承包建筑土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經營范圍為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產項目，具備雄厚的資金實力和豐富的項目開發(fā)經驗。本次與乙方的合作基于甲方對XX地塊的承包需求，旨在通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)對該地塊的合理開發(fā)與利用，并最終達成甲方在該區(qū)域的市場拓展目標。甲方在承包過程中將提供必要的資金支持，并負責與政府相關部門的協(xié)調工作，確保項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑承包有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級資質的建筑承包企業(yè)，依法注冊成立，專注于土地承包及建筑開發(fā)項目。乙方在建筑領域擁有超過十年的行業(yè)經驗，曾參與多個大型地產項目的開發(fā)與施工，具備專業(yè)的技術團隊和完善的施工管理體系。乙方的核心業(yè)務包括土地平整、基礎設施施工、建筑結構建設等，能夠為甲方提供全方位的承包服務。在本次合作中，乙方將依據甲方的需求，負責XX地塊的承包施工工作，確保項目按照合同約定的標準和進度完成。乙方承諾在承包過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)，并積極配合甲方的項目管理要求，以實現(xiàn)雙方的合作目標。

###合同簡介

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX地塊開發(fā)項目上的共同合作意愿。甲方擁有XX地塊的土地承包權，并希望通過乙方的專業(yè)服務，將該地塊進行開發(fā)建設，形成具有商業(yè)或住宅用途的成熟項目。乙方作為具備資質的建筑承包企業(yè)，能夠為甲方提供從土地平整到建筑完工的全流程服務，確保項目符合市場需求和法規(guī)要求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本合同明確各自的權利與義務，共同推動XX地塊開發(fā)項目的順利實施。

甲方將提供土地承包的相關許可文件及必要的資金支持，乙方則負責按照合同約定的技術標準和施工規(guī)范，完成土地承包范圍內的各項建設任務。雙方的合作背景源于甲方對XX地塊的市場開發(fā)需求，以及乙方在建筑領域的專業(yè)能力。通過本次合作，甲方旨在提升該地塊的資產價值，實現(xiàn)商業(yè)或住宅項目的落地；乙方則通過承接項目，擴大業(yè)務范圍并提升企業(yè)影響力。雙方在合同框架內協(xié)同作業(yè)，共同應對市場風險，確保項目成果符合預期。

本合同范本的制定，旨在為甲乙雙方的長期合作奠定法律基礎，明確各方的責任與權益，保障項目的順利推進。合同的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對XX地塊開發(fā)項目的共同承諾，也為后續(xù)的價格條款、履行期限、違約責任等具體約定提供了前提條件。雙方將以本合同為依據，嚴格執(zhí)行各項條款，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX地塊承包開發(fā)項目中的權利與義務，確保項目按照約定的目標順利實施。具體范圍包括：甲方將XX地塊的承包權委托給乙方進行開發(fā)建設，乙方負責該地塊的土地平整、基礎設施施工、建筑結構建設等全部承包工作。合同范圍涵蓋從項目啟動前的準備工作，到主體工程完工及交付使用的全過程。雙方將依據本合同約定，共同推進項目的規(guī)劃、設計、施工及驗收等環(huán)節(jié)，確保最終成果符合國家相關法律法規(guī)及甲方的基本需求。本合同旨在為項目的順利開展提供法律保障，并明確雙方在合作過程中的責任劃分，以實現(xiàn)XX地塊的市場價值最大化。

第二條定義

1.**“土地承包”**：指甲方依據國家法律法規(guī)及相關部門的批準文件，獲得XX地塊的承包使用權，并授權乙方在該地塊上進行開發(fā)建設的行為。

2.**“承包范圍”**：包括但不限于土地平整、道路建設、水電設施安裝、主體建筑施工、綠化工程等，具體以合同附件或雙方確認的施工圖紙為準。

3.**“項目進度”**：指乙方按照合同約定的工期及節(jié)點要求，完成各項承包工作的具體時間安排。

4.**“驗收標準”**：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)標準及甲方提出的使用要求，作為項目完工驗收的依據。

5.**“不可抗力”**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

a.**權力**：

-甲方有權對乙方的承包工作進行全面監(jiān)督，確保施工符合合同約定的質量及進度要求。

-甲方有權根據項目進展調整部分施工方案，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

-甲方有權要求乙方提供承包過程中的相關技術文件及施工報告，以備查驗。

-若乙方違約，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

b.**義務**：

-甲方須在合同簽訂后XX日內，向乙方提供完整的土地承包許可文件及權屬證明，確保乙方合法施工。

-甲方負責協(xié)調與政府相關部門的關系，辦理項目所需的各項審批手續(xù)，并承擔相應費用。

-甲方須按照合同約定，按時足額支付乙方承包款項，不得無故拖延。

-甲方應提供必要的施工條件，如場地平整、臨時設施支持等，確保乙方順利開展工作。

###2.乙方的權力與義務

a.**權力**：

-乙方有權按照合同約定的范圍及標準，自主安排施工計劃并實施承包工作。

-乙方有權要求甲方提供必要的施工資源及配合，如設計變更、材料供應等。

-乙方在承包過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或技術問題時，有權暫停施工并要求甲方整改。

-若甲方違約，乙方有權解除合同并要求賠償損失。

b.**義務**：

-乙方須嚴格按照合同約定的施工圖紙及驗收標準進行作業(yè)，確保工程質量達標。

-乙方應組建專業(yè)的技術團隊，配備合格的施工人員及設備，確保項目按期完成。

-乙方須建立健全安全生產制度，承擔施工過程中的安全責任，并購買相關保險。

-乙方應定期向甲方提交項目進度報告及財務明細，接受甲方的監(jiān)督與審計。

-乙方須妥善保管施工資料及竣工驗收文件，并配合甲方進行后續(xù)的維護或運營工作。

-乙方在承包過程中應遵守當地法律法規(guī)，避免因自身行為引發(fā)糾紛或處罰，相關責任由乙方自行承擔。

-若項目需分階段交付，乙方應確保每個階段成果符合合同要求，并提前完成必要的自檢工作。

雙方均應本著誠信合作的原則，積極履行合同義務，共同推動項目的順利實施。任何一方未按約定履行責任，均應承擔相應的違約后果。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經雙方協(xié)商一致，XX地塊承包開發(fā)項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于土地平整、基礎設施施工、主體建筑、綠化工程等全部承包范圍內的費用，具體以雙方確認的工程量清單及施工報價單為準。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉賬方式支付乙方承包款項，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX建筑承包有限公司。

3.**支付時間**：

-合同簽訂后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元。

-土地平整工程完工并經甲方驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元。

-主體工程建設完成XX%后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為中期款，即人民幣XX元。

-項目整體完工并通過甲方及相關部門驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%作為尾款，即人民幣XX元。

-保留總價款的XX%作為質量保證金，于項目竣工后XX年內無質量問題時一次性無息返還乙方。

4.**價格調整**：若因政策變化、材料價格波動等不可歸責于任何一方的原因導致成本顯著變化，雙方應友好協(xié)商調整價格，并簽署補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目整體完工并通過最終驗收之日終止，共計XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-項目整體開工日期：合同生效后XX日內，乙方須完成場地準備并正式動工。

-土地平整工程完成時間：開工后XX日內。

-主體建筑完工時間：開工后XX日內。

-項目整體竣工驗收時間：主體完工后XX日內，雙方及相關部門共同參與驗收。

-質量保證金返還時間：項目竣工后XX年內，若無質量問題，甲方須在XX日內完成返還。

3.**延期處理**：若因不可抗力或甲方原因導致延期，乙方工期相應順延；若因乙方原因導致延期，乙方應承擔違約責任，并按日向甲方支付總價款XX%的違約金，但每日違約金累計不超過總價款的XX%。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.若甲方未按時支付承包款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

b.若甲方提供的土地承包許可文件不真實或存在瑕疵，導致乙方無法施工或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并退還已支付但未履約部分的款項。

c.若甲方無故解除合同，應向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因合同解除產生的實際損失。

2.**乙方違約責任**：

a.若乙方未按合同約定的工期及質量標準完成承包工作，每逾期一日，應按總價款XX%的日比例向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

b.若乙方施工質量不符合國家規(guī)范或合同約定，甲方有權要求乙方無條件返工，并承擔由此產生的全部費用。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

c.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或污染環(huán)境，導致第三方索賠或行政處罰，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若乙方擅自將承包工作轉包或分包，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

3.**不可抗力導致的違約**：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商調整履行期限或解除合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為解決違約問題支付的合理費用等。

5.**違約金與實際損失的關系**：若違約金不足以彌補甲方實際損失，甲方有權要求乙方補足差額。雙方應在違約發(fā)生后XX日內協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調整）、流行病疫情等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應導致合同部分或全部無法履行，且影響應持續(xù)超過XX日。若事件影響在XX日內消除，視為不可抗力不成立。

3.**責任免除**：

a.因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在XX日內提供不可抗力證明文件。

b.雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限、部分或全部解除合同。若事件消除后仍無法履行，甲方有權要求乙方退還已支付但未履約部分的款項。

c.若不可抗力導致乙方人員傷亡或財產損失，乙方應自行承擔，并與甲方無關。

d.若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.**通知義務**：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應立即書面通知對方，說明事件情況及可能產生的合同影響。若未及時通知，導致對方損失擴大的，通知方應承擔相應責任。

5.**不可抗力后的處理**：雙方應在不可抗力消除后XX日內恢復履行合同，或協(xié)商達成新的履行方案。若協(xié)商不成，可提交爭議解決機構裁決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、違約責任等。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭達成一致意見。

2.**調解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均失敗，任何一方可直接向合同簽訂地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應配合提供相關證據材料，并遵守法院的審判程序。

5.**爭議范圍**：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任等。

6.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地法院的判決或仲裁機構的裁決為準。任何一方不得以違反本條款為由提出管轄權異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件往來均應采用書面形式，可通過郵寄（掛號信或快遞）、電子郵件、傳真或當面送達等方式進行。通知發(fā)出后XX日內視為送達。地址以本合同首頁載明的為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密條款**：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、技術方案、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

4.**不可轉讓性**：本合同僅限于雙方內部使用，任何一方不得將合同權利或義務部分或全部轉讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

5.**獨立合同**：本合同構成雙方之間關于XX地塊承包開發(fā)項目的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面約定。

6.**通知與送達**：所有根據本合同發(fā)出的通知或文件，均應按照本條款規(guī)定的方式送達。若一方使用非指定方式送達，不影響通知的效力，但應及時補正。

7.**合同終止**：本合同在以下情況下終止：

a.項