本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制第一冊(共一冊)福州和道資產(chǎn)評估有限公司二0二五年八月二十八日和道評估合字[2025]資0169號非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告和道評估評報(bào)字[2025]資0206號福建海通發(fā)展股份有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船市場價值資產(chǎn)評估報(bào)告229,066,800.00元2025年08月28日福州和道資產(chǎn)評估有限公司蔡勇紅(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：39160004游加榮(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：39130008(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年08月29日ICP備案號京ICP備2020034749號福建海通發(fā)展股份有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的PACIFIC資產(chǎn)評估報(bào)告 1 3正文 5 5 6 7 8 9 9 1 十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 附件 24 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·聲明福州和道資產(chǎn)評估有限公司第1頁一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告。委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)該正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。五、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。六、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)七、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或者法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。八、資產(chǎn)評估師未對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證。九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·聲明福州和道資產(chǎn)評估有限公司第2頁估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的影響或限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第3頁摘要和道評估評報(bào)字[2025]資0206號務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。福州和道資產(chǎn)評估有限公司接受福建海通發(fā)展股份有限公司的委托，對PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告內(nèi)容摘要如下：評估目的：確定PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為福建海通發(fā)展股份有限公司擬實(shí)施資產(chǎn)收購行為提供價值參考意見。評估基準(zhǔn)日：2025年7月31日。價值類型：市場價值。評估方法：市場法。評估結(jié)論：在公開市場和資產(chǎn)持續(xù)使用的前提下，在本報(bào)告有關(guān)假設(shè)條件下，在本報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制下，采用市場法進(jìn)行評估，納入本次評估范圍 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·摘要福州和道資產(chǎn)評估有限公司第4頁幣貳億貳仟玖佰零陸萬陸仟捌佰元整(RMB229,066,800.00元))。本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)當(dāng)充分考慮和判斷資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明對評估結(jié)論的影響。本資產(chǎn)評估報(bào)告只能由資產(chǎn)評估報(bào)告載明的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用，并且只能用于資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估目的和用途。除依據(jù)法律需公開的情形外，未征得本評估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒本報(bào)告評估結(jié)論的有效期通常為一年，從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即從2025年7月31日至2026年7月30日。超過一年，或雖未超過一年，但被評估資產(chǎn)的市場價格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動，不能采用本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論。本資產(chǎn)評估報(bào)告日為二○二五年八月二十八日。 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第5頁正文福建海通發(fā)展股份有限公司：福州和道資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對福建海通發(fā)展股份有限公司擬實(shí)施的資產(chǎn)收購行為涉及的PACIFIC估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人(一)委托人概況公司名稱：福建海通發(fā)展股份有限公司住所：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心3號樓17層1705-2室法定代表人：曾而斌類型：其他股份有限公司(上市) PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)(二)產(chǎn)權(quán)持有人概況(三)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系委托人擬分別收購產(chǎn)權(quán)持有人所持有的PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。本評估結(jié)論僅供委托人資產(chǎn)收購這一經(jīng)濟(jì)行為作價值參考。不得作為其他過程或中間內(nèi)容。 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文三、評估對象和評估范圍(一)根據(jù)福建海通發(fā)展股份有限公司的委托，本次評估對象和評估范圍為(二)上述評估對象和評估范圍與委托人擬實(shí)施的資產(chǎn)收購行為涉及的資產(chǎn)對象和范圍一致(三)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論之情形。(四)資產(chǎn)概況具體船舶概況如下：船名船舶類型呼號船旗國葡萄牙建造完工日期總噸：20,973,凈噸：10,262載重噸DWT(噸)TeuCapacity(個)營運(yùn)速度(節(jié))由挪威船級社(DNV)簽發(fā)的船舶入級證書和全套法定證書，船舶相關(guān)資料齊全，并處于有效期內(nèi)。 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文船名船舶類型呼號船旗國葡萄牙建造完工日期總噸：20,973,凈噸：10,262載重噸DWT(噸)TeuCapacity(個)MANB&W(Group:MANB&W),EngineBuilder:STXEngineCoLtd-So營運(yùn)速度(節(jié))由挪威船級社(DNV)簽發(fā)的船舶入級證書和全套法定證書，船舶相關(guān)資料齊全，并處于有效期內(nèi)。四、價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估的價值類型為市場價值。市場價值是在適當(dāng)?shù)氖袌鰲l件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)本次評估選擇市場價值作為評估結(jié)論的價值類型，主要考慮了以下因素：(1)評估目的：本次評估的目的為僅供委托人資產(chǎn)收購這一經(jīng)濟(jì)行為作價值參考，是一個正常的市場經(jīng)濟(jì)行為，按市場價值進(jìn)行交易能為交易各方所接受；(2)市場條件：本評估項(xiàng)目對市場條件并無特別限制和要求；(3)評估對象：本評估項(xiàng)目對評估對象并無特別限制和要求；(4)價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性：本次評估的評估假設(shè)是基于模擬完全公開和充分競爭的市場而設(shè)定的，設(shè)定評估假設(shè)條件的目的在于排除非市場因素和非正常因素對評估結(jié)論的影響。 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第9頁(一)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的基準(zhǔn)日為2025年7月本評估基準(zhǔn)日最大程度地達(dá)成了與評估目的的實(shí)現(xiàn)日的接近，有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，自2016年12月1日起施行);2、《中華人民共和國證券法》(中華人民共和國主席令第43號，由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議于2005年10月27日修訂通過);3、《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第四次修正));4、《老舊運(yùn)輸船舶管理規(guī)定》(交通部令2006年第8號);5、《關(guān)于實(shí)施運(yùn)輸船舶強(qiáng)制報(bào)廢制度的意見》(交通運(yùn)輸部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部2016年12月27日)6、《國內(nèi)航行海船法定檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)則(2020)》(中華人民共和國海事局于2020年1月6日發(fā)布，于2020年8月1日起實(shí)施)(二)準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔2017〕30號); 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第10頁3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018)36號〕;4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)〔2018〕35號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)(2017)33號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017〕39號);9、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017〕46號);10、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017)47號〕;11、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017)48號〕;以及相關(guān)的準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見及其釋義、講解。(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、船舶國籍證書；2、船舶相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；3、其他權(quán)屬證明文件。1、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料、政策文件；2、本評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；3、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);報(bào)廢制度的意見》(交水發(fā)〔2016〕230號);6、船舶技術(shù)規(guī)范資料；(五)其他參考資料1、《投資估價》([美]Damodanran著,[加]林謙譯，清華大學(xué)出版社);2、《價值評估：公司價值的衡量與管理(第3版)》([美]Copeland,T.等 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文福州和道資產(chǎn)評估有限公司第11頁著,郝紹倫，謝關(guān)平譯，電子工業(yè)出版社);3、評估人員相關(guān)記錄信息等；4、福州和道資產(chǎn)評估有限公司收集的其他有關(guān)資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》第十九條規(guī)定，機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。機(jī)器設(shè)備評估中的收益法，是指將預(yù)期收益折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備。本次評估對象為船舶，雖然能獨(dú)立運(yùn)營產(chǎn)生現(xiàn)金流，但船舶運(yùn)營受船東管理水平、載貨情況、航線等因素影響，船舶利用率難以合理預(yù)計(jì)，同時考慮到航運(yùn)價格波動較大，難以合理預(yù)計(jì)，故其未來收益情況無法合理預(yù)計(jì)，因此不采用收益法評估。機(jī)器設(shè)備評估中的市場法，是指將評估對象與市場上類似機(jī)器設(shè)備進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。明確活躍的市場是采用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件，應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。由于國際航線船舶交易較為活躍，市場上與評估基準(zhǔn)日較接近、同評估對象船型相同或相似、船齡相近的散貨船成交量較多，因此可以采用市場法進(jìn)行評估。機(jī)器設(shè)備評估中的成本法，是指以機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或者構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等為基礎(chǔ)，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值，確定評估對象價值的評估方法。由于無法取得委估船舶建造合同等資料，難以準(zhǔn)確確定船舶建造所需主材、涂料、焊材、船上設(shè)備等核心參數(shù)，因此無法采用重置成本法進(jìn)行評估。綜上，本次選擇采用市場法進(jìn)行評估。并確定為最終評估結(jié)論。 (二)市場法介紹市場法是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場以及建造廠家等因素進(jìn)行比較分析，對差異項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)調(diào)整得出委估對象的可(1)船舶交易市場參照物及價格的選取通過市場調(diào)查，在現(xiàn)行交易市場上選擇幾艘與評估對象相同或類似的船舶(2)調(diào)整系數(shù)的確定①交易時間調(diào)整系數(shù) 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第13頁指數(shù)根據(jù)同花順ifind資訊金融終端查詢的《國際散貨船價綜合指數(shù)(BPI)》進(jìn)行調(diào)②交易條件調(diào)整系數(shù)交易條件主要是指交易批量、交易動機(jī)、交船地點(diǎn)、付款方式以及有無其他附加交易條件及交易時船舶的實(shí)際狀況等對船舶價格的影響，來確定交易條件調(diào)整系數(shù)。③個別因素調(diào)整系數(shù)船舶主尺度、船舶主要設(shè)備、營運(yùn)速度及建造廠家的差異。船舶主要設(shè)備的差異主要是指主機(jī)的型號及主參數(shù)等。A、船齡調(diào)整系數(shù)當(dāng)船舶市場處在正常情況下，二手船船齡的長短直接影響船的市場價格。因此通過對可比實(shí)例的船齡與評估對象的船齡進(jìn)行比較調(diào)整。船舶總?cè)萘?TeuCapacity)調(diào)整系數(shù)是船舶Teu的大小對船舶交易價格的影是衡量集裝箱船運(yùn)力的標(biāo)準(zhǔn)單位，直接關(guān)系到船舶的建造、運(yùn)營成本以及最終的運(yùn)費(fèi)價格。根據(jù)對國際、國內(nèi)船舶市場二手船舶的船價水平統(tǒng)計(jì)情況，船價與TEU具有較直接的關(guān)聯(lián)性，因此對應(yīng)不同的船舶類型，選取相應(yīng)的TEU作為標(biāo)準(zhǔn)，通過計(jì)算比較后確定TEU調(diào)整系數(shù)。C、載重噸位調(diào)整系數(shù)載重噸位調(diào)整系數(shù)是船舶載重噸位的大小對船舶交易價格的影響，船舶載重噸位影響到主機(jī)功率及運(yùn)輸效益。根據(jù)對國際、國內(nèi)船舶市場二手船舶的船價水平統(tǒng)計(jì)情況，船價與載重噸位具有較直接的關(guān)聯(lián)性，因此對應(yīng)不同的船舶類型，選取相應(yīng)的載重噸位作為標(biāo)準(zhǔn)，通過計(jì)算比較后確定載重噸位調(diào)整系數(shù)。D、建造國及建造廠家調(diào)整系數(shù)船舶建造國及建造廠家的技術(shù)先進(jìn)程度不同、建造成本的差異，都將影響到PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文福州和道資產(chǎn)評估有限公司第14頁船舶的使用壽命，從而影響到二手船舶的成交價格，根據(jù)國際船舶市場行情、各國及國內(nèi)不同建造廠家船價的分析確定建造廠家調(diào)整系數(shù)。E、其他因素調(diào)整系數(shù)其他因素主要包括船舶類型、船舶主尺度、營運(yùn)速度及主要設(shè)備的差異。船舶主要設(shè)備的差異主要是指主機(jī)的型號及主參數(shù)等。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估于2025年8月中旬開始進(jìn)行前期工作，2025年8月下旬開始展開評估工作，最終于2025年8月28日形成評估結(jié)論。整個評估工作分五個階段：(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段：明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受項(xiàng)目委托、確定評估目的、評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計(jì)劃；(二)資產(chǎn)清查階段：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，調(diào)查、收集整理評估資料、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料；(三)評定估算階段：選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法、收集市場信息和評估計(jì)算；并與委托人就報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行溝通，獨(dú)立分析后，形成最終評估結(jié)論，并向委托人提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。(五)整理歸集評估檔案。九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：(一)一般假設(shè)1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第15頁2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。公開市場假設(shè)是對擬進(jìn)入的市場條件以及資產(chǎn)在較為完善市場條件下接受體積影響的一種假定說明或限定。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性的市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的，而非在強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先評估對象正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件。(二)特殊假設(shè)1、產(chǎn)權(quán)持有人的營運(yùn)及業(yè)務(wù)將不會受任何不可抗力事件或不能控制的不可預(yù)測因素的影響而嚴(yán)重中斷，包括但不限于出現(xiàn)戰(zhàn)爭、軍事事件、自然災(zāi)害或大災(zāi)難(如水災(zāi)及臺風(fēng))、疫癥或嚴(yán)重意外。2、產(chǎn)權(quán)持有人的經(jīng)營管理層是盡職盡責(zé)的，現(xiàn)有經(jīng)營范圍不發(fā)生重大變化，產(chǎn)權(quán)持有人的內(nèi)部控制制度是有效且完善的，風(fēng)險管理措施是充分且恰當(dāng)?shù)摹?、委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的基礎(chǔ)資料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的；納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)是真實(shí)、準(zhǔn)確的，其權(quán)屬清晰、合法并完整地均歸屬于產(chǎn)權(quán)持有人；產(chǎn)權(quán)持有人出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效。4、產(chǎn)權(quán)持有人已完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性相關(guān)的法律、法規(guī)；產(chǎn)權(quán)持有人資產(chǎn)使用及營運(yùn)所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)、團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第16頁用許可證、同意函或其他法律性或行政性授權(quán)文件于評估基準(zhǔn)日時均在有效期內(nèi)正常合規(guī)使用。5、產(chǎn)權(quán)持有人對所有有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程方面的規(guī)定的。6、所有重要的及潛在的可能影響價值的因素都已由委托人或產(chǎn)權(quán)持有人向我們充分揭示。資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。當(dāng)前述假設(shè)條件不成立時，除下述一種情形外，本資產(chǎn)評估報(bào)告失效：若實(shí)際情況與前述假設(shè)條件的差異屬可準(zhǔn)確量化事項(xiàng)且便于調(diào)整的，在資產(chǎn)評估目的實(shí)現(xiàn)時，委托人應(yīng)提請本評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估結(jié)論作相應(yīng)調(diào)整。十、評估結(jié)論我們根據(jù)有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評估程序，采用市場法評估，得出如下結(jié)論：經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日2025年7月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在資產(chǎn)持續(xù)使用的前提下，在本報(bào)告有關(guān)假設(shè)條件下，在本報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制下，并基于市場價值的價值類型，經(jīng)本報(bào)告程序和方法，納入本次評估民幣貳億貳仟玖佰零陸萬陸仟捌佰元整(RMB229,066,800.00元))。具體明細(xì)如序號評估值(萬美元)元)12 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，并在此特別提(一)權(quán)屬資料等評估資料不完整或者存在瑕疵的情形(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(四)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)響的情況(五)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況(六)重大期后事項(xiàng)2.在評估基準(zhǔn)日以后的報(bào)告有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化 PACIFICHONOUR、PACIFICHERO兩艘多用途雜貨船價值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文福州和道資產(chǎn)評估有限公司第18頁時，應(yīng)按以下原則處理：(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。(七)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形(八)其他需要說明的問題1.受福建海通發(fā)展股份有限公司的委托，本次評估范圍僅以委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)。2.本報(bào)告評估結(jié)論是對2025年7月31日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)3.本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力，且附件與報(bào)告正文配套使用方有效。本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明(一)資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍1、資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人：資產(chǎn)評估報(bào)告僅供資產(chǎn)評估委托合同約定和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用。2、資產(chǎn)評估報(bào)告的用途委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn) 福州和道資產(chǎn)評估有限公司第19頁評估報(bào)告載明的使用目的及用途使用資產(chǎn)評估報(bào)告。3、評估結(jié)論的使用有效期根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期通常為一年，自評估基準(zhǔn)日2025年7月31日起計(jì)算，至2026年7月30日止。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報(bào)告。超過一年，或雖未超過一年，但被評估資產(chǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動，不能采用本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論。4、資產(chǎn)評估報(bào)告的摘抄、引用或披露(1)未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。(2)未征得資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人和其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)該正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。(五)本次評估結(jié)論是反