劇場(chǎng)餐廳租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星光劇場(chǎng)投資發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)星光大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以文化演出和商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的劇場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資源。近年來(lái)，甲方致力于拓展劇場(chǎng)周邊的商業(yè)配套服務(wù)，以提升劇場(chǎng)綜合服務(wù)能力和周邊商業(yè)價(jià)值。基于此戰(zhàn)略目標(biāo)，甲方計(jì)劃將星光劇場(chǎng)內(nèi)附屬的餐飲區(qū)域進(jìn)行租賃，引入專業(yè)的餐飲服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，以提升劇場(chǎng)周邊的商業(yè)氛圍和觀眾體驗(yàn)。為此，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，最終選定乙方作為合格的服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“鼎盛餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)鼎盛大廈B座8層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端餐飲管理的企業(yè)，擁有超過(guò)十年的餐飲運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)中高端餐廳的策劃、管理和品牌運(yùn)營(yíng)。乙方在餐飲服務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的客戶資源和行業(yè)口碑，尤其在劇院、酒店等文化場(chǎng)所的餐飲服務(wù)方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。基于乙方的專業(yè)能力和成功案例，甲方經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)估和綜合考量，最終選擇乙方作為劇場(chǎng)餐廳的租賃運(yùn)營(yíng)方。乙方同意按照本合同約定，負(fù)責(zé)劇場(chǎng)餐廳的日常運(yùn)營(yíng)和管理，并向甲方支付租賃費(fèi)用，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為星光劇場(chǎng)的投資和運(yùn)營(yíng)主體，為提升劇場(chǎng)綜合服務(wù)能力，計(jì)劃將劇場(chǎng)內(nèi)預(yù)留的餐飲區(qū)域進(jìn)行對(duì)外租賃，并引入具備專業(yè)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的餐飲企業(yè)進(jìn)行管理。乙方憑借其在餐飲行業(yè)的專業(yè)能力、品牌資源和管理經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序成功獲得本租賃合同的承租權(quán)。雙方基于對(duì)劇場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)知，以及對(duì)餐飲服務(wù)品質(zhì)的嚴(yán)格要求，達(dá)成本合同，以規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)所，乙方負(fù)責(zé)餐廳的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，雙方通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)劇場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的最大化。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格遵守，以促進(jìn)劇場(chǎng)餐飲業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將星光劇場(chǎng)內(nèi)指定區(qū)域的餐飲經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，以提升劇場(chǎng)綜合服務(wù)能力和商業(yè)價(jià)值。乙方依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的餐飲服務(wù)整體運(yùn)營(yíng)，包括但不限于菜單設(shè)計(jì)、食材采購(gòu)、人員管理、品牌推廣及日常維護(hù)等。具體內(nèi)容涵蓋租賃區(qū)域的場(chǎng)地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)以及相應(yīng)的管理責(zé)任，雙方通過(guò)本合同建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造劇場(chǎng)高品質(zhì)的商業(yè)配套服務(wù)。租賃區(qū)域位于星光劇場(chǎng)二層，面積約300平方米，包含堂食區(qū)、包間區(qū)及后廚區(qū)域，乙方需在此區(qū)域內(nèi)提供符合劇場(chǎng)定位及市場(chǎng)需求的餐飲服務(wù)，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.**租賃區(qū)域**：指甲方提供給乙方用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)的場(chǎng)所，包括但不限于堂食區(qū)、包間區(qū)、后廚、儲(chǔ)藏室及衛(wèi)生間等，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)域的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，包括固定租金及調(diào)整租金（如約定）。

4.**保證金**：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的資金，合同終止后無(wú)違約行為時(shí)予以退還。

5.**運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同附件二《餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中約定的服務(wù)品質(zhì)、衛(wèi)生要求及品牌形象等標(biāo)準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指雙方不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同及附件約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生規(guī)范及財(cái)務(wù)收支等。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其整改或依據(jù)違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的檢查，但需提前24小時(shí)通知乙方。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限起始日向乙方交付完整的租賃區(qū)域，并保證場(chǎng)地具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于消防、衛(wèi)生等部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。甲方需提供租賃區(qū)域的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并在合同簽訂后10日內(nèi)提交給乙方備案。

-甲方負(fù)責(zé)處理租賃區(qū)域的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的維修及費(fèi)用（超出正常損耗部分的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)），并確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失并賠償乙方因此遭受的利潤(rùn)損失。

-甲方應(yīng)保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)聲譽(yù)，不得未經(jīng)乙方同意，對(duì)外披露乙方的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)或商業(yè)秘密。如因甲方原因引發(fā)第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-租賃期間，甲方需配合乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及行業(yè)許可的續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供必要的協(xié)助，包括但不限于場(chǎng)地證明文件及審批流程對(duì)接。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

-乙方享有租賃區(qū)域在合同約定范圍內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主制定菜單、調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格體系，但須符合劇場(chǎng)整體定位及甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行符合約定的裝飾及品牌宣傳，但需事先獲得甲方書(shū)面同意。

-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付約定租金及承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的場(chǎng)地費(fèi)用，如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

-在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方提前終止合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按剩余租賃期限的50%減免租金作為補(bǔ)償。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的租金及支付方式，按時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，并配合甲方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)核查，但甲方需提前一周通知并保證核查過(guò)程不影響正常經(jīng)營(yíng)。

-乙方應(yīng)確保餐飲服務(wù)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，所有食材采購(gòu)需追溯來(lái)源，并建立完善的食品安全管理體系。乙方需自行承擔(dān)員工招聘、培訓(xùn)及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保員工行為符合劇場(chǎng)服務(wù)規(guī)范。如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

-乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，大型設(shè)備（如廚房空調(diào)、冷凍冷藏設(shè)備）的維修及更新需事先與甲方協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)偘丛O(shè)備使用年限及折舊情況約定。合同終止時(shí)，乙方需將場(chǎng)地恢復(fù)至附件三《進(jìn)場(chǎng)前狀態(tài)清單》的標(biāo)準(zhǔn)，如有損耗超出正常磨損，需賠償甲方相應(yīng)費(fèi)用。

-乙方應(yīng)遵守劇場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、廢棄物處理等，不得開(kāi)展損害劇場(chǎng)形象或與其他商戶產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)的行為。如乙方違反劇場(chǎng)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求其立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度扣減保證金或解除合同。

-乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，并確保依法申報(bào)。如因乙方稅務(wù)問(wèn)題引發(fā)第三方索賠，甲方有權(quán)代為處理并要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

-乙方需在租賃區(qū)域顯著位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證及價(jià)格標(biāo)簽，并保證服務(wù)透明。如乙方因經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)消費(fèi)者投訴，應(yīng)第一時(shí)間與甲方溝通處理，協(xié)商未果的，甲方有權(quán)代表乙方與消費(fèi)者協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)固定，自合同生效之日起每年根據(jù)市場(chǎng)行情及劇場(chǎng)周邊商業(yè)氛圍變化，由雙方協(xié)商調(diào)整一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：星光劇場(chǎng)投資發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：租賃區(qū)域的水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)量，由乙方承擔(dān)，每月10日抄表，次月5日前支付。燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用自有設(shè)備的部分需另行支付。

4.保證金：合同簽訂當(dāng)日，乙方需向甲方支付保證金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），用于擔(dān)保合同履行。合同正常終止后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。如因乙方原因造成甲方損失，保證金不足以賠償?shù)?，乙方需另行補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期三年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成首批食材采購(gòu)及人員招聘，并正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

-每年春節(jié)、中秋節(jié)等法定節(jié)假日，乙方需配合甲方開(kāi)展劇場(chǎng)主題營(yíng)銷活動(dòng)，具體方案由甲方提出，乙方執(zhí)行。

-租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備的大修項(xiàng)目（價(jià)值超過(guò)人民幣貳萬(wàn)元的項(xiàng)目）需提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方共同確認(rèn)維修方案及費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/p>

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按時(shí)交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金20%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償人民幣伍拾萬(wàn)元整的違約金。

(2)甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用（如水費(fèi)分?jǐn)偟龋?，每逾期一日，?yīng)向乙方支付應(yīng)付金額5%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追討費(fèi)用。

(3)租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)（如消防審批被撤銷等），甲方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方逾期支付租金超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及每日1%的違約金，同時(shí)沒(méi)收保證金。

(2)違反運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方餐飲服務(wù)被衛(wèi)生部門(mén)處罰或消費(fèi)者投訴率超過(guò)5%，甲方有權(quán)要求其限期整改，整改無(wú)效的，可扣除保證金人民幣伍萬(wàn)元整，并按月租金10%的金額繼續(xù)處罰直至達(dá)標(biāo)。

(3)場(chǎng)地?fù)p害賠償：乙方造成租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞（正常磨損除外），需按市場(chǎng)價(jià)賠償甲方，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元，乙方需承擔(dān)全部差額。

(4)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、超范圍經(jīng)營(yíng)或損害劇場(chǎng)聲譽(yù)的，甲方有權(quán)立即解除合同，保證金不予退還，并追究乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整的賠償責(zé)任。

(5)合同提前終止：如乙方單方面提前終止合同，需向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此造成的招商損失。

3.賠償范圍：違約方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、客戶流失等間接損失。雙方可協(xié)商采用實(shí)際損失與違約金擇高原則處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及政府頒布的緊急限制措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，合同應(yīng)自動(dòng)恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不退還已支付的費(fèi)用，但應(yīng)按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在合同終止或爭(zhēng)議解決時(shí)提供完整證據(jù)鏈，包括但不限于事件發(fā)生地官方證明、財(cái)務(wù)損失清單等。如無(wú)法提供，視為非不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可委托第三方（如北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并履行。

2.仲裁：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：如選擇訴訟，案件管轄地為被告住所地或合同履行地法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，解釋權(quán)歸雙方共有。任何一方不得以對(duì)方違反合同為由拒絕爭(zhēng)議解決程序，但需在收到對(duì)方通知后30日內(nèi)作出回應(yīng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。電子送達(dá)的，需雙方確認(rèn)有效郵箱地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生變更效力。

3.分包與轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃區(qū)域整體轉(zhuǎn)租或分包給第三方，但可經(jīng)甲方書(shū)面同意，將非核心業(yè)務(wù)（如清潔、安保）外包給有資質(zhì)的第三方。外包服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于乙方自身要求。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置的標(biāo)識(shí)、裝飾等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得與甲方既有品牌沖突。合同終止后，乙方需拆除所有自建標(biāo)識(shí)并恢復(fù)原狀。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任一方單方終止合同需提前180日書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并配合甲方完成場(chǎng)地移交。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密（如客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此義務(wù)不因合同終止而解除。

7.不可分割性：本合同各條款為獨(dú)立部分，任何條款無(wú)效不影響其他條款效力。條款間的沖突以最新簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件效力：