2025年蕭山房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試題庫

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋收到的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入（）科目。A.主營業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他業(yè)務(wù)收入D.應(yīng)收賬款2.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項(xiàng)（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.管理費(fèi)用C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入（）。A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用4.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.存貨D.長期股權(quán)投資5.房地產(chǎn)企業(yè)為建造商品房而借入的專門借款，在借款費(fèi)用資本化期間的利息應(yīng)計(jì)入（）。A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.開發(fā)成本D.銷售費(fèi)用6.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納的增值稅稅率是（）。A.6%B.9%C.13%D.5%7.房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售收入的時(shí)間通常是（）。A.簽訂銷售合同B.收到預(yù)收賬款C.房屋交付給客戶D.開始建造房屋8.計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不包括（）。A.利息支出B.銷售費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.開發(fā)間接費(fèi)用9.房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅種是（）。A.契稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅10.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，在企業(yè)所得稅前扣除的限額計(jì)算依據(jù)是（）。A.主營業(yè)務(wù)收入B.營業(yè)收入C.預(yù)收賬款D.利潤總額二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的項(xiàng)目包括（）。A.土地開發(fā)成本B.房屋開發(fā)成本C.配套設(shè)施開發(fā)成本D.代建工程開發(fā)成本2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅金有（）。A.增值稅B.企業(yè)所得稅C.土地增值稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅3.以下哪些屬于房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用（）。A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用4.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有（）。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃5.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的收入形式包括（）。A.貨幣收入B.實(shí)物收入C.其他經(jīng)濟(jì)利益D.債務(wù)豁免6.計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的項(xiàng)目有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金7.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法有（）。A.年限平均法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法8.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表9.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括（）。A.原材料B.在產(chǎn)品C.開發(fā)產(chǎn)品D.周轉(zhuǎn)材料10.房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)條件包括（）。A.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計(jì)量D.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入不需要預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）2.土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用都可以據(jù)實(shí)扣除。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅都應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）4.企業(yè)自用的房地產(chǎn)也要繳納土地增值稅。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用都應(yīng)資本化。（）6.銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補(bǔ)助都應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)當(dāng)月增加，當(dāng)月開始計(jì)提折舊。（）9.計(jì)算增值稅時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅和一般計(jì)稅方法不能同時(shí)使用。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)作為流動(dòng)負(fù)債列示。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。答：先確定成本核算對(duì)象，接著歸集和分配開發(fā)成本費(fèi)用，再計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本和單位成本，最后結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件有哪些？答：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。3.簡述房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)與傳統(tǒng)制造業(yè)收入確認(rèn)的差異。答：房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)通常以房屋交付為重要節(jié)點(diǎn)，依賴項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。傳統(tǒng)制造業(yè)多在產(chǎn)品發(fā)出且風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)，一般流程相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，受項(xiàng)目建設(shè)周期影響小。4.房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅申報(bào)時(shí)，預(yù)售收入如何進(jìn)行稅務(wù)處理？答：預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品完工后，再計(jì)算實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額的差額，計(jì)入完工當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理的影響。答：調(diào)控政策如限購、限貸等影響銷售節(jié)奏，會(huì)計(jì)上收入確認(rèn)時(shí)間可能改變。稅收政策調(diào)整影響稅務(wù)處理，如土地增值稅清算要求可能變化，企業(yè)需靈活調(diào)整核算和納稅申報(bào)策略。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)如何通過合理的會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)籌劃降低企業(yè)成本。答：會(huì)計(jì)核算上準(zhǔn)確劃分成本費(fèi)用，合理攤銷折舊。稅務(wù)籌劃方面，利用稅收優(yōu)惠政策，如研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等，合理規(guī)劃開發(fā)周期，減少不必要稅務(wù)支出，降低成本。3.談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中會(huì)計(jì)工作的重要性。答：會(huì)計(jì)準(zhǔn)確核算資產(chǎn)負(fù)債、收入成本等，為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估提供數(shù)據(jù)。通過財(cái)務(wù)分析預(yù)警資金鏈、償債等風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，助力企業(yè)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障穩(wěn)健運(yùn)營。4.探討數(shù)字化技術(shù)在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中的應(yīng)用及帶來的變化。答：數(shù)字化技術(shù)如財(cái)務(wù)軟件、大數(shù)據(jù)等，提高會(huì)計(jì)核算效率和準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享與分析。改變會(huì)計(jì)工作模式，使財(cái)務(wù)人員從基礎(chǔ)核算轉(zhuǎn)向管理決策支持，提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.A4.C5.C6.B7.C8.D9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.AB