土地房屋使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)、銷售、租賃等資質(zhì)，有權(quán)就本合同項下的標的物進行處分或授權(quán)。甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，因項目開發(fā)、投資或經(jīng)營需要，擬與乙方就特定土地及房屋的使用權(quán)事宜達成合作，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)運營、物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的專業(yè)資質(zhì)，有權(quán)就本合同項下的服務(wù)或交易進行承接。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場需求，擬與甲方就特定土地及房屋的使用權(quán)事宜展開合作，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

**合同簡介：**

本合同雙方基于各自合法的商業(yè)目的及資源優(yōu)勢，圍繞特定土地及房屋的使用權(quán)問題展開合作。甲方作為標的物的權(quán)利人，希望通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)價值的合理利用或增值；乙方作為專業(yè)的運營管理方，希望通過合作獲取穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機會及收益。雙方經(jīng)充分溝通，確認合作背景及前提條件如下：

（1）甲方合法擁有本合同項下標的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（或合法使用權(quán)），并已取得所有必要的政府批文及登記手續(xù)，確保標的物權(quán)屬清晰、無爭議，符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用的法律法規(guī)要求。

（2）乙方具備相應(yīng)的商業(yè)運營、物業(yè)管理或服務(wù)提供能力，能夠按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并已獲得相關(guān)行業(yè)主管部門的批準或備案。

（3）雙方確認本次合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，且標的物用途（如商業(yè)租賃、住宅銷售、工業(yè)開發(fā)等）已明確約定，雙方均無異議。

（4）本合同簽訂前，雙方已對標的物現(xiàn)狀、市場環(huán)境及合作風(fēng)險進行充分評估，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。

基于上述背景及前提條件，雙方一致同意按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)條款，共同推進合作事宜，并確保合同的順利履行。雙方承諾以本合同為唯一依據(jù)處理合作過程中產(chǎn)生的各項事宜，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。雙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性、合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定土地及房屋的使用權(quán)事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲方通過本合同旨在合法、高效地利用其擁有的土地使用權(quán)及房屋資源，實現(xiàn)資產(chǎn)增值或滿足經(jīng)營需求；乙方則希望通過本合同獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)開展機會或經(jīng)濟收益。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：土地及房屋的權(quán)屬確認、使用方式約定、合作期限劃分、租金或價款結(jié)算、物業(yè)交付標準、運營管理責(zé)任劃分、維修養(yǎng)護義務(wù)分配、合同解除條件以及爭議解決機制等。雙方將圍繞上述內(nèi)容展開全面合作，確保合作目標得以順利實現(xiàn)，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)法律規(guī)定，依法取得的在一定年限內(nèi)使用特定土地的權(quán)利；“房屋”指建在土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施；“合作期限”指本合同約定的雙方履行各自義務(wù)的起止時間；“租金”指乙方因使用甲方土地或房屋而應(yīng)向甲方支付的對價；“運營管理”指乙方根據(jù)本合同約定對標的物進行的日常維護、客戶服務(wù)、市場推廣等商業(yè)活動；“維修養(yǎng)護”指對房屋及其附屬設(shè)施進行的保養(yǎng)、修復(fù)及更新活動；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用土地及房屋，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合合同規(guī)定及法律法規(guī)要求。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下土地及房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或價款，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。甲方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)作為收款憑證。

（4）甲方應(yīng)保證土地及房屋在交付時處于可用狀態(tài)，并滿足本合同約定的交付標準。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)依法履行對土地及房屋的維修養(yǎng)護義務(wù)，并確保其狀態(tài)符合安全使用要求。如因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對土地及房屋進行改建、擴建或用途變更，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如變更影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)給予乙方合理補償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地及房屋，并有權(quán)獲得合法、完整的使用權(quán)。如甲方未按時交付，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金或價款，并有權(quán)要求甲方提供合法的發(fā)票或收據(jù)。如甲方未按時提供，乙方有權(quán)拒絕支付直至收到合法憑證。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的使用方式使用土地及房屋，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途或進行違法活動。如因乙方違法使用導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用土地及房屋，并承擔(dān)日常的維護、清潔及管理責(zé)任。如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對土地及房屋進行合理利用，并有權(quán)獲得甲方提供的必要支持與配合。如甲方未履行配合義務(wù)，乙方有權(quán)要求其限期履行。

（6）乙方應(yīng)在本合同履行過程中向甲方提供真實、準確的信息，并配合甲方完成相關(guān)審查、登記等手續(xù)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本合同終止時將土地及房屋完好交還甲方，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)獲得甲方提供的增值服務(wù)，如市場推廣、客戶支持等，并有權(quán)要求甲方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。如甲方未履行服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求其限期履行或賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的價格及支付條件如下：

（1）價格條款：甲方就本合同項下土地及房屋的使用權(quán)，同意向乙方收取價款人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于土地使用費、房屋價款、稅費（如適用）及其他雙方事先約定的費用。具體價格構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽署補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述款項。乙方應(yīng)在收到甲方提供的合法發(fā)票或收款通知后XX日內(nèi)，將對應(yīng)款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

（3）支付時間：

第一期款項：本合同生效后XX日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

第二期款項：土地及房屋交付合格后XX日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

剩余尾款：乙方正式使用土地及房屋滿XX個月后XX日內(nèi)支付剩余XX%，即人民幣XX元。

甲方應(yīng)在收到每期款項后向乙方開具等額合法發(fā)票。若乙方未按約定支付任何一期款項，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部剩余款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

土地及房屋交付時間：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定標準的土地及房屋交付給乙方使用。甲方逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

款項支付時間：乙方應(yīng)嚴格按照第四條約定的支付時間及金額履行付款義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金。

運營管理期限：乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)、有效地開展土地及房屋的運營管理工作，并應(yīng)于合同期滿前XX日向甲方提交運營報告及財務(wù)結(jié)算單據(jù)。

合同終止或解除：如發(fā)生合同約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成土地及房屋的返還、款項結(jié)算等手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方完成返還手續(xù)后XX日內(nèi)，向乙方退還剩余應(yīng)退還的款項（如有）。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本合同第四條約定的價格及支付條件收取款項，或收取的款項不足，甲方應(yīng)在收到乙方催告后XX日內(nèi)補足差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方因故意或重大過失導(dǎo)致乙方支付錯誤款項，甲方應(yīng)負責(zé)返還并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按本合同第五條約定的期限交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；

b.負責(zé)修復(fù)或更換存在問題的土地及房屋，直至符合合同約定標準；

c.若甲方無法修復(fù)或更換，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方違反本合同第六條關(guān)于信息披露的義務(wù)，向乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方作出錯誤決策并遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如甲方擅自變更土地及房屋的用途或進行改建、擴建，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，并應(yīng)乙方要求恢復(fù)原狀。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同第四條約定的期限及金額支付款項，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金；

b.若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余款項及違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%；

c.甲方解除合同的，有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費、律師費等。

（2）如乙方違反本合同第五條約定的使用方式，擅自改變土地及房屋的用途，或進行違法活動，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、行政處罰等。

（3）如乙方未能按本合同第五條約定的期限返還土地及房屋，或返還的土地及房屋狀態(tài)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金；

b.負責(zé)恢復(fù)土地及房屋至交付時的狀態(tài)，或賠償甲方因此遭受的損失；

c.若乙方無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按原價賠償甲方。

（4）如乙方在運營管理過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**三、共同違約責(zé)任**

如因雙方共同違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

**四、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按約定支付違約金，但違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。雙方約定，違約金與損失賠償不得重復(fù)計算。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不涉及違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

（4）如不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，受影響方有權(quán)請求對方調(diào)整相關(guān)條款，雙方應(yīng)基于公平原則協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

（5）本合同所稱不可抗力不包括一方當事人因疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的意外事件，也不包括市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險或商業(yè)風(fēng)險。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向XX人民法院提起訴訟。

（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行或解除合同，但應(yīng)協(xié)商采取必要的保全措施。

（3）若選擇仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

（4）若選擇訴訟，管轄法院為土地及房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)提供證據(jù)支持自身主張。

（5）雙方應(yīng)確保爭議解決方式的一致性，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得單方變更爭議解決方式。如一方就同一爭議事項先行提起仲裁或訴訟，另一方應(yīng)予以配合，否則由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功投遞后視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方