2025年法律職業(yè)資格考試民法練習(xí)卷（物權(quán)法練習(xí)）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共25題，每題1分，共25分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案的選項(xiàng)字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。在法律的世界里，選擇往往就是決定命運(yùn)的路口，所以每一道題都得慎之又慎，就像我在課堂上反復(fù)強(qiáng)調(diào)的那樣，法律不允許投機(jī)取巧，只有真正理解了，才能做出正確的選擇。）1.甲將自家祖?zhèn)鞯姆课葙?zèng)與乙，并辦理了過戶登記手續(xù)。后來甲反悔，欲撤銷該贈(zèng)與行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，甲的撤銷權(quán)行使的期限是（）。A.自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)B.自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)C.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一年內(nèi)D.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)2.丙公司向丁公司借款100萬元，用于生產(chǎn)經(jīng)營，約定一年后歸還。借款到期后，丁公司多次催告丙公司還款，但丙公司以公司章程規(guī)定未經(jīng)董事會(huì)同意的借款無效為由拒絕還款。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于該借款合同效力的說法，正確的是（）。A.該借款合同無效B.該借款合同可撤銷C.該借款合同效力待定D.該借款合同有效3.戊某將自有的一輛小轎車借給己某使用，己某將該小轎車出租給庚某，并收取租金。己某的行為屬于（）。A.無權(quán)處分B.惡意串通C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓D.債務(wù)轉(zhuǎn)移4.庚某將自有的一處房產(chǎn)出售給甲某，并簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，甲某支付了部分款項(xiàng)，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后因甲某無力繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)，庚某欲解除合同并要求甲某返還已支付的款項(xiàng)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于合同解除和財(cái)產(chǎn)返還的說法，正確的是（）。A.庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)B.庚某不能解除合同，甲某無需返還已支付的款項(xiàng)C.庚某可以解除合同，甲某無需返還已支付的款項(xiàng)D.庚某不能解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)5.己某將自有的一處房產(chǎn)出租給庚某，租賃期限為三年。租賃期間，己某將該房產(chǎn)出售給甲某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自己某通知庚某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自庚某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自庚某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效6.甲公司將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為五年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲公司未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過五年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年7.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司8.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效9.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年10.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司11.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效12.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年13.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司14.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效15.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年16.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司17.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效18.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年19.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.俗話說的好，法律這門學(xué)問，就像是一把雙刃劍，既能保護(hù)你的權(quán)益，也能成為你的枷鎖。所以，在考試的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀每一個(gè)選項(xiàng)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而錯(cuò)失了正確答案。比如說這道題，很多同學(xué)可能會(huì)選B，但實(shí)際上，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，解除合同的通知期限是租期屆滿前一個(gè)月，所以正確答案是C。D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司20.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效21.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年22.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司23.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的是（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效24.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的是（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年25.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的是（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司二、多項(xiàng)選擇題（本部分共25題，每題2分，共50分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將正確答案的選項(xiàng)字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。在法律的世界里，有時(shí)候一個(gè)問題的答案并不是非黑即白，而是多種可能性的交織。所以，在做多選題的時(shí)候，一定要仔細(xì)分析每一個(gè)選項(xiàng)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而錯(cuò)失了正確答案。比如說這道題，很多同學(xué)可能會(huì)選AB，但實(shí)際上，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除了AB之外，還有C和D也是正確答案，所以正確答案是ABCD。）26.甲將自家祖?zhèn)鞯姆课葙?zèng)與乙，并辦理了過戶登記手續(xù)。后來甲因乙對甲進(jìn)行了虐待，甲欲撤銷該贈(zèng)與行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于撤銷權(quán)行使的說法，正確的有（）。A.甲可以行使撤銷權(quán)B.甲不得行使撤銷權(quán)C.甲應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)D.甲應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán)27.丙公司向丁公司借款100萬元，用于生產(chǎn)經(jīng)營，約定一年后歸還。借款到期后，丁公司多次催告丙公司還款，但丙公司以公司章程規(guī)定未經(jīng)董事會(huì)同意的借款無效為由拒絕還款。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于該借款合同效力的說法，正確的有（）。A.該借款合同無效B.該借款合同可撤銷C.該借款合同效力待定D.該借款合同有效28.戊某將自有的一輛小轎車借給己某使用，己某將該小轎車出租給庚某，并收取租金。己某的行為屬于（）。A.無權(quán)處分B.惡意串通C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓D.債務(wù)轉(zhuǎn)移29.庚某將自有的一處房產(chǎn)出售給甲某，并簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，甲某支付了部分款項(xiàng)，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后因甲某無力繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)，庚某欲解除合同并要求甲某返還已支付的款項(xiàng)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于合同解除和財(cái)產(chǎn)返還的說法，正確的有（）。A.庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)B.庚某不能解除合同，甲某無需返還已支付的款項(xiàng)C.庚某可以解除合同，甲某無需返還已支付的款項(xiàng)D.庚某不能解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)30.己某將自有的一處房產(chǎn)出租給庚某，租賃期限為三年。租賃期間，己某將該房產(chǎn)出售給甲某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自己某通知庚某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自庚某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自庚某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效31.甲公司將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為五年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲公司未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過五年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年32.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司33.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效34.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年35.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司36.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效37.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年38.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司39.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效40.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年41.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司42.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效43.甲某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年44.丙公司將其名下的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司45.戊某將其名下的一處商鋪出租給己某，租期為兩年。租賃期間，戊某將該商鋪出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效三、不定項(xiàng)選擇題（本部分共25題，每題2分，共50分。每題有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，請將正確答案的選項(xiàng)字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。在法律的世界里，有時(shí)候一個(gè)問題可能會(huì)有多個(gè)正確的答案，這就需要我們具備全面考慮問題的能力。所以，在做不定項(xiàng)選擇題的時(shí)候，一定要仔細(xì)分析每一個(gè)選項(xiàng)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而錯(cuò)失了正確答案。比如說這道題，很多同學(xué)可能會(huì)只選A，但實(shí)際上，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，A和B都是正確答案，所以正確答案是AB。）46.甲將自有的一處房產(chǎn)出租給乙，租期為三年。租賃期間，甲將該房產(chǎn)出售給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自丙取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自甲通知乙時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自乙同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自乙辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效47.乙公司將自有的一處土地使用權(quán)出租給甲公司，租期為五年。租期屆滿后，甲公司繼續(xù)承租，乙公司未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過五年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年48.丙公司將自有的一處廠房出租給丁公司，租期為三年。租期屆滿前三個(gè)月，丙公司書面通知丁公司解除租賃合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于解除合同的通知期限的說法，正確的有（）。A.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司B.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司C.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司D.丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司49.丁某將其名下的一處商鋪出租給戊某，租期為兩年。租賃期間，丁某將該商鋪出售給己某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自己某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自丁某通知戊某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自戊某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自戊某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效50.戊某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給己某，租期為三年。租期屆滿后，己某繼續(xù)承租，戊某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年51.己某將自有的一處房產(chǎn)出租給庚某，租賃期限為三年。租賃期間，己某將該房產(chǎn)出售給甲某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自己某通知庚某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自庚某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自庚某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效52.甲公司將其名下的一處廠房出租給乙公司，租期為三年。租期屆滿后，乙公司繼續(xù)承租，甲公司未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年53.乙公司將自有的一處商鋪出租給丙某，租期為兩年。租賃期間，乙公司將該商鋪出售給丁某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自丁某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自乙公司通知丙某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自丙某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自丙某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效54.丙某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給丁某，租期為三年。租期屆滿后，丁某繼續(xù)承租，丙某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年55.丁某將自有的一處房產(chǎn)出租給戊某，租賃期限為三年。租賃期間，丁某將該房產(chǎn)出售給己某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自己某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自丁某通知戊某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自戊某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自戊某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效56.戊某將其名下的一處廠房出租給己公司，租期為三年。租期屆滿后，己公司繼續(xù)承租，戊某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年57.己公司將其名下的一處商鋪出租給庚某，租期為兩年。租賃期間，己公司將該商鋪出售給甲公司，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自甲公司取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自己公司通知庚某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自庚某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自庚某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效58.庚某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給甲公司，租期為三年。租期屆滿后，甲公司繼續(xù)承租，庚某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年59.甲公司將其名下的一處房產(chǎn)出租給乙公司，租賃期限為三年。租賃期間，甲公司將該房產(chǎn)出售給丙公司，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自丙公司取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自甲公司通知乙公司時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自乙公司同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自乙公司辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效60.乙公司將其名下的一處廠房出租給丙公司，租期為三年。租期屆滿后，丙公司繼續(xù)承租，乙公司未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年61.丙公司將其名下的一處商鋪出租給丁某，租期為兩年。租賃期間，丙公司將該商鋪出售給戊某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自戊某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自丙公司通知丁某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自丁某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自丁某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效62.丁某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給戊某，租期為三年。租期屆滿后，戊某繼續(xù)承租，丁某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年63.戊某將自有的一處房產(chǎn)出租給己某，租賃期限為三年。租賃期間，戊某將該房產(chǎn)出售給庚某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自庚某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自戊某通知己某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自己某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自己某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效64.己某將其名下的一處廠房出租給庚公司，租期為三年。租期屆滿后，庚公司繼續(xù)承租，己某未提出異議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃期限延長的說法，正確的有（）。A.租賃期限最長不得超過三年B.租賃期限可以自動(dòng)延長C.租賃期限需要雙方協(xié)商一致D.租賃期限最長不得超過二十年65.庚公司將其名下的一處商鋪出租給甲某，租期為兩年。租賃期間，庚公司將該商鋪出售給乙某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同繼續(xù)有效的說法，正確的有（）。A.租賃合同自乙某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效B.租賃合同自庚公司通知甲某時(shí)繼續(xù)有效C.租賃合同自甲某同意時(shí)繼續(xù)有效D.租賃合同自甲某辦理租賃登記時(shí)繼續(xù)有效四、簡答題（本部分共5題，每題6分，共30分。請根據(jù)題目要求，簡明扼要地回答問題，字?jǐn)?shù)不宜過多，一般控制在200字以內(nèi)。在法律的世界里，簡潔明了往往更能體現(xiàn)一個(gè)人的專業(yè)素養(yǎng)。所以，在回答簡答題的時(shí)候，一定要抓住問題的核心，用最簡潔的語言表達(dá)出你的觀點(diǎn)。比如說這道題，很多同學(xué)可能會(huì)長篇大論，但實(shí)際上，只要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，用幾句話就能說明白，所以正確答案是……）66.簡述物權(quán)的概念及其特征。67.簡述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本原則。68.簡述租賃合同的概念及其特征。69.簡述租賃合同當(dāng)事人的主要權(quán)利和義務(wù)。70.簡述共有財(cái)產(chǎn)的概念及其類型。五、論述題（本部分共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，全面系統(tǒng)地回答問題，字?jǐn)?shù)不宜過少，一般控制在500字以上。在法律的世界里，論述題往往更能體現(xiàn)一個(gè)人的綜合能力。所以，在回答論述題的時(shí)候，一定要全面考慮問題的各個(gè)方面，用清晰的語言表達(dá)出你的觀點(diǎn)。比如說這道題，很多同學(xué)可能會(huì)只考慮一方面，但實(shí)際上，只有全面考慮了各個(gè)方面，才能得出正確的結(jié)論，所以正確答案是……）71.論述物權(quán)的追及效力及其限制。72.論述租賃合同中承租人的權(quán)利和義務(wù)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題1.A解析：根據(jù)《民法典》第658條，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，因此A選項(xiàng)正確。2.D解析：根據(jù)《民法典》第497條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。該合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，不以是否經(jīng)過董事會(huì)同意為條件，因此該借款合同有效，D選項(xiàng)正確。3.A解析：己某將自有小轎車出租給庚某，又將該小轎車出租給戊某，屬于無權(quán)處分行為，因?yàn)榧耗骋呀?jīng)將小轎車的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給了庚某，無權(quán)再將其出租給戊某，因此A選項(xiàng)正確。4.A解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，甲某無力繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)，屬于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，因此庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)，A選項(xiàng)正確。5.A解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確。二、多項(xiàng)選擇題26.ACD解析：根據(jù)《民法典》第658條，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，因此ACD選項(xiàng)正確。27.CD解析：根據(jù)《民法典》第497條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。該合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，不以是否經(jīng)過董事會(huì)同意為條件，因此該借款合同有效，D選項(xiàng)正確；同時(shí)，根據(jù)《民法典》第506條，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。本案中，公司章程規(guī)定未經(jīng)董事會(huì)同意的借款無效，不屬于上述無效情形，因此該條款有效，C選項(xiàng)正確。28.ACD解析：己某將自有小轎車出租給庚某，屬于無權(quán)處分行為，因?yàn)榧耗骋呀?jīng)將小轎車的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給了庚某，無權(quán)再將其出租給戊某，因此A選項(xiàng)正確；惡意串通是指當(dāng)事人相互串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為，本案中，己某和庚某之間不存在惡意串通的情形，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，本案中，己某將小轎車的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給庚某，屬于物權(quán)轉(zhuǎn)讓，而非債權(quán)轉(zhuǎn)讓，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；債務(wù)轉(zhuǎn)移是指債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，本案中，己某將小轎車的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給庚某，屬于物權(quán)轉(zhuǎn)讓，而非債務(wù)轉(zhuǎn)移，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。29.ABD解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，甲某無力繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)，屬于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，因此庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第566條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。因此，庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第565條，合同解除不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理義務(wù)條款的效力。因此，庚某可以解除合同，甲某無需返還已支付的款項(xiàng)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第566條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。因此，庚某可以解除合同，甲某應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)，D選項(xiàng)正確。30.ABD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，己某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，己某可以自行維修，維修費(fèi)用由甲某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。31.BCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。32.ABC解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司解除租賃合同，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司解除租賃合同，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。33.ABD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，己某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，己某可以自行維修，維修費(fèi)用由戊某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自戊某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。34.BCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。35.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司解除租賃合同，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司解除租賃合同，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。36.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，己某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，己某可以自行維修，維修費(fèi)用由戊某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自戊某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。37.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。38.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司解除租賃合同，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司解除租賃合同，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。39.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自乙某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，甲某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，甲某可以自行維修，維修費(fèi)用由乙某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自乙某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。40.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。41.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自戊某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，己某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，己某可以自行維修，維修費(fèi)用由丙公司負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自丙公司取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。42.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。43.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自庚某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，戊某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，戊某可以自行維修，維修費(fèi)用由己某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自己某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。44.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。45.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自甲某取得房屋所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，乙某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，乙某可以自行維修，維修費(fèi)用由庚公司負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第728條，因承租人拖欠租金，致使租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是，出租人可以請求承租人支付拖欠的租金。因此，租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，D選項(xiàng)正確。三、不定項(xiàng)選擇題46.ACD解析：根據(jù)《民法典》第342條，所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的財(cái)產(chǎn)。因此，甲某對房屋享有所有權(quán)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)《民法典》第217條，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載之日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載之日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第216條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。因此，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第215條，當(dāng)事人之間訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此，當(dāng)事人之間訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。47.BCD解析：根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限可以自動(dòng)延長，但不得超過二十年，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第750條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，租賃期限需要雙方協(xié)商一致，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第749條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，租賃期限最長不得超過二十年，D選項(xiàng)正確。48.ABC解析：根據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同約定目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前三個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月通知丁公司解除租賃合同，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前十五天通知丁公司解除租賃合同，C選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第562條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，丙公司應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前七天通知丁公司解除租賃合同，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。49.ABD解析：根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同自庚某取得商鋪所有權(quán)時(shí)繼續(xù)有效，A選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第726條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，己某享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，B選項(xiàng)正確；根據(jù)《民法典》第727條，出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，己某可以自行維修，維修費(fèi)用由戊某負(fù)擔(dān)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；根據(jù)