小產(chǎn)權(quán)房租賃合同文本標(biāo)準(zhǔn)版引言小產(chǎn)權(quán)房因建設(shè)于集體土地或未經(jīng)合法審批的土地上，不具備商品房產(chǎn)權(quán)登記屬性，其租賃合同的法律效力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)需通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確規(guī)范。一份內(nèi)容完備、權(quán)利義務(wù)清晰的租賃合同，既能約束雙方履約行為，也能在糾紛發(fā)生時(shí)作為主張權(quán)益的重要依據(jù)。以下從合同核心條款解析、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)文本示例三方面，為出租方、承租方提供專業(yè)指引。一、合同核心條款解析（一）當(dāng)事人信息條款合同首部應(yīng)明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息，包括姓名（或單位名稱）、聯(lián)系地址、有效聯(lián)系方式。若出租方為房屋實(shí)際權(quán)利人（如宅基地使用權(quán)人、村集體授權(quán)的管理人），需注明身份關(guān)聯(lián)；承租方為個(gè)人或企業(yè)的，需區(qū)分主體類(lèi)型并留存身份證明（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（注：合同文本中無(wú)需填寫(xiě)具體證件號(hào)，僅需約定“乙方應(yīng)向甲方提供身份證明文件復(fù)印件作為合同附件”）。（二）房屋基本情況條款需詳細(xì)描述房屋位置（如XX村X(qián)X路XX號(hào)）、建筑面積（或使用面積）、房屋現(xiàn)狀（含裝修、附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器等）。因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，需特別注明“該房屋未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地（或宅基地），甲方承諾對(duì)房屋享有合法出租權(quán)”，以明確房屋權(quán)屬基礎(chǔ)，避免因產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)的效力爭(zhēng)議。（三）租賃期限與用途條款1.租賃期限：建議明確起止日期（如“自____年____月____日至____年____月____日”），最長(zhǎng)不超過(guò)20年（超過(guò)部分無(wú)效）。若需續(xù)租，應(yīng)約定“續(xù)租需在租期屆滿前30日書(shū)面提出，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議”。2.租賃用途：限定為“居住”或“非居?。ㄈ鐐}(cāng)儲(chǔ)、小型商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需符合房屋規(guī)劃用途及村規(guī)民約）”，禁止約定違法用途（如生產(chǎn)危險(xiǎn)化學(xué)品），否則合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。（四）租金及支付方式條款1.租金金額：采用“大寫(xiě)人民幣_(tái)_____元/月（季/年），小寫(xiě)￥______”形式，避免歧義。2.支付周期：明確“按月/季/年支付”，首期租金支付時(shí)間（如“本合同簽訂后3日內(nèi)”），后續(xù)支付節(jié)點(diǎn)（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）。3.支付方式：約定轉(zhuǎn)賬（需注明雙方銀行賬戶信息，無(wú)需填寫(xiě)完整賬號(hào)，可寫(xiě)“甲方指定收款賬戶：戶名______，開(kāi)戶行______，賬號(hào)尾號(hào)______”）或現(xiàn)金（需注明“現(xiàn)金支付時(shí)，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)”）。（五）房屋使用與維護(hù)條款1.乙方義務(wù)：“乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻）、用途；因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。”2.甲方義務(wù)：“甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合安全居住/使用條件，租賃期內(nèi)非乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修（或承擔(dān)維修費(fèi)用）?！?.裝修約定：若允許裝修，需明確“乙方裝修前應(yīng)提交方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施；租賃期滿或解除時(shí)，裝修殘值的處理方式（如‘乙方可拆除可移動(dòng)物品，不可拆除的裝修歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償’或‘雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償’）”。（六）合同解除與終止條款1.法定解除：約定“因不可抗力（如房屋被依法征收、地震等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算”。2.單方解除：賦予雙方合理的解除權(quán)，如“甲方若因自身原因需提前收回房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按剩余租期租金的20%支付違約金；乙方若因工作變動(dòng)等原因提前退租，應(yīng)提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，已交租金不予退還，押金（如有）抵扣違約金后多退少補(bǔ)”。3.終止情形：“租期屆滿，乙方應(yīng)在3日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用；乙方逾期未搬離的，按日租金的2倍支付占有使用費(fèi)，直至實(shí)際搬離之日。”（七）違約責(zé)任條款需明確雙方違約的具體情形及責(zé)任，如：甲方違約：“甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)拒付租金直至維修完成，或要求減少租金；甲方擅自提前解約的，應(yīng)退還乙方已交未到期租金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）?！币曳竭`約：“乙方拖欠租金超過(guò)15日的，甲方有權(quán)停水停電（需提前書(shū)面通知）或解除合同，押金不予退還；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。”（八）爭(zhēng)議解決條款因小產(chǎn)權(quán)房糾紛不屬于法院受理的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛范圍，建議約定“協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”（或仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。二、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房租賃合同雖受《民法典》合同編調(diào)整，但因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，若遇拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛，承租方的權(quán)益保障存在不確定性。建議在合同中約定“如房屋因征收、拆遷獲得補(bǔ)償，乙方可獲得的裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等歸乙方所有，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)”。（二）備案與證據(jù)留存小產(chǎn)權(quán)房無(wú)需辦理租賃備案，但雙方應(yīng)留存合同原件、租金支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、房屋交接清單（含鑰匙、設(shè)施設(shè)備照片），作為履約證據(jù)。（三）裝修與改造限制需遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)；若房屋位于農(nóng)村宅基地，還需符合《土地管理法》關(guān)于宅基地使用的規(guī)定，禁止非本集體成員通過(guò)租賃變相取得宅基地使用權(quán)。（四）押金約定建議約定押金金額（不超過(guò)3個(gè)月租金）及退還條件：“租賃期滿，乙方無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在3日內(nèi)退還押金。”三、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）小產(chǎn)權(quán)房租賃合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：________省________市________區(qū)（縣）________村（社區(qū)）________路________號(hào)，建筑面積約________平方米。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有裝修及設(shè)施：________________（可另附清單）。3.權(quán)屬說(shuō)明：該房屋未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，土地性質(zhì)為_(kāi)_______（集體建設(shè)用地/宅基地），甲方為房屋合法權(quán)利人（或經(jīng)權(quán)利人書(shū)面授權(quán)出租）。第二條租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.租賃用途：乙方僅用于________（居住/________類(lèi)經(jīng)營(yíng)），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變用途。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為大寫(xiě)人民幣_(tái)_______元（小寫(xiě)：￥________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期屆滿前____日支付。3.支付方式：乙方通過(guò)____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）支付至甲方指定賬戶：戶名________，開(kāi)戶行________，賬號(hào)尾號(hào)________（現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)）。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施；因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合安全使用條件，租賃期內(nèi)非乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修（或承擔(dān)維修費(fèi)用）。3.乙方如需裝修，應(yīng)提前____日提交方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施；租賃期滿，可拆除可移動(dòng)物品，不可拆除的裝修歸甲方所有（或雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償）。第五條合同解除與終止1.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，租金按實(shí)際租期結(jié)算。2.甲方提前解約的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，退還未到期租金并支付剩余租期租金____%的違約金。3.乙方提前退租的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，已交租金不予退還，押金抵扣違約金后多退少補(bǔ)。4.租期屆滿，乙方應(yīng)3日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用；逾期未搬離的，按日租金2倍支付占有使用費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約維修房屋，乙方有權(quán)拒付租金或要求減租；擅自解約的，賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。2.乙方拖欠租金超15日，甲方有權(quán)停水停電（提前書(shū)面通知）或解約，押金不予退還；擅自轉(zhuǎn)租、改結(jié)構(gòu)的，甲方解約并要求賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定1.本合同一式____份，甲乙雙方各