連鎖商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議范本為明確連鎖商鋪?zhàn)赓U及管理過程中雙方權(quán)利義務(wù)，保障出租方（以下簡稱“甲方”）品牌連鎖體系規(guī)范運(yùn)營及承租方（以下簡稱“乙方”）合法經(jīng)營權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議雙方主體1.出租方（甲方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________2.承租方（乙方）：名稱：_________________________（需為合法注冊經(jīng)營主體，經(jīng)營范圍符合甲方品牌業(yè)態(tài)要求）地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________二、租賃標(biāo)的1.商鋪位置及用途：甲方將位于_________________________的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方，建筑面積約________平方米（以實(shí)際測繪或產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。乙方承諾將商鋪用于經(jīng)營甲方品牌體系內(nèi)的________業(yè)態(tài)（如餐飲、零售、服務(wù)等），經(jīng)營內(nèi)容需符合甲方連鎖品牌統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。2.商鋪現(xiàn)狀：商鋪交付現(xiàn)狀為________________（如毛坯、簡裝、帶設(shè)備等），雙方應(yīng)于交付時(shí)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等細(xì)節(jié)。三、租賃期限1.租賃周期：租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年。其中，免租期為____日（自____年____月____日至____年____月____日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金構(gòu)成：基礎(chǔ)租金：每月人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________），按____（月/季/年）支付。管理服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________），用于甲方為乙方提供品牌推廣、運(yùn)營指導(dǎo)、系統(tǒng)維護(hù)、公共區(qū)域管理等連鎖管理服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容見《連鎖管理服務(wù)細(xì)則》，作為本協(xié)議附件）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前（或每季度首月____日前）將當(dāng)期租金及管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________________________），付款憑證需注明“商鋪?zhàn)饨鸺肮芾碣M(fèi)-____期”。3.押金約定：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________），用于擔(dān)保乙方履行協(xié)議義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。4.其他費(fèi)用：商鋪使用產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式按甲方或相關(guān)管理方規(guī)定執(zhí)行。五、商鋪管理與運(yùn)營規(guī)范1.甲方管理職責(zé)：制定連鎖品牌統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)（含裝修風(fēng)格、商品/服務(wù)定價(jià)、員工著裝等），向乙方提供《運(yùn)營管理手冊》；為乙方提供開業(yè)籌備指導(dǎo)、員工培訓(xùn)、營銷活動(dòng)策劃等支持服務(wù)；維護(hù)商鋪所在商業(yè)體公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（公共區(qū)域部分）。2.乙方運(yùn)營義務(wù)：嚴(yán)格遵守《運(yùn)營管理手冊》及甲方臨時(shí)管理要求，確保經(jīng)營活動(dòng)符合品牌形象及法律法規(guī)規(guī)定；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營；按甲方要求配置員工并參加培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量與品牌標(biāo)準(zhǔn)一致；負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。3.裝修管理：乙方裝修需提前向甲方提交方案（含設(shè)計(jì)圖、材料清單等），經(jīng)審核通過后方可施工；裝修施工需遵守甲方規(guī)范（如施工時(shí)間、噪音控制、消防要求等），承擔(dān)裝修期間安全責(zé)任及費(fèi)用；租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)商鋪原狀（或經(jīng)甲方同意保留裝修），否則甲方有權(quán)扣除押金用于恢復(fù)。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施歸屬：商鋪內(nèi)甲方提供的品牌專用設(shè)備（如收銀系統(tǒng)、陳列架等）所有權(quán)歸甲方，乙方享有使用權(quán)，需妥善保管并按甲方要求維護(hù)。2.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、照明、水電管線等）的日常維護(hù)及維修費(fèi)用，確保正常運(yùn)行；甲方提供的品牌設(shè)備故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修（非乙方人為損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。七、品牌使用與知識產(chǎn)權(quán)1.品牌授權(quán)：甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)使用甲方商標(biāo)、商號、品牌標(biāo)識等知識產(chǎn)權(quán)（以下簡稱“品牌資源”），僅限用于該商鋪經(jīng)營活動(dòng)，且需遵守《品牌使用規(guī)范》（作為本協(xié)議附件）。2.禁止行為：乙方不得將品牌資源用于非授權(quán)業(yè)務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密（如運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等），不得仿冒、濫用甲方知識產(chǎn)權(quán)。違反者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。八、合同變更與解除1.協(xié)商變更：協(xié)議履行中，雙方可協(xié)商變更條款，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.法定解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致商鋪無法使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及押金按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算；一方嚴(yán)重違約（如乙方拖欠租金超過____日、擅自改變品牌形象等），另一方有權(quán)書面通知解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。3.提前解約：如需提前解除協(xié)議，提出方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后可解除。無正當(dāng)理由單方解約的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金。九、違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約定交付商鋪、中斷管理服務(wù)或侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方直接損失（如裝修損失、營業(yè)損失等）。2.乙方違約：拖欠租金或管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)停水停電、解除協(xié)議并沒收押金；違反運(yùn)營規(guī)范或品牌使用約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方可按《運(yùn)營管理手冊》扣除押金或解除協(xié)議。十、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議首部地址為有效通訊地址，任何通知以書面形式送達(dá)該地址即視為有效。如需變更地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.附件效力：本協(xié)議附件（《連鎖管理服務(wù)細(xì)則》《運(yùn)營管理手冊》《品牌使用規(guī)范》等）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_