中華住宅設(shè)計(jì)管理辦法一、總則（一）目的本辦法旨在加強(qiáng)中華住宅設(shè)計(jì)管理，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，保障居住安全、舒適與功能合理，促進(jìn)住宅建設(shè)行業(yè)健康發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。（二）適用范圍本辦法適用于中華境內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)活動(dòng)及其相關(guān)管理工作。（三）基本原則1.以人為本原則：充分考慮居民的生活需求、行為習(xí)慣和心理感受，設(shè)計(jì)出符合人性的住宅空間。2.安全可靠原則：確保住宅結(jié)構(gòu)安全、防火、抗震、防洪等各項(xiàng)安全性能滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.節(jié)能環(huán)保原則：推廣應(yīng)用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等新技術(shù)、新材料、新工藝，減少能源消耗和環(huán)境污染。4.經(jīng)濟(jì)合理原則：在滿足設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制工程造價(jià)，提高投資效益。5.美觀與實(shí)用相結(jié)合原則：注重住宅外觀造型與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)保證內(nèi)部空間布局合理、功能完善。（四）引用文件本辦法引用以下相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：1.《中華人民共和國(guó)建筑法》2.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》4.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096）5.《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015）6.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51348）7.其他相關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范二、設(shè)計(jì)單位與人員管理（一）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)要求1.從事住宅設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，且資質(zhì)等級(jí)應(yīng)與承擔(dān)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，具備完善的質(zhì)量控制制度和措施，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（二）設(shè)計(jì)人員資格要求1.住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的注冊(cè)建筑師或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格，并具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。2.參與住宅設(shè)計(jì)的各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格證書，熟悉本專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，能夠勝任所承擔(dān)的設(shè)計(jì)工作。（三）設(shè)計(jì)單位與人員的責(zé)任1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)其設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供準(zhǔn)確、完整的設(shè)計(jì)文件，并對(duì)設(shè)計(jì)文件的解釋和技術(shù)服務(wù)負(fù)責(zé)。2.設(shè)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和設(shè)計(jì)規(guī)范，認(rèn)真履行設(shè)計(jì)職責(zé)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。對(duì)因設(shè)計(jì)原因造成的工程質(zhì)量問題或安全事故，設(shè)計(jì)單位和相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、設(shè)計(jì)前期管理（一）項(xiàng)目選址與規(guī)劃1.住宅項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，綜合考慮周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等因素，確保選址合理。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)論證，根據(jù)規(guī)劃條件和項(xiàng)目定位，提出合理的設(shè)計(jì)建議，優(yōu)化住宅的布局、朝向、間距等規(guī)劃指標(biāo)。（二）可行性研究與方案設(shè)計(jì)1.建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面進(jìn)行全面分析和論證。設(shè)計(jì)單位應(yīng)參與可行性研究報(bào)告的編制工作，提供專業(yè)技術(shù)支持。2.根據(jù)可行性研究報(bào)告，設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，提出多個(gè)設(shè)計(jì)方案供建設(shè)單位和相關(guān)部門比選。方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足項(xiàng)目功能需求，體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念和特色，同時(shí)考慮成本效益和可實(shí)施性。（三）方案評(píng)審與確定1.建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審內(nèi)容包括規(guī)劃符合性、安全性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性等方面。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)評(píng)審意見對(duì)方案進(jìn)行修改完善，直至方案通過(guò)評(píng)審并確定。確定后的方案設(shè)計(jì)應(yīng)作為后續(xù)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。四、初步設(shè)計(jì)管理（一）初步設(shè)計(jì)文件編制要求1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表等內(nèi)容，深度應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件和控制工程概算的要求。2.初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確住宅的建筑功能、結(jié)構(gòu)形式、建筑高度、層數(shù)、建筑面積、戶型配比等基本指標(biāo)，以及給排水、電氣、暖通等各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)措施。（二）初步設(shè)計(jì)評(píng)審1.建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審內(nèi)容除包括方案設(shè)計(jì)評(píng)審的各項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)審查初步設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，是否滿足工程概算控制指標(biāo)，是否存在重大設(shè)計(jì)變更等問題。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)評(píng)審意見對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改完善，確保初步設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。修改后的初步設(shè)計(jì)文件經(jīng)建設(shè)單位審核確認(rèn)后，方可作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。五、施工圖設(shè)計(jì)管理（一）施工圖設(shè)計(jì)文件編制要求1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制施工圖設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書等內(nèi)容，深度應(yīng)滿足施工招標(biāo)、施工及工程驗(yàn)收的要求。2.施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注尺寸、標(biāo)高、材料規(guī)格、施工要求等技術(shù)參數(shù)，確保施工單位能夠準(zhǔn)確理解設(shè)計(jì)意圖，按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（二）施工圖審查1.建設(shè)單位應(yīng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的合法性、安全性、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況等進(jìn)行審查。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)施工圖審查意見對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改完善，直至施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審查。未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦氖┕D設(shè)計(jì)文件不得用于工程施工。（三）設(shè)計(jì)變更管理1.施工過(guò)程中如需對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位，并提供相關(guān)變更依據(jù)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并出具設(shè)計(jì)變更文件。2.設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)重新履行相關(guān)審批程序。設(shè)計(jì)變更涉及工程費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)按照合同約定辦理費(fèi)用變更手續(xù)。六、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制與監(jiān)督（一）設(shè)計(jì)質(zhì)量控制體系1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立健全設(shè)計(jì)質(zhì)量控制體系，明確質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量責(zé)任，制定質(zhì)量控制程序和措施，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量控制，實(shí)行設(shè)計(jì)文件三級(jí)審核制度，即設(shè)計(jì)人自校、專業(yè)負(fù)責(zé)人審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審定，確保設(shè)計(jì)文件的準(zhǔn)確性和完整性。（二）內(nèi)部質(zhì)量檢查與考核1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)定期對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正設(shè)計(jì)過(guò)程中存在的問題。內(nèi)部質(zhì)量檢查應(yīng)形成書面記錄，并作為設(shè)計(jì)人員績(jī)效考核的重要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立設(shè)計(jì)人員績(jī)效考核制度，對(duì)設(shè)計(jì)人員的工作質(zhì)量、工作效率、職業(yè)道德等方面進(jìn)行綜合考核，激勵(lì)設(shè)計(jì)人員提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。（三）外部質(zhì)量監(jiān)督1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督管理，定期對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行檢查和抽查。對(duì)違反本辦法和相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員，依法予以處罰。2.建設(shè)單位應(yīng)在工程建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中出現(xiàn)的問題。建設(shè)單位有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行解釋和答疑，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量提出意見和建議。七、設(shè)計(jì)文件交付與歸檔（一）設(shè)計(jì)文件交付1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和份數(shù)向建設(shè)單位交付設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括紙質(zhì)文件和電子文件，紙質(zhì)文件應(yīng)加蓋設(shè)計(jì)單位公章和相關(guān)人員執(zhí)業(yè)印章，電子文件應(yīng)格式規(guī)范、內(nèi)容完整。2.設(shè)計(jì)單位交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提供設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審服務(wù)，對(duì)設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和施工要求進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，解答建設(shè)單位和施工單位提出的疑問。（二）設(shè)計(jì)文件歸檔1.建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理和歸檔住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件歸檔應(yīng)包括方案設(shè)計(jì)文件、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件