一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目兼具理論性與實(shí)用性，知識(shí)點(diǎn)涵蓋工程經(jīng)濟(jì)、工程財(cái)務(wù)、工程估價(jià)三大模塊，公式與概念交織，對(duì)考生的理解和應(yīng)用能力要求較高。以下結(jié)合2019年考情，梳理核心知識(shí)點(diǎn)，助力高效復(fù)習(xí)。一、工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)工程經(jīng)濟(jì)圍繞技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果展開，需重點(diǎn)掌握資金時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)、不確定性分析及新技術(shù)應(yīng)用分析的核心邏輯與計(jì)算方法。（一）資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算與應(yīng)用資金隨時(shí)間推移會(huì)產(chǎn)生增值（利息或利潤(rùn)），不同時(shí)點(diǎn)的資金需通過(guò)等值換算實(shí)現(xiàn)可比性。計(jì)算類型：?jiǎn)卫豪H由本金產(chǎn)生（\(I=P\timesi\timesn\)），適用于短期資金借貸。復(fù)利：利息計(jì)入本金再生息（\(F=P(1+i)^n\)），更貼合資金的實(shí)際增值規(guī)律，是技術(shù)方案分析的核心方法。年金：等額、定期的系列收支，分為終值（償債基金，\(F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}\)）和現(xiàn)值（資金回收，\(P=A\frac{1-(1+i)^{-n}}{i}\)），常用于設(shè)備購(gòu)置、貸款償還等場(chǎng)景。應(yīng)用場(chǎng)景：技術(shù)方案的資金籌措、還款計(jì)劃、設(shè)備更新決策等，需將不同時(shí)點(diǎn)的資金換算為同一時(shí)點(diǎn)（如現(xiàn)值或終值）進(jìn)行對(duì)比。（二）技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)通過(guò)指標(biāo)量化技術(shù)方案的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，分為確定性評(píng)價(jià)與不確定性評(píng)價(jià)。1.確定性評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)（不考慮時(shí)間價(jià)值）：投資回收期（\(P_t\)）：累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零的時(shí)間，反映回收速度（\(P_t\leqP_c\)時(shí)方案可行）?？偼顿Y收益率（\(ROI\)）、資本金凈利潤(rùn)率（\(ROE\)）：反映投資盈利水平，計(jì)算時(shí)需明確分子（利潤(rùn)）與分母（總投資/資本金）的口徑。動(dòng)態(tài)指標(biāo)（考慮時(shí)間價(jià)值）：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（\(FNPV\)）：未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和與初始投資的差值（\(FNPV\geq0\)時(shí)可行），體現(xiàn)方案的絕對(duì)盈利額。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（\(FIRR\)）：使凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率（\(FIRR\geqi_c\)時(shí)可行），反映方案的相對(duì)盈利水平，需通過(guò)試算法+內(nèi)插法計(jì)算。2.不確定性評(píng)價(jià)盈虧平衡分析：通過(guò)量本利模型（\(B=P\timesQ-(C_u\timesQ+C_F)\)）計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)銷量（\(Q^*=\frac{C_F}{P-C_u-T_u}\)），分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力（平衡點(diǎn)越低，風(fēng)險(xiǎn)越?。?。敏感性分析：確定影響指標(biāo)的敏感因素（如投資額、產(chǎn)量、價(jià)格），計(jì)算敏感度系數(shù)（\(S_{AF}\)），判斷因素對(duì)指標(biāo)的影響程度（系數(shù)絕對(duì)值越大，越敏感）。（三）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析需結(jié)合技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性，常用方法：增量投資收益率法：對(duì)比兩方案的成本差與投資差（\(R_{(2-1)}=\frac{C_1-C_2}{I_2-I_1}\times100\%\)），若\(R_{(2-1)}\geq\)基準(zhǔn)收益率，選投資大的方案。年折算費(fèi)用法：將投資折算為年成本（\(Z_j=C_j+P_j\timesR_c\)），選年成本小的方案。二、工程財(cái)務(wù)工程財(cái)務(wù)聚焦企業(yè)的財(cái)務(wù)核算、分析與籌資管理，需理解會(huì)計(jì)邏輯、成本費(fèi)用確認(rèn)、利潤(rùn)計(jì)算及財(cái)務(wù)指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)含義。（一）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)會(huì)計(jì)要素：靜態(tài)要素（資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益）反映財(cái)務(wù)狀況，動(dòng)態(tài)要素（收入、費(fèi)用、利潤(rùn)）反映經(jīng)營(yíng)成果，需區(qū)分“權(quán)責(zé)發(fā)生制”（當(dāng)期收支，不論款項(xiàng)收付）與“收付實(shí)現(xiàn)制”的差異。會(huì)計(jì)信息質(zhì)量：可靠性、相關(guān)性、實(shí)質(zhì)重于形式（如融資租入固定資產(chǎn)視為自有資產(chǎn)）等原則，指導(dǎo)財(cái)務(wù)信息的確認(rèn)與計(jì)量。（二）成本與費(fèi)用工程成本核算：直接費(fèi)用（人、材、機(jī)、其他直接費(fèi)）計(jì)入工程成本，間接費(fèi)用（項(xiàng)目部管理費(fèi)）分?jǐn)傆?jì)入；期間費(fèi)用（管理、財(cái)務(wù)、銷售費(fèi)用）不計(jì)入工程成本，直接計(jì)入當(dāng)期損益。費(fèi)用確認(rèn)原則：權(quán)責(zé)發(fā)生制下，區(qū)分收益性支出（當(dāng)期受益）與資本性支出（長(zhǎng)期受益，如固定資產(chǎn)購(gòu)置）。（三）收入建造合同收入：核心為完工百分比法（按累計(jì)實(shí)際成本占預(yù)計(jì)總成本的比例等計(jì)算完工進(jìn)度），當(dāng)期收入=合同總收入×完工進(jìn)度-前期已確認(rèn)收入，需關(guān)注合同分立/合并的條件（如單項(xiàng)履約義務(wù)可區(qū)分）。銷售商品收入：需滿足5個(gè)確認(rèn)條件（如商品風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移、收入金額可靠計(jì)量等）。（四）利潤(rùn)和所得稅費(fèi)用利潤(rùn)計(jì)算：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-稅金及附加-期間費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益+投資收益）→利潤(rùn)總額（+營(yíng)業(yè)外收支）→凈利潤(rùn)（-所得稅費(fèi)用）。所得稅費(fèi)用：應(yīng)納稅所得額=稅前利潤(rùn)+納稅調(diào)整（如國(guó)債利息收入調(diào)減，超標(biāo)招待費(fèi)調(diào)增），所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率，需關(guān)注暫時(shí)性差異（如固定資產(chǎn)折舊方法差異產(chǎn)生的遞延所得稅）。（五）企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債表：反映某一時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況（資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益），重點(diǎn)項(xiàng)目如貨幣資金、存貨（含工程施工余額）、應(yīng)收賬款、流動(dòng)負(fù)債等。利潤(rùn)表：多步式結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)的形成過(guò)程?，F(xiàn)金流量表：分為經(jīng)營(yíng)、投資、籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)流量需區(qū)分直接法（列示主要現(xiàn)金收支）與間接法（從凈利潤(rùn)調(diào)整）。（六）財(cái)務(wù)分析償債能力：資產(chǎn)負(fù)債率（負(fù)債/資產(chǎn)，反映長(zhǎng)期償債）、流動(dòng)比率（流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債，短期償債）、速動(dòng)比率（速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存貨，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩唐趦攤笜?biāo)）。營(yíng)運(yùn)能力：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率（周轉(zhuǎn)次數(shù)=營(yíng)業(yè)成本/平均存貨，反映存貨變現(xiàn)速度）、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（周轉(zhuǎn)次數(shù)=營(yíng)業(yè)收入/平均應(yīng)收賬款，反映回款速度）。盈利能力：凈資產(chǎn)收益率（凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn)，股東權(quán)益回報(bào)）、總資產(chǎn)凈利率（凈利潤(rùn)/平均總資產(chǎn)，資產(chǎn)盈利水平）。（七）籌資管理資金成本：個(gè)別成本（如銀行借款成本=年利息×(1-稅率)/(籌資額-籌資費(fèi))）、綜合成本（加權(quán)平均，反映整體籌資成本）。短期籌資：商業(yè)信用（應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款等，注意“2/10，n/30”的現(xiàn)金折扣成本）、短期借款（需考慮利息支付方式，如貼現(xiàn)法會(huì)提高實(shí)際利率）。長(zhǎng)期籌資：長(zhǎng)期借款、債券、普通股、融資租賃（租金包括本金和利息，可抵稅），需對(duì)比不同方式的優(yōu)缺點(diǎn)（如普通股籌資無(wú)固定利息負(fù)擔(dān)，但稀釋股權(quán)）。（八）流動(dòng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)金管理：最佳現(xiàn)金持有量（成本分析模式：機(jī)會(huì)成本+管理成本+短缺成本最小；存貨模式：機(jī)會(huì)成本+交易成本最?。?。應(yīng)收賬款管理：信用政策（信用期間、信用標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)金折扣），應(yīng)收賬款機(jī)會(huì)成本=平均余額×變動(dòng)成本率×資本成本（平均余額=日銷售額×平均收現(xiàn)期）。存貨管理：經(jīng)濟(jì)訂貨量（\(EOQ=\sqrt{\frac{2KD}{K_2}}\)，\(K\)為訂貨成本，\(D\)為年需求量，\(K_2\)為單位儲(chǔ)存成本），需平衡訂貨成本與儲(chǔ)存成本。三、工程估價(jià)工程估價(jià)圍繞項(xiàng)目投資、建安費(fèi)計(jì)算、定額應(yīng)用、工程量清單計(jì)價(jià)展開，是造價(jià)管理的核心內(nèi)容。（一）建設(shè)工程項(xiàng)目總投資總投資構(gòu)成：建設(shè)投資（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)）+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金（生產(chǎn)性項(xiàng)目）。工程費(fèi)用：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)含運(yùn)雜費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備需考慮抵岸價(jià)）、建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)（劃撥或出讓）、與項(xiàng)目建設(shè)/未來(lái)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)（應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更等）、價(jià)差預(yù)備費(fèi)（應(yīng)對(duì)物價(jià)波動(dòng)）。（二）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成與計(jì)算按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：人工費(fèi)（含津貼、加班工資）、材料費(fèi)（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+損耗+保管費(fèi)）、施工機(jī)具使用費(fèi)（機(jī)械使用費(fèi)+儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等）、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)（五險(xiǎn)一金+工程排污費(fèi)）、稅金（增值稅，一般計(jì)稅為稅前造價(jià)×9%）。按造價(jià)形成劃分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)（綜合單價(jià)含人材機(jī)管利風(fēng)險(xiǎn)）、措施項(xiàng)目費(fèi)（單價(jià)措施按分部分項(xiàng)計(jì)價(jià)，總價(jià)措施如安全文明施工費(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)）。（三）建設(shè)工程定額定額分類：施工定額（企業(yè)定額，最細(xì)，用于施工管理）、預(yù)算定額（社會(huì)平均水平，編施工圖預(yù)算）、概算定額（擴(kuò)大分項(xiàng)，編設(shè)計(jì)概算）、概算指標(biāo)（以建筑物為對(duì)象，編初步設(shè)計(jì)概算）、投資估算指標(biāo)（編項(xiàng)目建議書/可研）。定額應(yīng)用：人工定額（時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)）、材料消耗定額（凈用量+損耗量）、施工機(jī)械臺(tái)班定額（考慮機(jī)械利用系數(shù)，\(機(jī)械產(chǎn)量定額=\frac{1}{機(jī)械時(shí)間定額}\)）。（四）工程量清單計(jì)價(jià)清單組成：分部分項(xiàng)清單（項(xiàng)目編碼、名稱、特征、單位、工程量）、措施項(xiàng)目清單（單價(jià)/總價(jià)措施）、其他項(xiàng)目清單（暫列金額由招標(biāo)人填，暫估價(jià)含材料/專業(yè)工程暫估，計(jì)日工按簽證，總承包服務(wù)費(fèi)按約定）。計(jì)價(jià)規(guī)則：綜合單價(jià)=（人+材+機(jī)+管+利+風(fēng)險(xiǎn)）/清單工程量，全費(fèi)用綜合單價(jià)含規(guī)稅；招標(biāo)控制價(jià)由招標(biāo)人編制，投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本，需結(jié)合企業(yè)定額或市場(chǎng)行情自主報(bào)價(jià)。（五）計(jì)量與支付工程計(jì)量：按月或按里程碑事件計(jì)量，依據(jù)質(zhì)量合格證書、工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙等。合同價(jià)款調(diào)整：工程變更：分部分項(xiàng)工程變更調(diào)整綜合單價(jià)（按已標(biāo)價(jià)清單或類似項(xiàng)目組價(jià)），措施項(xiàng)目按實(shí)際調(diào)整。物價(jià)變化：采用價(jià)格指數(shù)（權(quán)重調(diào)整）或造價(jià)信息（主材調(diào)價(jià)）調(diào)整。索賠：費(fèi)用索賠（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等）、工期索賠（非承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`），需提供有效證據(jù)。不可抗力：工程損失由發(fā)包人承擔(dān)，承包人人員設(shè)備損失自擔(dān)，工期順延。復(fù)習(xí)建議1.公式理解優(yōu)先：資金時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、工程量計(jì)算等公式，需結(jié)合場(chǎng)景理解（如FNPV反映“賺了多少”，F(xiàn)