網(wǎng)吧入場合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX網(wǎng)吧經(jīng)營管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營及場地租賃服務(wù)。甲方通過多年市場運營，已在全國范圍內(nèi)建立穩(wěn)定的網(wǎng)吧連鎖品牌，并具備豐富的場地租賃及管理經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為拓展新的經(jīng)營區(qū)域，甲方?jīng)Q定通過租賃乙方場地用于網(wǎng)吧經(jīng)營，并委托乙方提供相關(guān)配套服務(wù)。甲方在此明確授權(quán)其法定代表人張明作為本次合同的唯一簽約代表，全權(quán)負責(zé)與乙方的合作事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)。乙方旗下?lián)碛卸鄠€商業(yè)綜合體項目，具備專業(yè)的場地租賃及配套服務(wù)能力?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次合作的場地提供方。乙方在此明確授權(quán)其法定代表人李強作為本次合同的唯一簽約代表，全權(quán)負責(zé)與甲方的合作事宜。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就網(wǎng)吧場地租賃及配套服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方為滿足網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營擴張需求，擬租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)綜合體的特定區(qū)域，用于網(wǎng)吧經(jīng)營及配套服務(wù)。乙方作為該商業(yè)綜合體的運營管理方，同意將指定區(qū)域租賃給甲方使用，并按照本合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理及配套服務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方需滿足本合同約定的租賃資格要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防資質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營許可證等合法經(jīng)營條件；乙方需保證所租賃場地的產(chǎn)權(quán)清晰、符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)范。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障網(wǎng)吧經(jīng)營活動的順利開展，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方場地用于經(jīng)營網(wǎng)吧及其配套服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保網(wǎng)吧經(jīng)營活動的合法合規(guī)與順利進行。具體內(nèi)容涉及：1.乙方將位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)綜合體指定區(qū)域（具體位置、面積及附屬設(shè)施詳見附件一）租賃給甲方使用，用于開設(shè)網(wǎng)吧；2.甲方獲得該區(qū)域在租賃期限內(nèi)（詳見本合同第六條）的獨占使用權(quán)，用于網(wǎng)吧經(jīng)營活動；3.乙方按照本合同約定提供場地租賃服務(wù)，并配合甲方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的申請事宜；4.甲方負責(zé)網(wǎng)吧的日常運營管理，包括但不限于設(shè)備維護、人員招聘、安全管理及費用繳納等；5.雙方就租賃費用、支付方式、物業(yè)費承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等事項作出約定，共同維護合作秩序。本合同范圍涵蓋租賃關(guān)系、權(quán)利義務(wù)分配、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算及違約處理等全部合作內(nèi)容，是雙方合作的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“網(wǎng)吧”指依照國家相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的，以向公眾提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)為主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，并配備相應(yīng)計算機、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)等設(shè)施的場所。

2.“租賃區(qū)域”指本合同附件一所載明的乙方提供給甲方的具體場地范圍，包括但不限于地面面積、樓層位置、附屬房間及設(shè)施設(shè)備。

3.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃乙方場地的起止時間，自本合同生效之日起至合同終止之日止。

4.“租賃費用”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，包括但不限于場地租金、物業(yè)管理費、水電費等。

5.“配套服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的與場地租賃相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、經(jīng)營許可協(xié)助等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域開展網(wǎng)吧經(jīng)營活動，并享有以下權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定提供符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃區(qū)域及配套服務(wù)；（2）在租賃期限內(nèi)對租賃區(qū)域進行必要的裝修和改造，但須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用；（3）監(jiān)督乙方提供的服務(wù)是否符合合同約定，對不符合部分有權(quán)要求乙方及時整改。甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本合同第五條約定按時足額支付租賃費用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；（2）依法經(jīng)營網(wǎng)吧業(yè)務(wù)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性；（3）負責(zé)網(wǎng)吧的日常運營管理，包括但不限于設(shè)備維護、人員管理、安全管理及衛(wèi)生保潔等；（4）自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險，包括但不限于稅務(wù)、消防、治安等責(zé)任；（5）保證租賃區(qū)域僅用于網(wǎng)吧經(jīng)營，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方；（6）配合乙方及相關(guān)部門進行消防、安全等檢查，并提供必要協(xié)助；（7）在租賃期限屆滿或合同提前終止時，負責(zé)將租賃區(qū)域恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定收取租賃費用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并享有以下權(quán)利：（1）要求甲方按照本合同約定支付租賃費用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；（2）對甲方違反本合同約定的行為進行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方限期整改；（3）在甲方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營行為時，有權(quán)單方面解除合同并收回租賃區(qū)域。乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本合同約定向甲方提供符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰、合法可用；（2）配合甲方辦理網(wǎng)吧經(jīng)營所需的消防、網(wǎng)絡(luò)等許可申請事宜，提供必要協(xié)助，但相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；（3）負責(zé)租賃區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全監(jiān)控等，確保租賃區(qū)域處于良好可用狀態(tài)；（4）保證租賃區(qū)域的水電供應(yīng)，并承擔(dān)公共區(qū)域水電費的分?jǐn)偛糠郑ň唧w分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)詳見附件二）；（5）在租賃期限內(nèi)，非因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法繼續(xù)使用時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并協(xié)助甲方尋找替代場地或退還部分租金；（6）保證甲方在租賃區(qū)域內(nèi)享有獨占使用權(quán)，不得允許其他第三方進入該區(qū)域從事與網(wǎng)吧經(jīng)營無關(guān)的活動；（7）對甲方的經(jīng)營行為進行必要的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為時應(yīng)及時制止并報告相關(guān)部門；（8）在租賃期限屆滿或合同提前終止時，應(yīng)提前書面通知甲方，并負責(zé)將租賃區(qū)域清理干凈后交付給甲方或雙方約定的第三方。乙方重點義務(wù)說明：乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域符合國家消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進行檢查和維護；乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、設(shè)備維修、保潔服務(wù)等，確保租賃區(qū)域的正常使用；乙方應(yīng)配合甲方處理與租賃區(qū)域相關(guān)的突發(fā)事件，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方每月向乙方支付場地租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣伍佰元整（￥500.00/平方米），租賃區(qū)域總面積以附件一為準(zhǔn)。租賃費用自本合同生效之日起計算，按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月租金。

2.物業(yè)管理費：甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費人民幣拾萬元整（￥100,000.00），包含公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、保安服務(wù)、設(shè)施設(shè)備日常維護等費用。物業(yè)管理費自本合同生效之日起計算，按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月費用。

3.水電費：租賃區(qū)域的水電費由甲方承擔(dān)，但公共區(qū)域的水電費由乙方承擔(dān)。具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及計量方式詳見附件二，甲方應(yīng)于每月25日前根據(jù)計量結(jié)果向乙方支付當(dāng)月分?jǐn)偟乃娰M。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金、物業(yè)管理費及水電費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

5.首期支付：本合同生效之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個月及第二個月的租金和物業(yè)管理費，共計人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

6.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自本合同生效之日起至叁年后當(dāng)日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金及物業(yè)管理費；應(yīng)于每月25日前支付當(dāng)月分?jǐn)偟乃娰M；應(yīng)于每年1月31日前向乙方提供上一年度的經(jīng)營報告及財務(wù)報表。

3.合同提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。如甲方提前終止，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金；如乙方提前終止，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并退還已收未滿六個月的租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方逾期支付租金超過10日的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自改變用途：甲方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)違法經(jīng)營：甲方經(jīng)營活動中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致乙方受到政府處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)損壞設(shè)施：甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不超過該設(shè)施設(shè)備重置價的70%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付場地：乙方逾期交付租賃區(qū)域超過30日的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已收租金及物業(yè)管理費，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)不符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的租賃區(qū)域不符合消防、安全等經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，甲方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

(3)擅自提高費用：乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。

(4)妨礙使用：乙方無正當(dāng)理由妨礙甲方正常使用租賃區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此遭受的損失。

3.違約金上限：任何一方支付的違約金總額不超過本合同總租金的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，甲方應(yīng)交還租賃區(qū)域，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及物業(yè)管理費。任何一方因合同解除遭受損失的，有權(quán)要求另一方賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力導(dǎo)致租賃區(qū)域完全無法使用超過90日，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自動終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，并按約定返還財產(chǎn)。

5.不可抗力證明：不可抗力證明文件包括政府公告、法院判決、保險公司證明等。若一方對不可抗力認定有異議，可申請第三方機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.訴訟排除：本合同簽訂后，雙方應(yīng)排除通過訴訟方式解決爭議，任何一方單方面提起訴訟的，其訴訟請求不予支持，并承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的所有費用。

6.爭議管轄：本條款適用于本合同所有爭議，包括合同解釋、履行、違約責(zé)任等一切相關(guān)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，若無法實現(xiàn)，則相關(guān)條款應(yīng)被視為刪除，其余條款繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

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