申請終止裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)，主要負責“XX小區(qū)”項目的開發(fā)與銷售。鑒于甲方已與乙方簽訂《XX小區(qū)精裝修房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方購買甲方開發(fā)的精裝修房屋，并已支付部分購房款項。后因乙方原因，原合同項下的裝修工作未能按約定完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方現(xiàn)申請終止原合同項下的裝修服務，乙方同意配合甲方完成裝修終止事宜。甲方為保障自身權(quán)益，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定，與乙方就裝修合同終止事宜制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李明”，身份證號碼住址位于中國上海市浦東新區(qū)張楊路500號，聯(lián)系電話乙方系自然人，系原合同項下的購房人，已按原合同約定支付部分購房款項，并就房屋裝修事宜與裝修公司簽訂裝修合同。后因乙方個人原因，無法繼續(xù)履行原合同項下的裝修義務，經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方同意配合甲方終止裝修服務，并承擔相應的違約責任。乙方為妥善解決裝修終止事宜，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定，與甲方就裝修合同終止事宜制定本合同。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方原簽訂的《XX小區(qū)精裝修房屋買賣合同》項下的裝修服務關(guān)系而制定，旨在明確雙方在裝修合同終止過程中的權(quán)利義務，確保裝修工作順利終止，避免產(chǎn)生糾紛。原合同約定，甲方負責提供精裝修房屋，乙方負責支付裝修款項并監(jiān)督裝修質(zhì)量。然而，因乙方未能按原合同約定完成裝修款項支付及其他義務，導致裝修公司暫停施工，甲方為避免進一步損失，申請終止裝修服務。乙方作為裝修合同項下的相關(guān)責任方，同意配合甲方完成裝修終止事宜，并承擔相應的違約責任。本合同旨在明確雙方在裝修終止過程中的責任劃分、款項結(jié)算、物品處理等事宜，確保雙方權(quán)益得到合理保障。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在原《XX小區(qū)精裝修房屋買賣合同》項下裝修服務關(guān)系終止后的相關(guān)事宜，確保裝修工作的順利結(jié)束、相關(guān)款項的妥善結(jié)算以及裝修物品的合理處理，從而避免因裝修合同終止引發(fā)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：裝修合同終止的具體條件與程序、未完成裝修工作的處理方式、已支付裝修款項的結(jié)算方法、裝修過程中產(chǎn)生的物品（包括材料、家具等）的歸屬與處置、雙方在裝修終止后的違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂，甲乙雙方確認終止原合同項下的裝修服務，并就后續(xù)相關(guān)事宜達成一致，以實現(xiàn)裝修工作的平穩(wěn)過渡和雙方的權(quán)益最大化。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“

“原合同”指甲方與乙方簽訂的《XX小區(qū)精裝修房屋買賣合同》；

“裝修公司”指乙方為完成房屋裝修而委托的具有相應資質(zhì)的裝修服務提供商；

“裝修款項”指乙方根據(jù)原合同約定應支付給裝修公司的用于房屋裝修的費用；

“未完成裝修工作”指原合同項下約定應完成的裝修工作因乙方原因未能完成的全部或部分內(nèi)容；

“已支付裝修款項”指乙方已實際支付給裝修公司的裝修費用；

“裝修物品”指在裝修過程中采購、安裝或產(chǎn)生的所有材料、家具、設備等；

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方配合完成裝修合同的終止事宜，包括但不限于提供必要的協(xié)助以確認未完成裝修工作的范圍、配合裝修公司進行裝修進度結(jié)算等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對未完成裝修工作進行驗收，并就裝修質(zhì)量問題提出整改要求。若乙方已支付給裝修公司的款項超出實際完成的工作量或存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)證據(jù)要求乙方返還超出部分或賠償損失。

（3）甲方應按照本合同約定向乙方支付已支付裝修款項的結(jié)算金額，并在結(jié)算完成后提供相應的支付憑證。

（4）甲方應妥善保管原合同項下的房屋及相關(guān)裝修物品，除非本合同另有約定，甲方不得擅自處置乙方已支付的裝修物品。

（5）甲方應在裝修合同終止后，配合乙方或裝修公司辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程竣工驗收、裝修款項結(jié)算確認等，以盡快完成裝修工作的收尾工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定終止裝修服務，并就裝修款項的結(jié)算、未完成裝修工作的處理等事宜提出合理訴求。

（2）乙方應積極配合甲方完成裝修合同的終止事宜，包括但不限于提供原合同及與裝修公司簽訂的裝修合同副本、配合甲方或裝修公司進行裝修進度核實與結(jié)算確認等。

（3）乙方應承擔因其原因?qū)е碌难b修合同無法繼續(xù)履行的違約責任，包括但不限于支付已支付裝修款項的結(jié)算金額、賠償甲方因裝修終止而產(chǎn)生的額外損失（如裝修公司催告費、律師費等）。若乙方未按原合同約定支付全部購房款項，甲方有權(quán)同時追究其違約責任，并要求乙方優(yōu)先支付裝修款項結(jié)算金額。

（4）乙方應負責或協(xié)調(diào)裝修公司處理裝修過程中產(chǎn)生的所有物品，包括但不限于剩余材料、未安裝家具、設備等的清點、搬運及處置。乙方應確保裝修物品的處置方式符合雙方約定或法律規(guī)定，避免對甲方房屋造成損害或引發(fā)額外糾紛。若裝修物品屬于乙方所有，乙方應自行安排清點與處置，并將相關(guān)費用承擔。若裝修物品屬于裝修公司所有，乙方應配合裝修公司完成物品的取回或處置，并確保裝修公司無需通過甲方尋求進一步補償。

（5）乙方應保證其在本合同項下的所有陳述與保證真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應在本合同簽訂后___日內(nèi)，向甲方提供其與裝修公司簽訂的裝修合同完整副本，并就裝修款項結(jié)算事宜進行最終確認。若乙方未能按時提供相關(guān)文件或確認結(jié)算金額，甲方有權(quán)根據(jù)已有證據(jù)進行結(jié)算，結(jié)算結(jié)果通知乙方后___日內(nèi)乙方仍有異議的，應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

（7）乙方應確保其在裝修終止后，不再以任何理由就原合同項下的裝修服務提出異議或索賠，除非本合同另有明確約定。乙方應簽署相關(guān)確認文件，以證明其已充分了解本合同約定并愿意接受其約束。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下涉及的費用結(jié)算基于原合同項下的裝修服務關(guān)系終止，具體結(jié)算金額根據(jù)乙方已支付的裝修款項及未完成裝修工作的實際情況確定。甲方有權(quán)要求乙方提供其已支付給裝修公司的全部款項憑證，并由雙方（必要時可包括裝修公司）共同核實裝修實際完成情況及質(zhì)量。

2.結(jié)算后的應付/應退款項：經(jīng)雙方確認的結(jié)算金額中，若乙方已支付款項超出應結(jié)算金額，甲方應在收到乙方書面付款通知后___日內(nèi)，將超出部分無息退還給乙方；若乙方已支付款項不足以覆蓋未完成裝修工作的合理費用（經(jīng)雙方確認），乙方應在收到甲方書面付款通知后___日內(nèi)，補足差額部分。雙方均應配合提供銀行賬戶信息以便款項劃轉(zhuǎn)。

3.支付方式：雙方均應使用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付或收取款項。甲方收款賬戶信息為：開戶行___，賬戶名___，賬號___；乙方收款賬戶信息（如需退款）為：開戶行___，賬戶名___，賬號___。任何一方變更賬戶信息，應至少提前___日書面通知對方。

4.款項利息：若乙方需補足款項，應按未付金額的___%/年向甲方支付自應付款之日（具體日期由雙方根據(jù)結(jié)算確認書確定）至實際付清之日止的逾期利息。若甲方需退還乙方款項，利息按國家同期貸款基準利率計算。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就裝修款項結(jié)算、未完成工作處理等事宜達成最終書面確認，并完成所有相關(guān)手續(xù)辦理之日終止。

2.乙方應在本合同生效后___日內(nèi)，提供原合同及裝修合同相關(guān)文件副本供甲方核實。

3.雙方應在收到對方要求的文件或通知后___日內(nèi)進行核實或響應。

4.裝修款項的結(jié)算金額應在雙方完成文件核實及現(xiàn)場查驗（如需）后___日內(nèi)確定，并簽署《裝修款項結(jié)算確認書》。

5.款項支付或退還應在《裝修款項結(jié)算確認書》簽署后___日內(nèi)完成。

6.乙方應在本合同終止后___日內(nèi)，配合甲方或裝修公司完成裝修物品的清點與處置事宜，并簽署相關(guān)確認文件。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

6.1若甲方未按本合同第四條第2款約定退還超出款項，每逾期一日，應按逾期金額的___%/日向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過___日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為追討款項支付的合理費用）。

6.2若甲方未按本合同第四條第3款約定支付應補足款項，每逾期一日，應按未付金額的___%/日向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過___日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于裝修公司因催告產(chǎn)生的費用、律師費等）。

6.3若甲方未按本合同第五條第4款或第5款約定履行配合義務，導致裝修款項結(jié)算無法在約定期限內(nèi)完成，每逾期一日，應按應付未付結(jié)算金額（或應退未退金額）的___%/日向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方加快辦理進度。

6.4若甲方在裝修物品處置過程中，未經(jīng)乙方同意擅自處置屬于乙方或裝修公司所有之物品，應承擔相應賠償責任，包括但不限于物品價值損失、對第三方造成的損害賠償?shù)?，并可能?gòu)成對乙方財產(chǎn)的侵犯。

2.**乙方違約責任**

6.5若乙方未按本合同第四條第2款約定補足差額款項，每逾期一日，應按未付金額的___%/日向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失（包括但不限于甲方為追討款項支付的合理費用、對裝修公司可能產(chǎn)生的額外賠償?shù)龋?/p>

6.6若乙方未按本合同第四條第3款約定提供真實有效的銀行賬戶信息，導致甲方無法按時支付或退還款項，每因賬戶問題導致延遲支付或退還一日，應按延遲金額的___%/日向甲方支付違約金。乙方應承擔因其過錯導致的一切后果。

6.7若乙方未按本合同第五條第2款、第3款或第6款約定提供文件、進行核實或響應，導致合同履行延誤，每逾期一日，應按合同總標的額（或涉及具體款項金額）的___%/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，對方有權(quán)要求乙方加快履行。

6.8若乙方未按本合同第五條第6款約定配合完成裝修物品的清點與處置，或拒絕簽署相關(guān)確認文件，視為乙方放棄相關(guān)權(quán)利主張，并應承擔因此給甲方或裝修公司造成的所有損失和費用，包括但不限于倉儲費、保管費、律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)自行處置相關(guān)物品，處置費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)在物品處置價值中優(yōu)先抵扣乙方應付未付款項。

6.9若乙方就原合同項下的裝修服務關(guān)系終止后，就已完成裝修工作質(zhì)量提出虛假或過度索賠，經(jīng)核實后無理要求，乙方除需退還已收取的非法部分外，還應向甲方支付該非法部分___%的違約金，并賠償甲方因此支出的、訴訟等合理費用。

6.10若乙方違反本合同任何其他約定，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。

3.**違約金的調(diào)整**

6.11雙方同意，若約定的違約金標準過高或過低，經(jīng)守約方要求，雙方應在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。調(diào)整后的違約金應能夠彌補守約方的實際損失，但不得超過實際損失的___%。

4.**損失賠償**

6.12除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應予以賠償。損失賠償以實際發(fā)生且能證明的損失為限。若違約方違約行為導致守約方采取法律手段維權(quán)，違約方還應承擔守約方因此支付的律師費、保全費、訴訟費、仲裁費等一切合理維權(quán)費用。

5.**不可抗力導致的違約**

6.13若因不可抗力（定義見本合同第十條）導致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后___日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，應立即恢復履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯造成）等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響本合同履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后___日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響范圍的詳細書面說明和有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告、第三方機構(gòu)證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。但若不可抗力事件是因一方過錯造成的，該方仍應承擔相應責任。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行。如協(xié)商不成或恢復履行對雙方顯失公平，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行達___日以上，且經(jīng)雙方合理協(xié)商未能達成解除或變更合同的協(xié)議，本合同可視為自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

6.信息保密：雙方對因不可抗力事件而獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息負有保密義務，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在___日內(nèi)進行會談，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽署即具有約束力，如調(diào)解失敗，任何一方均可根據(jù)本條后續(xù)約定方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，下稱“CIETAC”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方另行書面約定的地點）。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在本合同簽訂后___年內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方在簽訂本合同時明確約定的其他法院）。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，均不影響本合同其他條款的效力。

5.送達：與本合同相關(guān)的所有通知、請求、文件等均應按照本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前___日書面通知對方。通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達的，視為有效送達。在訴訟或仲裁程序中，按照法院或仲裁機構(gòu)的送達規(guī)則進行。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式作出，并按照本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達。送達方式包括專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后___日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達，但對方有證據(jù)證明未收到或郵件被退回的除外。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前___日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事實或理由提出抗辯或訴訟。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。

7.利益沖突：雙方在履行本合同過程中，應避免利益沖突。若發(fā)現(xiàn)一方存在與本合同履行相沖突的潛在或?qū)嶋H利益沖突，應立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減輕該沖突影響。

8.保密義務：除法律規(guī)定或監(jiān)管要求外，雙方