商業(yè)地產(chǎn)租賃條款與協(xié)議指南第一章合同訂立與基本條款1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同主體1.3.1出租方信息1.3.1.1出租方名稱：1.3.1.2出租方地址：1.3.1.3出租方聯(lián)系方式：1.3.2承租方信息1.3.2.1承租方名稱：1.3.2.2承租方地址：1.3.2.3承租方聯(lián)系方式：1.4租賃物概況1.4.1租賃物地址：1.4.2租賃物面積：1.4.3租賃物用途：1.4.4租賃物結(jié)構(gòu)：1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：1.5.2租賃終止日期：1.5.3租賃期限：1.5.4是否可續(xù)租及續(xù)租條件：1.6租金及支付方式1.6.1租金總額：1.6.2每月租金金額：1.6.3租金支付日期：1.6.4支付方式：1.6.5滯納金計(jì)算方式：1.7租金調(diào)整1.7.1租金調(diào)整頻率：1.7.2調(diào)整依據(jù)及計(jì)算公式：1.7.3通知時(shí)間及調(diào)整生效日期：1.8租賃保證金1.8.1保證金金額：1.8.2保證金支付日期：1.8.3退還條件及程序：1.8.4利息計(jì)算及支付：第二章租賃物使用2.1使用范圍2.1.1租賃物使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和租賃物用途；2.1.2不得用于違法活動(dòng)或危害公共安全的活動(dòng)。2.2使用限制2.2.1租賃物不得用于生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品；2.2.2未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃物結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何裝修改造。2.3維護(hù)責(zé)任2.3.1租賃期間，租賃物的維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)；2.3.2承租方應(yīng)保持租賃物完好，不得故意或過失損壞租賃物。第三章合同履約3.1履約責(zé)任3.1.1出租方責(zé)任：3.1.1.1出租方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的條件；3.1.1.2出租方應(yīng)按時(shí)交付租賃物。3.1.2承租方責(zé)任：3.1.2.1承租方應(yīng)按時(shí)支付租金；3.1.2.2承租方應(yīng)遵守合同約定的使用范圍和限制。3.2履約違約責(zé)任3.2.1出租方違約責(zé)任：3.2.1.1出租方未能按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.2.1.2出租方未按約定進(jìn)行維修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2承租方違約責(zé)任：3.2.2.1承租方未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.2.2.2承租方違反合同約定的使用范圍和限制的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1合同任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；4.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。4.2合同解除4.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：4.2.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；4.2.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；4.2.1.3合同約定的解除條件成就。4.3解除合同的通知與生效4.3.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方；4.3.2解除合同的通知送達(dá)對(duì)方之日起____天后，合同解除生效。第五章其他約定5.1租賃物轉(zhuǎn)租5.1.1承租方未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租租賃物；5.1.2經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租責(zé)任。5.2合同附件5.2.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。5.3法律適用與爭(zhēng)議解決5.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；5.3.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4合同生效5.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；5.4.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第六章租賃物維護(hù)與保險(xiǎn)6.1租賃物維護(hù)6.1.1租賃物的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，保證租賃物在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。6.1.2承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修，以保證其正常運(yùn)行。6.1.3承租方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先獲得出租方的書面同意。6.2保險(xiǎn)6.2.1承租方應(yīng)自租賃之日起，為租賃物購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。6.2.2保險(xiǎn)單應(yīng)列明出租方和承租方為共同被保險(xiǎn)人，且保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的重置價(jià)值。6.2.3保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并在租金中一并支付。第七章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1水電費(fèi)用7.1.1租賃期間的水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.1.2承租方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)用，并遵守相關(guān)用水用電規(guī)定。7.2稅費(fèi)7.1.1承租方應(yīng)承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。7.1.2出租方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，及時(shí)向承租方收取相關(guān)稅費(fèi)。7.3物業(yè)管理費(fèi)7.3.1租賃期間，承租方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于租賃物所在物業(yè)的管理和維護(hù)。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由出租方與物業(yè)管理單位協(xié)商確定。第八章租賃物移交與接收8.1租賃物移交8.1.1出租方應(yīng)在租賃開始前將租賃物交付給承租方。8.1.2租賃物移交時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查租賃物的現(xiàn)狀，并簽署移交清單。8.2租賃物接收8.2.1承租方應(yīng)在收到租賃物后____個(gè)工作日內(nèi)完成接收，并向出租方提供接收確認(rèn)書。8.2.2接收確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝修等。第九章租賃物使用限制9.1禁止事項(xiàng)9.1.1承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，包括但不限于制造、儲(chǔ)存、銷售違禁品。9.1.2承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行可能損害租賃物或危及他人安全的活動(dòng)。9.2使用規(guī)范9.2.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)。9.2.2承租方應(yīng)保證租賃物的使用符合出租方的規(guī)定，并不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。第十章租賃物退租與返還10.1退租條件10.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物退回出租方。10.1.2退租時(shí)，租賃物應(yīng)保持良好狀態(tài)，如因承租方使用造成損壞，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2退租程序10.2.1承租方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除前____個(gè)工作日向出租方提出退租申請(qǐng)。10.2.2出租方應(yīng)在收到退租申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)退租，并安排接收租賃物。10.3租賃物返還10.3.1退租時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地返還給出租方。10.3.2出租方應(yīng)在收到租賃物后進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合約定，應(yīng)向承租方提出索賠。第十一章租賃物使用記錄與報(bào)告11.1使用記錄11.1.1承租方應(yīng)定期記錄租賃物的使用情況，包括但不限于使用時(shí)間、人員、活動(dòng)內(nèi)容等。11.1.2使用記錄應(yīng)保存至租賃期滿或合同解除后，以備出租方查閱。11.2使用報(bào)告11.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)自然季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交使用報(bào)告。11.2.2使用報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的使用情況，包括但不限于租賃物維護(hù)、安全狀況、客戶反饋等。第十二章租賃物損壞與賠償12.1損壞認(rèn)定12.1.1租賃物在租賃期間出現(xiàn)損壞，承租方應(yīng)立即通知出租方。12.1.2出租方和承租方應(yīng)共同對(duì)損壞情況進(jìn)行評(píng)估，并確定損壞原因。12.2賠償責(zé)任12.2.1由于承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用確定。第十三章合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止13.1.1在合同規(guī)定的租賃期限屆滿或合同解除后，租賃關(guān)系終止。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的退租和返還手續(xù)。13.2后續(xù)事宜13.2.1合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地返還給出