專業(yè)市場出租管理辦法一、總則（一）目的為加強專業(yè)市場出租管理，規(guī)范市場經(jīng)營秩序，保障市場各相關(guān)方的合法權(quán)益，促進專業(yè)市場的健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類專業(yè)市場內(nèi)的所有出租攤位、店鋪及相關(guān)經(jīng)營區(qū)域的租賃活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，確保租賃活動合法合規(guī)。2.公平公正原則在出租過程中，對所有租戶一視同仁，保障公平競爭環(huán)境，維護市場秩序。3.誠實守信原則鼓勵出租方和承租方誠實守信，履行合同約定，共同營造良好的市場信用氛圍。4.服務(wù)與管理并重原則在加強市場管理的同時，注重為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進市場繁榮。二、出租方職責（一）市場規(guī)劃與建設(shè)1.按照專業(yè)市場的定位和功能需求，科學合理地規(guī)劃市場布局，確保各區(qū)域劃分清晰、功能配套完善。2.保證市場建設(shè)符合國家相關(guān)建筑安全標準和環(huán)保要求，為租戶提供安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境。（二）產(chǎn)權(quán)明晰與合法合規(guī)1.確保所出租的市場區(qū)域產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.持有合法有效的市場經(jīng)營相關(guān)證照，依法依規(guī)開展出租活動。（三）信息公開與告知1.向潛在承租方如實提供市場的基本信息，包括市場位置、面積、經(jīng)營范圍、配套設(shè)施、租金標準、租賃期限等。2.在市場顯著位置公示市場管理規(guī)定、收費標準、投訴渠道等信息，方便租戶了解和遵守。（四）合同簽訂與管理1.與承租方簽訂詳細、明確的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、違約責任等條款。2.建立租賃合同檔案管理制度，妥善保管租賃合同及相關(guān)資料，便于查詢和管理。（五）市場維護與管理1.負責市場公共區(qū)域的日常維護和管理，包括場地清潔、水電供應、安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護等，確保市場正常運營。2.制定并執(zhí)行市場管理制度，加強對市場經(jīng)營秩序的監(jiān)督檢查，及時制止和處理各類違規(guī)經(jīng)營行為。（六）協(xié)助與服務(wù)1.協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的申請手續(xù)，提供必要的支持和指導。2.積極為租戶提供市場推廣、信息咨詢等服務(wù)，幫助租戶拓展業(yè)務(wù)，提高經(jīng)營效益。三、承租方職責（一）合法經(jīng)營1.承租方必須具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定開展經(jīng)營活動。2.遵守市場管理制度，不得從事違法違規(guī)、損害消費者利益及破壞市場經(jīng)營秩序的行為。（二）合同履行1.認真履行租賃合同約定的各項義務(wù)，按時足額支付租金及其他費用。2.按照合同約定的經(jīng)營范圍和方式使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（三）安全與環(huán)保1.承租方應遵守國家有關(guān)安全、環(huán)保的法律法規(guī)，做好經(jīng)營場所的安全防范和環(huán)境保護工作。2.配備必要的安全消防設(shè)施，確保經(jīng)營場所的安全，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。（四）衛(wèi)生與秩序1.保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生整潔，按照市場規(guī)定做好垃圾清理和處理工作。2.遵守市場秩序，不得在市場內(nèi)占道經(jīng)營、亂停亂放車輛等，共同維護市場的良好形象。（五）信息反饋1.及時向出租方反饋經(jīng)營過程中遇到的問題和困難，積極配合出租方做好市場管理工作。2.按照要求提供相關(guān)經(jīng)營信息，協(xié)助出租方開展市場統(tǒng)計和分析工作。四、租賃期限與租金管理（一）租賃期限1.租賃期限由雙方在租賃合同中協(xié)商確定，但最長不得超過法律法規(guī)規(guī)定的上限。2.在租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應提前[X]個月書面通知出租方。出租方在同等條件下應優(yōu)先考慮原承租方續(xù)租。（二）租金標準1.租金標準應根據(jù)市場位置、面積、配套設(shè)施、市場行情等因素合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金可采取固定租金或租金與經(jīng)營業(yè)績掛鉤等方式收取，但應在合同中明確具體的計算方式和調(diào)整機制。（三）租金支付方式1.承租方應按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。租金支付方式可選擇按月、季、半年或年支付等。2.如承租方逾期支付租金，應按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔違約責任。（四）租金調(diào)整1.根據(jù)市場經(jīng)營狀況、物價指數(shù)變化等因素，出租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租金進行合理調(diào)整。2.租金調(diào)整應提前[X]個月書面通知承租方，并說明調(diào)整的依據(jù)和幅度。承租方應在接到通知后的[X]天內(nèi)予以書面回復，如無異議，則應按照新的租金標準執(zhí)行。五、市場秩序管理（一）準入管理1.建立市場準入制度，對承租方的經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營范圍等進行審核，確保符合市場定位和管理要求。2.要求承租方提供相關(guān)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等，并進行備案管理。（二）經(jīng)營行為規(guī)范1.嚴禁承租方在市場內(nèi)從事假冒偽劣、欺詐消費、不正當競爭等違法違規(guī)經(jīng)營行為。2.規(guī)范市場價格行為，要求承租方明碼標價，不得哄抬物價、價格欺詐等。（三）廣告與宣傳管理1.承租方在市場內(nèi)進行廣告宣傳和促銷活動，應遵守市場管理規(guī)定，不得影響市場整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。2.廣告宣傳內(nèi)容應真實、合法，不得含有虛假、夸大等誤導消費者的信息。（四）投訴處理1.設(shè)立專門的投訴渠道，接受租戶和消費者的投訴舉報。對投訴舉報事項應及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。2.建立投訴處理檔案，記錄投訴舉報內(nèi)容、處理過程和結(jié)果，以便跟蹤和分析市場經(jīng)營中存在的問題。六、安全與消防管理（一）安全責任1.出租方和承租方應按照“誰使用、誰負責”的原則，共同承擔市場安全管理責任。2.明確雙方在安全管理方面的具體職責，簽訂安全責任書，確保安全責任落實到位。（二）安全設(shè)施配備1.市場內(nèi)應配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備、應急照明等，并定期進行檢查和維護，確保其正常運行。2.承租方應根據(jù)經(jīng)營需要，在租賃場地內(nèi)配備相應的安全設(shè)施，如防盜門窗、保險柜等，并確保其符合安全標準。（三）消防安全管理1.嚴格遵守國家消防安全法律法規(guī)，制定消防安全制度和應急預案，定期組織消防演練。2.市場內(nèi)嚴禁堆放易燃、易爆物品，確保疏散通道暢通無阻。承租方應按照規(guī)定配備消防器材，并學會正確使用。（四）安全檢查與隱患排查1.出租方應定期對市場進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應下達整改通知書，要求承租方限期整改。2.承租方應每日進行安全自查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告出租方，并積極配合整改。對拒不整改或整改不力的，出租方有權(quán)采取相應措施，直至解除租賃合同。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.明確市場公共區(qū)域和承租方租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生責任，出租方負責公共區(qū)域的日常保潔，承租方負責租賃場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護。2.雙方應簽訂環(huán)境衛(wèi)生責任書，確保環(huán)境衛(wèi)生管理工作落到實處。（二）環(huán)境衛(wèi)生標準1.市場公共區(qū)域應保持清潔衛(wèi)生，地面無垃圾、污漬，墻壁、門窗干凈整潔，垃圾桶及時清理，無異味。2.承租方租賃場地內(nèi)應保持商品擺放整齊，無雜物堆積，地面清潔，墻面無亂貼亂畫等。（三）垃圾處理1.市場內(nèi)應設(shè)置合理的垃圾收集點，定期進行垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清。2.承租方應按照市場規(guī)定將垃圾分類投放至指定地點，不得隨意丟棄。對產(chǎn)生的特殊垃圾，應按照相關(guān)規(guī)定進行處理。（四）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督檢查1.出租方應加強對市場環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，對不符合環(huán)境衛(wèi)生標準的區(qū)域和租戶及時下達整改通知，要求限期整改。2.定期對市場環(huán)境衛(wèi)生狀況進行評估和考核，對環(huán)境衛(wèi)生管理工作優(yōu)秀的租戶給予表彰和獎勵，對不達標的租戶進行處罰。八、合同變更與解除（一）合同變更1.在租賃合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更涉及租金、租賃期限、經(jīng)營范圍等重要條款的，應按照本辦法相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和備案。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。解除合同應簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.如承租方存在下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同：未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變租賃場地用途的；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地的；逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)出租方書面通知后仍不支付的；嚴重違反市場管理制度，經(jīng)多次警告仍不改正的；因經(jīng)營不善導致連續(xù)停業(yè)超過[X]天，影響市場整體經(jīng)營秩序的；其他違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害出租方利益的行為。3.如出租方存在下列情形之一的，承租方有權(quán)解除租賃合同：未按照合同約定提供租賃場地或相關(guān)配套設(shè)施，影響承租方正常經(jīng)營的；擅自提高租金或增加不合理收費項目的；因市場管理不善，導致市場經(jīng)營秩序混亂，嚴重影響承租方經(jīng)營的；其他違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害承租方利益的行為。（三）解除合同后的處理1.合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)騰空租賃場地，并將場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還出租方。2.出租方應在承租方交還場地后的[X]天內(nèi)，按照合同約定退還承租方剩余租金及押金等費用。如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)扣除相應的違約金。九、違約責任（一）出租方違約責任1.如出租方未按照合同約定履行義務(wù)，導致承租方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.出租方擅自解除租賃合同或違反合同約定提高租金等，應按照合同約定向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。（二）承租方違約責任1.承租方未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租等，應按照合同約定向出租方支付違約金。2.承租方因經(jīng)營活動給市場或其他租戶造成損失的，應承擔賠償責任。如因承租方原因?qū)е率袌龀霈F(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題