土地評(píng)估考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地評(píng)估中，最基本的評(píng)估方法不包括（）A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.抽簽法答案：D2.以下哪種土地用途的評(píng)估價(jià)值通常較高（）A.農(nóng)業(yè)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.未利用地答案：C3.土地評(píng)估時(shí)，土地的面積應(yīng)該以（）為準(zhǔn)。A.土地證記載面積B.實(shí)際測(cè)量面積C.出讓合同面積D.估算面積答案：A4.土地評(píng)估中，對(duì)土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施的考量屬于（）A.一般因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.特殊因素答案：B5.土地使用年限對(duì)土地評(píng)估價(jià)值的影響（）A.無(wú)影響B(tài).有正向影響C.有反向影響D.視情況而定答案：D6.在土地評(píng)估中，土地的地形地貌屬于（）A.一般因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.宏觀因素答案：C7.下列哪個(gè)不是土地評(píng)估的目的（）A.土地交易B.企業(yè)改制C.單純好玩D.抵押貸款答案：C8.土地評(píng)估報(bào)告的有效期一般是（）A.半年B.一年C.兩年D.三年答案：A9.土地評(píng)估中，市場(chǎng)比較法選取的可比實(shí)例數(shù)量一般不少于（）個(gè)。A.2B.3C.4D.5答案：B10.土地評(píng)估中，土地開發(fā)程度的設(shè)定要根據(jù)（）A.評(píng)估師想象B.委托方要求C.土地實(shí)際情況D.最高開發(fā)程度答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.土地評(píng)估的原則包括（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.預(yù)期收益原則答案：ABCD2.影響土地價(jià)格的社會(huì)因素有（）A.人口狀況B.社會(huì)治安狀況C.城市化進(jìn)程D.土地制度答案：ABC3.土地評(píng)估中收益法涉及的基本參數(shù)有（）A.土地純收益B.土地還原利率C.土地收益年限D(zhuǎn).土地面積答案：ABC4.土地評(píng)估中，成本法的成本構(gòu)成包括（）A.土地取得成本B.土地開發(fā)成本C.利息D.利潤(rùn)答案：ABCD5.以下屬于土地評(píng)估資料收集范圍的有（）A.土地權(quán)屬資料B.土地規(guī)劃資料C.土地周邊交易案例D.土地使用者財(cái)務(wù)報(bào)表答案：ABC6.土地評(píng)估的市場(chǎng)法適用的條件有（）A.有充足的可比實(shí)例B.市場(chǎng)活躍C.土地用途相同D.土地交易時(shí)間接近答案：ABCD7.土地評(píng)估中需要考慮的土地權(quán)利有（）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)答案：ABCD8.在進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，區(qū)域因素分析包括（）A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.區(qū)域環(huán)境狀況D.土地面積大小答案：ABC9.土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容有（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象基本情況C.評(píng)估方法選擇及過(guò)程D.評(píng)估結(jié)論答案：ABCD10.土地評(píng)估中，影響土地還原利率確定的因素有（）A.銀行利率B.土地風(fēng)險(xiǎn)狀況C.土地收益狀況D.通貨膨脹率答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.土地評(píng)估結(jié)果是絕對(duì)準(zhǔn)確的。（）答案：錯(cuò)誤2.所有土地都可以用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（）答案：錯(cuò)誤3.土地評(píng)估師不需要實(shí)地勘查土地。（）答案：錯(cuò)誤4.土地的容積率對(duì)土地評(píng)估價(jià)值沒(méi)有影響。（）答案：錯(cuò)誤5.土地評(píng)估中，只要土地位置相同，價(jià)值就相同。（）答案：錯(cuò)誤6.土地評(píng)估的收益法只適用于有收益的土地。（）答案：正確7.土地評(píng)估報(bào)告不需要審核。（）答案：錯(cuò)誤8.土地的地質(zhì)條件在土地評(píng)估中屬于個(gè)別因素。（）答案：正確9.土地評(píng)估中，成本法評(píng)估出的價(jià)值一定是最低的。（）答案：錯(cuò)誤10.土地的增值性不會(huì)影響土地評(píng)估價(jià)值。（）答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述土地評(píng)估市場(chǎng)法的基本步驟。答案：首先收集可比實(shí)例，要求交易情況正常、土地用途相同等；其次對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正，包括交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等；然后確定比準(zhǔn)價(jià)格，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均等方法；最后得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。2.土地評(píng)估中，如何確定土地的收益年限？答案：根據(jù)土地的法定使用年限、土地剩余使用年限、土地使用者的預(yù)期使用年限等綜合確定，同時(shí)要考慮土地使用過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定和限制。3.簡(jiǎn)述土地評(píng)估中成本法的主要優(yōu)缺點(diǎn)。答案：優(yōu)點(diǎn)是理論基礎(chǔ)深厚，可計(jì)算土地取得和開發(fā)成本等，數(shù)據(jù)相對(duì)容易獲??；缺點(diǎn)是難以準(zhǔn)確估算土地的增值收益，沒(méi)有考慮土地的供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響等。4.說(shuō)明土地評(píng)估報(bào)告的作用。答案：為土地交易提供參考價(jià)格，為企業(yè)改制、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值依據(jù)，反映土地價(jià)值狀況，是土地評(píng)估工作的成果體現(xiàn)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論土地用途變更對(duì)土地評(píng)估價(jià)值的影響。答案：土地用途變更會(huì)顯著影響價(jià)值。如從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，價(jià)值可能大幅提高。因?yàn)椴煌猛臼找婺芰?、市?chǎng)需求不同，變更后可能符合更高價(jià)值用途，同時(shí)受規(guī)劃、政策影響。2.如何提高土地評(píng)估的準(zhǔn)確性？答案：準(zhǔn)確收集資料，包括權(quán)屬、規(guī)劃等；合理選擇評(píng)估方法；評(píng)估師提高專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；充分考慮各種影響因素，如區(qū)域、個(gè)別因素等；加強(qiáng)評(píng)估過(guò)程審核。3.闡述土地評(píng)估在城市規(guī)劃中的意義。答案：為城市規(guī)劃提供土地價(jià)值信息，有助于合理布局土地用途。可確定土地開發(fā)優(yōu)先順序，保障城市土地資源合理