資產(chǎn)處置出租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司資產(chǎn)處置與出租管理，規(guī)范資產(chǎn)處置與出租行為，提高資產(chǎn)使用效益，確保公司資產(chǎn)安全與完整，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司及所屬各部門(mén)、各分支機(jī)構(gòu)的各類(lèi)資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)，包括但不限于固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。（三）基本原則1.合法性原則：資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保行為合法合規(guī)。2.效益性原則：以提高資產(chǎn)使用效益為目標(biāo)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。3.公開(kāi)、公平、公正原則：資產(chǎn)處置與出租過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，遵循公平競(jìng)爭(zhēng)原則，確保結(jié)果公正合理。4.審批規(guī)范原則：嚴(yán)格按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行資產(chǎn)處置與出租，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自處置或出租資產(chǎn)。二、資產(chǎn)處置管理（一）資產(chǎn)處置范圍1.閑置資產(chǎn)：因技術(shù)更新、業(yè)務(wù)調(diào)整等原因不再使用或不需用的資產(chǎn)。2.報(bào)廢資產(chǎn)：已達(dá)到規(guī)定使用年限、損壞無(wú)法修復(fù)或技術(shù)性能落后且無(wú)使用價(jià)值的資產(chǎn)。3.淘汰資產(chǎn)：因新產(chǎn)品推出、市場(chǎng)需求變化等原因被淘汰的資產(chǎn)。4.盤(pán)虧、毀損及非正常損失資產(chǎn)：經(jīng)清查盤(pán)點(diǎn)確認(rèn)的盤(pán)虧、毀損及因自然災(zāi)害、意外事故等造成的非正常損失資產(chǎn)。5.其他需要處置的資產(chǎn)：如抵債資產(chǎn)、股權(quán)資產(chǎn)等。（二）資產(chǎn)處置方式1.出售：將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，獲取貨幣資金或其他資產(chǎn)。2.報(bào)廢：對(duì)已無(wú)使用價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行核銷(xiāo)處理。3.捐贈(zèng)：將資產(chǎn)無(wú)償捐贈(zèng)給其他單位或個(gè)人。4.置換：以資產(chǎn)換取其他單位或個(gè)人的資產(chǎn)。5.其他處置方式：如抵債資產(chǎn)變現(xiàn)、股權(quán)減持等。（三）資產(chǎn)處置審批程序1.資產(chǎn)使用部門(mén)提出資產(chǎn)處置申請(qǐng)，填寫(xiě)《資產(chǎn)處置申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明資產(chǎn)處置原因、處置方式、預(yù)計(jì)處置價(jià)格等內(nèi)容，并附相關(guān)證明材料。2.資產(chǎn)使用部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)后報(bào)公司資產(chǎn)管理部門(mén)。3.公司資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)資產(chǎn)處置申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，評(píng)估資產(chǎn)狀況，提出審核意見(jiàn)，并報(bào)公司財(cái)務(wù)部門(mén)審核資產(chǎn)賬面價(jià)值及處置對(duì)財(cái)務(wù)狀況的影響。4.公司財(cái)務(wù)部門(mén)審核通過(guò)后，將資產(chǎn)處置申請(qǐng)?zhí)峤还痉止茴I(lǐng)導(dǎo)審批。對(duì)于重大資產(chǎn)處置事項(xiàng)（如涉及金額較大、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)有重大影響等），需提交公司總經(jīng)理辦公會(huì)或董事會(huì)審議決定。5.經(jīng)批準(zhǔn)后的資產(chǎn)處置申請(qǐng)，由公司資產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。資產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)按照審批確定的處置方式和價(jià)格進(jìn)行操作，確保處置過(guò)程合法合規(guī)、公開(kāi)透明。（四）資產(chǎn)處置評(píng)估1.對(duì)于擬出售、置換等涉及價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)處置事項(xiàng)，公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范開(kāi)展評(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為資產(chǎn)處置決策的重要依據(jù)。公司資產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告提交公司相關(guān)部門(mén)及領(lǐng)導(dǎo)，供其在審批資產(chǎn)處置事項(xiàng)時(shí)參考。（五）資產(chǎn)處置收入管理1.資產(chǎn)處置收入應(yīng)及時(shí)足額上繳公司財(cái)務(wù)部門(mén)，納入公司統(tǒng)一核算和管理。2.資產(chǎn)處置收入主要包括出售收入、置換差價(jià)收入、抵債資產(chǎn)變現(xiàn)收入等。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)處置收入進(jìn)行賬務(wù)處理，確保收入核算準(zhǔn)確無(wú)誤。3.資產(chǎn)處置過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，應(yīng)從資產(chǎn)處置收入中據(jù)實(shí)列支。三、資產(chǎn)出租管理（一）資產(chǎn)出租范圍公司擁有的閑置房屋、土地、設(shè)備、車(chē)輛等各類(lèi)資產(chǎn)，在確保公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的前提下，均可對(duì)外出租。（二）出租方式1.整體出租：將資產(chǎn)整體出租給一個(gè)承租人使用。2.部分出租：根據(jù)資產(chǎn)的使用功能和承租人的需求，將資產(chǎn)的部分區(qū)域或設(shè)備出租給承租人使用。3.短期出租：出租期限在一年以內(nèi)（含一年）的資產(chǎn)出租活動(dòng)。4.長(zhǎng)期出租：出租期限在一年以上的資產(chǎn)出租活動(dòng)。（三）出租審批程序1.資產(chǎn)使用部門(mén)提出資產(chǎn)出租申請(qǐng)，填寫(xiě)《資產(chǎn)出租申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明出租資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、預(yù)計(jì)出租期限、租金價(jià)格等內(nèi)容，并附相關(guān)證明材料。2.資產(chǎn)使用部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)后報(bào)公司資產(chǎn)管理部門(mén)。3.公司資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)資產(chǎn)出租申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，評(píng)估出租資產(chǎn)狀況及市場(chǎng)需求，提出審核意見(jiàn)，并報(bào)公司財(cái)務(wù)部門(mén)審核出租資產(chǎn)的賬面價(jià)值及租金收入對(duì)財(cái)務(wù)狀況的影響。4.公司財(cái)務(wù)部門(mén)審核通過(guò)后，將資產(chǎn)出租申請(qǐng)?zhí)峤还痉止茴I(lǐng)導(dǎo)審批。對(duì)于重大資產(chǎn)出租事項(xiàng)（如涉及金額較大、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)有重大影響等），需提交公司總經(jīng)理辦公會(huì)或董事會(huì)審議決定。5.經(jīng)批準(zhǔn)后的資產(chǎn)出租申請(qǐng)，由公司資產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。資產(chǎn)出租過(guò)程中，應(yīng)按照審批確定的出租方式、期限、租金價(jià)格等簽訂租賃合同，并嚴(yán)格履行合同約定。（四）租金定價(jià)與調(diào)整1.租金定價(jià)應(yīng)遵循市場(chǎng)原則，參考同類(lèi)資產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格、資產(chǎn)狀況、地理位置、租賃期限等因素合理確定。公司資產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期收集市場(chǎng)租賃價(jià)格信息，為租金定價(jià)提供參考依據(jù)。2.對(duì)于長(zhǎng)期租賃合同，可根據(jù)市場(chǎng)變化情況及資產(chǎn)實(shí)際使用情況，約定租金調(diào)整條款。租金調(diào)整方式可采用固定比例調(diào)整、與物價(jià)指數(shù)掛鉤調(diào)整等方式，具體調(diào)整方式和幅度應(yīng)在租賃合同中明確約定。（五）租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金價(jià)格及支付方式、租賃資產(chǎn)的交付與返還、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.公司資產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)租賃合同的起草、審核和簽訂工作。合同簽訂前，應(yīng)將合同文本提交公司法律合規(guī)部門(mén)進(jìn)行合法性審查，確保合同符合法律法規(guī)要求，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.租賃合同簽訂后，公司資產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)建立租賃合同臺(tái)賬，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理。定期檢查承租人是否按照合同約定使用租賃資產(chǎn)、是否按時(shí)足額支付租金等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（六）租賃收入管理1.租賃收入應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額收取，納入公司統(tǒng)一核算和管理。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，對(duì)租賃收入進(jìn)行賬務(wù)處理，確保收入核算準(zhǔn)確無(wú)誤。2.對(duì)于承租人逾期未支付租金的情況，公司資產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)催繳，并按照合同約定收取逾期違約金。如經(jīng)多次催繳仍未支付租金，且承租人無(wú)正當(dāng)理由的，公司可按照合同約定解除租賃合同，并依法追究承租人的違約責(zé)任。四、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.公司建立健全資產(chǎn)處置與出租監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括資產(chǎn)處置與出租審批程序執(zhí)行情況、資產(chǎn)處置與出租方式及價(jià)格合理性、合同簽訂與履行情況、資產(chǎn)處置收入與租賃收入管理情況等。2.公司審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督，定期或不定期開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)工作。審計(jì)部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)審查資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)的合法性、合規(guī)性、效益性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改落實(shí)情況。3.公司紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)中的違規(guī)違紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題，維護(hù)公司資產(chǎn)安全和正常經(jīng)營(yíng)秩序。（二）責(zé)任追究1.對(duì)于在資產(chǎn)處置與出租活動(dòng)中違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，公司將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的紀(jì)律處分；給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；涉嫌違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。2.資產(chǎn)使用部門(mén)未按照規(guī)定程序申請(qǐng)資產(chǎn)處置或出租，擅自處置或出租資產(chǎn)的，責(zé)令其限期改正，并對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人給予警告處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.公司資產(chǎn)管理部門(mén)在資產(chǎn)處置與出租過(guò)程中，未認(rèn)真履行審核職責(zé)，導(dǎo)致資產(chǎn)處置或出租不當(dāng)，給公司造成損失的，對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人給予記過(guò)處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過(guò)、降級(jí)或撤職處分。4.公司財(cái)務(wù)部門(mén)未按照規(guī)定對(duì)資產(chǎn)處置收入和租賃收入進(jìn)行核算和管理，導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不實(shí)或資金流失的，對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人給予警告處分；造成重大損失的，給予記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)或撤職