居然之家定制合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營。甲方擬通過乙方提供的服務(wù)，在XX市XX區(qū)XX路XX號居然之家商場內(nèi)租賃XX平方米商業(yè)面積，用于經(jīng)營XX品牌商品或提供XX服務(wù)。甲方基于對居然之家商場品牌影響力、地理位置及商業(yè)氛圍的認可，以及提升自身品牌形象與銷售業(yè)績的需求，特與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解居然之家商場的招商政策、租賃條件及相關(guān)法律法規(guī)，并確認其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。甲方承諾提供的經(jīng)營資質(zhì)、商品或服務(wù)內(nèi)容均符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：居然之家商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號居然之家總部。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，隸屬于居然之家控股集團有限公司，負責居然之家商場的整體運營、招商及物業(yè)管理。乙方依托居然之家全國連鎖的品牌優(yōu)勢、成熟的運營管理體系及豐富的商業(yè)資源，為商戶提供租賃、裝修、營銷、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。

乙方在簽訂本合同前，已對甲方的經(jīng)營資質(zhì)、品牌影響力及擬租賃的商業(yè)面積進行審核，確認甲方符合居然之家商場的招商標準。乙方承諾按照本合同約定，為甲方提供符合國家及行業(yè)標準的租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方完成進場經(jīng)營前的各項準備工作。乙方的權(quán)利義務(wù)受居然之家《商場租賃管理辦法》及本合同相關(guān)條款約束。

雙方基于以下背景或前提條件達成合作：

甲方作為知名品牌或新興企業(yè)，希望通過租賃居然之家商場的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積，提升品牌知名度、拓展市場份額并實現(xiàn)商業(yè)價值最大化；

乙方作為居然之家商場的運營管理方，基于對甲方經(jīng)營能力的認可及商場整體招商布局的需要，同意將XX市XX區(qū)XX路XX號居然之家商場內(nèi)XX平方米的商業(yè)面積出租給甲方使用；

雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃乙方管理的商業(yè)面積事宜達成一致，特制定本合同。

本合同范本涉及的商業(yè)租賃活動，須嚴格遵循居然之家商場的招商政策及運營規(guī)范，確保雙方合作符合居然之家商場的整體商業(yè)規(guī)劃及品牌形象要求。雙方均確認已充分理解本合同條款，并承諾全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在居然之家商場商業(yè)租賃經(jīng)營活動中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方管理的商業(yè)面積進行經(jīng)營活動，同時保障乙方作為商場運營管理方的合法權(quán)益，維護居然之家商場的正常經(jīng)營秩序與品牌形象。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.商業(yè)面積的租賃條款，包括租賃期限、租金標準、支付方式、免租期等核心租賃條件；

2.甲方進場經(jīng)營前的裝修、改造及設(shè)備安裝要求，須符合居然之家商場的整體風格及安全規(guī)范；

3.乙方提供的營銷推廣支持，如統(tǒng)一宣傳、活動策劃、客戶引流等合作事項；

4.商場日常物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域維護、水電供應(yīng)保障、消防安全管理等；

5.雙方在租賃經(jīng)營過程中享有的監(jiān)督權(quán)、檢查權(quán)及違約責任的處理機制；

6.合同解除、續(xù)租或終止的條件及后續(xù)清算事宜。

本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，為甲乙雙方構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作框架，促進居然之家商場商業(yè)價值的持續(xù)提升。

第二條定義

1.**居然之家商場**：指由乙方及其關(guān)聯(lián)公司投資、建設(shè)并運營管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的居然之家商業(yè)綜合體，包含但不限于商場地面層至XX樓層的零售經(jīng)營區(qū)及配套服務(wù)設(shè)施。

2.**租賃面積**：指甲方在本合同項下承租的商業(yè)面積，具體位置為居然之家商場XX區(qū)域XX號鋪位，實際使用面積以雙方共同確認的竣工圖紙為準。

3.**裝修期**：指自本合同生效之日起至甲方店鋪完成竣工驗收并取得合法經(jīng)營資質(zhì)的期間，具體期限以雙方書面約定為準，但最長不超過XX日。

4.**保證金**：指甲方為保障履行本合同義務(wù)而向乙方支付的一定金額的貨幣擔保，用于抵償甲方可能產(chǎn)生的違約責任。

5.**統(tǒng)一營銷費用**：指乙方從甲方每月租金中按約定比例扣除的金額，專項用于居然之家商場整體的廣告宣傳、品牌推廣及大型促銷活動。

6.**法定節(jié)假日**：指根據(jù)《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日，包括元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)等。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可歸責于任何一方的事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.享有在租賃期限內(nèi)對租賃面積依法獨立經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供、宣傳推廣等商業(yè)活動；

b.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供商場運營管理服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、公共區(qū)域清潔、安全巡查等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)；

c.在乙方的統(tǒng)一規(guī)劃下，有權(quán)參與居然之家商場的各類營銷活動，并享受相應(yīng)的品牌資源支持；

d.對乙方的管理行為存在異議時，有權(quán)提出書面意見并要求合理期限內(nèi)答復(fù)。

(2)義務(wù)：

a.按照本合同約定按時足額支付租金、物業(yè)費、水電費及其他應(yīng)承擔的費用；

b.租賃面積的開發(fā)利用必須符合居然之家商場的品牌定位及經(jīng)營規(guī)范，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或商場明令禁止的商品或服務(wù)；

c.自行負責店鋪裝修設(shè)計方案，須提交乙方審核并報居然之家商場相關(guān)部門備案，裝修工程須通過消防、衛(wèi)生等專項驗收；

d.不得擅自改變租賃面積原有結(jié)構(gòu)或用途，確需改造時須取得乙方書面同意并承擔相應(yīng)費用；

e.負責店鋪內(nèi)員工的招聘、培訓及管理，并依法繳納社會保險費用；

f.保障租賃面積內(nèi)的經(jīng)營安全，配備必要的消防器材并落實日常安全管理措施，對因自身原因造成的安全事故承擔全部責任；

g.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃面積恢復(fù)至原有狀態(tài)或雙方約定的標準，并配合乙方完成資產(chǎn)清點和撤場工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)依據(jù)本合同及居然之家商場管理制度，對甲方的經(jīng)營行為、裝修工程、安全狀況等進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合；

b.對甲方未按約定支付各項費用或違反本合同約定的行為，有權(quán)采取書面催告、滯納金收取、限制使用商場資源等措施，直至解除合同；

c.有權(quán)從甲方每月租金中按約定比例代收統(tǒng)一營銷費用，并定期向甲方公示使用情況；

d.在甲方違反裝修規(guī)范或經(jīng)營要求時，有權(quán)要求其立即整改，情節(jié)嚴重者可暫停供水供電或解除合同。

(2)義務(wù)：

a.保證租賃面積符合居然之家商場的招商條件及法定交付標準，提供合法的經(jīng)營場所；

b.按照本合同約定向甲方提供穩(wěn)定的商場運營配套服務(wù)，包括但不限于：

i.負責商場公共區(qū)域的照明、空調(diào)、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的正常運行與維護；

ii.保障商場內(nèi)水電供應(yīng)的穩(wěn)定性，因乙方原因?qū)е聰嗨當嚯姷?，?yīng)承擔相應(yīng)損失；

iii.維護商場公共秩序，配備專業(yè)的安保團隊實施24小時巡邏，處理突發(fā)事件；

iv.至少每月一次的商場統(tǒng)一促銷活動，并為甲方提供宣傳物料設(shè)計支持；

c.在甲方符合裝修條件時，應(yīng)在收到申請后的XX個工作日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)，不得無理拖延；

d.提供符合國家標準的消防、衛(wèi)生等驗收文件，協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的報批手續(xù)；

e.對甲方的商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息負有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行管理職責所必需的除外；

f.每月定期向甲方提供水電費分攤賬單，并按約定時間收取費用；

g.租賃期滿時，如甲方要求續(xù)租且符合條件，應(yīng)在合同到期前XX個月書面通知甲方續(xù)租意向及具體條件，優(yōu)先給予合理續(xù)租保障。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方租賃的面積為XX平方米，租金單價為人民幣XX元/平方米/月（含稅/不含稅，根據(jù)雙方確認的最終版本執(zhí)行），每月租金總額為人民幣（大寫）XX元整。首期租金自本合同生效之日起支付，后續(xù)租金按月支付，具體支付節(jié)點為每個自然月的前X日內(nèi)。

2.租金調(diào)整機制：本合同租賃期限滿X年后的續(xù)租合同，租金單價可在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過XX%，調(diào)整依據(jù)為當時居然之家商場同區(qū)域同類鋪位的租賃市場行情。

3.其他費用：甲方除支付租金外，還需承擔以下費用：

a.物業(yè)管理費：每月按租賃面積XX元/平方米收取，包含公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備維護等費用；

b.水電費：按實際計量收費，水電價格參照當?shù)卣嫉臉藴蕡?zhí)行；

c.統(tǒng)一營銷費用：每月從租金中代扣XX%，專項用于商場整體推廣，具體使用明細甲方有權(quán)要求乙方每季度公示一次；

d.裝修保證金：合同簽訂時支付人民幣（大寫）XX元整，用于保證裝修工程符合規(guī)范，租賃期滿或合同解除且無違約情況下全額無息退還。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將各項費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：居然之家商業(yè)管理有限公司XX分公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一項費用的逾期支付，均按每日XX‰的標準向乙方支付滯納金，滯納金總額不超過合同總金額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日生效至XX年XX月XX日終止。租賃期滿前X個月，如甲方無違約行為且符合續(xù)租條件，乙方應(yīng)優(yōu)先與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租租金標準按本合同第四條約定執(zhí)行。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首期租金及裝修保證金；

b.裝修期自本合同生效之日起至XX年XX月XX日，期間甲方須完成所有裝修工程并通過驗收；

c.首期租金支付節(jié)點為XX年XX月XX日前，后續(xù)每期租金支付節(jié)點為每個自然月的前X日內(nèi)；

d.租賃期滿前XX個月，甲乙雙方應(yīng)完成租賃面積的交接清算工作，包括資產(chǎn)清點、費用結(jié)算、保證金返還等。

3.不可抗力期間的處理：如遇不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商暫停履行、部分履行或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況比例分擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付租金、物業(yè)費、水電費等費用的：

a.乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面催告函，要求其在XX日內(nèi)補足款項及滯納金；

b.若逾期超過XX日仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金，同時無權(quán)退還已支付但未使用的租金及保證金；

c.對于水電費拖欠超過XX日，乙方有權(quán)暫停供水供電，由此造成的甲方損失由甲方自行承擔。

(2)違反經(jīng)營規(guī)范或租賃用途的：

a.乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并處人民幣（大寫）XX元至XX元之間的罰款；

b.若情節(jié)嚴重（如銷售假冒偽劣商品、擾亂商場秩序等），乙方有權(quán)單方解除合同，并追究甲方的賠償責任，保證金不予退還。

(3)擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或超范圍裝修的：

a.乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費用由甲方承擔，并處人民幣（大寫）XX元至XX元之間的罰款；

b.若乙方需委托第三方進行修復(fù)，相關(guān)費用從保證金中直接扣除，不足部分有權(quán)向甲方追償。

(4)租賃期滿未按時騰退場地的：

a.每逾期一日，甲方應(yīng)按每日租金XX%的標準向乙方支付場地占用費；

b.逾期超過XX日，乙方有權(quán)強制清場，場地占用費及清場費用全部由甲方承擔，且乙方有權(quán)向法院申請拍賣租賃面積以抵償債務(wù)。

2.乙方違約責任：

(1)未按約定提供商場配套服務(wù)的：

a.如因乙方原因?qū)е律虉龉苍O(shè)施（如消防、空調(diào)）故障嚴重影響甲方經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任及甲方因此遭受的直接損失；

b.對于水電供應(yīng)中斷超過XX小時的，乙方應(yīng)按每戶XX元的標準向甲方補償，累計補償金額不超過X萬元。

(2)違約調(diào)整租金或解除合同的：

a.如乙方單方面調(diào)整租金超出約定幅度或解除合同，須提前XX個月書面通知甲方，并賠償甲方相當于X個月租金的損失；

b.若乙方因自身原因未能履行續(xù)租保障義務(wù)，導致甲方無法順利續(xù)租且損失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

(3)侵權(quán)或泄露甲方信息的：

a.若因乙方管理疏忽導致商場發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、坍塌）給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任；

b.對于乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或客戶數(shù)據(jù)的行為，甲方有權(quán)要求停止侵權(quán)、賠禮道歉，并要求支付人民幣（大寫）XX萬元至XX萬元之間的賠償金。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，超過部分不具有法律約束力。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。對于因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、暴雪等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行業(yè)禁令、強制拆遷等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致政府實施封鎖、隔離、停業(yè)等強制性措施；

(4)不可歸責于任何一方的社會事件，如恐怖襲擊、罷工、運輸中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及可能對合同履行造成的影響。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外；

(2)雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任；

(3)若不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

(4)不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況重新分配。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁等對抗措施。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在XX日內(nèi)就爭議事項達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同向居然之家商業(yè)管理有限公司XX分公司申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)由居然之家管理層及雙方代表組成，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇（備選方案）：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃面積所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并以書面形式通知對方法院名稱及訴訟請求。

5.爭議范圍：本條款所稱爭議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任、解除條件等所有與本合同相關(guān)的法律糾紛。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但任何一方有權(quán)暫停履行可能因爭議行為受損的部分。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁或訴訟文書應(yīng)以中文書寫。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充，均不具有法律效力。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨