沈陽房屋過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：沈陽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：遼寧省沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路155號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：沈陽XX房屋租賃有限公司

乙方地址：遼寧省沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街112號XX寫字樓8層805室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在沈陽地區(qū)房屋交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供特定房屋的過戶/租賃/服務(wù)事宜；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的房屋交易或租賃服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同以資共同遵守。

本合同涉及房屋位于沈陽市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公等，具體情況以房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。甲方通過乙方協(xié)助完成房屋的過戶登記/租賃手續(xù)/服務(wù)提供，乙方承諾按照本合同約定履行義務(wù)，確保房屋交易或租賃行為的合法性與合規(guī)性。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，乙方亦已確認(rèn)其具有合法的房屋處置/出租/服務(wù)權(quán)利。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容。如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿簽署以示承諾。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/出租/委托乙方提供特定房屋過戶/租賃/服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)交易或服務(wù)行為的合法、高效完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋基本信息確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)流程辦理、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的交付、以及合同履行過程中的風(fēng)險分擔(dān)等。具體涉及房屋的查驗、評估、過戶登記申請、稅費(fèi)繳納、合同簽訂、款項支付、鑰匙交接、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定全面履行。本合同旨在為雙方提供清晰的法律保障，促進(jìn)房屋交易/租賃/服務(wù)目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.房屋：指位于沈陽市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，權(quán)屬狀況以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

2.過戶登記：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，并由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。

3.租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供房屋租賃咨詢、合同簽訂、租戶匹配、押金管理等服務(wù)的行為。

4.委托服務(wù)：指甲方委托乙方代為辦理房屋相關(guān)事務(wù)，乙方作為代理人執(zhí)行甲方授權(quán)范圍內(nèi)的行為。

5.不動產(chǎn)登記簿：指記載不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方登記簿冊，其記載內(nèi)容具有法律效力。

6.稅費(fèi)：指與房屋交易/租賃相關(guān)的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房屋過戶/租賃/服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行過程中的行為是否符合合同要求。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)變更或解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的身份證明及購房/出租/委托資格證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按XX%支付違約金。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋交易/租賃/服務(wù)的合法合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的所有文件及資料，并配合乙方進(jìn)行后續(xù)的權(quán)屬登記/租賃管理/服務(wù)跟蹤。

（7）甲方不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)，如需變更應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助配合，以順利完成房屋過戶/租賃/服務(wù)手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)積極配合不得無理拒絕。

（3）乙方應(yīng)依法取得房屋的合法處置/出租/服務(wù)權(quán)利，并向甲方保證其行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記/租賃合同簽訂/服務(wù)執(zhí)行等事宜，確保流程合規(guī)、高效。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及文件，并按照約定向甲方交付房屋鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料，確保交付過程的規(guī)范性與安全性。

（7）乙方應(yīng)隨時向甲方通報合同履行進(jìn)展情況，并對履行過程中出現(xiàn)的問題及時提出解決方案，保障甲方的合法權(quán)益。

（8）在租賃服務(wù)中，乙方有權(quán)要求租戶遵守租賃合同約定，并對租戶的違約行為進(jìn)行管理；在委托服務(wù)中，乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立決策，但應(yīng)向甲方定期報告工作情況。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或甲方權(quán)益受損的責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方的實際損失，但損失賠償上限不超過合同總價款的XX%。

（10）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方不滿，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款/租賃總價款/服務(wù)總價款：甲方同意支付乙方房屋總價款/租賃總價款/服務(wù)總價款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式將款項支付至乙方指定的賬戶。

3.賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：沈陽XX房屋租賃有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

（2）尾款：房屋過戶/租賃合同生效/服務(wù)完成之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

（3）稅費(fèi)：與房屋交易/租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方另行約定為準(zhǔn)，如未約定則按法律規(guī)定執(zhí)行。

5.付款憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，雙方各執(zhí)一份。

6.逾期付款：如甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶/租賃/服務(wù)事宜完全辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋查驗期：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方共同對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后簽署《房屋查驗確認(rèn)書》。

（2）過戶登記期：房屋查驗確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記申請，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

（3）租賃交付期：租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)交付房屋鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料，甲方應(yīng)按時接收。

（4）服務(wù)完成期：委托服務(wù)完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交服務(wù)成果報告及所有相關(guān)資料。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府行為等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е缕谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限。

4.逾期履行：如任何一方無故逾期履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項外，還應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）拒絕配合：如甲方無理拒絕配合乙方辦理房屋過戶/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失，并支付總價款XX%的違約金。

（3）虛假信息：如甲方提供虛假身份或購房/出租資格證明，導(dǎo)致合同無效或乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期辦理手續(xù)：如乙方未按本合同第五條約定時間節(jié)點(diǎn)辦理房屋過戶/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已完成工作的費(fèi)用外，還應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）違反權(quán)利保證：如乙方未能保證其提供的房屋具有合法處置/出租/服務(wù)權(quán)利，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，并支付總價款XX%的違約金。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金。

（4）服務(wù)質(zhì)量不合格：如在租賃/委托服務(wù)中，乙方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償由此造成的損失。

3.解除合同后果：如任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本合同約定支付或扣除相應(yīng)款項。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，損失賠償應(yīng)依法計算。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.緊急處理：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和保存相關(guān)證據(jù)材料，并在協(xié)商或爭議解決時提交。如需仲裁或訴訟，應(yīng)依法提交不可抗力證明文件。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際情況返還已支付款項或結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，爭取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為沈陽市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同履行地或爭議發(fā)生地原則，選擇沈陽市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法解釋，訴訟語言為中文。

5.證據(jù)提交：無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均有義務(wù)根據(jù)對方要求提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自身的主張。所有證據(jù)材料應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提交。

6.爭議優(yōu)先：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)優(yōu)先解決因合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、損失賠償?shù)葘嶓w性問題，以減少爭議解決的復(fù)雜性和時間成本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知、文件交換等事宜時，應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)。如需公證或認(rèn)證的文件，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理相關(guān)資料和物品的交接事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，任何未在本合同中明確約定的事項，均不作為合同的有效內(nèi)容。本合同的任何條款