2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理法規(guī)政策真題模擬解析試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)最符合題意的選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織？A.街道辦事處B.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府C.物業(yè)管理行政主管部門(mén)D.業(yè)主所在單位2.下列哪種情形不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主共有部分？A.小區(qū)的綠化帶B.樓頂?shù)奶炫_(tái)C.業(yè)主專(zhuān)有的balconiesD.小區(qū)的公共走廊3.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取哪種措施？A.減少物業(yè)費(fèi)B.暫停物業(yè)服務(wù)C.解除合同D.要求賠償損失4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利不包括？A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)5.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪種行為屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)B.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途D.業(yè)主大會(huì)依法作出決議6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多久內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案？A.5日B.10日C.15日D.30日7.以下哪種情形不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的緊急情況？A.火災(zāi)B.地震C.業(yè)主裝修房屋D.洪水8.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和實(shí)施哪種制度來(lái)保障業(yè)主的權(quán)益？A.業(yè)主大會(huì)制度B.業(yè)主委員會(huì)制度C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理制度D.業(yè)主公約制度9.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其專(zhuān)有部分，但應(yīng)當(dāng)遵守什么原則？A.尊重其他業(yè)主的意愿B.經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意C.報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D.無(wú)任何限制10.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪種行為屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)？A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同B.制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約C.收取物業(yè)費(fèi)D.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供物業(yè)服務(wù)？A.業(yè)主委員會(huì)的要求B.物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求C.物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)D.國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)12.業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？A.經(jīng)濟(jì)效益最大化B.業(yè)主民主管理C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主管理D.政府強(qiáng)制管理13.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)遵守什么規(guī)定？A.不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益B.必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意C.應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D.無(wú)任何限制14.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪種情形屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)？A.制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約B.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)15.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多久內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告工作？A.5日B.10日C.15日D.30日16.以下哪種情形不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主共有部分？A.小區(qū)的公共綠地B.樓頂?shù)奶炫_(tái)C.業(yè)主專(zhuān)有的balconiesD.小區(qū)的公共走廊17.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取哪種措施？A.減少物業(yè)費(fèi)B.暫停物業(yè)服務(wù)C.解除合同D.要求賠償損失18.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利不包括？A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)19.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪種行為屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)B.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途D.業(yè)主大會(huì)依法作出決議20.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多久內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案？A.5日B.10日C.15日D.30日二、多項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.下列哪些屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主共有部分？A.小區(qū)的公共綠地B.樓頂?shù)奶炫_(tái)C.業(yè)主專(zhuān)有的balconiesD.小區(qū)的公共走廊2.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些？A.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)B.建立和實(shí)施業(yè)主公約制度C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.收取物業(yè)費(fèi)3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括哪些？A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)4.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪些行為屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)B.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途D.業(yè)主大會(huì)依法作出決議5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括哪些？A.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同B.制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同D.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)6.業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？A.經(jīng)濟(jì)效益最大化B.業(yè)主民主管理C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主管理D.政府強(qiáng)制管理7.物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取哪些措施來(lái)保障業(yè)主的權(quán)益？A.減少物業(yè)費(fèi)B.暫停物業(yè)服務(wù)C.解除合同D.要求賠償損失8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其專(zhuān)有部分，但應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？A.尊重其他業(yè)主的意愿B.經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意C.報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D.無(wú)任何限制9.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以下哪些情形屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)？A.制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約B.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多久內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告工作？A.5日B.10日C.15日D.30日三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正誤，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。(√)2.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他單位簽訂的合同。(×)3.業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。(√)4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫停物業(yè)服務(wù)。(√)5.業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。(×)6.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。(√)7.在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以擅自改變物業(yè)管理用房用途。(×)8.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供物業(yè)服務(wù)。(×)9.業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益最大化原則。(×)10.業(yè)主大會(huì)依法作出的決議，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。(√)四、簡(jiǎn)答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)簡(jiǎn)要回答下列問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)費(fèi)用；收費(fèi)方式；雙方的權(quán)利和義務(wù)；維修責(zé)任；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；以及合同期限和終止條件等。3.簡(jiǎn)述業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。業(yè)主可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其專(zhuān)有部分，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。4.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；建立和實(shí)施業(yè)主公約制度；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況；接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.簡(jiǎn)述業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主民主管理原則，即業(yè)主共同決定共有部分的管理和維護(hù)事宜，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行民主決策，確保共有部分的合理使用和維護(hù)。五、論述題（本部分共1題，每題10分，共10分。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，談?wù)勀銓?duì)物業(yè)管理法規(guī)政策重要性的認(rèn)識(shí)。）物業(yè)管理法規(guī)政策的重要性體現(xiàn)在多個(gè)方面。首先，它為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了明確的行為規(guī)范，保障了雙方的合法權(quán)益。通過(guò)法規(guī)政策的約束，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠在物業(yè)管理活動(dòng)中有序地進(jìn)行，避免了因權(quán)益糾紛而引發(fā)的矛盾和沖突。其次，物業(yè)管理法規(guī)政策有助于提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化。法規(guī)政策對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足業(yè)主的需求。最后，物業(yè)管理法規(guī)政策有助于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。通過(guò)法規(guī)政策的實(shí)施，可以有效解決物業(yè)管理中的各類(lèi)問(wèn)題，減少矛盾和糾紛，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。因此，物業(yè)管理法規(guī)政策在物業(yè)管理中具有重要的地位和作用，應(yīng)當(dāng)?shù)玫綇V泛的應(yīng)用和推廣。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條，業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表以及物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代表組成，籌備組由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織。所以正確選項(xiàng)是B。2.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條，業(yè)主共有部分包括建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分以及業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主專(zhuān)有的balconies屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，不屬于業(yè)主共有部分。所以正確選項(xiàng)是C。3.答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。所以正確選項(xiàng)是D。4.答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。收益權(quán)不屬于業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利。所以正確選項(xiàng)是C。5.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房用途。所以正確選項(xiàng)是C。6.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。所以正確選項(xiàng)是B。7.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十三條，緊急情況包括火災(zāi)、地震、洪水等。業(yè)主裝修房屋不屬于緊急情況。所以正確選項(xiàng)是C。8.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和實(shí)施內(nèi)部管理制度來(lái)保障業(yè)主的權(quán)益。所以正確選項(xiàng)是C。9.答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，尊重其他業(yè)主的意愿。所以正確選項(xiàng)是A。10.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括制定和修改管理規(guī)約。所以正確選項(xiàng)是B。11.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供物業(yè)服務(wù)。所以正確選項(xiàng)是C。12.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條，業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主民主管理原則。所以正確選項(xiàng)是B。13.答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，尊重其他業(yè)主的意愿。所以正確選項(xiàng)是A。14.答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。所以正確選項(xiàng)是D。15.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告工作。所以正確選項(xiàng)是B。16.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條，業(yè)主共有部分包括建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分以及業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主專(zhuān)有的balconies屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，不屬于業(yè)主共有部分。所以正確選項(xiàng)是C。17.答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。所以正確選項(xiàng)是D。18.答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。收益權(quán)不屬于業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利。所以正確選項(xiàng)是C。19.答案：C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房用途。所以正確選項(xiàng)是C。20.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。所以正確選項(xiàng)是B。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：A、B、D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條，業(yè)主共有部分包括建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分以及業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性用房。小區(qū)的公共綠地、樓頂?shù)奶炫_(tái)和小區(qū)的公共走廊屬于業(yè)主共有部分。所以正確選項(xiàng)是A、B、D。2.答案：A、D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。所以正確選項(xiàng)是A、D。3.答案：A、B、C、D解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。所以正確選項(xiàng)是A、B、C、D。4.答案：C、D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房用途。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，業(yè)主大會(huì)依法作出的決議，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以正確選項(xiàng)是C、D。5.答案：A、B、C、D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同、制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同、選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以正確選項(xiàng)是A、B、C、D。6.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條，業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主民主管理原則。所以正確選項(xiàng)是B。7.答案：B、C、D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。所以正確選項(xiàng)是B、C、D。8.答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，尊重其他業(yè)主的意愿。所以正確選項(xiàng)是A。9.答案：D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。所以正確選項(xiàng)是D。10.答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告工作。所以正確選項(xiàng)是B。三、判斷題答案及解析1.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。所以該說(shuō)法正確。2.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條，物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與其他單位簽訂的合同。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。3.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條，業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主民主管理原則，即業(yè)主共同決定共有部分的管理和維護(hù)事宜。所以該說(shuō)法正確。4.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫停物業(yè)服務(wù)。所以該說(shuō)法正確。5.答案：×解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，尊重其他業(yè)主的意愿。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。6.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起10日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。所以該說(shuō)法正確。7.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房用途。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。8.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供物業(yè)服務(wù)。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。9.答案：×解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條，業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主民主管理原則。所以該說(shuō)法錯(cuò)誤。10.答案：√解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，業(yè)主大會(huì)依法作出的決議，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以該說(shuō)法正確。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。答案：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。解析：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的自治組織，其職責(zé)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用維修資金，以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等。2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。答案：物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)費(fèi)用；收費(fèi)方式；雙方的權(quán)利和義務(wù)；維修責(zé)任；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；以及合同期限和終止條件等。解析：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，主要內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及合同期限和終止條件等。3.簡(jiǎn)述業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利。答案：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。業(yè)主可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其專(zhuān)有部分，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。解析：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的權(quán)利包括占有、使用、收益和處分權(quán)。業(yè)主可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其專(zhuān)有部分，但應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。4.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。答案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；建立和實(shí)施業(yè)主公約制度；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況；接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)、建立和實(shí)施業(yè)主公約制度、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況、接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督以及法律、法規(guī)