2025年上海購房合同上海市商品房買賣合同合同編號(hào)：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就上海市區(qū)路弄號(hào)室商品房的買賣事宜達(dá)成一致，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。第一條標(biāo)的物基本情況1.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的物為位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的商品房（以下簡稱“該房屋”），用途為，類型為，結(jié)構(gòu)為，樓層為，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。1.2該房屋的規(guī)劃編號(hào)為，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。1.3該房屋的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合國家及上海市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。第二條價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總房價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥元）。2.2甲乙雙方同意，甲方已向乙方支付的定金人民幣（大寫）元整（￥元）自動(dòng)轉(zhuǎn)為房價(jià)款。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照以下約定支付房價(jià)款，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)向乙方開具合法有效的收款憑證：（1）首期房價(jià)款：人民幣（大寫）元整（￥元），于年月日前支付；（2）第二期房價(jià)款：人民幣（大寫）元整（￥元），于年月日前支付；（3）余款：人民幣（大寫）元整（￥元），于年月日前支付。2.4乙方應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按時(shí)支付相關(guān)貸款本息。2.5甲乙雙方同意，因辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押登記等需要，乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)由甲乙雙方依法各自承擔(dān)。第三條房屋交付3.1該房屋的交付時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)將該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件：（1）該房屋的所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；（2）該房屋的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《單位工程竣工驗(yàn)收證明》；（3）該房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；（4）其他應(yīng)當(dāng)提供的文件。3.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或不合格之處，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。3.4乙方在接收該房屋后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該房屋；（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方不得將該房屋出售、抵押或出租給第三方；（4）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋；（3）乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)或用途；（4）乙方應(yīng)當(dāng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之的違約金；（2）甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之的違約金；（3）如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付未付房價(jià)款萬分之的違約金；（2）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付已付房價(jià)款萬分之的違約金；（3）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更、解除和轉(zhuǎn)讓6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方協(xié)商解除本合同，乙方已付房價(jià)款由甲方無息退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且應(yīng)當(dāng)符合國家及上海市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。7.2本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向該房屋所在地人民法院提起訴訟。7.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。第八條簽訂地點(diǎn)本合同在上海市區(qū)簽訂。（以下為簽署部分，略）甲方（出賣人）：