俄羅斯建筑市場(chǎng)分析

近年來(lái)，俄羅斯經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了恢復(fù)趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和工業(yè)總產(chǎn)值繼續(xù)增長(zhǎng)，建筑、住宅

和公共設(shè)施也呈現(xiàn)積極發(fā)展趨勢(shì)。俄羅斯建筑市場(chǎng)空間很大，發(fā)展的機(jī)遇也很多。未來(lái)

3?5年將是俄建筑市場(chǎng)發(fā)展空間最大的時(shí)段，而且該市場(chǎng)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里將是

一個(gè)供不應(yīng)求的龐大市場(chǎng)，所以現(xiàn)在正是我國(guó)建筑企業(yè)搶抓機(jī)遇、盡快切入俄羅斯建筑市

場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī).

一、在增長(zhǎng)初期，市場(chǎng)尋求休息的機(jī)會(huì)

俄資本依賴(lài)程度低，資金短缺制約速筑解決資金缺乏

自1999年起至今，俄羅斯經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持良好。俄經(jīng)濟(jì)在

2001年徹底走出低谷，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整體回升。據(jù)有關(guān)資料顯示，2001年俄經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

為5.5%,其中工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)5.2%,農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)6%,外貿(mào)額增長(zhǎng)8.1%,中俄雙邊貿(mào)易也達(dá)到

創(chuàng)紀(jì)錄的水平一一100多億美元，基建投資增長(zhǎng)8.2%商業(yè)零售增長(zhǎng)10.4機(jī)在消費(fèi)品價(jià)

格增長(zhǎng)15.2%的情況下，人均收入增長(zhǎng)6.5%;在沒(méi)有借貸的情況下，俄政府還清了137.5

億美元的外債。2002年1至9月，包括建筑業(yè)在內(nèi)的五大基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)部門(mén)的產(chǎn)值同比增長(zhǎng)了

5.7%o最近

關(guān)于俄羅斯經(jīng)濟(jì)今后幾年總的發(fā)展趨勢(shì)，2000年6月俄政府制定的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略提出,

在今后10年內(nèi)GDP的年均增長(zhǎng)速度不低于5%,到2010年GDP總量恢復(fù)到轉(zhuǎn)軌前水平，即

實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。2001年7月10日，俄羅斯政府又公布了《2002—2004年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中

期綱要》，對(duì)這3年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)做了新的具體規(guī)定，速度有所調(diào)低，提出2002—2004

年經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)速度不低于3.5%?4.5%

20世紀(jì)90年代，由于俄整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳，固定資本投資減少，住房和公共設(shè)施的建設(shè)

速度放慢，建材價(jià)格上漲：承包合同數(shù)量減少，企業(yè)資金短缺，建筑業(yè)發(fā)展受到制約。近

年來(lái)，隨著俄經(jīng)濟(jì)得到恢復(fù)性增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和工業(yè)總產(chǎn)值穩(wěn)步上升，建筑業(yè)也必然

進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道。

北部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

2003年5月29日，俄羅斯官員說(shuō)，俄聯(lián)邦政府計(jì)劃動(dòng)遷居住在廣袤荒蕪、氣候寒冷的北

部地區(qū)的大約20萬(wàn)至40萬(wàn)居民，以解決北部地區(qū)普遍存在的“嚴(yán)重問(wèn)題”.俄羅斯經(jīng)濟(jì)

發(fā)展和貿(mào)易副部長(zhǎng)穆罕默德?齊亞諾夫說(shuō)，這次大動(dòng)遷的范圍西起靠近斯堪的納維亞半島

的科拉半島，向東橫跨數(shù)千里，直到東方與美國(guó)阿拉斯加隔海相望的楚科奇半島。俄羅斯

最北部地區(qū)的自然環(huán)境極其惡劣，有的地方達(dá)到世界之最，冬季長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月。氣溫總是保

持在攝氏零下40度。隆冬時(shí)節(jié)，冰天雪地，幾乎看不到陽(yáng)光。齊亞諾夫說(shuō)，由于歷史的

原因，北部地區(qū)的城鎮(zhèn)和定居點(diǎn)賴(lài)以生存的只有開(kāi)采業(yè)，工業(yè)結(jié)構(gòu)單一，而且其本身也已

經(jīng)或行將破產(chǎn)。目前，北部許多城鎮(zhèn)各種設(shè)施嚴(yán)重匱乏。當(dāng)局認(rèn)為沒(méi)有必要在偏遠(yuǎn)的北部

地區(qū)發(fā)展社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施。這批動(dòng)遷的居民將在俄羅斯南部或中部地區(qū)安家落戶(hù)。俄羅斯政

府已經(jīng)從預(yù)算中劃撥9億盧布（合2900萬(wàn)美元），用于這一動(dòng)遷計(jì)劃。另外，世界銀行

提供了5000萬(wàn)美元的專(zhuān)項(xiàng)貸款。為此，俄羅斯需要擴(kuò)展和改建舊城市，建造許多新住房。

俄通過(guò)抵押貸款解決住房供應(yīng)狀況

俄羅斯推行大規(guī)模的住房制度改革已有10年之久，從福利性質(zhì)的住房制度逐步向市場(chǎng)化

住房制度過(guò)渡。政府通過(guò)句居民無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，迅速建立起比較發(fā)達(dá)的一、二級(jí)房地

產(chǎn)市場(chǎng)。目前俄羅斯人均住房面積已達(dá)到19平方米，但低收入居民住房難問(wèn)題仍未得到

徹底解決。

1991年俄羅斯開(kāi)始推行住房私有化，所有居民均可無(wú)償獲得所住房屋的所有權(quán)，超標(biāo)部分

需自己掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。居民獲得住房產(chǎn)權(quán)后，便可自由支配一一出售、租讓或贈(zèng)予。住房無(wú)償

私有化的最大成果是使居武獲得了改善住房條件的最初資本，二級(jí)住房市場(chǎng)迅速地建立起

來(lái)，年成交量占不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總成交量的80%許多人通過(guò)賣(mài)舊房買(mǎi)新房，或出租舊房，用

房租還貸購(gòu)新房等多種方法改善居住條件。近年來(lái)由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定，居民收入大幅提高,

房地產(chǎn)一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)十分活躍，房?jī)r(jià)也因此不斷上漲。

俄羅斯人均月工資3400盧布（1美元約合30.8盧布），國(guó)家建設(shè)委員會(huì)2002年公布的

全國(guó)平均房?jī)r(jià)為每平方米7990盧布，而市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如在莫斯科，普通

樓房每平方米居住面積已達(dá)到700—900美元。因此，如何解決低收入居民住房問(wèn)題，成

為政府關(guān)心的問(wèn)題之一。目前莫斯科市政府盡力為教育、衛(wèi)生、公安等吃“皇糧”部門(mén)的

職工優(yōu)先提供廉價(jià)的租用住房，同時(shí)開(kāi)始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，住房困難的低收入居民還可去

房管部門(mén)排隊(duì)申請(qǐng)免費(fèi)住房。

與此同時(shí)，俄政府一直在鼓勵(lì)各種抵押貸款購(gòu)房方式，這種方式主要為中產(chǎn)階級(jí)所接受。

購(gòu)房者先首付30%的房款，并向銀行提供收入證明，年收入2.5萬(wàn)美元以上的人才有可能

獲貸款。由于俄通脹率一直很高，銀行為防范風(fēng)險(xiǎn)一般只提供3至5年的貸款。近年來(lái)開(kāi)

始推行得到國(guó)有資助的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄，購(gòu)房者先在指定銀行存放相當(dāng)于房?jī)r(jià)5%的錢(qián)，交至50%

后可得到住房，余款三年內(nèi)交清，貸款利息為8齦大大低于通脹率（最近三年的年通脹率

約為20%）。政府還打算發(fā)放住房債券集資，加快住房建設(shè)，持有債券的人可優(yōu)惠購(gòu)房。

莫斯科城市建設(shè)投資規(guī)劃局人士認(rèn)為，2003年俄羅斯腐品房市場(chǎng)發(fā)展的基本趨勢(shì)是積極發(fā)

展抵押貸款購(gòu)房方式。這種分析的先決條件是其法律基礎(chǔ)發(fā)生了革命性的變化。國(guó)家杜馬

一審?fù)ㄟ^(guò)了“關(guān)于抵押貸款”的修正案。根據(jù)此修正案借款人如不能完成自己對(duì)銀行應(yīng)盡

的還款義務(wù)，就可能被遷移到備用基金住房。新舉措保護(hù)了信貸機(jī)構(gòu)的利益。當(dāng)許多金融

機(jī)構(gòu)感到自己受到保護(hù)時(shí)，就會(huì)把注意力投向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)、降低信貸利率、簡(jiǎn)化信貸手續(xù)。

于是便會(huì)出現(xiàn)抵押貸款目前的繁榮。

俄政府現(xiàn)己制定了2002—2010年解決住房問(wèn)題綱要，確定了住房改革的基本方針，其最

終目的是建立發(fā)達(dá)的房地立市場(chǎng)，開(kāi)拓多種融資渠道，努力擴(kuò)建新住宅，保障各階層居民

都住上安全舒適的房屋。

住宅價(jià)格上漲較快

俄房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，莫斯科2002年住房?jī)r(jià)格比2001年上漲了13%?15%,某些類(lèi)別住房?jī)r(jià)

格上漲40%。預(yù)測(cè)2003年還會(huì)增長(zhǎng)5%?10%。

2002年莫斯科原計(jì)劃建設(shè)420萬(wàn)平方米住房。實(shí)際上已經(jīng)超額完成，到2002年底已建成

450萬(wàn)平方米，還有一部分將于2003年竣工。雖然近13年新建住房面枳不斷擴(kuò)大，但是

價(jià)格仍然持續(xù)攀升。據(jù)莫斯科城市建設(shè)投資規(guī)劃局材料顯示，2000年預(yù)制板房市場(chǎng)價(jià)平均

每平方米1萬(wàn)盧布左右，現(xiàn)在卻不低于2.35萬(wàn)盧布。成片開(kāi)發(fā)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房的價(jià)格則上漲

了1.5倍（成本增長(zhǎng)不超過(guò)15%）。市場(chǎng)整體價(jià)格上漲大約60%。

據(jù)最近“K0YK0H”公司調(diào)查材料顯示，莫斯科目前約有13%?17%的人想購(gòu)買(mǎi)新住宅，

10%?11%的人想通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)形式更換住宅。這是對(duì)1000多名年齡在18?54歲、家庭

人均月收入不低于300美元的受詢(xún)者調(diào)查得出的結(jié)果。該收入階層的人數(shù)約占莫斯科居民

總數(shù)的15%,莫斯科現(xiàn)有853萬(wàn)（2002年初）人，即現(xiàn)有127.95萬(wàn)人需要新房.

此外，蘇聯(lián)時(shí)期建造的數(shù)以萬(wàn)計(jì)的建筑物，如工廠(chǎng)廠(chǎng)房、辦公樓、民宅、別墅、公園、文

化娛樂(lè)場(chǎng)所、基礎(chǔ)設(shè)施等等正面臨著“危改”、拆遷或重建的龐大工程?？梢?jiàn)，俄羅斯的

建筑市場(chǎng)是非常廣闊的，我國(guó)建筑界有識(shí)之士到那里是可以大有作為的。

二、俄羅斯建筑市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

住房抵押貸款制度

2000年，俄完成承包合同營(yíng)業(yè)額5303億盧布（約合189億美兀），比上年增長(zhǎng)了11.5乳

115907座建筑竣工投入使用，其中住宅樓110532棟，住宅樓建筑面積同比下降6.4%。

2001年上半年，完成營(yíng)業(yè)額2910億盧布（約合100億美元），同比增長(zhǎng)6.4%,41261

座建筑竣工投入使用，其中住宅樓39204棟，住宅樓建筑面積同比下降0.9機(jī)

目前，俄聯(lián)邦對(duì)住房建設(shè)較為重視，并進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃。俄住房建筑業(yè)較為活躍的地區(qū)集

中在俄歐洲部分，尤以伏爾加河流域及西伯利亞地區(qū)（秋明州、克麥羅沃州、薩哈和布里

亞特共和國(guó)、克拉斯諾亞爾斯克邊疆區(qū)）最為突出。2000年住房建筑總面積的41.6配是利

用居民儲(chǔ)蓄和貸款方式集資建成的。近來(lái)住房抵押貸款制度逐步建立。去年1月，俄聯(lián)邦

政府批注了住房抵押貸款制度發(fā)展規(guī)劃。隨著《俄聯(lián)邦土地法典》首次出臺(tái)并正式實(shí)行以

來(lái)，住房抵押貸款制度也真正得以啟動(dòng)，并將在莫斯科市、圣彼得堡市等地率先實(shí)行。

建筑裝飾材料的生產(chǎn)

據(jù)有關(guān)資料顯示，2001年俄羅斯工業(yè)建筑竣工面積達(dá)1,3億平方米，商用房建筑竣工面積

達(dá)8900萬(wàn)平方米

俄羅斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貿(mào)易部最近提供的“高新技術(shù)和有競(jìng)爭(zhēng)力的新技術(shù)及其產(chǎn)品的合作項(xiàng)目”

中，涉及建筑材料的就占15%以上。其中有住宅污水處理裝置、不焙燒水泥一一硅酸鹽磚

的生產(chǎn)工藝及設(shè)備、建筑砂漿低水耗黏結(jié)材料、玄武巖纖維制造的絕熱制品、結(jié)構(gòu)墻體里

的硅酸鹽絕熱嵌板、無(wú)毒防水防腐顏料、防腐裝飾劑，雙組份配料陶瓷制品的制造工藝等

等。目前，俄羅斯建材市場(chǎng)30%為高檔產(chǎn)品，60%以上為中低檔產(chǎn)品，中低檔建材產(chǎn)品主要

從中國(guó)進(jìn)口。

中國(guó)建材產(chǎn)品現(xiàn)已打進(jìn)莫斯科。經(jīng)過(guò)莫斯科州政府批準(zhǔn)，自1999年初興建，2001年12月

正式建成了中國(guó)“莫斯科建筑裝飾材料暨通信設(shè)備市場(chǎng)”。它坐落在莫斯科大環(huán)路邊，占

地面積16萬(wàn)平方米，共有580個(gè)攤位。該市場(chǎng)是具有經(jīng)營(yíng)許可證的專(zhuān)為華人經(jīng)營(yíng)中國(guó)商

品的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。目前它已成為中國(guó)建筑材料進(jìn)軍俄羅斯市場(chǎng)的一個(gè)重要的橋頭堡。

俄在建筑企業(yè)在俄內(nèi)投資情況，俄在俄在中國(guó)重

據(jù)美國(guó)進(jìn)出口銀行高級(jí)官員杰弗里?米勒估計(jì)，“在未來(lái)10至15年中，從電訊、運(yùn)輸和

制造業(yè)到健康服務(wù)、水利和能源等領(lǐng)域，俄羅斯將在各個(gè)方面需要巨大的投資”。據(jù)報(bào)道，

俄羅斯每年需要吸引外國(guó)投資500億至1000億美元，但近幾年平均每年僅吸收外資約50

億美元，與俄羅斯所需要的外資相去甚遠(yuǎn)。俄已經(jīng)頒布有關(guān)投資的法律有《外國(guó)投資法》、

《有價(jià)證券法》、《私有化法》、《租賃法》、《產(chǎn)品分割法》等。俄吸引外資的優(yōu)先領(lǐng)

域是:虧損企業(yè)、未竣工項(xiàng)目、因缺少進(jìn)口原料和設(shè)備再生產(chǎn)萎縮的企業(yè)、食品工業(yè)、地

方工業(yè)企業(yè)、建材工業(yè)企業(yè)、因污染需轉(zhuǎn)產(chǎn)的企業(yè)。俄利用外資的重點(diǎn)是：西伯利亞及遠(yuǎn)

東地區(qū)的石油、天然氣、煤炭、木材加工等能源、原材料工業(yè)，以及交通通訊設(shè)施;建立

自由經(jīng)濟(jì)區(qū)；向外國(guó)投資者拍賣(mài)俄股份公司股票；出售其他有價(jià)證券;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。據(jù)統(tǒng)

計(jì)，截至2000年1月1日，在俄運(yùn)營(yíng)的合外資建筑企業(yè)共5140家，占俄所有建筑企業(yè)

的3.7舟。1999年俄建筑仁業(yè)外資企業(yè)人數(shù)占俄該仃業(yè)勞動(dòng)力總?cè)藬?shù)的1.整。近年米，俄

建筑領(lǐng)域引進(jìn)外資金額呈下降趨勢(shì)，1997年為2.68億美元；1998年為2.37億美元，相當(dāng)

于當(dāng)年俄吸引外資總額的2祝1999年引資額急劇下降，為9700萬(wàn)美元，相當(dāng)于當(dāng)年俄吸

引外資總額的1%；2000年該比率繼續(xù)下降為0.8%,引資額為8600萬(wàn)美元

據(jù)俄聯(lián)邦建筑、住房及民用設(shè)施委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前外國(guó)承包商在俄境內(nèi)承包工程的范圍主

要涉及住房和醫(yī)療、食品加工、輕工業(yè)等公共設(shè)施和生產(chǎn)廠(chǎng)房建設(shè)等領(lǐng)域，資金來(lái)源主要

為外國(guó)投資。目前在俄搞承包工程的外國(guó)公司主要來(lái)自土耳其、南斯拉夫、保加利亞、克

羅地亞、瑞士、英國(guó)、德國(guó)、芬蘭和瑞典等國(guó)。土耳其公司主要搞建筑裝修，曾承辦俄杜

馬大廈、“古姆”商城等著名建筑的裝修業(yè)務(wù)；南斯拉夫公司主要搞基建項(xiàng)目；保加利亞公

司在兩國(guó)政府協(xié)議項(xiàng)下在俄承建商業(yè)住宅樓，以?xún)斶€欠俄石油債務(wù);瑞典公司在俄以搞房

地產(chǎn)為主。

經(jīng)濟(jì)效益較低的項(xiàng)目

俄對(duì)其建筑承包工程市場(chǎng)保護(hù)程度較強(qiáng)。雖然俄承包工程招標(biāo)的做法基本遵照國(guó)際慣例，

對(duì)外國(guó)建筑公司實(shí)行國(guó)民待遇，外國(guó)承包商可參加其國(guó)內(nèi)及國(guó)際工程的公開(kāi)招標(biāo)，但根據(jù)

1999年俄聯(lián)邦《關(guān)于商品、工程和服務(wù)政府采購(gòu)招標(biāo)法》和1993年俄聯(lián)邦政府第531號(hào)

《關(guān)于對(duì)俄聯(lián)邦境內(nèi)以國(guó)家外匯資金及外國(guó)貸款為資金來(lái)源的建筑項(xiàng)目的管理》法令規(guī)定,

俄政府采購(gòu)項(xiàng)目中，外國(guó)公司提供的商品及勞務(wù)必須以俄本國(guó)公司不能提供或提供此類(lèi)商

品及勞務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益過(guò)低為前提;且該項(xiàng)FI如果由外國(guó)公司總承包，則項(xiàng)FI金額的30%以上

應(yīng)由俄公司完成。如果外國(guó)承包商簽訂分包合同，承接工程分包，則不受上述規(guī)定的限制。

俄聯(lián)邦政府采購(gòu)項(xiàng)目是以武邦預(yù)算或預(yù)算外基金為資金來(lái)源的項(xiàng)目，通過(guò)俄經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貿(mào)

易部月度《競(jìng)標(biāo)》通報(bào)發(fā)表有關(guān)招標(biāo)信息，由國(guó)家調(diào)控管理。其他資金來(lái)源的項(xiàng)目由業(yè)主

依照俄聯(lián)邦民法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，不受政府調(diào)控。

根據(jù)1993年俄聯(lián)邦第2146號(hào)《關(guān)于在俄聯(lián)邦境內(nèi)吸引和使用外國(guó)勞動(dòng)力》總統(tǒng)令規(guī)定，

外國(guó)承包商在俄境內(nèi)利用外國(guó)勞務(wù)完成承包工程工作前還必須得到俄聯(lián)邦事務(wù)、民族及移

民政策事務(wù)部頒發(fā)的利用外來(lái)勞務(wù)許可證。俄通過(guò)對(duì)引進(jìn)外來(lái)勞務(wù)進(jìn)行限制、管理的辦法

來(lái)維護(hù)對(duì)其國(guó)內(nèi)承包工程市場(chǎng)的保護(hù)程度。2002年10月中旬俄對(duì)聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)

整，俄聯(lián)邦事務(wù)、民族及移民政策事務(wù)部宣布被撤銷(xiāo)。該部主管的移民事務(wù)將移交俄聯(lián)邦

內(nèi)務(wù)部負(fù)責(zé)，其它事務(wù)將移交俄聯(lián)邦外交部和經(jīng)貿(mào)部。

2000年1月俄羅斯制定了“建筑承包法規(guī)”。該法規(guī)列在經(jīng)修改和補(bǔ)充后正式出版的《俄

羅斯聯(lián)邦法律全集》里，《全集》主要包括《民法》、《稅法》、《勞動(dòng)法》等社會(huì)基本

法規(guī)。其中，《民法》第二部分中的“建筑承包法規(guī)”對(duì)建筑承包合同內(nèi)容、發(fā)包人和承

包人的責(zé)任與義務(wù)，如承包人和分包人的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、工程項(xiàng)目保險(xiǎn)、施工的材料和設(shè)備保

證、工程付款等做了17項(xiàng)詳細(xì)的規(guī)定。

三、俄羅斯的建筑是建構(gòu)良好的地域文化環(huán)境，符合一般社會(huì)的需要

進(jìn)軍俄羅斯建筑市場(chǎng)，要想技高一籌，贏(yíng)得市場(chǎng)，并在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳根，應(yīng)了解一

些有關(guān)俄羅斯建筑文化的基本情況。只有這樣，才能在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建筑設(shè)計(jì)、造型定位等

方面，既體現(xiàn)歐式建筑風(fēng)格，又融入現(xiàn)代建筑新理念，從而建造出符合俄羅斯總體風(fēng)格并

受俄方政府支持和消費(fèi)者歡迎的建筑物。

俄羅斯橫跨歐亞兩洲，東西方文化在這里交匯，代表各種文化的建筑在這里都能找到自己

的立足點(diǎn)。這里既有肅穆鍍金的蔥頭頂教堂、巍峨的高層塔樓和富麗堂皇的地下鐵道;也

有普通城市居民住房以及實(shí)用的木結(jié)構(gòu)鄉(xiāng)間木屋;還有具有東方情調(diào)的中國(guó)友好園林。一

般說(shuō)來(lái)，俄羅斯目前農(nóng)村住房以木平房為主;城市居民住房也是組裝的七八層樓房，每戶(hù)

使用面積為30?50平方米。對(duì)于本國(guó)建筑，俄羅斯人的精辟概括是，沙皇時(shí)代最宏偉的

建筑是教堂一一體現(xiàn)神權(quán)，蘇聯(lián)時(shí)期最壯麗的建筑是政府辦公樓一一體現(xiàn)政權(quán)，今天最漂

亮的建筑是銀行一一體現(xiàn)財(cái)權(quán)。東正教堂是最具有代表性的宗教建筑。

宗教建筑風(fēng)格的形成

俄羅斯富有森林，木材自然成為俄羅斯人最常使用的建筑材料，以前的俄羅斯堪稱(chēng)木屋王

國(guó)?，F(xiàn)在農(nóng)村木屋仍不少，冬天木屋比石屋暖和，適合于寒冷的俄羅斯，尤其是北方地區(qū)。

現(xiàn)在鋼筋水泥磚石結(jié)構(gòu)的建筑物在俄羅斯已經(jīng)全面普及。

俄羅斯古代建筑藝術(shù)除了繼承斯拉夫人的傳統(tǒng)外，還深受拜占庭建筑藝術(shù)的影響。東正教

傳入后，建筑了大批教堂。其中較重要的教堂建筑都是在拜占庭人的幫助下建成的。據(jù)說(shuō),

基輔大公弗拉基米爾把東正教定為國(guó)教前，派往拜占庭的使節(jié)團(tuán)看到那里的教堂后，向大

公秉告說(shuō)：“我們不知道自己是在天上還是在人間，因?yàn)槿碎g沒(méi)有那樣輝煌和美麗的景

象?！庇谑谴蠊隳贸鰢?guó)庫(kù)收入的1/10,于989—996年間建造了羅斯第一座大型石結(jié)構(gòu)

建筑物一一什一教堂，可惜它于1240年被蒙古入侵大軍焚毀。

十月革命前，據(jù)說(shuō)莫斯科約有2000個(gè)教堂。站在城西制高點(diǎn)麻雀山東望市中心，克里姆

林宮教堂群、救世主基督大教堂、圣母修道院等教堂的鍍金蔥頭頂，在陽(yáng)光下熠熠生輝。

在俄羅斯漫長(zhǎng)的建筑歷史發(fā)展過(guò)程中，宗教建筑一直占據(jù)著重要地位。

18世紀(jì)上半葉彼得一世改革后，俄國(guó)興起學(xué)習(xí)西歐占典主義建筑的風(fēng)氣。這種建筑軸線(xiàn)對(duì)

稱(chēng)，主次分明；外形端莊穩(wěn)重，氣派恢弘;室內(nèi)則雕梁畫(huà)棟，金碧輝煌。同時(shí)，巴羅克式建

筑風(fēng)格對(duì)俄國(guó)建筑藝術(shù)的影響也加強(qiáng)了。1703年始建立的新都彼得堡大型建筑差不多都是

按這兩種風(fēng)格建造的。彼得?世行宮彼得戈大的大宮殿(17471752)、皇村的葉卡捷琳

娜宮(1752—1757)等，這些建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是規(guī)模宏大，造型優(yōu)美，雕刻裝飾豐富，色

彩絢麗，圖案精巧奇異，均為俄國(guó)巴羅克式建筑最典型的代表。

住宅大樓的建造

十月革命后，蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)飛速發(fā)展，建造了許多新城市，擴(kuò)展和改建了舊城市，出現(xiàn)

了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的建筑物，如工廠(chǎng)廠(chǎng)房、辦公樓、民宅、別墅、公園、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等等。在

建筑時(shí)首先注重了實(shí)用價(jià)值，但部分大型建筑也有很高的藝術(shù)價(jià)值。除繼承原有的俄羅斯

式、古典主義式、特別是折衷主義式的風(fēng)格外，還吸收了西方現(xiàn)代建筑的一些特點(diǎn)。蘇聯(lián)

構(gòu)成主義建筑代表人物金茲堡設(shè)計(jì)了莫斯科的住宅大廈(1926、1930),另一代表人物列

昂尼多夫則設(shè)計(jì)了中央消費(fèi)合作總社(1928),他們都力求利用新技術(shù)來(lái)創(chuàng)造普通適用、

功能正確、結(jié)構(gòu)合理、形式簡(jiǎn)潔的建筑物。第二次世界大戰(zhàn)后各城市開(kāi)始興建高層大廈，

追求建筑現(xiàn)代化。

斯大林時(shí)代的標(biāo)志性建筑有莫斯科大學(xué)、外交部、交通部、烏克蘭飯店、列寧格勒飯店等。

這些大樓，不論是校舍、機(jī)關(guān)，還是旅社、住宅，外墻都貼白色大理石，明快大方，門(mén)廳

內(nèi)掛枝形吊燈，富麗堂皇;外觀(guān)大同小異，兩側(cè)或四角的配樓較矮，中央的主樓高聳，頂

部是細(xì)細(xì)的塔尖，這種建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)出當(dāng)時(shí)中央集權(quán)和振興強(qiáng)國(guó)的思想，被今人稱(chēng)之

為“斯大林樓”。

赫魯曉夫急功近利，為迅速解決蘇聯(lián)人民的住房問(wèn)題，蓋了大量小開(kāi)間、無(wú)電梯的四五層

樓，被今人戲稱(chēng)為“赫魯破樓”。目前其單位面積售價(jià)不到“斯大林樓”的一半，面臨

“危改”和拆遷的命運(yùn)。

勃列日涅夫留下了“經(jīng)互會(huì)”大樓（現(xiàn)為市政府辦公樓）、“白宮”（現(xiàn)為聯(lián)邦政府大

廈）、奧運(yùn)村和國(guó)際貿(mào)易中心（國(guó)際奧委會(huì)就是在那里舉行投票，決定由中國(guó)舉辦2008

年奧運(yùn)會(huì)）等標(biāo)志性建筑，戈?duì)柊蛦谭蛑钡叫继K聯(lián)解體、自己下臺(tái)也沒(méi)造出什么傳世之

作。

重建神學(xué)教育觀(guān)

在蘇聯(lián)時(shí)代，樸素風(fēng)格的郊外別鴕，僅僅是城市居民在夏日渡假、休閑、從事部分農(nóng)作的

場(chǎng)所。別爨多以木材為主要的建筑材料，建筑形象比較相似，建筑面積約在80平方米左

右或更少。莫斯科市民約有一半以上的家庭在郊區(qū)擁有這樣的別墅?，F(xiàn)在，在莫斯科的郊

野，富人們紛紛建造自己的別里，這些別蟹多以紅磚、水泥為主要的建筑材料，建筑形象

十分豐富，建筑面積多在200?300平方米之間。

葉利欽留下的標(biāo)志性建筑就是救世主基督大教堂、景觀(guān)公園以及幾家壟斷企業(yè)和大銀行的

豪華寫(xiě)字樓等。救世主基督大教堂原為紀(jì)念1812年抗法戰(zhàn)爭(zhēng)勝利而建，1831年完成設(shè)計(jì)，

8年后奠基;教堂內(nèi)雕塑做了17年，壁畫(huà)描了23年，1387年啟用；它是莫斯科最大的教堂,

有5個(gè)鍍金的蔥頭狀圓頂，中央圓頂高102米。十月革命后，該教堂于1931年被炸掉。

蘇聯(lián)解體后，1994年決定在原址重建救世主基督大教堂，花了3億美元和6年時(shí)間，終于

讓救世主基督大教堂恢復(fù)到1931年的模樣。在俄羅斯，由于宗教建筑不僅僅是信仰的象

征，而且具有很強(qiáng)的民族主義色彩，這便是俄羅斯政府重建教堂樹(shù)立自己的新形象的重要

文化基礎(chǔ)之一。

總之，無(wú)論時(shí)代怎么變遷，領(lǐng)導(dǎo)人如何更迭，俄羅斯的建筑卻永遠(yuǎn)有其獨(dú)特的風(fēng)格和魅力,

端莊穩(wěn)重、氣勢(shì)磅薄的建筑總與它的民族性格和強(qiáng)國(guó)地位相協(xié)調(diào)。

四、從我國(guó)實(shí)際出發(fā)，充分調(diào)整和規(guī)范俄建筑市場(chǎng)，為推進(jìn)中國(guó)建筑

改革開(kāi)放20多年來(lái)，我國(guó)律筑業(yè)得到了持續(xù)健康快速的發(fā)展，對(duì)外工程承包事業(yè)也得到

了迅速發(fā)展。對(duì)外承包建筑工程和勞務(wù)合作的范圍擴(kuò)大到180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，我國(guó)對(duì)外

工程承包合同額從80年代初的幾千萬(wàn)美元擴(kuò)大到2001年的130億美元。涉及建筑、石油

化工、電力、交通、通訊、水利、冶金、有色金屬等多個(gè)領(lǐng)域，承包工程方式也從最初的

單純勞務(wù)承包發(fā)展到勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、材料進(jìn)口的工程總承包以及項(xiàng)目管理等。

但我國(guó)對(duì)外工程承包占國(guó)際市場(chǎng)的份額仍然很小。據(jù)英國(guó)一研究機(jī)構(gòu)報(bào)告，目前全世界的

國(guó)際工程承包總額在1萬(wàn)億美元左右，但2001年我國(guó)對(duì)外承包合同額為130億美元，僅

占1.35機(jī)2000年美國(guó)《工程新聞?dòng)涗洝冯s志入選的世界225家承包商中，中國(guó)的34家

承包商營(yíng)業(yè)額為48億美元，僅占225家企業(yè)國(guó)際市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)額的4%僅為世界排名第一

的德國(guó)霍克蒂夫公司國(guó)際承包營(yíng)業(yè)額（91億美元的52.7機(jī)我國(guó)對(duì)外工程承包業(yè)務(wù)發(fā)展還

很不充分，存在著業(yè)務(wù)發(fā)展不穩(wěn)定，地區(qū)發(fā)展沒(méi)有突破（大部分業(yè)務(wù)的發(fā)展仍然局限在亞

洲地