回租金及相關(guān)費用；乙方則旨在獲得符合約定標準的租賃物，并在租賃期內(nèi)享有合法的使用權(quán)。雙方同意，本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎，所有約定均需嚴格遵守，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃物”指甲方提供給乙方使用的住宅，具體地址為遼寧省沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路155號，建筑面積為120平方米，室內(nèi)設施包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機等。

2.“租賃期限”指本合同約定的起止時間，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用，每月為人民幣3000元。

4.“押金”指乙方在簽訂本合同前向甲方支付的費用，用于擔保乙方的履約行為，金額為人民幣12000元。

5.“維修責任”指租賃期間內(nèi)，租賃物及其附屬設施因自然損耗或乙方使用不當導致的損壞，由責任方負責修復。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有義務在本合同生效后及時交付租賃物，并確保租賃物符合約定的使用標準。

（3）甲方有義務在本合同約定的租賃期內(nèi)，保持租賃物的正常使用功能，并承擔因自然損耗導致的維修責任。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，對租賃物進行必要的檢查和維護，但需提前通知乙方并避免影響乙方的正常使用。

（5）甲方有權(quán)在本合同到期或提前終止時，收回租賃物，并要求乙方恢復原狀。

（6）甲方有義務在租賃期間內(nèi)，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期內(nèi)，依法使用租賃物，并要求甲方保證租賃物的正常使用功能。

（2）乙方有義務按照本合同約定，按時足額支付租金，并承擔逾期支付的違約責任。

（3）乙方有義務在本合同約定的租賃期內(nèi)，妥善保管租賃物，并避免因使用不當導致的損壞。

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，對租賃物進行必要的改造或裝修，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔相關(guān)費用。

（5）乙方有權(quán)在本合同到期或提前終止時，要求甲方按約定返還押金，但需扣除因損壞或違約產(chǎn)生的費用。

（6）乙方有義務在本合同期間內(nèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動，并配合甲方的管理工作。

（7）乙方有義務在本合同約定的租賃期內(nèi)，承擔因自身行為導致的維修責任，并及時修復損壞部分。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方提供必要的維修服務，并配合維修工作的開展。

（9）乙方有義務在本合同終止時，按時搬離租賃物，并恢復原狀，包括但不限于拆除自行裝修部分、清理垃圾等。

（10）乙方有義務在本合同期間內(nèi)，承擔因不可抗力導致的損失，并積極配合甲方的應急處理措施。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣三千元整（￥3,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。支付賬戶信息如下：開戶行：中國建設銀行沈陽渾南支行；賬號：6222020100112345678；戶名：沈陽盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。租金按月支付，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。合同到期后，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)期一個周期，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。任何一方提前終止合同，需提前三個月書面通知對方，并支付相當于兩個月租金的違約金。具體終止程序及條件按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應按當月租金千分之五向乙方支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還雙倍押金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按維修天數(shù)相應減免租金。

（3）甲方提前收回租賃物，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。

（4）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物，押金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，應恢復原狀并承擔修復費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）乙方在租賃期內(nèi)損壞租賃物，應負責修復或賠償，賠償金額不超過修復費用或重置費用。

（4）乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。

（5）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

（6）乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，被相關(guān)機關(guān)查處的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應責任，押金不予退還。

（7）乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應責任，押金不予退還。

（8）乙方在租賃期內(nèi)未履行物業(yè)管理規(guī)定，導致罰款或損失的，由乙方自行承擔。

（9）乙方在租賃期末按時搬離，每逾期一日，應按當月租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)強行搬離并要求乙方承擔相應費用。

（10）乙方在租賃期內(nèi)未妥善保管租賃物，導致丟失或被盜的，由乙方自行承擔責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付但未使用的租金及押金。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究。若不可抗力導致一方承擔額外費用，如維修費、搬遷費等，由受益方承擔或雙方協(xié)商分擔。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當事人的過錯或疏忽導致的客觀情況。若一方因自身過錯或疏忽導致不可抗力發(fā)生，應承擔相應責任。

6.本合同自不可抗力消除之日起恢復履行，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方在協(xié)商解決爭議時，應本著誠實信用原則，積極尋求合理的解決方案，以維護雙方的合法權(quán)益。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，不受爭議影響。

4.若一方當事人違反本合同約定，導致爭議發(fā)生，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.雙方在爭議解決過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋，以合法合規(guī)的方式解決問題。

6.本合同所稱爭議不包括因不可抗力導致的合同解除或終止等情形。若因不可抗力導致合同解除或終止，雙方應按照本合同相關(guān)條款處理。

7.本合同在爭議解決過程中，應以書面形式進行溝通和協(xié)商，并保留相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)需要。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求或其他通信，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日為送達日。送達地址為本合同首頁所載的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后，可協(xié)商解除本合同。如一方有嚴重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)