集資合作建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資質(zhì)，擁有合法的商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)及銷(xiāo)售權(quán)。甲方因擬開(kāi)發(fā)XX小區(qū)項(xiàng)目，需通過(guò)合作方式籌集建設(shè)資金，并就項(xiàng)目部分房產(chǎn)的預(yù)售事宜與乙方達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備購(gòu)房或租賃能力，且無(wú)重大不良信用記錄。乙方因具備資金實(shí)力及購(gòu)房需求，同意參與甲方XX小區(qū)項(xiàng)目的合作建房，并就相關(guān)權(quán)利義務(wù)與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于以下背景：甲方擬投資建設(shè)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積XX平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)XX套，計(jì)劃分X期開(kāi)發(fā)。為加速項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低資金壓力，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定采取合作建房模式，引入乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，共同完成部分房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。乙方通過(guò)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)或租金，獲取相應(yīng)房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)或租賃權(quán)，并參與項(xiàng)目收益分配。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，與后續(xù)簽訂的《購(gòu)房合同》《租賃合同》等附件具有同等法律效力，構(gòu)成完整的合同體系。雙方確認(rèn)，在本合同履行過(guò)程中，所有爭(zhēng)議均應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再按照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。雙方亦承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作建房行為的合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)項(xiàng)目合作建房中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。合作范圍包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供符合規(guī)劃要求的土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)、確保房屋質(zhì)量，并按照本合同約定分配收益；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)或租金，并享有相應(yīng)的房產(chǎn)使用權(quán)或收益分配權(quán)。具體合作內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、資金籌措、房產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃以及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)，雙方將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，通過(guò)簽訂相關(guān)附屬協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容。

第二條定義

1.**合作建房**：指甲方與乙方共同出資建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)或租金，獲取相應(yīng)房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)或租賃權(quán)，并參與項(xiàng)目收益分配的合作模式。

2.**預(yù)售款**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)，用于項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3.**尾款**：指在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格后，乙方按照本合同約定支付的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

4.**收益分配**：指根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，甲乙雙方按照約定比例分享房產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)或租金收入。

5.**土地使用權(quán)**：指甲方擁有的、用于建設(shè)XX小區(qū)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)。

6.**建設(shè)工程**：指在本合同項(xiàng)下建設(shè)的住宅項(xiàng)目，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。

7.**竣工驗(yàn)收**：指建設(shè)工程經(jīng)法定程序驗(yàn)收合格，取得房屋所有權(quán)證的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求工程建設(shè)，監(jiān)督工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取預(yù)售款、尾款及收益分配款項(xiàng)，并用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（3）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法合規(guī)，無(wú)權(quán)屬糾紛，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目信息，包括規(guī)劃審批、資金使用等情況。

（5）甲方有權(quán)按照本合同約定參與項(xiàng)目收益分配，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)中的風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方應(yīng)確保建設(shè)工程符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的維修責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整銷(xiāo)售策略或租賃方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督工程進(jìn)度，提出合理化建議，并要求甲方及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中的問(wèn)題。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定按時(shí)足額支付預(yù)售款、尾款及收益分配款項(xiàng)。

（4）乙方有權(quán)在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格后，要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證等權(quán)證手續(xù)。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定享有房產(chǎn)使用權(quán)或收益分配權(quán)，并監(jiān)督甲方履行分配義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售或租賃工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在項(xiàng)目收益分配中，按照約定比例獲得相應(yīng)收益，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。

（10）乙方有權(quán)在本合同履行過(guò)程中，要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況的真實(shí)信息，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房?jī)r(jià)：乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的XX套房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身及相應(yīng)土地使用權(quán)。具體房?jī)r(jià)構(gòu)成及明細(xì)由雙方另行簽署《購(gòu)房合同》約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)售款：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)售款，即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

（2）尾款：房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格并取得房屋所有權(quán)證后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

4.支付條件：乙方支付預(yù)售款前提條件為甲方提供有效的預(yù)售許可證明；支付尾款前提條件為房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格并取得房屋所有權(quán)證。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

5.利息：若乙方未按本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)的XX%作為違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目合作建房相關(guān)義務(wù)履行完畢之日終止，預(yù)計(jì)有效期為XX年。

2.項(xiàng)目建設(shè)期：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)，在XX年XX月XX日前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并取得房屋所有權(quán)證。

3.款項(xiàng)支付期：乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成預(yù)售款和尾款的支付。

4.收益分配期：自項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷(xiāo)售或租賃之日起，甲乙雙方按照本合同約定開(kāi)始進(jìn)行收益分配，直至項(xiàng)目收益分配完畢。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤超過(guò)X日的，視為違約，并按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已付款項(xiàng)外，還應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償由此造成的損失。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同，并要求甲方退還部分或全部款項(xiàng)及支付利息。

（3）若甲方未按本合同約定分配收益，每逾期一日，應(yīng)按未分配收益的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的收益分配款及支付利息。

（4）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定按時(shí)支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款的XX%作為違約金。

（2）若乙方未按本合同約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款的XX%作為違約金，并保留追償已付款項(xiàng)利息及損失的權(quán)利。

（3）若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)按本合同約定解除合作關(guān)系，并要求乙方支付總價(jià)款的XX%作為違約金。

（4）若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金上限為總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)X日的，雙方可以協(xié)商解除合同。

6.爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成的，可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力解除合同：因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后）無(wú)息退還乙方；乙方已支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)予以扣除，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)提起仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)嚴(yán)格遵守。選擇仲裁的，應(yīng)一次性選擇，不得變更。

6.專(zhuān)屬管轄：本合同約定仲裁或訴訟解決的，不影響雙方在其他未約定事項(xiàng)上通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專(zhuān)人遞送發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需雙方確認(rèn)接收成功。地址以本合同首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除；（4）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作建房事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書(shū)面約定。

10.合同附件：本合同附件是本合同不