住房設(shè)計裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次合同約定，委托乙方提供涉案房屋的設(shè)計與裝修服務(wù)，以實現(xiàn)房屋的租賃或銷售目的。甲方在本次合作中享有對房屋設(shè)計方案的最終決定權(quán)，并負責(zé)提供房屋相關(guān)的權(quán)屬證明及基礎(chǔ)施工條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。甲方所提供的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，目前處于毛坯/簡裝/舊房狀態(tài)，甲方已對該房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀進行充分了解，并確認不存在影響本次設(shè)計裝修的重大瑕疵或法律障礙。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）名稱：XXX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊的室內(nèi)設(shè)計裝修企業(yè)，具備國家認可的裝修資質(zhì)及豐富的項目經(jīng)驗，擬根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)的房屋設(shè)計與裝修服務(wù)。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)的技術(shù)、合理的工期和合格的材料完成設(shè)計裝修任務(wù)，確保工程符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和甲方的設(shè)計意圖。乙方在本次合作中應(yīng)嚴格遵守甲方的指示，同時享有對設(shè)計方案的專業(yè)建議權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，乙方與甲方經(jīng)平等協(xié)商，達成本合同。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，為甲方提供從方案設(shè)計、施工管理到竣工驗收的全流程服務(wù)，確保最終交付成果滿足合同約定的各項要求。

合同簡介：

本合同系甲方委托乙方提供涉案房屋設(shè)計裝修服務(wù)而簽訂。甲方作為房屋的擁有者或使用權(quán)人，因租賃經(jīng)營或銷售需要，要求乙方按照甲方提出的功能需求、風(fēng)格偏好及預(yù)算標準，完成房屋的設(shè)計與裝修工作。甲方在合作中主要負責(zé)提供房屋基礎(chǔ)條件、明確設(shè)計要求及支付工程款項，而乙方則負責(zé)提供專業(yè)的技術(shù)支持、施工團隊、采購合格材料，并確保工程按時按質(zhì)完成。雙方合作的前提是，甲方提供的房屋具備合法的權(quán)屬基礎(chǔ)和必要的施工條件，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和施工能力。本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范設(shè)計裝修流程，保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋租賃/銷售目標的實現(xiàn)。合同的履行涉及多個環(huán)節(jié)，包括但不限于前期勘察、方案設(shè)計、預(yù)算審核、施工準備、工程實施、質(zhì)量驗收及付款結(jié)算等，任何一方均應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責(zé)，確保合作順利進行。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循合同范本的結(jié)構(gòu)要求，結(jié)合當(dāng)事人信息與合同背景進行闡述，確保與后續(xù)章節(jié)的關(guān)聯(lián)性，同時避免無關(guān)內(nèi)容的干擾，符合法律文本的嚴謹性和實用性要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成特定房屋的設(shè)計與裝修服務(wù)，以滿足甲方對房屋進行租賃或銷售的需求。具體內(nèi)容涵蓋從前期咨詢、現(xiàn)場勘察、方案設(shè)計、預(yù)算審核、施工、材料采購、工程建造、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收到最終交付的全過程服務(wù)。甲方負責(zé)提供房屋的合法使用權(quán)及必要的施工條件，并明確設(shè)計要求與預(yù)算標準；乙方負責(zé)按照合同約定，運用專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗，完成房屋的室內(nèi)設(shè)計及裝修施工，確保工程成果符合國家質(zhì)量標準、行業(yè)規(guī)范和甲方的最終要求。本合同范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)改造（如需）、基礎(chǔ)裝修（如地面、墻面、頂面處理）、定制家具制作（如需）、水電改造、智能化安裝（如需）等，具體項目及標準以附件形式詳細列明或雙方確認的施工圖紙為準。

第二條定義

1.“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場條件，編制的包含平面布局、空間功能、風(fēng)格造型、材料選用及工程預(yù)算的書面文件及圖紙。

2.“施工圖紙”指經(jīng)甲方審核確認的設(shè)計方案中包含的詳細施工圖紙，作為工程建造的主要依據(jù)。

3.“工程款”指甲方按照合同約定及工程進度，向乙方支付的設(shè)計費、材料費、人工費及其他相關(guān)費用。

4.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方或委托第三方對工程質(zhì)量、數(shù)量及完成情況進行的最終檢查與確認。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或補救措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計要求、預(yù)算標準和工期完成設(shè)計裝修任務(wù)，并對乙方提交的設(shè)計方案、施工圖紙及工程進度進行監(jiān)督和審核。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法使用權(quán)證明文件，并確保房屋現(xiàn)狀符合施工條件，如需進行結(jié)構(gòu)改造，應(yīng)取得相應(yīng)審批手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，及時足額支付乙方設(shè)計費、工程款及其他應(yīng)付款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在施工過程中對乙方的工程質(zhì)量和進度進行監(jiān)督，并提出合理化建議，但不得干預(yù)乙方的正常施工秩序。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘察、材料驗收及竣工驗收等工作，如有特殊情況需變更設(shè)計或增加工程量，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)確保施工區(qū)域內(nèi)的物品安全，并對乙方施工人員進行必要的告知和指示，如因甲方原因?qū)е率鹿剩杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息、設(shè)計要求及支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的施工指令。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的設(shè)計裝修團隊，嚴格按照合同約定的設(shè)計方案、施工圖紙及國家質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的設(shè)計方案、施工圖紙及工程預(yù)算，并接受甲方的審核和修改意見，直至方案獲得甲方書面確認。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成設(shè)計裝修任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可調(diào)整工期，但乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)采購符合合同約定的裝修材料，并應(yīng)甲方要求提供材料樣品及合格證明，如有偷工減料或使用劣質(zhì)材料，應(yīng)承擔(dān)返工及賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配備專職項目經(jīng)理，負責(zé)施工現(xiàn)場的管理、協(xié)調(diào)及質(zhì)量監(jiān)督，并應(yīng)甲方要求參加工程例會及進度匯報。

（7）乙方應(yīng)遵守施工區(qū)域的安全生產(chǎn)規(guī)定，做好防火、防盜、防意外傷害等工作，如發(fā)生事故，應(yīng)立即采取補救措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行竣工驗收，并提供完整的工程資料及保修文件，確保工程交付后符合使用要求，并承擔(dān)約定的保修責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在甲方未按合同約定支付工程款時，根據(jù)合同條款暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成的工程費用及違約金。

（10）乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對設(shè)計方案及施工工藝等技術(shù)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

本合同項下的設(shè)計裝修總價款為人民幣（大寫）XXXX元整，其中設(shè)計費為人民幣（大寫）XXXX元整，工程總價款為人民幣（大寫）XXXX元整。該價格已包含設(shè)計費、施工費、材料費（指合同約定由乙方采購的材料）、人工費、管理費、利潤及稅金等所有乙方為完成本合同項下義務(wù)所需的一切費用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整，作為乙方啟動工程的預(yù)付款；

（2）乙方完成設(shè)計方案并經(jīng)甲方書面確認后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)施工完成經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整；

（4）工程竣工驗收合格，甲方接收工程并提交完整結(jié)算資料后X日內(nèi)，甲方支付至總價款扣除XX%質(zhì)保金（即人民幣（大寫）XXXX元整）的尾款，即人民幣（大寫）XXXX元整；質(zhì)保金于工程交付后XX年內(nèi)，在乙方無違約行為的前提下一次性無息返還。

甲方應(yīng)將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XXX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格、甲方支付尾款并乙方返還質(zhì)保金之日止。合同履行期限自甲方書面確認設(shè)計方案之日起計算，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部設(shè)計工作，XX日內(nèi)完成施工準備工作，并按照施工圖紙在XX日內(nèi)竣工。具體施工進度安排可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。任何因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的費用及違約金，已支付款項不予退還。若甲方因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于已投入的人工費、材料費及管理費。

（2）甲方提供的設(shè)計要求、房屋信息或基礎(chǔ)條件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計或施工工作需要大幅調(diào)整或返工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按乙方要求賠償損失。若甲方無正當(dāng)理由變更設(shè)計方案或施工內(nèi)容，造成乙方工作延誤或增加成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方未按時提供施工所需條件（如場地清理、水電接入等）或未配合乙方進行必要的現(xiàn)場工作，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付延誤違約金，延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定或經(jīng)甲方確認的方案、圖紙及工期完成設(shè)計或施工工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（扣除已付款項）的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%支付違約金。乙方逾期交付的設(shè)計方案、施工圖紙或工程成果，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方設(shè)計的設(shè)計方案存在重大缺陷、不符合國家強制性標準或無法滿足甲方基本使用需求的，甲方有權(quán)要求乙方修改或重新設(shè)計，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修改或修改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方施工過程中使用假冒偽劣材料、偷工減料或施工質(zhì)量不符合合同約定、國家質(zhì)量標準或行業(yè)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工修復(fù)，并承擔(dān)全部返工費用。若因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方案件組或第三方檢測機構(gòu)鑒定確認，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。若質(zhì)量問題嚴重影響房屋使用安全或甲方利益，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方施工過程中違反安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還。

（5）乙方未按約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)接到甲方保修通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)向人民法院起訴，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并按日支付合同總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整工期或合同條款。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況依法分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，受影響方有權(quán)要求調(diào)整受影響部分的合同條款或工期；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已收款項或結(jié)算工程款，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失（除非合同另有約定）。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則合理分擔(dān)，但任何一方因不可抗力所獲得的救助或補償，應(yīng)扣除實際損失后，超過部分不能免除其應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或擴大損失，其行為不受不可抗力條款保護，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨立性：本不可抗力條款獨立于合同其他條款，其效力不受合同其他條款效力的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方信任的第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方書面協(xié)議選擇的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

3.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上選擇本合同簽訂地或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人向人民法院起訴時，應(yīng)提供本合同及相關(guān)的證據(jù)材料。

4.證據(jù)與時效：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)應(yīng)真實、合法、有效。除法律另有規(guī)定外，任何一方主張權(quán)利的訴訟時效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起XX年。任何一方在訴訟時效期間內(nèi)不行使權(quán)利的，將喪失勝訴權(quán)。

5.爭議解決的不影響：任何一方根據(jù)本條約定選擇爭議解決方式（無論協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均不影響其依據(jù)合同約定或其他法律規(guī)定，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施的權(quán)利。在爭議解決期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行或部分履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達；若通過當(dāng)面送達，雙方簽收或見證人確認時視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何地址的變更應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、未公開的經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本合同作出的解釋，均應(yīng)以中文進行。若合同條款出現(xiàn)歧義，應(yīng)以合同目的和雙方真實意思表示為準。

6.完整履行：雙方應(yīng)全面、適當(dāng)?shù)芈男斜竞贤椣碌母?/p>