房屋代理租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資格，現(xiàn)委托乙方提供房屋租賃代理服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：李四，性別：女，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備專(zhuān)業(yè)的房屋租賃代理資質(zhì)，根據(jù)甲方委托，提供房屋租賃市場(chǎng)分析、房源推廣、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)等工作，并確保符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

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**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)合作需求，甲方作為委托方，擁有合法的出租房屋權(quán)益，但缺乏專(zhuān)業(yè)的租賃代理經(jīng)驗(yàn)或資源，需通過(guò)乙方提供全方位的租賃服務(wù)以提升租賃效率與合規(guī)性；乙方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，具備豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的租賃代理服務(wù)，保障雙方權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃代理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法性與安全性。甲方委托乙方進(jìn)行房屋租賃代理，乙方需按照合同約定履行代理職責(zé)，雙方共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)慣例。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，以形成完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆杉s束關(guān)系。

甲方通過(guò)乙方提供的代理服務(wù)，可優(yōu)化租賃流程、降低運(yùn)營(yíng)成本，并確保租賃合同的合法效力；乙方則通過(guò)承接代理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的轉(zhuǎn)化，并維護(hù)自身在行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)形象。雙方的合作基礎(chǔ)在于互信互利，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。

本合同范本適用于商業(yè)、住宅等各類(lèi)房屋的租賃代理業(yè)務(wù)，當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介的明確約定，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同整體結(jié)構(gòu)的邏輯性與實(shí)用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃代理事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方委托的房屋能夠通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成租賃過(guò)程，并最終實(shí)現(xiàn)房屋出租目標(biāo)。合同范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)委托房屋的市場(chǎng)推廣與租賃信息發(fā)布；

2.乙方提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，協(xié)助甲方制定租賃策略；

3.乙方接收潛在承租方咨詢，安排房屋實(shí)地看房，并協(xié)助進(jìn)行租賃條件談判；

4.乙方代為起草、審核租賃合同，并協(xié)助甲方完成合同簽署手續(xù)；

5.乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并按約定轉(zhuǎn)付給甲方；

6.乙方提供租賃期間的初步物業(yè)管理服務(wù)，包括租客投訴處理、合同續(xù)簽或解約協(xié)助等；

7.乙方對(duì)代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息及承租方隱私承擔(dān)保密義務(wù)。

第二條定義

1.**“委托房屋”**：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行租賃的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)鋪位或其他用途房產(chǎn)；

2.**“租賃代理”**：指乙方依據(jù)甲方授權(quán)，獨(dú)立或與甲方合作完成房屋租賃全過(guò)程或部分環(huán)節(jié)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；

3.**“租賃合同”**：指甲方與承租方簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議；

4.**“服務(wù)費(fèi)”**：指乙方提供本合同約定代理服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬；

5.**“保密信息”**：指在合同履行過(guò)程中，一方知悉的另一方未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等商業(yè)秘密。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程的質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃方案提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)合理響應(yīng)并在授權(quán)范圍內(nèi)調(diào)整；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供委托房屋的完整資料，包括權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明、以往租賃歷史等，并保證資料真實(shí)性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃市場(chǎng)推廣，包括但不限于提供房屋照片、視頻、租賃條件建議等；

（5）甲方有權(quán)指定收款賬戶，并確保乙方代收租金、押金等款項(xiàng)的準(zhǔn)確轉(zhuǎn)付；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛的全部法律責(zé)任，乙方僅就代理行為承擔(dān)專(zhuān)業(yè)責(zé)任；

（8）甲方有權(quán)單方解除合同，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)范圍開(kāi)展租賃代理業(yè)務(wù)，并要求甲方提供必要的工作條件；

（2）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)慣例及行業(yè)規(guī)范設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)拒絕超出授權(quán)范圍的請(qǐng)求；

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)委托房屋的租賃代理工作，包括但不限于：

-**市場(chǎng)調(diào)研權(quán)**：乙方有權(quán)獨(dú)立分析租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，向甲方提交可行性報(bào)告；

-**定價(jià)建議權(quán)**：乙方根據(jù)房屋區(qū)位、市場(chǎng)供需等因素提出租金建議，甲方有權(quán)最終決定；

-**優(yōu)先服務(wù)權(quán)**：對(duì)于重點(diǎn)委托房屋，乙方享有優(yōu)先推廣及資源匹配的權(quán)力；

（4）乙方應(yīng)勤勉履行代理職責(zé)，包括：

-采取線上、線下結(jié)合方式發(fā)布租賃信息，每月不少于10次有效推廣；

-在15個(gè)工作日內(nèi)至少3批合格承租方看房；

-起草租賃合同前，需經(jīng)甲方審核確認(rèn)主要條款；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方及承租方的個(gè)人信息，未經(jīng)許可不得泄露或用于合同外用途；

（6）乙方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)，并需提供合法票據(jù)；在甲方未支付服務(wù)費(fèi)前，乙方有權(quán)暫停部分或全部代理服務(wù)；

（7）乙方應(yīng)建立租賃風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)于承租方異常行為（如拖欠租金、損害房屋等）應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助采取法律措施；

（8）乙方需對(duì)代理行為承擔(dān)專(zhuān)業(yè)責(zé)任，包括但不限于：

-確保租賃合同符合《民法典》等法律法規(guī)；

-因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的租賃合同無(wú)效或解除，甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費(fèi)并賠償損失；

（9）乙方在租賃期滿后，應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同續(xù)簽或解約手續(xù)，包括提供法律咨詢、調(diào)解糾紛等增值服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付委托房屋租賃代理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用基于房屋月租金的XX%（具體比例或固定金額由雙方協(xié)商確定，并在附件中列明）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱(chēng)：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司，

賬號(hào)：XXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

-預(yù)付款：本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%；

-尾款：租賃合同正式簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格時(shí)，乙方需提供合法發(fā)票；若為不含稅價(jià)格，甲方需承擔(dān)甲方代收租金、押金等產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.逾期支付：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.代理期限：乙方負(fù)責(zé)委托房屋的租賃代理工作期限為自甲方提供房屋資料之日起至房屋正式出租并簽訂租賃合同之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)XX個(gè)月。若代理期限超出合同有效期，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-房屋看房安排：乙方應(yīng)在收到甲方資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成首輪看房預(yù)約；

-租賃合同簽署：乙方應(yīng)于接到甲方租賃條件確認(rèn)通知后15個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助完成租賃合同簽署；

-租金收取周期：乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提交上月租金、押金結(jié)算單，并在收到甲方指令后3個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)轉(zhuǎn)付。

4.提前終止：

-甲方提前終止合同的，已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)按實(shí)際代理天數(shù)比例結(jié)算；

-乙方提前終止合同的，需向甲方支付已收取服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，但若因乙方重大過(guò)失（如泄露保密信息）導(dǎo)致合同解除，則無(wú)權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.資料虛假導(dǎo)致合同無(wú)效：若甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞重大瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題），致使租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或承租方提起訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括乙方代為支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），并全額退還乙方服務(wù)費(fèi)。

2.逾期支付服務(wù)費(fèi)：

-短期逾期（1個(gè)月以內(nèi)）：甲方需按日支付未付金額XX%的違約金，乙方有權(quán)暫停代理工作直至款項(xiàng)付清；

-長(zhǎng)期逾期（超過(guò)1個(gè)月）：乙方除要求支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償代理過(guò)程中產(chǎn)生的合理支出（如推廣費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)等）。

3.無(wú)故解除合同：甲方單方解除合同且非因乙方重大過(guò)失（如泄露核心商業(yè)機(jī)密、違反租賃條件約定等）的，需向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金，且已產(chǎn)生的代理工作費(fèi)用不予退還。

4.拒絕配合履約：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署租賃合同或配合完成租賃手續(xù)，乙方已完成代理工作的部分按實(shí)際服務(wù)量比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的間接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.代理能力不足導(dǎo)致失約：乙方因?qū)I(yè)能力不足或重大過(guò)失（如推薦不符資質(zhì)承租方、泄露甲方租賃策略）導(dǎo)致委托房屋租賃失敗，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方相當(dāng)于月租金XX倍的直接損失（以實(shí)際損失為限）。

2.濫用代理權(quán)限：乙方超出甲方授權(quán)范圍從事代理活動(dòng)（如擅自改變租賃條件、私下收取額外費(fèi)用），需返還非法所得并支付乙方服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，甲方還有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.管理不善引發(fā)糾紛：因乙方疏忽導(dǎo)致租賃合同履行障礙（如未及時(shí)處理租客投訴、違反保密義務(wù)泄露信息），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、訴訟費(fèi)及對(duì)方索賠款，并全額退還服務(wù)費(fèi)。

4.代理時(shí)效延誤：乙方未按本合同第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵代理工作（如超過(guò)15個(gè)工作日未安排看房、超過(guò)30日未完成合同簽署），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，累計(jì)超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

**三、共同責(zé)任**

若因不可抗力或雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約，違約責(zé)任按實(shí)際責(zé)任比例分擔(dān)，雙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同條款。任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額XX%的懲罰性違約金，并保留追究實(shí)際損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雪、疫情等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形；

(2)政府行為，如征收、征用、戰(zhàn)爭(zhēng)、法律法規(guī)的突然變更等影響合同履行的強(qiáng)制性措施；

(3)社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、騷亂、流行病爆發(fā)導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)停滯。

2.不可抗力通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等），以便對(duì)方判斷是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力直接影響租賃代理核心服務(wù)的（如房屋損毀、看房取消），乙方責(zé)任不免除；若僅影響輔助工作（如推廣延遲），則相關(guān)責(zé)任可延期履行。雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同向合同簽訂地或委托房屋所在地的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟選擇：除仲裁外，任何一方也可選擇向合同簽訂地或委托房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再以相同理由申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)溝通記錄、第三方證明等。仲裁或訴訟時(shí)，以仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定的證據(jù)為準(zhǔn)。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，與合同履行相關(guān)的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇不影響合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、文件、指示等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定或一方單方變更的，不具有法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)委托：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理業(yè)務(wù)整體分包或轉(zhuǎn)委托給第三方，但可將部分輔助工作（如清潔、拍照等）委托給有資質(zhì)的第三方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.獨(dú)立合作：乙方在履行本合同過(guò)程中，作為甲方的獨(dú)