商業(yè)辦公樓租賃與管理協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)【合同編號(hào)】：_______第二條定義與解釋1.1本合同中，“甲方”指出租方，即擁有或取得商業(yè)辦公樓所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2本合同中，“乙方”指承租方，即租賃甲方商業(yè)辦公樓的法人或其他組織。1.3本合同中，“商業(yè)辦公樓”指甲方出租給乙方的位于_______的建筑物，包括地上_______層，地下_______層，總建筑面積為_______平方米。1.4本合同中，“租賃期限”指乙方租賃甲方商業(yè)辦公樓的時(shí)間范圍，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5本合同中，“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.6本合同中，“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理商業(yè)辦公樓。1.7本合同中，“物業(yè)管理費(fèi)”包含以下內(nèi)容：1.7.1水電費(fèi)用；1.7.2清潔費(fèi)用；1.7.3維修費(fèi)用；1.7.4安全保衛(wèi)費(fèi)用；1.7.5公共設(shè)施使用費(fèi)用。第三條租賃范圍3.1乙方租賃甲方商業(yè)辦公樓用于_______用途。3.2乙方不得將租賃的辦公樓用于以下活動(dòng)：3.2.1違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)；3.2.2危害公共利益或他人合法權(quán)益的活動(dòng)；3.2.3違反甲方物業(yè)管理規(guī)定的行為。第四條租賃費(fèi)用4.1租金4.1.1租金總額：_______元人民幣。4.1.2支付方式：乙方應(yīng)于每_______月_______日前支付租金。4.1.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按日收取_______%的滯納金。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)總額：_______元人民幣。4.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每_______月_______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.3逾期支付：若乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按日收取_______%的滯納金。第五條租賃期間的義務(wù)與責(zé)任第五條第一款甲方義務(wù)與責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)辦公樓在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)保證商業(yè)辦公樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，并對(duì)乙方在使用過程中因正常磨損而發(fā)生的損壞負(fù)責(zé)維修。5.1.3甲方應(yīng)保證商業(yè)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。第五條第二款乙方義務(wù)與責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按約定用途使用商業(yè)辦公樓，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2.2乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等資源，不得浪費(fèi)。5.2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理。5.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因造成的商業(yè)辦公樓的損壞或損失，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條第三款保險(xiǎn)責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)商業(yè)辦公樓投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為被保險(xiǎn)人。5.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因造成的商業(yè)辦公樓的損壞或損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理與服務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1甲方委托物業(yè)管理公司為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：6.1.1每日清潔、衛(wèi)生服務(wù)；6.1.2安全保衛(wèi)與監(jiān)控；6.1.3公共區(qū)域維修保養(yǎng)；6.1.4消防安全檢查；6.1.5停車場(chǎng)管理；6.1.6供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理；6.1.7舉辦公共活動(dòng)或節(jié)慶裝飾。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：6.2.1按月支付給物業(yè)管理公司的固定費(fèi)用；6.2.2按實(shí)際發(fā)生計(jì)算的公共設(shè)施使用費(fèi)用；6.2.3因乙方使用或管理不當(dāng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.3乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七章裝修與改造第七條裝修申請(qǐng)7.1乙方如需對(duì)租賃的商業(yè)辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。第七條裝修內(nèi)容限制7.2乙方進(jìn)行的裝修或改造應(yīng)遵守以下限制：7.2.1不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)；7.2.2不得影響商業(yè)辦公樓的安全和消防設(shè)施；7.2.3不得損害商業(yè)辦公樓的外觀和整體形象。第七條裝修費(fèi)用7.3裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方因裝修而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。第七條裝修驗(yàn)收7.4裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，乙方不得投入使用。第八章使用與維護(hù)第八條使用規(guī)范8.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用商業(yè)辦公樓，不得從事與租賃用途不符的活動(dòng)。第八條維護(hù)責(zé)任8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間對(duì)商業(yè)辦公樓的使用和維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。第八條使用限制8.3乙方不得在商業(yè)辦公樓內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：8.3.1產(chǎn)生噪音、異味、油煙等影響其他租戶或周邊環(huán)境；8.3.2損壞公共設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)；8.3.3未經(jīng)甲方同意進(jìn)行廣告宣傳。第九章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第九條轉(zhuǎn)租申請(qǐng)9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的商業(yè)辦公樓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。第九條轉(zhuǎn)租條件9.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證新的承租方符合以下條件：9.2.1具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9.2.2具有履行合同的能力；9.2.3不得從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)。第九條轉(zhuǎn)租協(xié)議9.3乙方與新的承租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并明確約定轉(zhuǎn)租期限、租金等條款。第十章租賃期滿及續(xù)租第十章第一款租賃期滿10.1本合同租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第十章第二款續(xù)租條件10.2甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，約定續(xù)租期限、租金等條款。第十章第三款續(xù)租費(fèi)用10.3續(xù)租費(fèi)用應(yīng)參照原租賃合同的約定，或根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第十章第四款租賃期滿后的處理10.4租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將商業(yè)辦公樓恢復(fù)原狀，并退還鑰匙。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收回鑰匙并保管。第十一章違約責(zé)任第十一條甲方違約責(zé)任11.1若甲方未按約定提供商業(yè)辦公樓或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。11.2若甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付，并可要求甲方退還多收取的費(fèi)用。第十一條乙方違約責(zé)任11.3若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。11.4若乙方違反租賃用途或使用規(guī)定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條違約金計(jì)算12.1違約金的計(jì)算方法12.1.1按照未履行義務(wù)的金額乘以違約金比例計(jì)算；12.1.2按照實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過未履行義務(wù)的金額。第十三章合同解除第十三條合同解除條件13.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：13.1.1甲方未按約定提供商業(yè)辦公樓或物業(yè)管理服務(wù)，乙方在收到書面通知后_______日內(nèi)未得到解決的；13.1.2乙方違反租賃用途或使用規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的；13.1.3任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后_______日內(nèi)未履行合同義務(wù)的。第十三條解除程序13.2解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三條解除后的處理13.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照以下規(guī)定處理：13.3.1乙方應(yīng)將商業(yè)辦公樓恢復(fù)原狀，并退還鑰匙；13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金或物業(yè)管理費(fèi)；13.3.3