社區(qū)用房如何管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)社區(qū)用房的規(guī)范管理，提高社區(qū)用房的使用效益，保障社區(qū)各項(xiàng)工作的順利開展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本轄區(qū)內(nèi)所有社區(qū)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)及監(jiān)督管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保社區(qū)用房管理工作合法合規(guī)。2.統(tǒng)一規(guī)劃原則：社區(qū)用房的規(guī)劃應(yīng)與社區(qū)建設(shè)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理布局，滿足社區(qū)居民的多樣化需求。3.規(guī)范使用原則：明確社區(qū)用房的功能定位，規(guī)范使用流程，提高使用效率，保障社區(qū)工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.維護(hù)權(quán)益原則：維護(hù)社區(qū)居民對(duì)社區(qū)用房的合法權(quán)益，確保社區(qū)用房用于社區(qū)公共服務(wù)和居民活動(dòng)。二、社區(qū)用房的規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.社區(qū)用房的規(guī)劃應(yīng)根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模、服務(wù)需求等因素，合理確定建筑面積和功能配置。一般應(yīng)包括社區(qū)居委會(huì)辦公用房、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)文化活動(dòng)室等基本功能區(qū)域。2.社區(qū)用房應(yīng)位于交通便利、便于居民到達(dá)的位置，且應(yīng)符合消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)要求。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.社區(qū)用房的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量和使用安全。2.社區(qū)用房的裝修應(yīng)簡(jiǎn)潔實(shí)用，滿足不同功能區(qū)域的使用需求，注重環(huán)保和節(jié)能。3.社區(qū)用房應(yīng)配備必要的辦公設(shè)備、服務(wù)設(shè)施和活動(dòng)器材，為社區(qū)工作和居民活動(dòng)提供保障。（三）驗(yàn)收交付1.社區(qū)用房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑工程質(zhì)量、功能配置、設(shè)施設(shè)備配備等方面。2.驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將社區(qū)用房交付給社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門，并辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料。三、社區(qū)用房的使用管理（一）使用范圍1.社區(qū)居委會(huì)辦公用房用于社區(qū)居委會(huì)開展日常工作，包括社區(qū)黨建、社區(qū)治理、社區(qū)服務(wù)等方面的工作。2.社區(qū)服務(wù)站用于開展社區(qū)公共服務(wù)，如民政服務(wù)、勞動(dòng)保障服務(wù)、計(jì)劃生育服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等。3.社區(qū)活動(dòng)中心用于組織社區(qū)居民開展各類文化、體育、娛樂等活動(dòng)，豐富居民的業(yè)余生活。4.社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站用于提供基本醫(yī)療服務(wù)和公共衛(wèi)生服務(wù)，保障居民的身體健康。5.社區(qū)文化活動(dòng)室用于開展社區(qū)文化活動(dòng)，如圖書閱覽、書法繪畫、文藝演出等，促進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。（二）使用申請(qǐng)1.社區(qū)內(nèi)各組織或個(gè)人如需使用社區(qū)用房，應(yīng)提前向社區(qū)居委會(huì)提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括使用時(shí)間、使用人數(shù)、使用用途、安全保障措施等方面。2.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)社區(qū)用房的使用情況和申請(qǐng)事項(xiàng)的合理性，作出是否批準(zhǔn)的決定。（三）使用審批1.對(duì)于符合使用條件的申請(qǐng)，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)與使用方簽訂使用協(xié)議。使用協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括使用時(shí)間、使用范圍、安全責(zé)任、費(fèi)用支付等方面。2.使用方應(yīng)按照使用協(xié)議的約定使用社區(qū)用房，不得擅自改變使用用途或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。如需變更使用用途或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，應(yīng)提前向社區(qū)居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)社區(qū)居委會(huì)審核同意后，重新簽訂使用協(xié)議。（四）使用監(jiān)督1.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)定期對(duì)社區(qū)用房的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保使用方按照使用協(xié)議的約定使用社區(qū)用房。2.使用方在使用社區(qū)用房過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)社區(qū)用房的設(shè)施設(shè)備，保持社區(qū)用房的整潔衛(wèi)生。3.如發(fā)現(xiàn)使用方存在違規(guī)使用社區(qū)用房的行為，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)及時(shí)制止，并要求其限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，社區(qū)居委會(huì)有權(quán)終止使用協(xié)議，并收回社區(qū)用房。四、社區(qū)用房的維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.社區(qū)用房的維護(hù)責(zé)任由社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門承擔(dān)。社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)建立健全社區(qū)用房維護(hù)管理制度，定期對(duì)社區(qū)用房進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保社區(qū)用房的正常使用。2.社區(qū)用房的設(shè)施設(shè)備由社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)配備和維護(hù)。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和產(chǎn)品使用說明書的要求進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。（二）維護(hù)計(jì)劃1.社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)制定年度社區(qū)用房維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)責(zé)任人等方面。維護(hù)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)社區(qū)用房的實(shí)際情況和使用需求，合理安排維護(hù)工作，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。2.維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報(bào)上級(jí)主管部門備案，并向社區(qū)居民公開，接受居民的監(jiān)督。（三）維修資金1.社區(qū)用房的維修資金由政府財(cái)政撥款、社區(qū)居民自籌、社會(huì)捐贈(zèng)等渠道籌集。維修資金應(yīng)?？顚Ｓ?，用于社區(qū)用房的維修、改造和更新等方面。2.社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)建立維修資金管理制度，規(guī)范維修資金的使用審批程序，確保維修資金的安全使用。（四）安全管理1.社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)用房的安全管理，建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保社區(qū)用房的使用安全。2.社區(qū)用房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。3.社區(qū)用房應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。五、社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。一般情況下，社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有或集體所有。2.社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)明確登記產(chǎn)權(quán)歸屬、建筑面積、用途等相關(guān)信息。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.社區(qū)用房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)及時(shí)辦理社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放給社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門。（三）產(chǎn)權(quán)變更1.社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)如需變更，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)變更證明文件、相關(guān)部門審批意見等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)變更部門應(yīng)及時(shí)辦理社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)變更情況通知社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門。六、社區(qū)用房的監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體1.社區(qū)用房的監(jiān)督檢查工作由政府相關(guān)部門、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)用房管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，定期對(duì)社區(qū)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)等情況進(jìn)行檢查。2.社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)建立健全社區(qū)用房監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)對(duì)社區(qū)用房使用情況的日常監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.社區(qū)用房的規(guī)劃、建設(shè)是否符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.社區(qū)用房的使用是否符合規(guī)定的使用范圍和使用用途。3.社區(qū)用房的維護(hù)管理是否到位，設(shè)施設(shè)備是否完好有效。4.社區(qū)用房的安全管理是否落實(shí)，是否存在安全隱患。5.社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)管理是否規(guī)范，產(chǎn)權(quán)證書是否齊全。（三）監(jiān)督檢查方式1.政府相關(guān)部門、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門可通過定期檢查、不定期抽查、專項(xiàng)檢查等方式，對(duì)社區(qū)用房的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.在監(jiān)督檢查過程中，可采取查閱資料、實(shí)地查看、聽取匯報(bào)、詢問相關(guān)人員等方式，全面了解社區(qū)用房的管理情況。（四）問題整改1.對(duì)于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，政府相關(guān)部門、社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求責(zé)任單位限期整改。2.責(zé)任單位應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改措施，明確整改責(zé)任人，按時(shí)完成整改任務(wù)。整改完成后，應(yīng)及時(shí)