多功能共享社區(qū)開發(fā)合作協(xié)議第一章合同雙方與項目概述1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（共享社區(qū)開發(fā)商）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（共享社區(qū)使用方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.4項目概述1.4.1項目名稱項目名稱：多功能共享社區(qū)1.4.2項目地點項目地點：____________________1.4.3項目規(guī)模項目規(guī)模：____________________1.4.4項目目標項目目標：打造集居住、辦公、休閑、娛樂于一體的多功能共享社區(qū)。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，共同開發(fā)建設多功能共享社區(qū)，實現(xiàn)互利共贏。第二章合作方式與內(nèi)容2.1合作方式甲乙雙方采用以下合作方式：2.1.1甲方負責項目整體規(guī)劃、設計、建設及運營管理；2.1.2乙方負責提供項目所需的資金支持及共享社區(qū)的經(jīng)營使用權。2.2合作內(nèi)容2.2.1甲方責任2.2.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設及運營管理工作；2.2.1.2按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，保證項目的合法合規(guī)性；2.2.1.3按照合同約定，及時、高效地完成項目建設任務；2.2.1.4對項目建設過程中產(chǎn)生的債務承擔連帶責任。2.2.2乙方責任2.2.2.1提供項目所需的資金支持，包括但不限于建設資金、運營資金等；2.2.2.2在項目運營期間，按照合同約定，負責共享社區(qū)的經(jīng)營使用權；2.2.2.3協(xié)助甲方完成項目運營管理工作，共同提升共享社區(qū)的品質(zhì)和品牌形象。第三章投資與融資3.1投資比例甲乙雙方投資比例為：____________________3.2融資方式項目融資方式包括但不限于以下幾種：3.2.1甲方自有資金；3.2.2乙方提供貸款；3.2.3吸引社會資本投資；3.2.4其他合法合規(guī)的融資方式。3.3投資回報甲方和乙方根據(jù)各自的出資比例，分享項目投資回報。第四章項目建設與運營4.1建設進度甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設，具體建設進度4.1.1設計階段：____年____月____日至____年____月____日；4.1.2施工階段：____年____月____日至____年____月____日；4.1.3驗收階段：____年____月____日至____年____月____日。4.2運營管理4.2.1甲方負責項目運營管理工作，包括但不限于：4.2.1.1制定運營策略；4.2.1.2招聘和培訓運營人員；4.2.1.3建立和完善運營管理制度；4.2.1.4監(jiān)督和評估運營效果。4.2.2乙方協(xié)助甲方進行項目運營管理，包括但不限于：4.2.2.1提供運營建議；4.2.2.2協(xié)助甲方解決運營過程中遇到的問題；4.2.2.3監(jiān)督甲方履行運營管理職責。第五章合同期限與終止5.1合同期限本合同期限為____年，自合同簽訂之日起計算。5.2合同終止5.2.1本合同因下列原因之一終止：5.2.1.1雙方協(xié)商一致，達成書面終止協(xié)議；5.2.1.2一方嚴重違約，另一方書面通知解除合同；5.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行；5.2.1.4法律法規(guī)變更導致合同無效。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；5.3.2甲方應將已完成的工程及未完成的工程進行移交；5.3.3雙方應按照合同約定，結算各自應得的收益和承擔的義務；5.3.4合同終止后，任何一方不得追究另一方的違約責任。第六章項目設計與規(guī)劃6.1設計標準與規(guī)范6.1.1項目設計應遵循國家及地方的規(guī)劃設計規(guī)范。6.1.2設計應符合環(huán)保、節(jié)能、安全和美觀的要求。6.1.3甲方應保證設計方案的先進性和實用性。6.2設計進度安排6.2.1甲方應在合同簽訂后____個月內(nèi)完成初步設計。6.2.2乙方應在甲方提交初步設計后____個月內(nèi)完成審批。6.2.3甲方應在乙方完成審批后____個月內(nèi)完成施工圖設計。6.3設計變更管理6.3.1設計變更需經(jīng)甲乙雙方共同確認，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3.2設計變更不影響項目總體進度和投資估算的，由甲乙雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。6.3.3設計變更影響項目總體進度和投資估算的，應重新評估并經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。第七章施工建設與管理7.1施工單位選擇7.1.1甲方負責選擇具有相應資質(zhì)的施工單位。7.1.2施工單位的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。7.2施工進度管理7.2.1施工單位應根據(jù)設計文件和施工圖紙編制施工組織設計。7.2.2甲方應監(jiān)督施工單位按照施工組織設計進行施工。7.2.3乙方應定期檢查施工進度，并及時向甲方反饋。7.3施工質(zhì)量管理7.3.1施工單位應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工。7.3.2甲方應定期對施工質(zhì)量進行抽檢。7.3.3如發(fā)覺質(zhì)量問題，施工單位應立即整改。第八章資金管理與結算8.1資金管理8.1.1甲乙雙方應設立專門的項目資金管理賬戶。8.1.2項目資金的使用應遵循合同約定和財務管理規(guī)定。8.2結算方式8.2.1乙方應根據(jù)項目進度提供資金支持。8.2.2甲方應根據(jù)施工單位提交的工程進度款申請進行審核和支付。8.2.3結算周期為____個月，以施工進度為依據(jù)。8.3財務報表8.3.1甲方應每月向乙方提供項目財務報表。8.3.2財務報表應詳細列出資金收支情況。第九章項目驗收與移交9.1驗收條件9.1.1項目完成后，甲方應組織相關部門進行驗收。9.1.2驗收前，施工單位應提交竣工報告及相關資料。9.2驗收程序9.2.1甲方組織驗收組對項目進行驗收。9.2.2驗收組對項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行全面檢查。9.2.3驗收合格后，甲乙雙方簽訂項目驗收合格證明。9.3項目移交9.3.1項目驗收合格后，甲方應將項目移交給乙方。9.3.2移交過程中，雙方應共同確認移交資料清單。9.3.3移交完成后，甲方不再承擔項目運營責任。第十章運營管理與維護10.1運營管理制度10.1.1甲方應建立健全運營管理制度，保證共享社區(qū)的良好運營。10.1.2乙方應根據(jù)運營管理制度，對共享社區(qū)進行日常管理。10.2維護責任10.2.1甲方負責共享社區(qū)的建筑設施維護。10.2.2乙方負責共享社區(qū)內(nèi)的公共設施和綠化維護。10.3服務標準10.3.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務。10.3.2物業(yè)服務應滿足國家及行業(yè)標準，保證業(yè)主的生活質(zhì)量。10.4運營效果評估10.4.1甲乙雙方應定期對共享社區(qū)的運營效果進行評估。10.4.2評估結果應作為改進運營管理和調(diào)整經(jīng)營策略的依據(jù)。第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1本合同附件包括以下文件：11.1.1.1項目可行性研究報告；11.1.1.2項目設計文件；11.1.1.3施工圖設計文件；11.1.1.4甲乙雙方簽署的其它相關協(xié)議；11.1.1.5任何一方認為需要作為合同附件的其他文件。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2如合同附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準。第十二章通知與通訊12.1通知方式12.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2通知可以通過以下方式發(fā)送：12.1.2.1郵寄；12.1.2.2傳真；12.1.2.3郵件；12.1.2.4直接送達。12.2通知送達12.2.1通知應在發(fā)送后的____個工作日內(nèi)視為送達。12.2.2通知送達的日期以收件人簽收或郵件、傳真、郵件等的發(fā)送日期為準。第十三章其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.1.3不可抗力事件持續(xù)____個工作日以上，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同或部分合同。13.2合同變更13.2.1本合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.3合同解除13.3.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.4合同爭議13.4.1本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[以下為簽名和日期部分]甲方（共享社區(qū)開發(fā)商）：