2017店面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃運營經(jīng)驗。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面，用于經(jīng)營XX類商品或提供XX類型服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，且已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，符合本合同項下租賃交易的法律要求。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋XX品類產(chǎn)品的銷售與服務(wù)，在全國多個城市設(shè)有分支機構(gòu)。乙方基于擴大經(jīng)營規(guī)模及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，擬承租位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面，用于開設(shè)XX品牌直營店。乙方具備完善的商業(yè)運營管理體系，財務(wù)狀況良好，能夠持續(xù)履行合同約定的租金支付及其他義務(wù)，且已取得相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可，符合本合同項下的租賃交易主體資格。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面租賃事宜共同訂立。該店面建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，目前空置狀態(tài)或具備基本裝修條件，可滿足乙方XX類商品經(jīng)營或XX類型服務(wù)的使用需求。甲方作為出租方，合法擁有該店面的所有權(quán)或長期租賃權(quán)，并保證其出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。乙方作為承租方，根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，有穩(wěn)定的需求租賃該店面用于商業(yè)用途，且具備履行合同的經(jīng)濟實力與運營能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店面租賃的具體事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同項下的店面租賃行為，已獲得甲乙雙方必要的內(nèi)部決策授權(quán)，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同全部條款內(nèi)容，并自愿受其約束。本合同是雙方租賃交易的法律基礎(chǔ)，所有附件（如店面平面圖、權(quán)屬證明復(fù)印件等）均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面（以下簡稱“該店面”）的租賃事宜，使甲方將其合法擁有的該店面出租給乙方使用，乙方承租該店面用于經(jīng)營XX類商品或提供XX類型服務(wù)。合同范圍包括但不限于：店面的租賃期限、租金及支付方式、該店面的交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及店面現(xiàn)狀的確認(rèn)、裝修與改造的約定、水電等設(shè)施的使用與維護、經(jīng)營行為的規(guī)范、物業(yè)費的承擔(dān)方式、合同解除條件以及對雙方行為的約束等，所有約定均旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進該店面租賃業(yè)務(wù)的順利開展和有效履行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“店面”指甲方租賃給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括其建筑主體及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同項下甲方將店面提供給乙方使用的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店面使用費用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指店面在租賃開始時具備的狀態(tài)和條件。

“經(jīng)營行為”指乙方在租賃期間于店面內(nèi)進行的所有商業(yè)活動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“附件”指本合同中列明的所有補充文件和說明材料，構(gòu)成本合同的一部分。

“政府主管部門”指對本合同履行負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的政府部門。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用店面。甲方應(yīng)確保其對該店面擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將店面交付給乙方，并保證交付時的店面狀況符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的工商、稅務(wù)等證照變更手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或處罰。甲方有義務(wù)保證店面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的基本安全，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)承擔(dān)店面租賃稅費（如房產(chǎn)稅等）的繳納義務(wù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方正常經(jīng)營所需的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，因甲方原因?qū)е碌耐９追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。甲方有權(quán)按照合同約定在租賃期滿或合同解除后收回店面，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷準(zhǔn)備時間。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及租賃用途使用店面，并在租賃期限內(nèi)享有店面的占有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)獲得符合約定條件的店面。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時間足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在租賃期間享有店面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先同意乙方的續(xù)租請求。乙方應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模改造，如確需改變，須事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店面的日常維護、維修及裝修部分的保管，因乙方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營管理的各項法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營，如因乙方違法經(jīng)營受到的處罰，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的除甲方應(yīng)承擔(dān)費用之外的水、電、物業(yè)管理等費用。乙方應(yīng)保證租賃店面的用途與本合同約定一致，不得用于非法活動或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定時間將店面及其附屬設(shè)施完好交還甲方，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并結(jié)清所有費用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)，與甲方無關(guān)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該店面的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金包含該店面在租賃期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用（具體范圍以雙方另行約定或政府規(guī)定為準(zhǔn)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付逾期超過X日的，乙方每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付期間，若政府調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)，則租金相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以政府公告為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年X個月。自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成店面交付手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿，如乙方未提出續(xù)租或續(xù)租未獲甲方同意，本合同自動終止，乙方應(yīng)按約定交還店面。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本合同約定交付店面的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此造成的損失。交付店面時不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。甲方違反本合同約定，擅自收回店面或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回店面，并要求乙方支付所有欠付租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或經(jīng)營用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費用由乙方承擔(dān)，并按本合同約定支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方在租賃期間因違法經(jīng)營受到行政處罰或造成第三方索賠的，均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方未按約定時間交還店面，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的X%向甲方支付場地占用費，逾期超過X日的，甲方有權(quán)向人民法院起訴，要求乙方騰退店面，并支付相應(yīng)費用。

3.違約金的限制：

任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失，以實際損失為限，違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。雙方約定，任何一方累計違約金超過合同總租金的X%時，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同解除后的責(zé)任：

合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付費用，并按約定交還店面。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向該店面的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況分擔(dān)。任何一方在爭議解決前單方面采取的訴訟或仲裁行為，不影響其后的和解或選擇其他爭議解決方式的權(quán)利，但該行為產(chǎn)生的費用由行為方自行承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。選擇訴訟方式的，應(yīng)適用中華人民共和國法律；選擇仲裁方式的，應(yīng)按仲裁規(guī)則適用法律。所有爭議解決均應(yīng)在本合同履行所在地進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達地址進行。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。若一方通過電子郵件或傳真發(fā)送通知，發(fā)出時視為送達；若使用專人送達或掛號信，簽收日或郵戳日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.不可分割性：本合同的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款存在模糊或歧義之處，雙方應(yīng)依據(jù)合同目的和交易習(xí)慣進行解釋。

7.合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租的；（3）乙方利用店面從事非法活動或損害公共利益，經(jīng)甲方書面制止無效的。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部