2025不動產(chǎn)登記代理人考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題1.以下哪種情形不屬于不動產(chǎn)登記的類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押登記D.合同備案登記答案：D。不動產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。合同備案登記主要是對合同的一種管理措施，不屬于不動產(chǎn)登記類型。2.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，它是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。3.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對申請材料的（）負(fù)責(zé)。A.真實(shí)性、合法性、有效性B.準(zhǔn)確性、完整性、及時(shí)性C.合理性、可行性、合規(guī)性D.公開性、公正性、公平性答案：A。當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供申請材料，并對申請材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記代理是一種民事法律行為B.不動產(chǎn)登記代理人可以以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)C.不動產(chǎn)登記代理活動必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行D.不動產(chǎn)登記代理的目的是為了促成不動產(chǎn)登記的順利辦理答案：B。不動產(chǎn)登記代理人必須以所在的不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的名義承接業(yè)務(wù)，而不能以個(gè)人名義承接。5.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，（）。A.必須辦理登記后才能取得物權(quán)B.自繼承開始時(shí)發(fā)生效力C.需經(jīng)其他繼承人同意才能取得物權(quán)D.自提交繼承證明材料時(shí)發(fā)生效力答案：B。根據(jù)《民法典》規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，但處分該不動產(chǎn)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。一般情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。7.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.汽車B.飛機(jī)C.房屋D.船舶答案：C。不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物，汽車、飛機(jī)、船舶屬于動產(chǎn)。8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。9.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）內(nèi)，到所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B。不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。10.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記的說法，正確的是（）。A.只有權(quán)利人可以申請更正登記B.更正登記不需要經(jīng)過審核C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.更正登記只能由登記機(jī)構(gòu)主動發(fā)起答案：C。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。更正登記需要經(jīng)過審核，既可以由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，也可以由登記機(jī)構(gòu)主動發(fā)起。二、多項(xiàng)選擇題1.不動產(chǎn)登記的作用包括（）。A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.維護(hù)不動產(chǎn)交易安全C.提高不動產(chǎn)交易效率D.為國家宏觀調(diào)控提供依據(jù)答案：ABCD。不動產(chǎn)登記具有保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高交易效率以及為國家宏觀調(diào)控提供依據(jù)等多方面作用。2.不動產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍包括（）。A.代理申請不動產(chǎn)登記B.代理查詢不動產(chǎn)登記資料C.提供不動產(chǎn)登記咨詢服務(wù)D.代理起草與不動產(chǎn)登記有關(guān)的文件答案：ABCD。不動產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍較為廣泛，包括代理申請登記、查詢資料、提供咨詢服務(wù)以及起草相關(guān)文件等。3.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，需要提交的材料一般有（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料D.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料答案：ABCD。申請不動產(chǎn)登記時(shí)，通常需要提交登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料以及不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。4.下列情形中，需要辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.買賣不動產(chǎn)B.贈與不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.互換不動產(chǎn)答案：ABCD。買賣、贈與、繼承、互換等情形都會導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化，需要辦理轉(zhuǎn)移登記。5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的C.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形答案：ABCD。當(dāng)出現(xiàn)違反法律法規(guī)、存在權(quán)屬爭議、權(quán)利超過規(guī)定期限以及其他法定不予登記的情形時(shí)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。6.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)包括（）。A.良好的職業(yè)道德B.扎實(shí)的專業(yè)知識C.較強(qiáng)的溝通能力D.高度的責(zé)任心答案：ABCD。不動產(chǎn)登記代理人需要具備良好的職業(yè)道德、扎實(shí)的專業(yè)知識、較強(qiáng)的溝通能力和高度的責(zé)任心等職業(yè)素養(yǎng)。7.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）。A.以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人D.抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的必要條件答案：ACD。以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的必要條件。8.不動產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.登記原始資料D.與登記有關(guān)的其他資料答案：ACD。不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿、登記原始資料以及與登記有關(guān)的其他資料，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不屬于登記資料范疇。9.可以查詢不動產(chǎn)登記資料的主體有（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機(jī)關(guān)D.任何公民答案：ABC。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢不動產(chǎn)登記資料，并非任何公民都可以查詢。10.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.按照約定為委托人提供服務(wù)C.保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私D.接受不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理答案：ABCD。不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)有義務(wù)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按約定提供服務(wù)，保守委托人秘密，并接受登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。三、判斷題1.不動產(chǎn)登記實(shí)行屬地登記原則。（）答案：正確。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，實(shí)行屬地登記原則。2.不動產(chǎn)登記代理人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯(cuò)誤。不動產(chǎn)登記代理人只能在一個(gè)不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。3.只要當(dāng)事人提交了申請材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就必須予以登記。（）答案：錯(cuò)誤。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對申請材料進(jìn)行審核，對于不符合登記條件的，不予登記。4.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤。不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。5.預(yù)告登記可以防止不動產(chǎn)權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)。（）答案：正確。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，能有效防止權(quán)利人擅自處分。6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（）答案：錯(cuò)誤。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。7.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。（）答案：正確。根據(jù)法律規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。8.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)可以將承接的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機(jī)構(gòu)。（）答案：錯(cuò)誤。不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行完成承接的業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)包。9.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（）答案：正確。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，以提高登記效率和管理水平。10.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，申請人可以口頭提出申請。（）答案：錯(cuò)誤。申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。四、案例分析題案例：李某將自己名下的一套房屋賣給王某，雙方簽訂了房屋買賣合同，王某支付了部分房款。為了保障自己的權(quán)益，王某與李某協(xié)商辦理了預(yù)告登記。后來，李某因急需資金，瞞著王某將該房屋抵押給了銀行，并辦理了抵押登記。問題：1.王某辦理的預(yù)告登記有什么作用？2.李某將已辦理預(yù)告登記的房屋抵押給銀行的行為是否有效？為什么？3.王某應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？答案：1.王某辦理的預(yù)告登記的作用在于，預(yù)告登記后，未經(jīng)王某同意，李某處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。這可以有效防止李某在房屋交易過程中擅自將房屋再次出售、抵押等，保障王某將來能夠順利取得該房屋的所有權(quán)。2.李某將已辦理預(yù)告登記的房屋抵押給銀行的行為無效。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。李某在房屋已經(jīng)辦理預(yù)告登記且未取得王某同意的情況下，將房屋抵押給銀行，該抵押行為不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。3.王某可以采取