-15-關(guān)于地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及行業(yè)認(rèn)知的探討摘要房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的重點(diǎn)行業(yè)，受到各個(gè)城市的重點(diǎn)關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)涉及層面交廣，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的影響。在研究房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，通過研究地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，可以對地產(chǎn)基礎(chǔ)知識的具體內(nèi)容形成深刻的認(rèn)識和了解，深入學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)稅費(fèi)、房地產(chǎn)登記以及相關(guān)的法律法規(guī)基本知識，掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、合同及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的素質(zhì)與技能?？梢约由钊藗儗Ψ康禺a(chǎn)基礎(chǔ)知識的認(rèn)識和了解，對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范起到實(shí)際指導(dǎo)價(jià)值。同時(shí)通過認(rèn)識和了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析相關(guān)理論知識，加深對房地產(chǎn)今后發(fā)展方向的掌握，有助于相關(guān)部門合理規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的不足之處，從理論上指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝向更好的方向發(fā)展。所以本次研究以關(guān)于地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及行業(yè)認(rèn)知的探究為題，通過闡述房地產(chǎn)概念及特點(diǎn)，分析房地產(chǎn)企業(yè)知識管理的特點(diǎn)和必要性，進(jìn)而分析目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在問題，然后結(jié)合實(shí)際情況提出針對性的優(yōu)化措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)深入了解并學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)得到良好發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識；房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)知；問題；對策AbstractAsakeyindustryinChina,therealestateindustryhasbeenpaidcloseattentionbymanycities.Therealestateindustryinvolvesawiderangeoflevelsandplaysanimportantroleintheeconomicdevelopmentofourcountry.Onthestudyoftherealestateindustryatthesametime,throughthestudyofbasicknowledgeofrealestate,realestatecanbedevelopanappreciationforthespecificcontentofthebasicknowledgeandunderstanding,learnmorerealestatetransactions,realestateprices,realestatetaxes,therealestateregistrationandrelevantlawsandregulationsofbasicknowledge,masterthebasicknowledgeofrealestatebrokerage,realestatebrokeragebusiness,contract,realestatebrokeragepersonnel'squalitiesandskills.Itcandeepenpeople'sunderstandingofthebasicknowledgeofrealestateandplayapracticalguidingvaluefortheregulationoftherealestateindustry.Atthesametime,byunderstandingandunderstandingthedevelopmentstatusoftherealestateindustry,analyzingrelevanttheoreticalknowledgeanddeepeningthegraspofthefuturedevelopmentdirectionoftherealestateindustry,itishelpfulforrelevantdepartmentstoreasonablyregulatetherealestateindustry,optimizetheshortcomingsofthedevelopmentoftherealestateindustry,andtheoreticallyguidethedevelopmentoftherealestateindustrytowardsabetterdirection.Sothestudyonthecognitivestudyofbasicknowledgeaboutrealestateandindustry,throughrealestateconceptandcharacteristic,analysesthecharacteristicsoftherealestateenterpriseknowledgemanagementandthenecessity,andthenanalysisthecurrentrealestateindustrydevelopmentpresentsituationandexistingproblems,andthencombinedwiththeactualsituationputforwardthecorrespondingoptimizationmeasures,strengthentheunderstandingandlearningbasicknowledgeofrealestate,realestateenterprisesunderstandthecurrentsituationofthedevelopmentoftherealestateindustry,promotethedevelopmentoftherealestateindustryofChinaisgood.Keywords:Realestatebasicknowledge;Realestateindustrycognition;Problem;countermeasures目錄TOC\o"1-3"\h\u24333摘要 111338Abstract 2174171房地產(chǎn)及行業(yè)概述 540581.1房地產(chǎn)概念 5324891.2房地產(chǎn)特點(diǎn) 5223101.2.1房地產(chǎn)的不動(dòng)性 5182761.2.2房地產(chǎn)的服務(wù)性 541531.2.3房地產(chǎn)企業(yè)資金密集性 671071.2.4房地產(chǎn)企業(yè)的人才密集性性 6284091.3房地產(chǎn)企業(yè)知識管理管理的特點(diǎn)與必要性 6235612房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 7184802.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 7295422.2各地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的問題分析 8178422.2.1內(nèi)部問題 8108082.2.2外部問題 994283優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展措施 11197543.1建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制度 1165513.2構(gòu)建相鄰地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)長效發(fā)展機(jī)制 11312803.3建立健全各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)信息共享機(jī)制 1210773.4建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 12108593.4.1完善城鎮(zhèn)土地管理和準(zhǔn)入政策建設(shè) 12214793.4.2加強(qiáng)各地區(qū)城鎮(zhèn)一體化政策環(huán)境建設(shè) 1321173.5建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策體系 1423443.5.1完善各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的住房保障政策體系建設(shè) 14233553.5.2協(xié)同規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的支持政策建設(shè) 1468464總結(jié) 1524371參考文獻(xiàn) 161房地產(chǎn)及行業(yè)概述1.1房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)屬于實(shí)物的一種，其長期或者永久的附著于土地上，所以我們也會稱其為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)這個(gè)概念相對來講復(fù)雜程度較高，房地產(chǎn)的構(gòu)成包括土地和建筑物，此外房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益也屬于房地產(chǎn)范疇。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目的就是盈利，組織的任何經(jīng)營活動(dòng)都是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)展開的。最近十幾年房地產(chǎn)是比較熱門的產(chǎn)業(yè)，隨著房價(jià)的增長，房地產(chǎn)逐漸成為權(quán)衡企業(yè)和個(gè)人財(cái)富的特殊產(chǎn)品。對于我國經(jīng)濟(jì)來講，房地產(chǎn)發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，在一定程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)騰飛，且逐漸占據(jù)我國經(jīng)濟(jì)體系的關(guān)鍵位置。1.2房地產(chǎn)特點(diǎn)1.2.1房地產(chǎn)的不動(dòng)性房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)包括銷售企業(yè)、開發(fā)企業(yè)，這是一個(gè)行業(yè)鏈條中不可或缺的兩部分。房地產(chǎn)具有一定的地域性特點(diǎn)，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以所在位置決定了其市場發(fā)展情況。對于一個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，潛在客戶主要是當(dāng)?shù)氐?。這也是反映房產(chǎn)就有不動(dòng)產(chǎn)的特征。房地產(chǎn)要想受到客戶的青睞要具備地理位置優(yōu)越、周圍環(huán)境好、性價(jià)比高，配套設(shè)施齊全等。房地產(chǎn)和其他流動(dòng)產(chǎn)品不一樣，因此面臨國內(nèi)外的競爭要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于流動(dòng)產(chǎn)品。由于房地產(chǎn)具有不動(dòng)性和位置的固定性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)營的重點(diǎn)關(guān)注是當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨蟆?.2.2房地產(chǎn)的服務(wù)性房地產(chǎn)的銷售工作主要由中介企業(yè)完成，物業(yè)企業(yè)是房產(chǎn)售后服務(wù)的主力軍。作為房地產(chǎn)企業(yè)，建造房屋、房屋買賣只是其業(yè)務(wù)的一部分，此外還需要持續(xù)管理已開發(fā)的樓盤。對于房屋的買賣雙方來講，其連接的媒介就是中介企業(yè)，房產(chǎn)中介企業(yè)需要宣傳并推廣樓盤，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)賣房的目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程特別復(fù)雜、前期的準(zhǔn)備、建筑施工階段、銷售階段，需要運(yùn)用大量知識才能完成各項(xiàng)事宜。1.2.3房地產(chǎn)企業(yè)的人才密集性性房地產(chǎn)在在開發(fā)經(jīng)營過程中，需要面臨許多業(yè)務(wù)在，這就需要大量的人才，可能包括多家公司，從業(yè)人員要具備很強(qiáng)專業(yè)的專業(yè)技術(shù)能力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目蘊(yùn)含的知識價(jià)值量極大，也是房地產(chǎn)企業(yè)管理者看中的。1.3房地產(chǎn)企業(yè)知識管理管理的特點(diǎn)與必要性房地產(chǎn)具有規(guī)模大，內(nèi)容復(fù)雜，投資高，涉及廣等特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的知識管理指在日常生產(chǎn)經(jīng)營中要隨著市場的轉(zhuǎn)變而不斷獲取新的知識。在對知識運(yùn)用中不斷創(chuàng)新，使自身運(yùn)營能力得到強(qiáng)化，打敗傳統(tǒng)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、物資供應(yīng)不足、周期長、效率低的缺點(diǎn)。房產(chǎn)企業(yè)要充分發(fā)揮知識管理作用，明確知識管理企業(yè)在日常生產(chǎn)運(yùn)營的重要性，之后會成為企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)所銷售的產(chǎn)品是房屋，該商品具有自身的特殊性特點(diǎn)，對于差異性有著較高要求，所以房地產(chǎn)的知識管理特點(diǎn)是由自身情況決定的。例如，一個(gè)好的房地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)在設(shè)計(jì)的個(gè)性上，并不是和其他項(xiàng)目的相同之處，所以有必要科學(xué)且有效的管理房地產(chǎn)企業(yè)知識。2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析2.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析上述數(shù)據(jù)是取自京津冀三個(gè)地區(qū)2010-2019年期間，本文以這三個(gè)地區(qū)為例分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，以小窺大，延伸至整個(gè)中國地區(qū)的房地產(chǎn)情況。通過表2-1我們可以看出，北京地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，導(dǎo)致這種情況產(chǎn)生的原因不僅僅是因?yàn)樗俏覈氖锥?，是國際交流中心、文化中心以及經(jīng)濟(jì)中心和政治中心，同時(shí)也因?yàn)楸本┚奂舜罅康娜瞬牛瑩碛蟹浅Ｃ芗娜丝谫Y源，流動(dòng)人口校對，所以導(dǎo)致房屋需求不斷提升。通過表2-1我們可以了解到，2010-2019年期間內(nèi)，北京地區(qū)的房地產(chǎn)投資額由1720億元上升至4177億元，漲幅較大，這說明北京地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于開發(fā)規(guī)模，在不斷的擴(kuò)張，所以可以穩(wěn)步增長。天津地區(qū)作為我國的直轄市，也在不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也不曾停步，從2010年到2019年，天津市的房地產(chǎn)投資額從402億元增長值1872億元，可見其增幅甚至超過北京地區(qū)，且一直保持較高的增長率，這表明房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫并不大。河北地區(qū)作為后起之秀也不甘落后，從2010-2019年，房地產(chǎn)投資額從482億元增長到4285億元，增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京和天津地區(qū)，這就表示近年來河北地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)過于嚴(yán)重，應(yīng)該予以重點(diǎn)關(guān)注。表2-12010-2019年京津冀三地房地產(chǎn)業(yè)銷售額統(tǒng)計(jì)表年份北京地區(qū)天津地區(qū)河北地區(qū)房地產(chǎn)完成投資額（億元）增長率（%）投資累計(jì)（億元）房地產(chǎn)完成投資額（億元）增長率（%）投資累計(jì)（億元）房地產(chǎn)完成投資額（億元）增長率（%）投資累計(jì)（億元）2010172012.8328240221.973048223.08732011199616.0371650525.690770947.1119120121909-4.4390565429.51159108452.917932013233822.5424773512.41389152040.226042014290124.1523986718.01602226549.03785201530364.75937108024.61947305534.95320201631533.96189126016.7234030871.061422017348310.56636148117.52741344511.66532201837156.77198170014.83181406017.975052019417712.47892187210.1357242855.58345合計(jì)28428109.15424110556191.11956823992283.144090平均284310.95424105619.11957239928.34409數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國統(tǒng)計(jì)局-國家數(shù)據(jù)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)資料(2010-2019年)2.2各地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的問題分析2.2.1內(nèi)部問題（1）房地產(chǎn)業(yè)固有的屬性導(dǎo)致協(xié)同發(fā)展困難第一，由于房地產(chǎn)業(yè)其自身是不具有分割性和轉(zhuǎn)移性的本身特性，因此，在一定的地理區(qū)域內(nèi)，是會有供需不平衡的現(xiàn)象出現(xiàn)，而房地產(chǎn)商以經(jīng)濟(jì)利益為向?qū)У淖灾餍袨檎沁@種供需不平衡所引導(dǎo)的，其以市場作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，因而就決定了，如果要通過政策去協(xié)同房地產(chǎn)業(yè)是很有困難性的。第二，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)本身的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性上分析。例如其經(jīng)濟(jì)屬性就是說它擁有一定程度上的壟斷性，通過特定的土地資源范圍，房產(chǎn)成功建造以后，想要再一步進(jìn)行轉(zhuǎn)移是非常困難的，因此相當(dāng)?shù)膲艛嘈跃痛嬖谶@部分區(qū)域范圍內(nèi)了；再者，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的自然屬性分析，土地主要是擁有著不可移動(dòng)和不能再生的屬性。以上這些特性都決定了，如果就目前已有的房地產(chǎn)建筑情況，想要協(xié)同起來發(fā)展是很有難度的。（2）各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值取向單一在所有房地產(chǎn)業(yè)中，首當(dāng)其沖的是經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)槠涫歉鱾€(gè)房地產(chǎn)商的首位關(guān)注點(diǎn)。例如在人口眾多，并且土地資源又非常稀缺的北京、上海、廣州和天津等區(qū)域，會導(dǎo)致供需關(guān)系的不平衡，那么這些區(qū)域的房價(jià)肯定是要比像河北省各市等這樣區(qū)域高出許多的。在趨利行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)會不可避免的要追求更高的經(jīng)濟(jì)效益。因此這樣講，房地產(chǎn)業(yè)的政策目標(biāo)只能拿GDP作為單純的衡量指標(biāo)點(diǎn)，這是相對來說比較單一的；再次來講，商品房發(fā)展的過程當(dāng)中，人們忘記了房屋是作為基本生活保障的產(chǎn)品而更多的是強(qiáng)調(diào)住房的商品性。由于此種單一的狀況出現(xiàn)，引發(fā)出來很多的問題。在房地產(chǎn)業(yè)中排在第一位的應(yīng)該是人們的居住需求得到滿足保障，這是才是房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施政策措施的主要目標(biāo)；第二位的才是使商業(yè)需求得到滿足，使其能創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，致使房地產(chǎn)商的利益在一定程度上能夠滿足；最后就是讓很難達(dá)到“居者有其屋”的貧困者解決居住的問題有所保證。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施政策措施為的是解決市場不能解決的難題。從現(xiàn)在北京，上海及天津等城市的人們來看，依然存在一部分人們有的在為了還清房貸而負(fù)重前行，甚至還有的人們正生活在租房的時(shí)代。所以這樣講能夠真正的解決鄰近市區(qū)域的住房問題，使人們的生活壓力得以減輕，是可以作為鄰區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的目標(biāo)之一。鄰區(qū)域的協(xié)同發(fā)展，是要通過調(diào)解鄰區(qū)人們的生活水平、協(xié)調(diào)地區(qū)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)的價(jià)值取向，不僅僅要把GDP作為單一的取向，同時(shí)需要更能把社會的綜合效益考慮進(jìn)去。2.2.2外部問題（1）各地區(qū)的相關(guān)政策不協(xié)調(diào)由于鄰近幾個(gè)地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的水平有所高低，并且各個(gè)地區(qū)采取的政策也是各有不同，更是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是有著很濃重的地域性。所以，造成了房地產(chǎn)的構(gòu)造、供需、價(jià)格等都是各不相同的。各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢會隨著各地區(qū)部分政策的差異有所發(fā)揮，這樣反而會創(chuàng)造出很大的生產(chǎn)價(jià)值。舉例說明京津冀三個(gè)鄰區(qū)的協(xié)同發(fā)展，從保障性住房建設(shè)和一部分土地政策等一系列方面的出臺很容易將這三個(gè)鄰區(qū)放在一個(gè)更加統(tǒng)一的系統(tǒng)里，從而制定出相互聯(lián)動(dòng)的相關(guān)政策，這些政策可以有差異性的存在，但是這些差異性的政策可以三個(gè)鄰區(qū)發(fā)揮取長補(bǔ)短的性能，使鄰區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)能夠取他人之所長，抱團(tuán)取暖，讓各自的房地產(chǎn)商不僅能夠得到本區(qū)域的利益，同時(shí)還能夠?qū)γ裆б婕吧鐣б娈a(chǎn)生影響。（2）房地產(chǎn)業(yè)中部分地區(qū)的承接能力弱從產(chǎn)業(yè)的承接者來看產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移承接能力，通過從轉(zhuǎn)移來產(chǎn)業(yè)的承載的大小能力可以進(jìn)行分析，其中主要囊括了對此產(chǎn)業(yè)的支撐力度、發(fā)展?jié)摿拔Φ纫恍┓矫?。對于產(chǎn)業(yè)是否可以成功轉(zhuǎn)移起決定性因素的是此產(chǎn)業(yè)的承接能力大小，是對這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)格局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)有什么樣的影響。例如京津冀協(xié)同發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)角度來講，此三個(gè)鄰區(qū)的發(fā)展水平差距是相對較大的。因此可以得出，這三個(gè)地區(qū)中河北居民的消費(fèi)水平比京津兩個(gè)區(qū)域的居民有很大的水平差，同時(shí)河北曾經(jīng)的狀況被形容為“大樹底下不長草”，所以河北在這三個(gè)鄰區(qū)中需要提高很大的發(fā)展水平。3優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展措施3.1建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制度作為政府部門，其主要是政策的制定者，所以需要出臺一些政策，用于促進(jìn)臨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同發(fā)展，以北京以及天津和河北地區(qū)來講，因?yàn)椴缓侠淼某鞘胁季郑瑢?dǎo)致其具有不同的房地產(chǎn)實(shí)況，甚至北京地區(qū)會有產(chǎn)能過剩的情況出現(xiàn)，因此政府部門還需要制定一定的城市布局戰(zhàn)略，保證城市的發(fā)展計(jì)劃實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，促進(jìn)三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)同進(jìn)行。對各個(gè)城市未來布局方面能夠出現(xiàn)一個(gè)有序的、合理的、資源有效的狀況。作為房地產(chǎn)企業(yè)，北京以及天津和河北地區(qū)的發(fā)展應(yīng)該呈現(xiàn)一體化趨勢，所以需要擺脫原有的發(fā)展模式，立足于鄰區(qū)協(xié)同發(fā)展視角，加大對各地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展規(guī)律的關(guān)注，重點(diǎn)展開研究分析，依據(jù)現(xiàn)階段城市的布局以及政府規(guī)劃，科學(xué)且合理的布局鄰區(qū)的產(chǎn)業(yè)培植，優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，重點(diǎn)考慮北京以及天津和河北三個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平差異、產(chǎn)業(yè)差異，確保相互之間的規(guī)劃足夠協(xié)調(diào)，分工明確。此外，還需要以新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程為依據(jù)，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，關(guān)注現(xiàn)階段的政府規(guī)劃要求，房地產(chǎn)開發(fā)商基于此展開開發(fā)工作，提高城鎮(zhèn)化水平，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。3.2構(gòu)建相鄰地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)長效發(fā)展機(jī)制現(xiàn)階段政府部門表示房屋買賣工作需要依靠健全的租賃和買賣制度完成。并且我國的《十三五計(jì)劃》也清晰的表明，當(dāng)下我國需要健全和完善購租并舉的住房制度，該要求的出發(fā)點(diǎn)是希望可以對城鎮(zhèn)化發(fā)展起到促進(jìn)作用，為城鎮(zhèn)居民住房問題得以順利解決提供保障。從房地產(chǎn)商角度出發(fā)來看，為了完善住房制度，房地產(chǎn)商應(yīng)該建立各地區(qū)同發(fā)展的計(jì)劃。各地域的房地產(chǎn)業(yè)要協(xié)同，同時(shí)也要不斷的促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。以此為前提，產(chǎn)業(yè)間的發(fā)展目標(biāo)才可以共同實(shí)現(xiàn)。當(dāng)購租并舉的住房制度由政府提出之后，因?yàn)橛凶銐虻慕?jīng)濟(jì)支撐，所以房地產(chǎn)商能夠在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)建造房屋，房屋戶型也開始多樣化，足夠的主要對象是無能力購房者。通過促進(jìn)租購制度不斷完善，也對城鎮(zhèn)化水平提升起到促進(jìn)作用，獲得良好的發(fā)展空間?？梢圆扇≡诔鞘械姆比A地段或者是未來的城市擴(kuò)展的地區(qū)以及控制環(huán)境質(zhì)量優(yōu)質(zhì)的地區(qū)，針對一些有支付能力、要求較高的住戶，建造以營利為目的的房地產(chǎn)，比如高檔小區(qū)、別墅等等。3.3建立健全各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)信息共享機(jī)制政府部門作為地域經(jīng)濟(jì)以及行業(yè)發(fā)展的管制者以及引導(dǎo)者，應(yīng)該對于房地產(chǎn)行業(yè)信息共享機(jī)制的建立與完善予以鼓勵(lì)和支持，并且在信息共享機(jī)制建設(shè)過程中積極參與，從土地優(yōu)先權(quán)以及稅收優(yōu)惠和金融貸款優(yōu)惠等方面提供政策性支持。政府部門牽頭進(jìn)行宣傳推廣可以此時(shí)開放商信息共享機(jī)制的構(gòu)建意識更加強(qiáng)化，對信息共享所帶來的好處有所了解。目前我國的時(shí)代背景為大數(shù)據(jù)所充斥，若是想要獲得雙贏的局面，勢必需要共享信息。作為地區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該注重信息共享機(jī)制意識的樹立，從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品價(jià)格以及技術(shù)和供貨等客戶需求的信息方面入手進(jìn)行共享，以此可以將房地產(chǎn)市場的盲目性投資問題徹底規(guī)避，減少信息滯后性造成的不良影響，促使各地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展處于健康穩(wěn)定狀態(tài)。3.4建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境3.4.1完善城鎮(zhèn)土地管理和準(zhǔn)入政策建設(shè)面對不斷減少的可用土地量問題，房地產(chǎn)企業(yè)需要嚴(yán)格規(guī)范自身的土地使用情況，政府部門也需要對土地的審批以及使用和準(zhǔn)入等環(huán)節(jié)加以嚴(yán)格把控?，F(xiàn)階段我國的土地開發(fā)模式、土地使用模式仍舊沒有實(shí)現(xiàn)精細(xì)化，較之歐美等國，人均土地所產(chǎn)生的GDP為其20-25%。所以今后在利用國土資源的時(shí)候，應(yīng)該貫徹落實(shí)“十個(gè)字”的新發(fā)展理念，希望可以對土地起到保護(hù)作用，通過改革土地提高資源利用率，同時(shí)促使開發(fā)質(zhì)量及其所帶來的效益得到提升。以“互聯(lián)網(wǎng)+”模式為手段，且注重網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)的建立健全，以此對土地機(jī)制起到監(jiān)控作用。政府部門在土地管理的時(shí)候，也應(yīng)該注重互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用，對土地的審批及使用予以嚴(yán)格把控，要求房地產(chǎn)開發(fā)商土地利用數(shù)據(jù)充分公開，披露房地產(chǎn)開發(fā)商的信用度，披露土地利用率。一則可以使房地產(chǎn)商的相互之間的信息變的不僅更加暢通而且還避免了市場的信息的滯后性，二則，政府還可以有效的加強(qiáng)對土地的管理。3.4.2加強(qiáng)各地區(qū)城鎮(zhèn)一體化政策環(huán)境建設(shè)首先各區(qū)政府要對地產(chǎn)行業(yè)和城鎮(zhèn)化二者的相互關(guān)系加大調(diào)控力度，這樣可以強(qiáng)效促進(jìn)二者間的協(xié)同發(fā)展。例如在京津冀三區(qū)協(xié)同發(fā)展中，主要就包括：三個(gè)區(qū)域城鎮(zhèn)化的協(xié)同，三個(gè)區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)同各自的城鎮(zhèn)化水平的協(xié)同。但是，房地產(chǎn)行業(yè)同城鎮(zhèn)化并不是同步進(jìn)行的，也不會是同一個(gè)概念，二者不可同日而語，如果能夠把二者協(xié)調(diào)在一起，這樣就可以起到相互促進(jìn)作用。所以，地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)過程仍然需要對城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)行配合。城鎮(zhèn)化的發(fā)展就代表著大部分的農(nóng)村人們要轉(zhuǎn)移到城市生活，然而有一部分人們在剛到城鎮(zhèn)生活是沒有支付能力的，因此政府應(yīng)該出面建設(shè)一些適度的保障性住房，同時(shí)對人們申請保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)要有一些更加嚴(yán)格的規(guī)范，對保障性住房的準(zhǔn)入規(guī)范及原則要進(jìn)行嚴(yán)格的把控。還有一部分相對收入較低沒有支付能力的人們，政府能夠出臺租房制度，鼓勵(lì)更多的企業(yè)能夠參與到租房的行業(yè)中。其次各區(qū)域城鎮(zhèn)化的差別程度是不同的，就像在京津冀三個(gè)鄰區(qū)中，就要對河北省的部分小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平進(jìn)行不同程度的帶動(dòng)。對河北省的不同城市加強(qiáng)城市化建設(shè)，包括一部分市級及縣級城市等。首要的是，為了增強(qiáng)當(dāng)?shù)氐幕境休d力，各區(qū)政府就應(yīng)該增強(qiáng)地區(qū)的一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其次，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的或者是有能力的農(nóng)村，人們可以通過加強(qiáng)用宅基地?fù)Q商品房的進(jìn)度實(shí)施，可以增促農(nóng)村向城市化建設(shè)的轉(zhuǎn)化程度，這樣達(dá)到京津冀三區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)度的協(xié)調(diào)性；再次，從京津冀協(xié)同一體化政策開展以來，已經(jīng)有部分企業(yè)從北京、天津遷往河北省，這就會使河北省一些地區(qū)的就業(yè)機(jī)會得到了很大的提升；最后，要對一些河北省的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行鄉(xiāng)村文化建設(shè)，讓農(nóng)民的文化見識及知識水平得到顯著提高，這樣當(dāng)農(nóng)民進(jìn)入城市生活的時(shí)候，就會有更好的就業(yè)機(jī)會，為此，可以將文化社區(qū)、增加實(shí)時(shí)報(bào)紙、智能圖書館等設(shè)置在農(nóng)村里。3.5建設(shè)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策體系3.5.1完善各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的住房保障政策體系建設(shè)首先通過各地區(qū)建立房屋保障房建設(shè)管理局，來推動(dòng)各區(qū)域保障性住房的建設(shè)進(jìn)度。房屋保障房建設(shè)管理局是用來專項(xiàng)管理各區(qū)域住房保障建設(shè)及總體規(guī)劃的，能夠?qū)嵭薪y(tǒng)一管理，所有同保障性住房建設(shè)的總體設(shè)計(jì)、規(guī)劃、管理、拆遷、拍賣等都由房屋保障房建設(shè)管理局全權(quán)管理，從而能夠?qū)嵭薪y(tǒng)一的運(yùn)作管理機(jī)制。其次在讓各區(qū)域?qū)嵭泻侠怼⑴涮?、分層的保障性住房政策，在京津冀協(xié)同中，北京、天津和它們周邊區(qū)域，因?yàn)槿丝诙唷⒎慨a(chǎn)價(jià)格高和收入水平高，所以應(yīng)該采取較高的申請入住準(zhǔn)則，因此困難程度的標(biāo)準(zhǔn)及收入水平標(biāo)準(zhǔn)較高；而在河北省的一些區(qū)域恰恰相反，部分消費(fèi)水平和收入水平等比較低，那么就應(yīng)該實(shí)施相對寬松和略微低水平的保障性入住準(zhǔn)則。3.5.2協(xié)同規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的支持政策建設(shè)首先從區(qū)域政策建設(shè)來說，當(dāng)前京津冀協(xié)同發(fā)展，是從各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)商之間的利己主義出發(fā)的。出于京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)性建設(shè)，政府在制定房屋政策的同時(shí)，可以出臺一系列聯(lián)動(dòng)政策措施，使得房地產(chǎn)商的目標(biāo)從北京和天津轉(zhuǎn)向河北省各個(gè)地區(qū)。其次各個(gè)區(qū)域在金融信貸方面，通過建立房地產(chǎn)企業(yè)的信貸的利率等方面的專項(xiàng)資金，讓企業(yè)有較低的信貸利率等；但是對于北京和天津等地區(qū)，就要實(shí)行比較高的準(zhǔn)入準(zhǔn)則，其中有土地和信貸政策等。通過對于房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)度、資金儲備、企業(yè)的規(guī)模和信貸利率進(jìn)行