夫妻房產(chǎn)共有權(quán)利約定法律文本一、前言婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)，其權(quán)益歸屬與處分規(guī)則直接影響夫妻財產(chǎn)安全與家庭穩(wěn)定。為明確雙方對共有房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)、避免權(quán)屬糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律規(guī)定，特制定本房產(chǎn)共有權(quán)利約定文本（含實務(wù)指引），供夫妻雙方參考使用。二、夫妻房產(chǎn)共有權(quán)利約定（示范文本）立約人（甲方）：姓名________，性別____，身份證號________（實際簽署時填寫完整信息）立約人（乙方）：姓名________，性別____，身份證號________（一）房產(chǎn)基本信息雙方確認，以下房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)（或約定為共有財產(chǎn)）：1.房產(chǎn)地址：________________________（詳細至門牌號）2.不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________（或房屋所有權(quán)證號、商品房買賣合同編號）3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：□已取得產(chǎn)權(quán)證書□尚未取得產(chǎn)權(quán)證書（若未辦證，需補充：“房產(chǎn)交付后，以不動產(chǎn)登記部門最終備案信息為準，本約定效力及于該房產(chǎn)全部權(quán)益”）（二）共有方式與份額1.共有方式選擇：雙方約定該房產(chǎn)的共有方式為：□共同共有：雙方對房產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)，平等行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利；□按份共有：雙方按以下份額共有：甲方占____%，乙方占____%（份額總和為100%，需明確具體比例，如“甲方60%、乙方40%”）。2.份額確定依據(jù)（可選填）：基于購房出資比例/家庭貢獻/婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化等，具體為________________________（三）權(quán)利與義務(wù)約定1.占有與使用：雙方均有權(quán)占有、使用該房產(chǎn)，日常居住、使用安排由雙方協(xié)商確定；任何一方不得無正當理由妨礙另一方的合理使用權(quán)益（如一方長期占有房產(chǎn)拒絕另一方入住，需承擔(dān)違約金）。2.收益分配：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等（如有），按以下方式分配：□共同共有情形下，收益歸雙方共同所有，協(xié)商分配；□按份共有情形下，收益按約定份額比例分配（如甲方60%、乙方40%）。3.處分權(quán)行使：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租（單次租期超過2年或租金累計超過5000元的，需雙方共同書面同意）等重大處分行為，需雙方共同簽字確認；按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額時，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（“同等條件”指價格、付款方式、期限等實質(zhì)一致）。4.債務(wù)與費用承擔(dān)：房產(chǎn)的購房貸款、物業(yè)費、維修費、稅費等相關(guān)債務(wù)及費用，按以下方式承擔(dān)：□共同共有情形下，雙方共同承擔(dān)；□按份共有情形下，按份額比例承擔(dān)（如甲方60%、乙方40%）。（四）特殊情形處理1.婚姻關(guān)系解除（離婚）：若雙方婚姻關(guān)系解除，房產(chǎn)的分割按以下方式處理：□共同共有情形下，雙方協(xié)商分割；協(xié)商不成的，依法按夫妻共同財產(chǎn)處理（或補充：“優(yōu)先歸撫養(yǎng)子女方所有，另一方獲得房產(chǎn)價值[X]%的補償”）；□按份共有情形下，按約定份額分割，或協(xié)商調(diào)整份額后分割（如“甲方自愿將10%份額贈與子女，剩余份額按約定分割”）。2.一方身故：若一方身故，其享有的房產(chǎn)份額按以下方式處理：□按遺囑繼承（如有有效遺囑）；□無遺囑的，按法定繼承處理，另一方作為配偶享有法定繼承權(quán)（可補充：“雙方一致同意，身故方的房產(chǎn)份額由[具體繼承人，如‘子女XXX’]繼承”，需符合《民法典》繼承編規(guī)定）。（五）違約責(zé)任若一方違反本約定（如擅自處分房產(chǎn)、拒不承擔(dān)債務(wù)費用等），需向另一方支付違約金人民幣____元（或按房產(chǎn)評估價值的____%計算），并賠償因此造成的全部損失（包括但不限于房產(chǎn)差價損失、維權(quán)律師費等）。（六）爭議解決因本約定產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。（七）生效與變更1.本約定自雙方簽字（或公證）之日起生效，對雙方具有法律約束力；2.本約定的變更或補充，需雙方書面協(xié)商一致并簽字（或公證）后生效。立約人（甲方）簽字：________日期：____年____月____日立約人（乙方）簽字：________日期：____年____月____日三、實務(wù)指引：約定起草與簽署的關(guān)鍵注意事項（一）房產(chǎn)信息的準確性務(wù)必核實房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號（或合同編號）與不動產(chǎn)登記部門的備案信息一致（可通過“不動產(chǎn)登記查詢”確認）。若房產(chǎn)尚未辦證，需明確“房產(chǎn)交付后，本約定效力及于全部權(quán)益”，避免后續(xù)權(quán)屬爭議。（二）共有方式的選擇邏輯共同共有：適合夫妻希望“不分你我”、平等共享權(quán)益的情形，但處分房產(chǎn)時需雙方一致同意（如一方擅自賣房，另一方可主張合同無效）；按份共有：適合出資比例懸殊、希望明確財產(chǎn)邊界的情形（如一方父母出資80%），份額約定需清晰（如“甲方80%、乙方20%”）。提示：按份共有的份額需登記在不動產(chǎn)登記簿（可通過“婚內(nèi)析產(chǎn)”或“約定+登記”實現(xiàn)），否則不得對抗善意第三人（如不知情的購房者）。（三）處分權(quán)與債務(wù)條款的細節(jié)把控處分權(quán)條款中，“重大處分”的界定（如租期、租金門檻）需結(jié)合家庭實際設(shè)定（如家庭僅自住，可約定“出租需雙方同意”）；債務(wù)承擔(dān)條款需與購房合同、貸款協(xié)議銜接：若一方單獨還貸，需明確“代墊”或“贈與”性質(zhì)（如“甲方每月還貸5000元，視為對乙方的贈與”），避免離婚時爭議。（四）特殊情形的前瞻性約定離婚分割條款可提前約定“優(yōu)先歸撫養(yǎng)子女方”“按出資返還+增值補償”等方案（如“房產(chǎn)歸甲方所有，甲方按離婚時房產(chǎn)價值的40%補償乙方”），減少后續(xù)訴訟成本；身故繼承條款可與遺囑、家庭信托結(jié)合，但需注意：約定不得排除法定繼承人的必要份額（如未成年子女、無勞動能力的父母需保留最低份額）。（五）公證的“加分項”作用雖然《民法典》規(guī)定夫妻財產(chǎn)約定自簽字生效，但公證后的約定具有更強的證據(jù)效力（可直接作為法院認定事實的依據(jù)）。房產(chǎn)處分（如過戶、抵押）時，部分部門可能要求提供公證文本，建議對約定進行公證（尤其是按份共有、涉及大額財產(chǎn)的情形）。（六）簽署的“自愿+真實”原則約定必須是雙方真實意思表示，不得存在欺詐、脅迫情形。簽署時可保留簽署過程的錄音/視頻（或邀請見證人簽字），以防事后主張“非自愿簽署”。四、法律效力依據(jù)本約定的核心法律依據(jù)為《中華人民共和國民法典》：第1065條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。第301條：處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。五、結(jié)語夫妻房產(chǎn)共有權(quán)