小區(qū)農(nóng)田流轉(zhuǎn)使用權(quán)租賃合同第一章合同訂立1.1合同編號___________1.2合同訂立日期___________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號碼：1.3.2承租方（乙方）信息：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號碼：1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。第二章土地概況2.1土地位置乙方租賃的土地位于_________，具體四至范圍為：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。2.2土地面積乙方租賃的土地面積為_________畝，其中耕地_________畝，林地_________畝，其他用地_________畝。2.3土地性質(zhì)乙方租賃的土地性質(zhì)為_________，土地權(quán)屬證明文件為_________。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限乙方租賃甲方土地的期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金支付3.2.1租金總額乙方租賃甲方土地的租金總額為人民幣_________元。3.2.2支付方式租金采取_________方式支付，具體支付時間及金額首次支付：_________元，支付時間為_________；后續(xù)支付：_________元，支付時間為_________。3.2.3逾期支付若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的滯納金，滯納金比例為每日_________。第四章土地使用與管理4.1土地用途乙方租賃土地僅用于_________，不得改變土地用途。4.2土地管理4.2.1乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。4.2.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取措施保護土地生態(tài)環(huán)境，不得造成土地污染。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，進行土地的定期巡查，保證土地使用安全。4.3土地維護乙方應(yīng)負責(zé)租賃土地的日常維護，包括但不限于：水利設(shè)施維護；排水設(shè)施維護；路徑維護；園林綠化維護。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、土地用途等。5.2合同解除5.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除。5.2.2合同解除原因包括但不限于：乙方未按約定支付租金；乙方違反土地用途規(guī)定；乙方造成土地嚴重污染或破壞；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余租金。5.2.4合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并返還甲方。5.2.5合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的任何糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章租賃保證金6.1保證金數(shù)額乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金總額為人民幣_________元。6.2保證金用途租賃保證金用于保證乙方按照合同約定使用土地，并作為乙方履行合同義務(wù)的一種擔(dān)保。6.3保證金退還6.3.1若乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)，甲方應(yīng)在合同期滿或解除后_________日內(nèi)退還乙方全部租賃保證金。6.3.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或損害賠償金。6.3.3保證金退還時，甲方應(yīng)扣除乙方未支付的費用和可能產(chǎn)生的其他費用。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前_________日向甲方提交書面申請，并提供轉(zhuǎn)讓方及受讓方的相關(guān)資料。7.2.2甲方收到乙方申請后_________日內(nèi)，有權(quán)審查轉(zhuǎn)讓方及受讓方的資質(zhì)，并決定是否同意轉(zhuǎn)讓。7.2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并保證甲方在轉(zhuǎn)讓合同中列名為受益方。第八章土地使用權(quán)終止8.1終止情形8.1.1租賃期滿，本合同自動終止。8.1.2乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后_________日內(nèi)仍未支付。8.1.3乙方違反土地用途規(guī)定，造成土地資源嚴重破壞。8.1.4乙方造成土地嚴重污染，經(jīng)整改后仍無法恢復(fù)原狀。8.2終止程序8.2.1甲方提出終止合同時應(yīng)提前_________日書面通知乙方。8.2.2乙方提出終止合同時應(yīng)提前_________日書面通知甲方。8.2.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。第九章土地使用權(quán)益9.1使用權(quán)益乙方在租賃期限內(nèi)享有對租賃土地的使用權(quán)，但不得損害甲方對土地的權(quán)益。9.2使用限制9.2.1乙方不得擅自改變土地的用途或結(jié)構(gòu)。9.2.2乙方不得在土地上建設(shè)永久性建筑物或設(shè)施，除非經(jīng)甲方書面同意。9.2.3乙方不得占用土地上的公共設(shè)施或他人權(quán)益。第十章附則10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3.2本合同如有歧義，以中文文本為準。10.3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章附件與補充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件；土地使用現(xiàn)狀調(diào)查報告；合同雙方的身份證明文件；甲方提供的其他相關(guān)文件。11.2補充11.2.1附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2.2甲方提供的文件真實有效，如因文件內(nèi)容錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章合同變更通知12.1通知方式任何合同變更均應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。12.2通知內(nèi)容變更通知應(yīng)包括變更事項、變更原因、變更內(nèi)容、生效日期等。12.3通知送達通知應(yīng)當通過以下方式送達：直接送達；郵寄；傳真；郵件；其他雙方認可的送達方式。第十三章合同解除通知13.1解除通知任何合同解除均應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。13.2解除原因合同解除通知應(yīng)包括解除原因、解除日期等。13.3解除送達解除通知應(yīng)當通過以下方式送達：直接送達；郵寄；傳真；郵件；其他雙方認可的送達方式。甲方