樹地轉(zhuǎn)賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊登記的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務。甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬向乙方購買/租賃/委托相關(guān)土地使用權(quán)及地上附著物，用于后續(xù)項目開發(fā)或商業(yè)運營。甲方的資金實力雄厚，具備完整的法律合規(guī)資質(zhì)，且在過往交易中享有良好聲譽。本次交易旨在滿足甲方對土地資源的戰(zhàn)略布局需求，通過合法合規(guī)的方式獲取目標地塊，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務拓展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資控股有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的控股企業(yè)，主營業(yè)務為土地投資、項目開發(fā)及資產(chǎn)運營。乙方的經(jīng)營范圍涉及土地一級開發(fā)、拆遷安置、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多元化業(yè)務，并在業(yè)內(nèi)積累了豐富的經(jīng)驗。乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務提供方，基于自身持有的合法土地使用權(quán)及地上附著物，擬與甲方達成交易，將標的物轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用。乙方持有相關(guān)土地使用權(quán)的合法證明文件，且已獲得政府相關(guān)部門的批準，具備完整的交易資質(zhì)。乙方的資產(chǎn)狀況良好，財務穩(wěn)健，交易過程嚴格遵守法律法規(guī)，確保交易安全可靠。本次交易是乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置、實現(xiàn)資源有效利用的重要舉措，同時也有助于甲方實現(xiàn)其業(yè)務發(fā)展目標。

合同簡介：

本次樹地轉(zhuǎn)賣合同的簽訂，是基于甲乙雙方在土地資源領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益訴求。甲方作為行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，對土地資源的需求具有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，而乙方則擁有優(yōu)質(zhì)的土地資源儲備。雙方通過本次交易，將實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，共同推動項目開發(fā)與商業(yè)運營。甲方將以合理價格購買/租賃/委托乙方的土地使用權(quán)及地上附著物，用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)或商業(yè)用途。乙方則通過本次交易獲得相應收益，并確保標的物的順利交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移。雙方均本著誠信、公平、自愿的原則，在嚴格遵守國家法律法規(guī)的前提下，達成本次交易協(xié)議。合同條款的制定充分考慮了雙方的權(quán)益保障，確保交易過程的合法合規(guī)性，同時為后續(xù)的履行提供明確指引。本次交易的完成，將有助于雙方在市場競爭中占據(jù)有利地位，并為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的樹木土地（以下簡稱“標的物”）的轉(zhuǎn)賣（轉(zhuǎn)讓/出租/委托經(jīng)營）事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：標的物的基本信息（如位置、面積、現(xiàn)狀等）、交易方式（如買賣、租賃、委托等）、價格及支付條件、履行期限、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方旨在合法獲得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并用于預定的房地產(chǎn)開發(fā)或商業(yè)運營；乙方則旨在通過交易實現(xiàn)標的物價值的合理變現(xiàn)，并確保交易的順利進行。合同范圍涵蓋從合同簽訂到標的物交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/委托完成的全過程，包括但不限于信息確認、價格談判、合同簽訂、款項支付、手續(xù)辦理、權(quán)利轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標的物”系指乙方合法擁有所有權(quán)/使用權(quán)，并約定轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方的樹木土地，包括土地本身及地上附著物（如有）。

2.“土地使用權(quán)”系指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)文件，合法擁有的標的物所占用土地的使用權(quán)。

3.“地上附著物”系指存在于標的物土地之上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（如有）。

4.“交易價格”系指甲方支付給乙方的購買/租金/委托費用。

5.“履行期限”系指本合同約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

6.“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.“爭議”系指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法有效。

b.有權(quán)對標的物進行查驗，確認其狀態(tài)與合同描述一致。

c.在支付全部款項后（或滿足其他合同約定的條件后），有權(quán)獲得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并要求乙方配合完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。

d.有權(quán)要求乙方保證其在合同項下的權(quán)利不受第三方合法主張的侵害。

(2)義務：

a.應按照合同約定的價格及支付條件，及時足額支付款項給乙方。

b.應保證其具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

c.應按照合同約定的時間和要求，提供必要的協(xié)助（如辦理相關(guān)審批手續(xù)），以促進合同履行。

d.應對標的物進行妥善接收和利用，不得擅自改變其用途或損害其價值，除非合同另有約定。

e.應遵守本合同項下的各項承諾，并承擔因自身違約行為產(chǎn)生的責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項。

b.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以促進合同履行。

c.有權(quán)在甲方違反合同時，根據(jù)合同約定追究其違約責任。

d.有權(quán)在合同履行完畢后，獲得全部合同款項。

(2)義務：

a.**核心義務：**應確保其合法擁有標的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并保證該權(quán)利清晰、無瑕疵、無爭議。乙方應向甲方提供標的物權(quán)屬證明文件的復印件（原件供甲方查驗），并在甲方要求下提供必要的查詢證明，確保標的物不存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等限制情形，或已就此類限制事宜妥善處理并書面通知甲方。若因乙方原因?qū)е聵说奈餀?quán)利存在瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

b.應按照合同約定的內(nèi)容，向甲方交付標的物（或轉(zhuǎn)移使用權(quán)/完成委托服務）。交付/轉(zhuǎn)移前，乙方應對標的物進行妥善保管，并承擔因其保管不當造成的損失。

c.應按照合同約定的時間和要求，配合甲方辦理標的物的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/委托手續(xù)等，并承擔相關(guān)費用（除非合同另有約定）。

d.應保證其提供的所有與標的物相關(guān)的資料和信息的真實性、準確性、完整性，如有虛假陳述，應承擔相應責任。

e.在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自處置標的物，或阻礙甲方行使合同項下的權(quán)利。

f.如合同涉及委托經(jīng)營，乙方應按照約定內(nèi)容履行管理職責，確保標的物得到合理利用，并達到約定的經(jīng)營目標或標準。乙方應向甲方定期報告經(jīng)營狀況，并接受甲方的監(jiān)督。

(3)**重點細化條款：**

c.1**關(guān)于權(quán)利瑕疵擔保：**乙方在此特別保證并承諾，截至本合同簽訂之日，標的物的所有權(quán)/使用權(quán)完全歸屬于乙方，乙方已完全履行取得該權(quán)利的所有法律程序，且標的物上不存在任何未披露的抵押、質(zhì)押、查封、征收、征用、第三方侵權(quán)索賠或其他形式的權(quán)利限制或負擔。若標的物在甲方接收/使用后出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利的情況，導致甲方無法獲得或行使合同項下的權(quán)利，乙方應立即采取一切必要措施解決該等權(quán)利爭議，并承擔全部費用，若因此給甲方造成任何損失（包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用），乙方應全額賠償。

c.2**關(guān)于交付/轉(zhuǎn)移標準：**乙方應確保標的物在交付/轉(zhuǎn)移時符合合同約定的狀態(tài)（如現(xiàn)狀交付/具備特定條件的交付等），并保證其交付/轉(zhuǎn)移行為不會違反任何法律法規(guī)或侵犯任何第三方利益。如需清理、拆除地上附著物等，相關(guān)責任及費用承擔方式應按合同約定執(zhí)行。

c.3**關(guān)于信息與資料提供：**乙方應在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標的物相關(guān)的完整資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可、建設許可（如有）、權(quán)屬證書、稅費繳納證明、以及可能存在的其他相關(guān)文件或法律文件的副本。所有文件應真實有效，足以證明乙方權(quán)利及標的物狀態(tài)。

c.4**關(guān)于協(xié)助義務范圍：**乙方的協(xié)助義務具體包括但不限于：提供必要的蓋章、簽字；配合甲方進行現(xiàn)場查勘；協(xié)助辦理與標的物權(quán)屬、使用相關(guān)的審批、備案或登記手續(xù)；在合理范圍內(nèi)提供與標的物相關(guān)的歷史信息或背景介紹等。協(xié)助義務不包含乙方自身應履行的法定義務或合同義務，亦不包括因甲方原因?qū)е碌难诱`或障礙。

d.**違約責任前置提示：**乙方任何違反本合同項下關(guān)于權(quán)利保證、交付義務、協(xié)助義務等核心承諾的行為，均構(gòu)成嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔本合同約定的全部違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物的交易價格（以下簡稱“交易價格”）為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含（或不包含）標的物相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家相關(guān)稅收法律法規(guī)由各自承擔）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價格。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資控股有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，支付交易價格總額的XX%（即人民幣XX元整）；剩余的XX%（即人民幣XX元整），應在甲方收到乙方提供的符合合同約定條件的全額合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)支付。支付前XX%作為定金（或說明定金性質(zhì)及是否退還）。

4.支付憑證：甲方支付每一筆款項后，應向乙方提供相應的付款憑證；乙方收到款項后，應向甲方提供等額、合法的收款憑證（如發(fā)票）。

5.貨幣：本合同所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方/乙方按照約定履行完畢委托服務義務之日終止。

2.標的物交付/轉(zhuǎn)移期限：乙方應在收到甲方支付的首期款項（或滿足其他合同約定的條件）后XX日內(nèi)，將標的物交付給甲方/完成使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體交付/轉(zhuǎn)移時間為XX年XX月XX日之前。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移登記期限：乙方應在標的物實際交付/轉(zhuǎn)移完成后XX日內(nèi)，配合甲方辦理完成標的物的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需乙方承擔相關(guān)費用，應在合同中明確約定。

4.委托經(jīng)營期限（如適用）：如本合同涉及委托經(jīng)營，委托經(jīng)營期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

5.其他關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方提供權(quán)屬資料期限：本合同簽訂后XX日內(nèi)。

b.甲方支付定金期限：本合同簽訂后XX日內(nèi)。

c.甲方支付尾款期限：收到發(fā)票后XX日內(nèi)。

d.雙方進行最終驗收期限（如適用）：標的物交付前/后XX日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期支付款項：**若甲方未按照本合同第四條約定的時間支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項金額的XX%（不超過年利率XX%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應支付全部款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于利息損失、訴訟費、律師費等。

b.**拒絕接收標的物或阻礙權(quán)利轉(zhuǎn)移：**若甲方無正當理由拒絕接收標的物或無故阻礙乙方完成所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應視為甲方根本違約。甲方應支付全部款項及按照第四條約定的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔賠償責任。

c.**提供虛假資料：**若甲方在合同履行過程中提供虛假資料，導致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.**逾期交付標的物或完成權(quán)利轉(zhuǎn)移：**若乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標的物或完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付款項金額的XX%（不超過年利率XX%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應退還甲方已支付的全部款項（并按逾期天數(shù)支付違約金）外，還應賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于利息損失、機會損失、訴訟費、律師費等。

b.**交付標的物存在權(quán)利瑕疵：**根據(jù)第三條第2款（1）c項乙方義務的保證，若標的物在交付/轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，經(jīng)核實確系乙方責任造成的，乙方應承擔以下責任：

i.**修復責任：**乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)，負責解決該權(quán)利瑕疵問題，使標的物滿足合同約定的權(quán)利狀態(tài)，或承擔甲方為消除該瑕疵所發(fā)生的全部費用。

ii.**賠償責任：**若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)修復，或修復成本過高，甲方有權(quán)選擇解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%支付違約金；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方應在原定價格基礎(chǔ)上扣除相應的瑕疵價值損失，具體金額由雙方協(xié)商確定或由有權(quán)機構(gòu)評估，乙方仍需承擔修復責任。

iii.**支付全部損失：**乙方還應賠償甲方因此遭受的所有直接和間接損失。

c.**交付標的物不符合合同約定狀態(tài)（非權(quán)利瑕疵）：**若乙方交付的標的物狀態(tài)（如現(xiàn)狀、附屬設施等）與合同約定不符，且未事先征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行整改或恢復原狀。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行，則乙方應承擔整改費用，并按不符程度在原定價格中進行相應扣減。

d.**未提供必要協(xié)助或資料：**若乙方未按照本合同第三條第2款（2）c項、d項約定提供必要的協(xié)助或完整、真實的資料，導致甲方無法按計劃履行合同或遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于協(xié)助義務的繼續(xù)履行、賠償甲方因此造成的損失。

e.**擅自處置標的物：**在合同權(quán)利轉(zhuǎn)移完成前，若乙方擅自將標的物出售、出租、抵押或以其他方式處分，構(gòu)成根本違約。乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按合同總價款的XX%支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，守約方除要求違約方承擔相應的違約責任外，還有權(quán)要求返還已支付但未履約部分的款項，并要求賠償損失。

4.費用承擔：違約方應承擔因其違約行為而導致的守約方發(fā)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、公證費等。

5.不可抗力免責：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力導致一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應根據(jù)情況協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇或預期將遭遇不可抗力事件，可能影響或阻礙其履行合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并及時告知對方情況。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除合同。若雙方無法達成一致，則任何一方均有權(quán)單方解除本合同，但應提前XX日書面通知對方，并就解除前的合同履行情況、損失分擔等事宜進行協(xié)商。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除定金性質(zhì)外）應予以返還，各承擔相應的損失。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的證明負有舉證責任。如一方對不可抗力事件提出異議，另一方有權(quán)要求其提供證明。無法提供合理證明的，不應免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可按本條3項或4項方式解決。

3.仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方均應提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，除提交訴訟的爭議部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。雙方應積極配合法院審理工作，遵守法院的生效判決或裁定。

5.法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

a.專人遞送：當日送達；

b.掛號信：寄出后第五日送達；

c.傳真或電子郵件：發(fā)送成功時視為送達，但發(fā)送失敗需重發(fā)或改用其他方式通知時，按其他方式確定送達時間。

通知應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本