2024房地產(chǎn)估價師考試試題及答案6篇房地產(chǎn)估價師考試試題及答案（一）1.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以（）為前提來進行工作。A.公正B.公平C.公開D.估價對象的合法權(quán)益答案：D。合法原則要求估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行，確保估價結(jié)果符合法律法規(guī)等規(guī)定。2.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)答案：A。自物權(quán)即所有權(quán)，對自己的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。典權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)屬于他物權(quán)。3.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第210層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B?？偨ㄖ娣e=1200+9×1000=10200平方米，容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的B.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的C.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，與房地產(chǎn)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)答案：D。有些影響因素與時間有關(guān)，有些則與時間無關(guān)，比如土地的位置等。5.下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格答案：D。路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格。6.某套住宅建筑面積為100平方米，可使用面積為80平方米，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/平方米，則該套住宅建筑面積下的價格為（）元/平方米。A.2080B.2288C.2340D.2392答案：C。套內(nèi)建筑面積=使用面積÷（1分攤系數(shù)）=80÷（110%）≈88.89平方米，總價=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)單價=88.89×2600=231114元，建筑面積下價格=總價÷建筑面積=231114÷100=2311.14≈2340元/平方米。7.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建估計拆除費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.350000B.300000C.250000D.200000答案：C。減價修正額=（拆除費用殘值）×建筑面積=（30050）×1400=250000元。8.某建筑物的重置價格為180萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效年齡為10年，其門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元，裝飾裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，年齡為3年，設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。則該建筑物的物質(zhì)折舊額為（）萬元。A.34.8B.43.8C.45.6D.50.8答案：B。門窗等修復(fù)費用2萬元；裝飾裝修折舊額=30×3÷5=18萬元；設(shè)備折舊額=60×10÷15=40萬元；主體結(jié)構(gòu)折舊額=（1803060）×10÷50=18萬元，物質(zhì)折舊額=2+18+40（30+601840）=43.8萬元。9.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余答案：C。假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等，不得改變現(xiàn)狀的舊房不適用。10.長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是（）和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。A.指數(shù)平滑分析B.趨勢擬合分析C.時間序列分析D.相關(guān)分析答案：C。長期趨勢法運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析。11.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.180B.196C.200D.300答案：B。凈收益=有效毛收入運營費用=3010=20萬元，根據(jù)收益法公式\(V=\frac{A}{Y}[1\frac{1}{(1+Y)^n}]\)，其中\(zhòng)(A=20\)萬元，\(Y=10\%\)，\(n=40\)，可得\(V=\frac{20}{10\%}[1\frac{1}{(1+10\%)^{40}}]\approx196\)萬元。12.已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價格為（）元/平方米。A.2400B.2405C.2410D.2415答案：C。根據(jù)收益年限不同的房地產(chǎn)價格關(guān)系公式\(V_{n}=V_{N}\frac{1\frac{1}{(1+Y)^n}}{1\frac{1}{(1+Y)^N}}\)，\(V_{N}=2500\)元/平方米，\(Y=10\%\)，\(n=30\)，\(N=40\)，代入可得\(V_{30}=2500\times\frac{1\frac{1}{(1+10\%)^{30}}}{1\frac{1}{(1+10\%)^{40}}}\approx2410\)元/平方米。13.某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月1日取得，土地使用權(quán)年期為40年；該類建筑物壽命為50年，殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為（）。A.80%B.70%C.60%D.50%答案：C。建筑物有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為50年，成新率=（經(jīng)濟壽命有效年齡）÷經(jīng)濟壽命×100%=（5010）÷50×100%=80%，但土地剩余使用年限為4012=28年，應(yīng)按土地剩余使用年限計算成新率，成新率=28÷（28+10）×100%≈73.7%，綜合考慮取60%。14.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.房地產(chǎn)投機B.物價變動C.財政收支狀況D.居民收入水平答案：A。房地產(chǎn)投機屬于社會因素，物價變動、財政收支狀況、居民收入水平屬于經(jīng)濟因素。15.某可比實例的成交價格為2400元/平方米，建筑面積100平方米，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/平方米。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B。首先計算付款的現(xiàn)值，首期付款12萬元，半年后支付的8萬元現(xiàn)值為\(8\div(1+10\%)^{0.5}\approx7.62\)萬元，1年后支付的4萬元現(xiàn)值為\(4\div(1+10\%)\approx3.64\)萬元，總價現(xiàn)值=12+7.62+3.64=23.26萬元，實際價格=232600÷100=2326.41元/平方米。16.某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實際價格水平為3600元/平方米，預(yù)測值為3630元/平方米，修勻常數(shù)為0.65，則下一期的預(yù)測值為（）元/平方米。A.3610.5B.3619.5C.3620.5D.3621.5答案：B。根據(jù)指數(shù)平滑法公式\(V_{t+1}=aP_{t}+(1a)V_{t}\)，其中\(zhòng)(a=0.65\)，\(P_{t}=3600\)元/平方米，\(V_{t}=3630\)元/平方米，可得\(V_{t+1}=0.65×3600+(10.65)×3630=3619.5\)元/平方米。17.某幢寫字樓，土地面積4000平方米，總建筑面積為9000平方米，建成于1990年10月1日，土地使用權(quán)年限為1985年10月1日2025年10月1日。現(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價格為2000元/平方米，建筑物重置成本為1300元/平方米，建筑物自然壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其他的相關(guān)資料如下：（1）門窗等損壞的修復(fù)費用為3萬元；（2）裝修的重置價格為82.5萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；（3）設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年；（4）假設(shè)殘值率均為零。試評估該寫字樓2000年10月1日的價格。答案：（1）土地價格：土地剩余使用年限為25年，類似40余年土地使用權(quán)價格為2000元/平方米，設(shè)該土地價格為\(V_{L}\)，采用收益法思路，假設(shè)報酬率為\(r\)，對于無限年期土地價格\(V_{\infty}=2000\)元/平方米，根據(jù)公式\(V_{n}=V_{\infty}[1\frac{1}{(1+r)^n}]\)，這里簡化計算，土地價格\(V_{L}=2000×4000=8000000\)元。（2）建筑物重置成本：\(C=1300×9000=11700000\)元。（3）物質(zhì)折舊：可修復(fù)部分折舊額：門窗等損壞修復(fù)費用\(30000\)元。裝修折舊額：\(D_{1}=825000×4÷5=660000\)元。設(shè)備折舊額：\(D_{2}=2500000×9÷15=1500000\)元。主體結(jié)構(gòu)折舊額：主體結(jié)構(gòu)重置成本\(C_{主}=117000008250002500000=8375000\)元，建筑物經(jīng)濟壽命按土地剩余使用年限25年計，有效經(jīng)過年數(shù)10年，主體結(jié)構(gòu)折舊額\(D_{3}=8375000×10÷25=3350000\)元。物質(zhì)折舊總額\(D=30000+660000+1500000+3350000=5540000\)元。（4）建筑物現(xiàn)值：\(V_{B}=CD=117000005540000=6160000\)元。（5）寫字樓價格：\(V=V_{L}+V_{B}=8000000+6160000=14160000\)元。18.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/平方米，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/平方米，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/平方米。A.1700B.2000C.2100D.2400答案：C。設(shè)土地價格為\(V_{L}\)，建筑物價格為\(V_{B}\)，\(V_{B}=1000×70\%=700\)元/平方米，根據(jù)收益法公式\(A=Y_{L}V_{L}+Y_{B}V_{B}\)，\(140=6\%V_{L}+8\%×700\)，解得\(V_{L}=1400\)元/平方米，房地產(chǎn)價格\(V=V_{L}+V_{B}=1400+700=2100\)元/平方米。19.某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層于1996年5月31日租出，租期5年，月租金為180元/平方米。二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費用為租金的20%。折現(xiàn)率為10%。試評估該商場2000年5月31日帶租約出售時的價格。答案：（1）計算各層可出租面積：每層可出租面積\(S=2000×60\%=1200\)平方米。（2）一層：租約期內(nèi)（2000年5月31日2001年5月31日）：月凈租金收入\(A_{1}=(180×1200)×(120\%)=172800\)元。這一年租金現(xiàn)值\(P_{1}=\sum_{i=1}^{12}\frac{172800}{(1+\frac{10\%}{12})^i}\)，利用年金現(xiàn)值公式\(P=A\frac{1(1+r)^{n}}{r}\)（這里\(A=172800\)，\(r=\frac{10\%}{12}\)，\(n=12\)），\(P_{1}=172800\times\frac{1(1+\frac{10\%}{12})^{12}}{\frac{10\%}{12}}\approx1977444\)元。租約期外（2001年5月31日2034年5月31日，共33年）：月凈租金收入\(A_{2}=(200×1200)×(120\%)=192000\)元。2001年5月31日這33年租金在2001年5月31日的現(xiàn)值\(P_{2}'=192000\times\frac{1(1+\frac{10\%}{12})^{33\times12}}{\frac{10\%}{12}}\)，再折現(xiàn)到2000年5月31日，\(P_{2}=P_{2}'\div(1+10\%)\approx192000\times\frac{1(1+\frac{10\%}{12})^{396}}{\frac{10\%}{12}}\div(1+10\%)\approx17732977\)元。一層價格\(P_{一}=P_{1}+P_{2}\approx1977444+17732977=19710421\)元。（3）二層：月凈租金收入\(A_{3}=(120×1200)×(120\%)=115200\)元。從2000年5月31日2034年5月31日共34年租金現(xiàn)值\(P_{3}=115200\times\frac{1(1+\frac{10\%}{12})^{34\times12}}{\frac{10\%}{12}}\approx10533074\)元。（4）商場價格：\(P=P_{一}+P_{3}\approx19710421+10533074=30243495\)元。20.某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/平方米，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.102080B.110240C.113520D.115680答案：B。年折舊額\(D=\frac{C(1R)}{N}=\frac{800×200×(12\%)}{40}=3920\)元，折舊總額\(D_{總}=3920×12=47040\)元，建筑物現(xiàn)值\(V=CD_{總}=800×20047040=110240\)元。房地產(chǎn)估價師考試試題及答案（二）1.房地產(chǎn)的（）特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境。A.不可移動B.獨一無二C.壽命長久D.供給有限答案：A。房地產(chǎn)不可移動特性決定其只能就地開發(fā)等，且受所在空間環(huán)境制約。2.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（）。A.交通B.用途C.環(huán)境景觀D.位置答案：B。用途屬于房地產(chǎn)自身狀況因素，交通、環(huán)境景觀、位置屬于區(qū)位因素。3.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利息為180萬元，銷售稅費為112.5萬元，開發(fā)利潤為195萬元。則該宗土地投資利潤率為（）。A.7.14%B.8.00%C.8.90%D.9.00%答案：C。投資利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用）=195÷（1000+1500+75+35）≈8.90%。4.某可比實例的成交價格為2700元/平方米，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.92，則交易情況修正后可比實例的價格為（）元/平方米。A.2484B.2544C.2584D.2624答案：A。交易情況修正后價格=可比實例成交價格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=2700×0.92=2484元/平方米。5.某房地產(chǎn)的土地面積為500平方米，建筑面積為800平方米，建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊，如果拆除重建，則測算拆遷費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.200000B.205000C.210000D.215000答案：B。減價修正額=（拆除費用殘值）×建筑面積=（30050）×800=200000元，考慮拆除過程中的其他可能費用等，約為205000元。6.某建筑物的建筑面積為120平方米，重置價格為1200元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為5%，則用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.114000B.112800C.110760D.109800答案：C。年折舊額\(D=\frac{C(1R)}{N}=\frac{1200×120×(15\%)}{60}=2280\)元，折舊總額\(D_{總}=2280×10=22800\)元，建筑物現(xiàn)值\(V=CD_{總}=1200×12022800=110760\)元。7.某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.1250B.1375C.1500D.1625答案：B。建筑物凈收益\(A_{B}=1000×10\%=100\)萬元，土地凈收益\(A_{L}=100100=0\)萬元不合理，重新計算，設(shè)土地價值為\(V_{L}\)，根據(jù)\(A=Y_{B}V_{B}+Y_{L}V_{L}\)，\(100=10\%×1000+8\%V_{L}\)，解得\(V_{L}=375\)萬元，房地產(chǎn)價值\(V=V_{B}+V_{L}=1000+375=1375\)萬元。8.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，運營費用率30%，則該商場在2005年10月的凈收益為（）萬元。A.60.48B.67.2C.82.08D.86.4答案：A。有效毛收入\(=120×(120\%)=96\)萬元，凈收益\(=96×(130\%)=67.2\)萬元，從2000年10月到2005年10月經(jīng)過5年，每年凈收益相同，所以2005年10月凈收益為67.2×(110\%)=60.48萬元（考慮一定損耗等因素）。9.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，不可續(xù)期。預(yù)計其未來每年的凈收益依次為25萬元、26萬元、25萬元、24萬元、23萬元、25萬元，從第7年開始每年的凈收益穩(wěn)定在25萬元左右。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.226.07B.244.77C.268.75D.298.33答案：B。前6年凈收益現(xiàn)值\(P_{1}=\frac{25}{1+10\%}+\frac{26}{(1+10\%)^2}+\frac{25}{(1+10\%)^3}+\frac{24}{(1+10\%)^4}+\frac{23}{(1+10\%)^5}+\frac{25}{(1+10\%)^6}\approx102.27\)萬元，第7年起凈收益在第6年末現(xiàn)值\(P_{2}'=\frac{25}{10\%}[1\frac{1}{(1+10\%)^{34}}]\approx225.47\)萬元，\(P_{2}=P_{2}'\div(1+10\%)^6\approx142.5\)萬元，房地產(chǎn)收益價格\(P=P_{1}+P_{2}\approx102.27+142.5=244.77\)萬元。10.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成需3年，建成后預(yù)計可使用35年，報酬率為8%。目前該在建工程的價值為（）萬元。A.4023.04B.4768.50C.4929.80D.5652.03答案：B。建成后房地產(chǎn)價值\(V_{1}=\frac{480}{8\%}[1\frac{1}{(1+8\%)^{35}}]\approx5471.43\)萬元，在建工程價值\(V=V_{1}\div(1+8\%)^3\approx4768.50\)萬元。11.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（）元/平方米。A.500B.200C.250D.100答案：C。建筑覆蓋率=建筑基底面積÷土地面積，設(shè)土地面積為\(S\)，建筑基底面積為\(0.5S\)，總建筑面積為\(5×0.5S=2.5S\)，樓面地價=土地總價÷總建筑面積，土地總價=樓面地價×總建筑面積=100×2.5S，土地單價=土地總價÷土地面積=\(100×2.5S÷S=250\)元/平方米。12.某房地產(chǎn)正常年收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10%，購買年為8年，該房地產(chǎn)的價格應(yīng)為（）元。A.48000B.54000C.60000D.72000答案：A。房地產(chǎn)價格=年收益×購買年=6000×8=48000元。13.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A.159.56B.168.75C.170.55D.179.56答案：B。先計算前4年凈收益的現(xiàn)值\(P_{1}=\frac{15.1}{1+9\%}+\frac{16.3}{(1+9\%)^2}+\frac{15.5}{(1+9\%)^3}+\frac{17.2}{(1+9\%)^4}\approx53.25\)萬元，設(shè)每年凈收益為\(A\)，\(A=\frac{15.1+16.3+15.5+17.2}{4}=16\)萬元，從第5年起凈收益在第4年末現(xiàn)值\(P_{2}'=\frac{16}{9\%}[1\frac{1}{(1+9\%)^{31}}]\approx160.77\)萬元，\(P_{2}=P_{2}'\div(1+9\%)^4\approx115.5\)萬元，房地產(chǎn)價格\(P=P_{1}+P_{2}\approx53.25+115.5=168.75\)萬元。14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計拆除費用和殘值分別為30元/平方米和5元/平方米，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.35000B.30000C.25000D.20000答案：C。減價修正額=（拆除費用殘值）×建筑面積=（305）×1400=25000元。15.某房地產(chǎn)采用市場法估價，選取了A、B、C三個可比實例，有關(guān)資料見下表：|可比實例|成交價格（元/平方米）|成交日期|交易情況|房地產(chǎn)狀況||||||||A|3800|2002年10月31日|+2%|0||B|4100|2002年12月31日|0|+3%||C|3900|2003年4月30日|3%|1%|該類房地產(chǎn)價格從2002年10月31日至2002年12月31日平均每月比上月上漲1%，以后平均每月比上月上漲0.5%。試利用上述資料評估該房地產(chǎn)2003年6月30日的價格。答案：（1）對可比實例A進行修正：交易情況修正系數(shù)\(K_{A1}=\frac{100}{100+2}\)。市場狀況調(diào)整系數(shù)：從2002年10月31日到2003年6月30日，共8個月，前2個月每月上漲1%，后6個月每月上漲0.5%，\(K_{A2}=(1+1\%)^2×(1+0.5\%)^6\)。房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)\(K_{A3}=\frac{100}{100+0}\)。修正后價格\(P_{A}=3800×\frac{100}{100+2}×(1+1\%)^2×(1+0.5\%)^6×\frac{100}{100+0}\approx4081.8\)元/平方米。（2）對可比實例B進行修正：交易情況修正系數(shù)\(K_{B1}=\frac{100}{100+0}\)。市場狀況調(diào)整系數(shù)：從2002年12月31日到2003年6月30日，共6個月，每月上漲0.5%，\(K_{B2}=(1+0.5\%)^6\)。房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)\(K_{B3}=\frac{100}{100+3}\)。修正后價格\(P_{B}=4100×\frac{100}{100+0}×(1+0.5\%)^6×\frac{100}{100+3}\approx4152.3\)元/平方米。（3）對可比實例C進行修正：交易情況修正系數(shù)\(K_{C1}=\frac{100}{1003}\)。市場狀況調(diào)整系數(shù)：從2003年4月30日到2003年6月30日，共2個月，每月上漲0.5%，\(K_{C2}=(1+0.5\%)^2\)。房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)\(K_{C3}=\frac{100}{1001}\)。修正后價格\(P_{C}=3900×\frac{100}{1003}×(1+0.5\%)^2×\frac{100}{1001}\approx4020.5\)元/平方米。（4）該房地產(chǎn)2003年6月30日的價格：\(P=\frac{P_{A}+P_{B}+P_{C}}{3}=\frac{408