土地使用權退出管理規(guī)定一、概述

土地使用權退出管理是指土地使用權權利人在符合特定條件下，依照規(guī)定程序終止土地使用權權利，并將相關權利義務轉移給國家或其他權利人的行為。規(guī)范的退出管理有助于維護土地市場的秩序，保障各方合法權益，促進土地資源的合理配置。

二、退出條件

（一）符合法定情形

1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期。

2.土地使用者死亡或終止，且無繼承人或受讓人。

3.土地用途發(fā)生重大變化，原土地使用權不再適用。

4.因公共利益需要，政府依法收回土地使用權。

（二）協(xié)議約定條件

1.土地使用權出讓合同中約定的退出條款已觸發(fā)。

2.雙方協(xié)商一致同意終止土地使用權。

三、退出程序

（一）提出退出申請

1.土地使用者填寫《土地使用權退出申請表》，并提交以下材料：

-身份證明或主體資格證明；

-土地使用權證書；

-相關合同或協(xié)議；

-退出原因說明。

（二）審核與確認

1.土地管理部門收到申請后，應在30個工作日內完成審核，并出具書面意見。

2.審核內容包括：退出是否符合法定條件、材料是否齊全等。

（三）簽訂退出協(xié)議

1.審核通過后，雙方簽訂《土地使用權退出協(xié)議》，明確退出方式、補償標準、費用結算等事項。

2.協(xié)議內容需經土地管理部門備案。

（四）辦理手續(xù)

1.土地使用者完成相關清算工作，包括拆除建筑物、結清欠費等。

2.土地管理部門辦理土地使用權注銷手續(xù)，并更新土地登記信息。

四、退出補償

（一）補償范圍

1.土地使用權剩余年限的價值；

2.地上附著物及青苗的補償；

3.搬遷安置費用（如適用）。

（二）補償標準

1.土地使用權價值按市場評估價或合同約定價格計算。

2.具體補償標準由雙方協(xié)商或參照地方政策執(zhí)行。

五、注意事項

（一）資料準備

1.確保提交的材料真實有效，避免因資料問題導致程序延誤。

2.保留所有申請及審核文件，以備后續(xù)查閱。

（二）協(xié)議簽訂

1.仔細閱讀協(xié)議條款，特別是退出補償、違約責任等內容。

2.必要時咨詢專業(yè)人士，確保自身權益不受損害。

（三）配合管理

1.積極配合土地管理部門的審核及手續(xù)辦理。

2.如遇爭議，及時通過協(xié)商或調解解決，避免訴訟風險。

一、概述

土地使用權退出管理是指土地使用權權利人在符合特定條件下，依照規(guī)定程序終止土地使用權權利，并將相關權利義務轉移給國家或其他權利人的行為。規(guī)范的退出管理有助于維護土地市場的秩序，保障各方合法權益，促進土地資源的合理配置。退出程序涉及申請、審核、協(xié)議簽訂、補償結算及權利注銷等多個環(huán)節(jié)，需要各方主體嚴格遵守規(guī)定，確保過程透明、高效。

二、退出條件

（一）符合法定情形

1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期：根據《土地管理法》相關規(guī)定，土地使用權有明確的出讓年限（如工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、住宅用地70年等）。當土地使用者支付了全部土地使用權出讓金后，在期限屆滿前未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權隨同地上建筑物、構筑物及其他附著物一并由國家無償收回。

2.土地使用者死亡或終止，且無繼承人或受讓人：當土地使用權人作為自然人死亡，或作為單位/組織終止后，若沒有合法的繼承人（自然情況）或受讓人（商業(yè)轉讓），且未就土地處置事宜與相關方達成協(xié)議，則可能觸發(fā)退出程序。

3.土地用途發(fā)生重大變化，原土地使用權不再適用：例如，原為工業(yè)用途的土地，因城市規(guī)劃調整為商業(yè)或住宅用途，原工業(yè)土地使用權因不再符合新用途要求而需要退出。

4.因公共利益需要，政府依法收回土地使用權：在符合法定程序的前提下，政府為實施城市規(guī)劃、土地整理、基礎設施建設等公共利益項目，可以依法對土地使用權進行提前收回，并通常需給予土地使用者適當補償。

（二）協(xié)議約定條件

1.土地使用權出讓合同中約定的退出條款已觸發(fā)：在簽訂土地使用權出讓合同時，雙方可能約定特定條件下的退出機制，例如：在特定情形下（如土地閑置超過一定年限），土地使用者需無條件退出土地使用權。此類條款需在合同中明確約定，并經相關部門備案。

2.雙方協(xié)商一致同意終止土地使用權：在某些情況下，土地使用者因自身經營策略調整、項目不再繼續(xù)等原因，希望主動退出土地使用權，此時可與政府或其他權利人協(xié)商，達成一致后進行退出。

三、退出程序

（一）提出退出申請

1.準備申請材料：土地使用者需準備并提交完整的退出申請材料，具體通常包括：

-《土地使用權退出申請表》：由土地管理部門統(tǒng)一印制，填寫申請人信息、土地位置、申請事由、退出方式等。

-身份證明或主體資格證明：自然人提供身份證復印件，企業(yè)/組織提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等復印件及法定代表人身份證明。

-土地使用權證書：提交土地使用權證原件及復印件，證明申請退出土地的法律依據。

-土地使用權出讓合同：提供合同原件及復印件，特別是關于退出條款的相關內容。

-退出原因詳細說明：書面闡述申請退出的具體原因，如期限屆滿、協(xié)商一致、經營調整等，并附相關證明文件（如規(guī)劃變更文件、合作協(xié)議等）。

-地上附著物及青苗清單：若存在，需列出建筑物、構筑物、設備、青苗等的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，為后續(xù)補償提供依據。

-其他相關證明文件：根據具體情況，可能還需提供稅務清算證明、債權債務處理證明、項目備案/核準文件等。

2.提交申請：將上述準備好的全套申請材料提交至土地所在地的土地管理部門（通常是自然資源和規(guī)劃局或其下屬機構）的指定窗口或通過官方認可的電子渠道。

（二）審核與確認

1.受理與登記：土地管理部門收到申請后，應在規(guī)定時限內（例如15個工作日）進行審查，對材料齊全、符合法定形式的予以受理，并向申請人出具受理通知書；對材料不齊全或不符合要求的，應一次性告知申請人需要補正的內容。

2.現(xiàn)場核查：受理申請后，土地管理部門可能組織工作人員對申請退出的土地進行現(xiàn)場核查，核實土地現(xiàn)狀、地上附著物情況、權屬狀況等，并可能要求申請人配合提供更詳細的信息或資料。核查過程中，工作人員應制作現(xiàn)場記錄，必要時拍攝照片或視頻作為附件。

3.綜合審核：結合申請材料、現(xiàn)場核查情況以及土地管理相關規(guī)定，土地管理部門對申請退出的條件是否滿足、程序是否合規(guī)進行綜合審核。審核內容包括但不限于：申請主體資格是否合法、退出原因是否真實有效、是否符合合同約定或法定情形、是否存在爭議等。

4.出具審核意見：審核工作完成后，土地管理部門應在法定時限內（例如30個工作日）作出書面審核意見。審核意見分為兩種：

-同意退出：明確同意土地使用者提出退出申請。

-不同意退出：說明不予同意的具體理由，并告知申請人相應的救濟途徑（如補充材料、申請行政復議或提起行政訴訟，但需注意，此處避免使用可能涉及法律訴訟的敏感表述，僅指程序性救濟）。

（三）簽訂退出協(xié)議

1.協(xié)商補償事宜：當審核意見為同意退出時，土地管理部門（或其指定的實施主體）將與土地使用者就退出補償?shù)木唧w事宜進行協(xié)商。協(xié)商內容主要包括：

-土地使用權價值的確定：根據土地用途、剩余年限、市場評估價等因素，確定土地使用權的補償價值。評估可由雙方共同委托具有相應資質的評估機構進行，或依據出讓合同約定。

-地上附著物及青苗的補償：對土地上的建筑物、構筑物、設備、青苗等，根據其重置成本、折舊等因素或市場價格進行補償。具體標準可參照地方政府的相關政策規(guī)定。

-搬遷安置費用（如適用）：若涉及建筑物拆除和人員安置，需協(xié)商確定相應的費用標準。

-違約責任（如適用）：明確雙方在協(xié)議履行過程中的違約情形及相應的責任承擔方式。

-付款方式和期限：約定補償款項的支付順序、具體金額、支付時間和方式（如分期支付、一次性支付）。

-其他事項：如權屬轉移登記的辦理、資料交接、爭議解決方式等。

2.擬定協(xié)議文本：在協(xié)商一致的基礎上，由土地管理部門或土地使用者（或共同）擬定《土地使用權退出協(xié)議》的初步文本。協(xié)議應包含前述協(xié)商確定的主要內容，并力求條款清晰、權利義務對等。

3.簽署協(xié)議：雙方對協(xié)議文本進行最終確認后，在協(xié)議上簽字或蓋章，協(xié)議即具法律約束力。協(xié)議簽署后，應加蓋土地管理部門的公章（或按規(guī)定程序備案）。

（四）辦理手續(xù)

1.補償款項支付：土地使用者根據《土地使用權退出協(xié)議》的約定，按時足額支付各項補償款項。土地管理部門收到款項后，應向土地使用者出具收款憑證。

2.完成清算與移交：

-稅務清算：土地使用者需完成與退出土地相關的稅務處理，結清所有應繳稅款。

-債權債務清理：處理與退出土地相關的債權債務關系，確保無遺留糾紛。

-地上附著物處置：按照協(xié)議約定，拆除或處置土地上的建筑物、構筑物等附著物。涉及拆除的，應遵守相關安全規(guī)范，并清理現(xiàn)場。

-資料移交：將土地使用權證、土地使用權出讓合同、相關建設審批文件、稅務憑證、債權債務處理證明等與土地相關的權屬資料和文件，按照協(xié)議約定移交給土地管理部門。

3.辦理注銷登記：土地使用者完成補償款項支付、清算及資料移交后，土地管理部門應在規(guī)定時限內（例如受理申請后60日內，具體時限依據地方規(guī)定）為土地使用者辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，頒發(fā)土地使用權注銷證明。

4.更新土地登記信息：土地管理部門將注銷信息錄入土地登記系統(tǒng)，更新該地塊的土地登記信息，標志著土地使用權正式退出。

四、退出補償

（一）補償范圍

1.土地使用權價值補償：這是補償?shù)暮诵牟糠?。其計算通?？紤]以下因素：

-土地用途：不同用途的土地價值差異較大。

-土地剩余年限：土地使用權的價值與其剩余使用年限正相關，年限越短，價值通常越低。

-土地位置與級別：土地所處的地理位置、交通條件、周邊環(huán)境、規(guī)劃級別等都會影響其價值。

-市場評估價：通常采用市場比較法、收益法、成本法等方法，由具備資質的評估機構進行評估確定。在無爭議情況下，可參考近期類似地塊的交易價格。

-出讓合同約定：部分土地出讓合同可能對特定情形下的地價調整或補償方式有明確約定。

2.地上附著物及青苗補償：

-建筑物、構筑物：通常按重置成本結合成新率或折舊進行補償，也可參照市場價格評估。補償范圍限于協(xié)議約定的補償對象。

-青苗：根據青苗的種類、生長周期、價值等因素，按實際損失或市場價格補償。

3.搬遷安置費用：

-拆除費用：包括拆除工程費、運輸費、垃圾處理費等。

-臨時安置補助：為保障被拆除房屋的使用者在此期間有臨時住所，可能提供一定期限的臨時安置補助費或提供周轉用房。

-搬遷補助：包括因搬遷發(fā)生的交通、住宿等合理費用。

（二）補償標準

1.土地使用權價值：補償標準通常依據上述價值計算因素，由評估機構出具評估報告，作為補償依據。在無爭議時，一般以評估價值為基礎，雙方可協(xié)商上下浮動一定比例（如±5%-10%），或由政府根據政策制定統(tǒng)一的補償單價。

2.地上附著物及青苗：補償標準可參考地方政府頒布的《土地管理法實施辦法》或相關規(guī)定中關于地上附著物補償標準的規(guī)定，也可由評估機構評估確定。對于有市場價格的附著物，可按市場價格補償。

3.貨幣補償為主：目前土地使用權退出的補償方式主要以貨幣補償為主，即一次性或分期支付補償款。

4.政策依據：具體的補償標準會受到地方政府相關政策的影響，建議參考當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門發(fā)布的官方文件或指南。

五、注意事項

（一）資料準備

1.真實性：提交的所有材料必須真實、準確、有效，不得提供虛假信息或偽造文件，否則可能導致申請被駁回或承擔相應責任。

2.完整性：確保按照土地管理部門的要求提交了所有必需的文件，避免因材料不齊導致程序延誤。建議在提交前仔細核對清單。

3.時效性：注意申請材料的提交期限，逾期提交可能影響申請結果。

（二）協(xié)議簽訂

1.仔細審閱：在簽署《土地使用權退出協(xié)議》前，務必逐條仔細閱讀協(xié)議內容，特別是關于補償金額、支付方式、支付期限、違約責任、稅費承擔、權屬轉移登記等核心條款，確保理解無誤。如有疑問，應及時提出并協(xié)商修改。

2.明確權利義務：明確協(xié)議簽訂后雙方各自的權利和義務，確保自身核心利益得到保障。

3.專業(yè)咨詢：對于金額較大或情況復雜的退出事宜，建議在簽署協(xié)議前咨詢律師或相關專業(yè)人士，獲取法律或業(yè)務上的建議。

（三）配合管理

1.主動溝通：在退出程序過程中，積極配合土地管理部門的工作，包括材料提交、現(xiàn)場核查、審核意見反饋等，保持順暢溝通，及時響應管理要求。

2.妥善處置：按照協(xié)議約定，及時、妥善地完成地上附著物的拆除、清理等工作，確保場地符合后續(xù)使用要求。

3.爭議解決：如果在退出過程中與土地管理部門或其他相關方發(fā)生爭議，應首先嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，可依據協(xié)議約定或相關程序選擇調解、仲裁等方式處理，以維護自身合法權益，避免不必要的糾紛升級。

一、概述

土地使用權退出管理是指土地使用權權利人在符合特定條件下，依照規(guī)定程序終止土地使用權權利，并將相關權利義務轉移給國家或其他權利人的行為。規(guī)范的退出管理有助于維護土地市場的秩序，保障各方合法權益，促進土地資源的合理配置。

二、退出條件

（一）符合法定情形

1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期。

2.土地使用者死亡或終止，且無繼承人或受讓人。

3.土地用途發(fā)生重大變化，原土地使用權不再適用。

4.因公共利益需要，政府依法收回土地使用權。

（二）協(xié)議約定條件

1.土地使用權出讓合同中約定的退出條款已觸發(fā)。

2.雙方協(xié)商一致同意終止土地使用權。

三、退出程序

（一）提出退出申請

1.土地使用者填寫《土地使用權退出申請表》，并提交以下材料：

-身份證明或主體資格證明；

-土地使用權證書；

-相關合同或協(xié)議；

-退出原因說明。

（二）審核與確認

1.土地管理部門收到申請后，應在30個工作日內完成審核，并出具書面意見。

2.審核內容包括：退出是否符合法定條件、材料是否齊全等。

（三）簽訂退出協(xié)議

1.審核通過后，雙方簽訂《土地使用權退出協(xié)議》，明確退出方式、補償標準、費用結算等事項。

2.協(xié)議內容需經土地管理部門備案。

（四）辦理手續(xù)

1.土地使用者完成相關清算工作，包括拆除建筑物、結清欠費等。

2.土地管理部門辦理土地使用權注銷手續(xù)，并更新土地登記信息。

四、退出補償

（一）補償范圍

1.土地使用權剩余年限的價值；

2.地上附著物及青苗的補償；

3.搬遷安置費用（如適用）。

（二）補償標準

1.土地使用權價值按市場評估價或合同約定價格計算。

2.具體補償標準由雙方協(xié)商或參照地方政策執(zhí)行。

五、注意事項

（一）資料準備

1.確保提交的材料真實有效，避免因資料問題導致程序延誤。

2.保留所有申請及審核文件，以備后續(xù)查閱。

（二）協(xié)議簽訂

1.仔細閱讀協(xié)議條款，特別是退出補償、違約責任等內容。

2.必要時咨詢專業(yè)人士，確保自身權益不受損害。

（三）配合管理

1.積極配合土地管理部門的審核及手續(xù)辦理。

2.如遇爭議，及時通過協(xié)商或調解解決，避免訴訟風險。

一、概述

土地使用權退出管理是指土地使用權權利人在符合特定條件下，依照規(guī)定程序終止土地使用權權利，并將相關權利義務轉移給國家或其他權利人的行為。規(guī)范的退出管理有助于維護土地市場的秩序，保障各方合法權益，促進土地資源的合理配置。退出程序涉及申請、審核、協(xié)議簽訂、補償結算及權利注銷等多個環(huán)節(jié)，需要各方主體嚴格遵守規(guī)定，確保過程透明、高效。

二、退出條件

（一）符合法定情形

1.土地使用權期限屆滿且未續(xù)期：根據《土地管理法》相關規(guī)定，土地使用權有明確的出讓年限（如工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、住宅用地70年等）。當土地使用者支付了全部土地使用權出讓金后，在期限屆滿前未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權隨同地上建筑物、構筑物及其他附著物一并由國家無償收回。

2.土地使用者死亡或終止，且無繼承人或受讓人：當土地使用權人作為自然人死亡，或作為單位/組織終止后，若沒有合法的繼承人（自然情況）或受讓人（商業(yè)轉讓），且未就土地處置事宜與相關方達成協(xié)議，則可能觸發(fā)退出程序。

3.土地用途發(fā)生重大變化，原土地使用權不再適用：例如，原為工業(yè)用途的土地，因城市規(guī)劃調整為商業(yè)或住宅用途，原工業(yè)土地使用權因不再符合新用途要求而需要退出。

4.因公共利益需要，政府依法收回土地使用權：在符合法定程序的前提下，政府為實施城市規(guī)劃、土地整理、基礎設施建設等公共利益項目，可以依法對土地使用權進行提前收回，并通常需給予土地使用者適當補償。

（二）協(xié)議約定條件

1.土地使用權出讓合同中約定的退出條款已觸發(fā)：在簽訂土地使用權出讓合同時，雙方可能約定特定條件下的退出機制，例如：在特定情形下（如土地閑置超過一定年限），土地使用者需無條件退出土地使用權。此類條款需在合同中明確約定，并經相關部門備案。

2.雙方協(xié)商一致同意終止土地使用權：在某些情況下，土地使用者因自身經營策略調整、項目不再繼續(xù)等原因，希望主動退出土地使用權，此時可與政府或其他權利人協(xié)商，達成一致后進行退出。

三、退出程序

（一）提出退出申請

1.準備申請材料：土地使用者需準備并提交完整的退出申請材料，具體通常包括：

-《土地使用權退出申請表》：由土地管理部門統(tǒng)一印制，填寫申請人信息、土地位置、申請事由、退出方式等。

-身份證明或主體資格證明：自然人提供身份證復印件，企業(yè)/組織提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等復印件及法定代表人身份證明。

-土地使用權證書：提交土地使用權證原件及復印件，證明申請退出土地的法律依據。

-土地使用權出讓合同：提供合同原件及復印件，特別是關于退出條款的相關內容。

-退出原因詳細說明：書面闡述申請退出的具體原因，如期限屆滿、協(xié)商一致、經營調整等，并附相關證明文件（如規(guī)劃變更文件、合作協(xié)議等）。

-地上附著物及青苗清單：若存在，需列出建筑物、構筑物、設備、青苗等的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，為后續(xù)補償提供依據。

-其他相關證明文件：根據具體情況，可能還需提供稅務清算證明、債權債務處理證明、項目備案/核準文件等。

2.提交申請：將上述準備好的全套申請材料提交至土地所在地的土地管理部門（通常是自然資源和規(guī)劃局或其下屬機構）的指定窗口或通過官方認可的電子渠道。

（二）審核與確認

1.受理與登記：土地管理部門收到申請后，應在規(guī)定時限內（例如15個工作日）進行審查，對材料齊全、符合法定形式的予以受理，并向申請人出具受理通知書；對材料不齊全或不符合要求的，應一次性告知申請人需要補正的內容。

2.現(xiàn)場核查：受理申請后，土地管理部門可能組織工作人員對申請退出的土地進行現(xiàn)場核查，核實土地現(xiàn)狀、地上附著物情況、權屬狀況等，并可能要求申請人配合提供更詳細的信息或資料。核查過程中，工作人員應制作現(xiàn)場記錄，必要時拍攝照片或視頻作為附件。

3.綜合審核：結合申請材料、現(xiàn)場核查情況以及土地管理相關規(guī)定，土地管理部門對申請退出的條件是否滿足、程序是否合規(guī)進行綜合審核。審核內容包括但不限于：申請主體資格是否合法、退出原因是否真實有效、是否符合合同約定或法定情形、是否存在爭議等。

4.出具審核意見：審核工作完成后，土地管理部門應在法定時限內（例如30個工作日）作出書面審核意見。審核意見分為兩種：

-同意退出：明確同意土地使用者提出退出申請。

-不同意退出：說明不予同意的具體理由，并告知申請人相應的救濟途徑（如補充材料、申請行政復議或提起行政訴訟，但需注意，此處避免使用可能涉及法律訴訟的敏感表述，僅指程序性救濟）。

（三）簽訂退出協(xié)議

1.協(xié)商補償事宜：當審核意見為同意退出時，土地管理部門（或其指定的實施主體）將與土地使用者就退出補償?shù)木唧w事宜進行協(xié)商。協(xié)商內容主要包括：

-土地使用權價值的確定：根據土地用途、剩余年限、市場評估價等因素，確定土地使用權的補償價值。評估可由雙方共同委托具有相應資質的評估機構進行，或依據出讓合同約定。

-地上附著物及青苗的補償：對土地上的建筑物、構筑物、設備、青苗等，根據其重置成本、折舊等因素或市場價格進行補償。具體標準可參照地方政府的相關政策規(guī)定。

-搬遷安置費用（如適用）：若涉及建筑物拆除和人員安置，需協(xié)商確定相應的費用標準。

-違約責任（如適用）：明確雙方在協(xié)議履行過程中的違約情形及相應的責任承擔方式。

-付款方式和期限：約定補償款項的支付順序、具體金額、支付時間和方式（如分期支付、一次性支付）。

-其他事項：如權屬轉移登記的辦理、資料交接、爭議解決方式等。

2.擬定協(xié)議文本：在協(xié)商一致的基礎上，由土地管理部門或土地使用者（或共同）擬定《土地使用權退出協(xié)議》的初步文本。協(xié)議應包含前述協(xié)商確定的主要內容，并力求條款清晰、權利義務對等。

3.簽署協(xié)議：雙方對協(xié)議文本進行最終確認后，在協(xié)議上簽字或蓋章，協(xié)議即具法律約束力。協(xié)議簽署后，應加蓋土地管理部門的公章（或按規(guī)定程序備案）。

（四）辦理手續(xù)

1.補償款項支付：土地使用者根據《土地使用權退出協(xié)議》的約定，按時足額支付各項補償款項。土地管理部門收到款項后，應向土地使用者出具收款憑證。

2.完成清算與移交：

-稅務清算：土地使用者需完成與退出土地相關的稅務處理，結清所有應繳稅款。

-債權債務清理：處理與退出土地相關的債權債務關系，確保無遺留糾紛。

-地上附著物處置：按照協(xié)議約定，拆除或處置土地上的建筑物、構筑物等附著物。涉及拆除的，應遵守相關安全規(guī)范，并清理現(xiàn)場。

-資料移交：將土地使用權證、土地使用權出讓合同、相關建設審批文件、稅務憑證、債權債務處理證明等與土地相關的權屬資料和文件，按照協(xié)議約定移交給土地管理部門。

3.辦理注銷登記：土地使用者完成補償款項支付、清算及資料移交后，土地管理部門應在規(guī)定時限內（例如受理申請后60日內，具體時限依據地方規(guī)定）為土地使用者辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，頒發(fā)土地使用權注銷證明。

4.更新土地登記信息：土地管理部門將注銷信息錄入土地登記系統(tǒng)，更新該地塊的土地登記信息，標志著土地使用權正式退出。

四、退出補償

（一）補償范圍

1.土地使用權價值補償：這是補償?shù)暮诵牟糠?。其計算通?？紤]以下因素：

-土地用途：不同用途的土地價值差異較大。

-土地剩余年限：土地使用權的價值與其剩余使用年限正相關，年限越短，價值通常越低。

-土地位置與級別：土地所處的地理位置、交通條件、周邊環(huán)境、規(guī)劃級別等都會影響其價值。

-市場評估價：通常采用市場比較法、收益法、成本法等方法，由具備資質的評估機構進行評估確定。在無爭議情況下，可參考近期類似地塊的交易價格。

-出讓合同約定：部分土地出讓合同可能對特定情形下的地價調整或補償方式有明確約定。

2.地上附著物及青苗補償：

-建筑物、構筑物：通常按重置成本結合成新率或折舊進行補償，也可參照市場價格評估。補償范圍限于協(xié)議約定的補償對象。

-青苗：根據青苗的種類、生長周期、價值等因素，按實際損失或市場價