限價(jià)房管理辦法出租限價(jià)房管理辦法之出租相關(guān)規(guī)定一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)限價(jià)房的管理，規(guī)范限價(jià)房出租行為，保障限價(jià)房政策的有效實(shí)施，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本市房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)房的出租管理活動(dòng)。本辦法所稱限價(jià)房，是指政府為解決中低收入家庭住房困難，通過(guò)限定價(jià)格、面積等方式，面向符合條件的家庭供應(yīng)的政策性住房。（三）基本原則限價(jià)房出租管理應(yīng)當(dāng)遵循政府監(jiān)管、規(guī)范有序、保障公平的原則。確保限價(jià)房資源合理利用，滿足符合條件家庭的自住需求，防止出現(xiàn)違規(guī)出租謀取不當(dāng)利益等行為。二、限價(jià)房產(chǎn)權(quán)與出租限制（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限價(jià)房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人自取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。（二）出租限制1.在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)，限價(jià)房不得出租。2.5年后出租的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與限價(jià)房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。交納比例由市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定，并向社會(huì)公布。三、出租申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件1.購(gòu)房人已取得房屋權(quán)屬證書(shū)滿5年。2.購(gòu)房人確因特殊原因需要出租限價(jià)房的，應(yīng)向所在區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng)。特殊原因主要包括家庭重大疾病、失業(yè)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難等，需提供相關(guān)證明材料。3.申請(qǐng)家庭應(yīng)承諾在限價(jià)房出租期間，如因自身原因不符合限價(jià)房保障條件或違反本辦法規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括退還出租收益、配合政府回購(gòu)等。（二）申請(qǐng)材料1.限價(jià)房出租申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)出租的原因、預(yù)計(jì)出租期限、租金價(jià)格等內(nèi)容。2.房屋權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件。3.購(gòu)房人及家庭成員身份證明原件及復(fù)印件。4.特殊原因證明材料，如醫(yī)院診斷證明、失業(yè)證明等。5.其他需要提供的材料，如家庭收入情況證明等。（三）審核流程1.區(qū)住房保障管理部門收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申請(qǐng)材料的完整性、真實(shí)性以及申請(qǐng)人是否符合出租條件等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，區(qū)住房保障管理部門應(yīng)將申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)報(bào)送市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審可采取實(shí)地核查、查閱相關(guān)資料等方式，對(duì)申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行核實(shí)。3.復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，市住房保障管理部門應(yīng)將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示無(wú)異議的，方可批準(zhǔn)其出租申請(qǐng)。四、出租合同管理（一）合同簽訂經(jīng)批準(zhǔn)出租限價(jià)房的，購(gòu)房人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。租賃合同示范文本由市住房保障管理部門制定并公布。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)同地段普通商品住房租金水平、限價(jià)房建設(shè)成本、折舊等因素綜合確定。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。2.租金收入應(yīng)按照規(guī)定納入政府監(jiān)管賬戶，實(shí)行收支兩條線管理。租金收入專項(xiàng)用于限價(jià)房的維護(hù)、管理等相關(guān)支出。（三）合同備案購(gòu)房人與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)在15日內(nèi)將租賃合同報(bào)區(qū)住房保障管理部門備案。區(qū)住房保障管理部門應(yīng)建立限價(jià)房出租合同檔案，對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行跟蹤管理。五、出租期間管理（一）使用監(jiān)督1.區(qū)住房保障管理部門應(yīng)定期對(duì)限價(jià)房出租情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括房屋使用情況、租金收取情況、合同履行情況等。2.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變的，應(yīng)經(jīng)購(gòu)房人及相關(guān)部門同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）維修責(zé)任1.購(gòu)房人作為房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)限價(jià)房的維修責(zé)任。購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋安全使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房人。購(gòu)房人應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。（三）信息變更1.購(gòu)房人或承租人在租賃期間發(fā)生姓名、聯(lián)系方式、家庭住址等信息變更的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)書(shū)面通知區(qū)住房保障管理部門。2.區(qū)住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)更新限價(jià)房出租管理檔案中的相關(guān)信息。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)情形1.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租限價(jià)房的。2.出租期間違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途的。3.不按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款的。4.提供虛假材料申請(qǐng)出租限價(jià)房的。5.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（二）處理措施1.對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租限價(jià)房的，由區(qū)住房保障管理部門責(zé)令其停止出租行為，退還已收取的租金，并按照租金總額的一定比例處以罰款。2.對(duì)于出租期間違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋原狀；逾期不改正的，可解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對(duì)于不按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款的，責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期不補(bǔ)交的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.對(duì)于提供虛假材料申請(qǐng)出租限價(jià)房的，取消其出租資格，收回已發(fā)放的出租批準(zhǔn)文件，責(zé)令其退還已收取的租金，并按照租金總額的一定比例處以罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5.對(duì)于其他違反本辦法規(guī)定的行為，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。七、退出機(jī)制（一）主動(dòng)退出1.購(gòu)房人在出租限價(jià)房期間，如家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合限價(jià)房保障條件的，應(yīng)主動(dòng)向區(qū)住房保障管理部門提出退出申請(qǐng)。2.區(qū)住房保障管理部門應(yīng)按照規(guī)定對(duì)購(gòu)房人的情況進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)定辦理限價(jià)房退出手續(xù)，包括退還限價(jià)房、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。（二）被動(dòng)退出1.承租人在租賃期間，如違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除租賃合同，要求承租人退出限價(jià)房。2.區(qū)住房保障管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)承租人存在違規(guī)行為或不符合租賃條件的，應(yīng)責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，可責(zé)令其退出限價(jià)房。（三）退出后的管理1.購(gòu)房人退出限價(jià)房后，區(qū)住房保障管理部門應(yīng)按照規(guī)定對(duì)其進(jìn)行后續(xù)管理，如是否需要重新納入保障范圍等。2.