2025年湖北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總考試試題1.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為（）。A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.耕地、建設(shè)用地和未利用地C.農(nóng)用地、工業(yè)用地和未利用地D.農(nóng)用地、建設(shè)用地和閑置地答案：A?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，把土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。2.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（）公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.25B.30C.35D.40答案：C。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。3.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。A.10B.15C.20D.25答案：B。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。4.以下屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容是（）。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.建設(shè)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)C.耕地開發(fā)計(jì)劃指標(biāo)D.土地復(fù)墾計(jì)劃指標(biāo)答案：A。土地利用年度計(jì)劃包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)等，A選項(xiàng)符合。5.城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)（）確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。A.土地利用總體規(guī)劃B.國(guó)土規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.詳細(xì)規(guī)劃答案：A。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)模。6.農(nóng)村村民一戶只能擁有（）處宅基地。A.1B.2C.3D.4答案：A。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。7.土地登記以（）為基本單元。A.宗地B.地塊C.土地使用者D.土地所有者答案：A。土地登記以宗地為基本單元。8.土地他項(xiàng)權(quán)利不包括（）。A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.租賃權(quán)答案：C。土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等，使用權(quán)不屬于他項(xiàng)權(quán)利。9.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用年限，工業(yè)用地為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B。出讓國(guó)有土地使用權(quán)中，工業(yè)用地最高使用年限為50年。10.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.6個(gè)月B.1年C.18個(gè)月D.2年答案：B。土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期。11.以下關(guān)于土地出讓金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地出讓金是國(guó)有土地使用權(quán)的交易價(jià)格B.土地出讓金由受讓方支付C.土地出讓金全部上繳地方財(cái)政D.土地出讓金的本質(zhì)是一定年限的地租答案：C。土地出讓金一部分上繳中央財(cái)政，一部分留歸地方財(cái)政。12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（）年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。A.半B.1C.2D.3答案：B。滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。13.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D。土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率。14.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額（）征收。A.按年B.一次性C.按季D.按月答案：B。耕地占用稅按納稅人實(shí)際占用耕地面積，一次性征收。15.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人擁有的土地面積C.納稅人申報(bào)的土地面積D.稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積答案：A。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。16.以下不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是（）。A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性B.土地市場(chǎng)的地域性C.土地市場(chǎng)的壟斷性D.土地價(jià)格的單一性答案：D。土地價(jià)格具有多樣性，不是單一性，其他選項(xiàng)都是土地市場(chǎng)特點(diǎn)。17.土地市場(chǎng)的主體是（）。A.土地B.土地交易機(jī)構(gòu)C.土地供求雙方D.土地管理部門答案：C。土地市場(chǎng)主體是土地供求雙方。18.土地市場(chǎng)的客體是（）。A.土地使用者B.土地所有者C.土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D.土地交易行為答案：C。土地市場(chǎng)客體是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。19.土地市場(chǎng)的供給按其性質(zhì)可分為（）。A.彈性供給和非彈性供給B.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給C.短期供給和長(zhǎng)期供給D.直接供給和間接供給答案：B。土地市場(chǎng)供給按性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。20.影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素不包括（）。A.土地的自然供給量B.人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平C.交通運(yùn)輸條件D.土地的地理位置答案：D。土地地理位置主要影響土地需求，而不是經(jīng)濟(jì)供給，其他選項(xiàng)會(huì)影響土地經(jīng)濟(jì)供給。21.土地市場(chǎng)需求是指在一定的時(shí)間內(nèi)和一定的價(jià)格條件下，消費(fèi)者愿意購(gòu)買且（）購(gòu)買的土地?cái)?shù)量。A.能夠B.可能C.打算D.希望答案：A。需求是指消費(fèi)者愿意且能夠購(gòu)買的數(shù)量。22.以下關(guān)于土地價(jià)格的說(shuō)法，正確的是（）。A.土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)B.土地價(jià)格是土地租金的資本化C.土地價(jià)格與一般商品價(jià)格一樣由生產(chǎn)成本決定D.土地價(jià)格不受供求關(guān)系影響答案：B。土地價(jià)格是土地租金的資本化，土地沒(méi)有價(jià)值，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定，受供求關(guān)系影響。23.基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)（）價(jià)格。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.出租D.平均答案：D?；鶞?zhǔn)地價(jià)是某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)平均價(jià)格。24.標(biāo)定地價(jià)是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的（）價(jià)格。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.評(píng)估D.成交答案：C。標(biāo)定地價(jià)是標(biāo)志性宗地的評(píng)估價(jià)格。25.以下屬于土地價(jià)格影響因素中行政因素的是（）。A.土地制度B.人口狀況C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.居民收入和消費(fèi)水平答案：A。土地制度屬于行政因素，其他選項(xiàng)分別屬于人口因素、經(jīng)濟(jì)因素。26.土地估價(jià)的最基本原則是（）。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.供需原則D.最有效使用原則答案：A。替代原則是土地估價(jià)最基本原則。27.采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，至少應(yīng)選擇（）個(gè)以上的比較案例。A.2B.3C.4D.5答案：B。市場(chǎng)比較法至少選3個(gè)以上比較案例。28.收益還原法中，土地純收益是指歸屬于（）的收益。A.土地B.建筑物C.土地和建筑物D.土地或建筑物答案：A。收益還原法中土地純收益歸屬于土地。29.成本逼近法中，土地取得費(fèi)是為取得土地而向原土地使用者支付的費(fèi)用，以下不屬于土地取得費(fèi)的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地平整費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)答案：C。土地平整費(fèi)屬于土地開發(fā)費(fèi)，不是土地取得費(fèi)，其他選項(xiàng)是土地取得費(fèi)。30.假設(shè)開發(fā)法中，預(yù)期開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)可采用（）求取。A.市場(chǎng)比較法B.成本逼近法C.收益還原法D.以上均可答案：D。預(yù)期開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)可通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益還原法等求取，成本逼近法在一定情況下也可輔助，所以以上均可。31.以下關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地估價(jià)報(bào)告是土地估價(jià)工作的最終成果B.土地估價(jià)報(bào)告必須由具有土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)出具C.土地估價(jià)報(bào)告可以不經(jīng)過(guò)審核直接交付使用D.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法等內(nèi)容答案：C。土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)審核才能交付使用。32.土地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（）年。A.半B.1C.2D.3答案：B。土地估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年。33.土地估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德不包括（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.盈利答案：D。土地估價(jià)師職業(yè)道德包括獨(dú)立、客觀、公正，不包括盈利。34.以下屬于土地管理的原則的是（）。A.維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則B.充分合理利用和保護(hù)土地原則C.可持續(xù)發(fā)展原則D.以上都是答案：D。土地管理原則包括維護(hù)社會(huì)主義土地公有制、充分合理利用和保護(hù)土地、可持續(xù)發(fā)展等原則。35.土地管理的方法不包括（）。A.行政方法B.經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.文化方法答案：D。土地管理方法有行政、經(jīng)濟(jì)、法律方法，不包括文化方法。36.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的內(nèi)容不包括（）。A.土地利用變化的動(dòng)態(tài)信息B.土地權(quán)屬變化情況C.土地質(zhì)量變化情況D.土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況答案：D。土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括土地利用變化、權(quán)屬變化、質(zhì)量變化等信息，不包括使用者經(jīng)營(yíng)情況。37.地籍管理的核心是（）。A.土地登記B.土地統(tǒng)計(jì)C.土地分等定級(jí)D.土地權(quán)屬管理答案：D。地籍管理核心是土地權(quán)屬管理。38.土地登記的類型不包括（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.臨時(shí)登記答案：D。土地登記類型有初始登記、變更登記、注銷登記等，沒(méi)有臨時(shí)登記。39.以下關(guān)于土地證書的說(shuō)法，正確的是（）。A.土地證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的唯一憑證B.土地證書由土地管理部門頒發(fā)C.土地證書可以隨意涂改D.土地證書丟失后無(wú)需補(bǔ)辦答案：B。土地證書由土地管理部門頒發(fā)，它不是唯一憑證，不能隨意涂改，丟失需補(bǔ)辦。40.土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容不包括（）。A.土地?cái)?shù)量統(tǒng)計(jì)B.土地質(zhì)量統(tǒng)計(jì)C.土地權(quán)屬統(tǒng)計(jì)D.土地交易統(tǒng)計(jì)答案：D。土地統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬統(tǒng)計(jì)等，不包括交易統(tǒng)計(jì)。41.土地分等定級(jí)的對(duì)象是（）。A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地B.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍的土地C.農(nóng)村集體土地D.國(guó)有土地答案：A。土地分等定級(jí)對(duì)象是城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地。42.以下屬于土地執(zhí)法監(jiān)察的方法的是（）。A.超前控制方法B.跟蹤檢查方法C.目標(biāo)管理方法D.以上都是答案：D。土地執(zhí)法監(jiān)察方法有超前控制、跟蹤檢查、目標(biāo)管理等方法。43.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.2B.3C.5D.7答案：C。非法占用農(nóng)用地等犯罪，處5年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金。44.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.不轉(zhuǎn)讓C.由雙方協(xié)商決定是否轉(zhuǎn)讓D.由土地管理部門決定是否轉(zhuǎn)讓答案：A。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。45.以下關(guān)于土地征收和征用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.征收是所有權(quán)的改變，征用是使用權(quán)的改變B.征收和征用都應(yīng)給予補(bǔ)償C.征收和征用的主體都是國(guó)家D.征收和征用都具有永久性答案：D。征用不具有永久性，只是在特定期間改變使用權(quán)，征收是永久性改變所有權(quán)。46.土地利用總體規(guī)劃編制的原則不包括（）。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.因地制宜，隨意規(guī)劃答案：D。土地利用總體規(guī)劃編制要遵循嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田等原則，不能隨意規(guī)劃。47.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形式不包括（）。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.出租D.贈(zèng)送答案：D。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等，贈(zèng)送不屬于流轉(zhuǎn)形式。48.以下關(guān)于土地儲(chǔ)備的說(shuō)法，正確的是（）。A.土地儲(chǔ)備的主體是土地使用者B.土地儲(chǔ)備的目的是為了閑置土地C.土地儲(chǔ)備可以調(diào)控土地市場(chǎng)