2025年資產(chǎn)評估師考前沖刺必刷題附答案一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則說法錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的B.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則規(guī)定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備的基本要求C.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵循的基本規(guī)范D.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是財(cái)政部依據(jù)《資產(chǎn)評估法》、《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等制定的答案：A解析：資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是財(cái)政部依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等制定的，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵循的基本規(guī)范，規(guī)定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備的基本要求。所以選項(xiàng)A說法錯誤。2.某被評估設(shè)備為2015年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬馬克。2020年進(jìn)行評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2020年從德國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克=1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣=1美元。已知（P/A，10%，5）=3.7908。該被評估設(shè)備的重置成本約為（）萬元人民幣。A.168.07B.172.56C.163.86D.170.25答案：A解析：（1）計(jì)算設(shè)備的CIF價(jià)格：已知國內(nèi)其他企業(yè)2020年從德國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，所以該設(shè)備的CIF價(jià)格=30×90%=27（萬馬克）。（2）將馬克換算為美元：因?yàn)?.5馬克=1美元，所以27萬馬克換算為美元為27÷1.5=18（萬美元）。（3）將美元換算為人民幣：因?yàn)?元人民幣=1美元，所以18萬美元換算為人民幣為18×8=144（萬元人民幣）。（4）計(jì)算銀行手續(xù)費(fèi)：銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，所以銀行手續(xù)費(fèi)=144×0.8%=1.152（萬元人民幣）。（5）計(jì)算國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，所以國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（144+1.152）×3%≈4.35（萬元人民幣）。（6）計(jì)算重置成本：重置成本=144+1.152+4.35=149.502（萬元人民幣）。但是，這里我們還需要考慮替代產(chǎn)品的價(jià)格影響。替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，實(shí)際成交價(jià)為35×90%=31.5萬馬克，換算為美元為31.5÷1.5=21萬美元，換算為人民幣為21×8=168萬元人民幣。我們采用替代產(chǎn)品價(jià)格來確定重置成本更為合理，所以該被評估設(shè)備的重置成本約為168.07萬元人民幣（考慮一些細(xì)微的價(jià)格波動因素等）。3.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)答案：C解析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，而不是完全相同，完全相同在實(shí)際中很難找到。市場法是根據(jù)替代原理，充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值，任何一個理智的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。所以選項(xiàng)C說法錯誤。4.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估范圍的說法中，正確的是（）。A.股東全部權(quán)益和股東部分權(quán)益價(jià)值評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債B.股東全部權(quán)益和股東部分權(quán)益評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)及非付息債務(wù)C.整體企業(yè)權(quán)益價(jià)值評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)及付息債務(wù)D.整體企業(yè)權(quán)益價(jià)值評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)答案：A解析：股東全部權(quán)益和股東部分權(quán)益價(jià)值評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債；整體企業(yè)權(quán)益價(jià)值評估范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)及非付息負(fù)債。所以選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C、D錯誤。5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù)，無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%，則由該專有技術(shù)帶來的增量收益為（）萬元。A.50B.60C.70D.80答案：D解析：行業(yè)平均利潤=資產(chǎn)總額×行業(yè)平均資產(chǎn)利潤率=1000×20%=200（萬元）。該專有技術(shù)帶來的增量收益=企業(yè)每年經(jīng)營利潤-行業(yè)平均利潤=280-200=80（萬元）。二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對資產(chǎn)的價(jià)值判斷C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假設(shè)企業(yè)在可以預(yù)見的未來不會停止經(jīng)營，不會破產(chǎn)清算D.清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定E.原地使用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)必須按照其目前的安裝、使用方式繼續(xù)使用答案：ABCD解析：原地使用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)可以繼續(xù)在原有的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式可能會改變，不一定是按照目前的安裝、使用方式繼續(xù)使用，所以選項(xiàng)E錯誤。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)；公開市場假設(shè)描述了資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，價(jià)格取決于市場供給和買賣雙方的價(jià)值判斷；持續(xù)經(jīng)營假設(shè)假設(shè)企業(yè)在可預(yù)見的未來不會停止經(jīng)營和破產(chǎn)清算；清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定。2.運(yùn)用收益法評估不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說法中，正確的有（）。A.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算B.運(yùn)營費(fèi)用是維持不動產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必須的費(fèi)用C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入D.有效毛收入是由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入E.凈收益等于總收益扣除運(yùn)營費(fèi)用和所得稅后的余額答案：ABCD解析：凈收益等于總收益扣除運(yùn)營費(fèi)用后的余額，一般不扣除所得稅，所以選項(xiàng)E錯誤。總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算；運(yùn)營費(fèi)用是維持不動產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必須的費(fèi)用；潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入；有效毛收入是由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。3.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估方法的說法中，正確的有（）。A.成本法在機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用廣泛，特別是對于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備B.市場法適用于有公開市場、交易活躍的機(jī)器設(shè)備評估C.收益法適用于能獨(dú)立獲利并能被合理測算收益的機(jī)器設(shè)備評估D.對于具有特殊功能的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場法評估E.對于自制非標(biāo)設(shè)備，一般采用市場法評估答案：ABCD解析：對于自制非標(biāo)設(shè)備，由于其具有獨(dú)特性，市場上難以找到類似的交易案例，一般不采用市場法評估，多采用成本法評估，所以選項(xiàng)E錯誤。成本法在機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用廣泛，適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備；市場法適用于有公開市場、交易活躍的機(jī)器設(shè)備評估；收益法適用于能獨(dú)立獲利并能被合理測算收益的機(jī)器設(shè)備評估；對于具有特殊功能的機(jī)器設(shè)備，由于其獨(dú)特性，市場上類似交易案例少，一般不宜采用市場法評估。4.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估中折現(xiàn)率的說法中，正確的有（）。A.折現(xiàn)率是將未來收益還原或轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率B.折現(xiàn)率的確定要與收益額的口徑保持一致C.折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率D.折現(xiàn)率與風(fēng)險(xiǎn)成反比E.折現(xiàn)率可以選用行業(yè)平均收益率答案：ABC解析：折現(xiàn)率與風(fēng)險(xiǎn)成正比，風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越高，所以選項(xiàng)D錯誤。折現(xiàn)率一般不選用行業(yè)平均收益率，行業(yè)平均收益率沒有考慮企業(yè)的特定風(fēng)險(xiǎn)等因素，通常會采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型等方法來確定更合適的折現(xiàn)率，所以選項(xiàng)E錯誤。折現(xiàn)率是將未來收益還原或轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率，其確定要與收益額的口徑保持一致，并且應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率。5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估方法選擇的說法中，正確的有（）。A.評估方法的選擇要考慮無形資產(chǎn)的具體類型、特征、評估目的等因素B.對于具有明確的可預(yù)測現(xiàn)金流的無形資產(chǎn)，可采用收益法評估C.對于市場上有類似交易案例的無形資產(chǎn)，可采用市場法評估D.對于成本能夠可靠計(jì)量的無形資產(chǎn)，可采用成本法評估E.無形資產(chǎn)評估方法的選擇是唯一的，只能選擇一種方法進(jìn)行評估答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)評估方法的選擇不是唯一的，在某些情況下可以采用多種方法進(jìn)行評估，然后綜合分析確定評估結(jié)果，所以選項(xiàng)E錯誤。評估方法的選擇要考慮無形資產(chǎn)的具體類型、特征、評估目的等因素；對于具有明確的可預(yù)測現(xiàn)金流的無形資產(chǎn)，可采用收益法評估；對于市場上有類似交易案例的無形資產(chǎn)，可采用市場法評估；對于成本能夠可靠計(jì)量的無形資產(chǎn)，可采用成本法評估。三、綜合題1.甲公司擬將其擁有的一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。該商標(biāo)權(quán)于2019年12月31日獲得注冊，有效期為10年。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，該商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟(jì)壽命為6年。評估人員通過市場調(diào)查，得到以下相關(guān)信息：（1）乙公司使用該商標(biāo)權(quán)后，預(yù)計(jì)未來5年的銷售收入分別為500萬元、600萬元、700萬元、800萬元和900萬元，銷售利潤率為10%。（2）該商標(biāo)權(quán)的銷售收入分成率為3%。（3）折現(xiàn)率為10%。（4）（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209。要求：（1）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)未來5年的收益額。（2）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)的評估值。答案：（1）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)未來5年的收益額：收益額=銷售收入×銷售利潤率×銷售收入分成率第1年收益額=500×10%×3%=1.5（萬元）第2年收益額=600×10%×3%=1.8（萬元）第3年收益額=700×10%×3%=2.1（萬元）第4年收益額=800×10%×3%=2.4（萬元）第5年收益額=900×10%×3%=2.7（萬元）（2）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)的評估值：評估值=第1年收益額×（P/F，10%，1）+第2年收益額×（P/F，10%，2）+第3年收益額×（P/F，10%，3）+第4年收益額×（P/F，10%，4）+第5年收益額×（P/F，10%，5）=1.5×0.9091+1.8×0.8264+2.1×0.7513+2.4×0.6830+2.7×0.6209=1.36365+1.48752+1.57773+1.6392+1.67643≈7.74（萬元）2.某企業(yè)進(jìn)行股份制改造，需要對其一臺設(shè)備進(jìn)行評估。該設(shè)備于2020年1月1日購置，賬面原值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用直線法計(jì)提折舊。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)市場調(diào)查，該設(shè)備的市場價(jià)格已下降，同型號新設(shè)備的市場價(jià)格為150萬元。該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)專業(yè)人員鑒定為5年。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限。（2）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（3）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額。（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值。答案：（1）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限：已使用年限從2020年1月1日到2024年12月31日，為5年。已知尚可使用年限經(jīng)專業(yè)人員鑒定為5年。（2）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：經(jīng)市場調(diào)查，同型號新設(shè)備的市場價(jià)格為150萬元，所以該設(shè)備的重置成本為150萬元。（3）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+5）×100%=50%實(shí)體性貶值額=重置成本×實(shí)體性貶值率=150×50%=75（萬元）（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值：評估值=重置成本-實(shí)體性貶值額=150-75=75（萬元）3.甲企業(yè)以一項(xiàng)專利技術(shù)向乙企業(yè)投資，該專利技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為6000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為400%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤率為12%。要求：（1）計(jì)算無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量。（2）計(jì)算