土地永久租賃協(xié)議第一章合同標的與租賃期限1.1土地概況1.1.1租賃土地的地理位置、面積、四至界限等基本情況。1.1.2土地使用性質(zhì)、土地權(quán)屬證明文件編號及批準文件編號。1.1.3土地現(xiàn)狀描述，包括地形、地貌、植被、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。1.2租賃期限1.2.1租賃起始日期與終止日期。1.2.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2.3租賃期滿后，如甲乙雙方均無異議，租賃期限可自動續(xù)期，續(xù)期方式及期限另行約定。第二章租金及支付方式2.1租金標準2.1.1租金計算方式：按年租金總額____元計算，每年租金總額為____元。2.1.2租金支付方式：租賃期內(nèi)，租金按年支付，每____月支付一次。2.1.3租金支付時間：每次租金支付時間為每年的____月____日，逾期未支付的，每逾期一日按____%加收滯納金。2.2租金調(diào)整2.2.1租金調(diào)整條件：在租賃期內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金上漲或下調(diào)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，租金可相應(yīng)調(diào)整。2.2.2調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不超過____%，調(diào)整時間及具體調(diào)整方案由甲乙雙方共同確定。第三章土地使用與保護3.1土地使用3.1.1甲方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。3.1.2甲方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.1.3甲方應(yīng)按照約定用途合理使用土地，不得進行破壞性開發(fā)或造成環(huán)境污染。3.2土地保護3.2.1甲方應(yīng)負責(zé)租賃土地的保護工作，保證土地資源得到合理利用。3.2.2甲方在土地使用過程中，如因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。3.2.3甲方不得在土地上堆放易燃、易爆、有毒有害等危險物品，不得進行非法占用土地或損害土地資源的行為。第四章租賃保證金4.1保證金數(shù)額4.1.1甲方需向乙方支付保證金，保證金總額為____元。4.1.2保證金支付方式：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將保證金一次性支付給乙方。4.2保證金退還4.2.1租賃期滿或合同解除后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在收到甲方提交的退保證金申請之日起____個工作日內(nèi)，將保證金無息退還給甲方。4.2.2如甲方在租賃期內(nèi)有違約行為，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后再退還保證金。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標準及支付方式收取租金。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途合理使用土地，并保證土地資源得到合理利用。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向乙方支付租金。5.2.2甲方應(yīng)保證租賃土地的使用符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。5.2.3甲方應(yīng)按照約定用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第六章附屬設(shè)施與工程6.1建設(shè)與改造6.1.1甲方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)或改造相關(guān)附屬設(shè)施，如房屋、道路、排水系統(tǒng)等。6.1.2甲方在進行建設(shè)或改造工程前，應(yīng)依法取得相關(guān)審批手續(xù)，并保證工程符合安全、環(huán)保要求。6.2維護與保養(yǎng)6.2.1甲方負責(zé)租賃期間附屬設(shè)施和工程的維護與保養(yǎng)，保證其正常運行和使用。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行必要的維護和保養(yǎng)工作，并按期支付相關(guān)費用。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3.1甲方在租賃期間，對附屬設(shè)施和工程的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有。6.3.2租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)將附屬設(shè)施和工程所有權(quán)及使用權(quán)無償移交給乙方。第七章租賃期間權(quán)益7.1甲方權(quán)益7.1.1甲方在租賃期間，享有租賃土地的占有、使用和收益權(quán)。7.1.2甲方有權(quán)對租賃土地進行合法范圍內(nèi)的開發(fā)和經(jīng)營。7.2乙方權(quán)益7.2.1乙方在租賃期間，享有租賃土地的使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途。7.2.2乙方有權(quán)在租賃土地上開展合法經(jīng)營活動，并取得相應(yīng)的收益。第八章租賃合同終止8.1合同終止條件8.1.1租賃期滿，本合同自然終止。8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以終止。8.2合同終止程序8.2.1出現(xiàn)合同終止條件之一，甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。8.2.2雙方在接到終止通知后____個工作日內(nèi)，應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第九章合同登記與備案9.1登記備案9.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將合同及相關(guān)材料報送當?shù)赝恋毓芾聿块T進行備案。9.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。9.2非法備案9.2.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法辦理備案，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法辦理備案，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于土地使用現(xiàn)狀圖、租賃土地權(quán)屬證明文件、附屬設(shè)施和工程圖紙等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件保管10.2.1本合同附件由甲方負責(zé)保管，乙方有權(quán)隨時查閱。10.2.2如甲方因故無法提供附件，乙方有權(quán)要求甲方提供復(fù)印件或副本。第十一章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2甲方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個工作日書面通知乙方，并征得乙方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費用等。11.2.2乙方有權(quán)對甲方的轉(zhuǎn)讓行為進行監(jiān)督，并保證轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)和本合同約定。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有本合同約定的甲方權(quán)利和義務(wù)。11.3.2受讓方應(yīng)自轉(zhuǎn)讓之日起承擔(dān)本合同約定的甲方權(quán)利和義務(wù)。第十二章租賃信息公示12.1公示要求12.1.1甲方應(yīng)在租賃土地范圍內(nèi)，公示租賃信息，包括但不限于租賃期限、租金標準、甲方信息等。12.1.2公示內(nèi)容應(yīng)真實、準確，并保證不侵犯第三方合法權(quán)益。12.2公示方式12.2.1甲方可通過張貼公告、設(shè)立公示牌等方式進行公示。12.2.2甲方應(yīng)保證公示方式易于公眾查閱，并保證公示信息的連續(xù)性。12.3公示責(zé)任12.3.1如因公示信息不準確或未及時更新導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章其他13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2通知送達13.2.1本合同涉及的通知，應(yīng)采取書面形式，并通過以下方式送達：a)郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址，以郵戳日期為準；b)傳真：以傳真件確認收悉，并注明發(fā)送日期；c)面交：直接送達對方，由對