標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板與使用指南在房屋租賃市場(chǎng)中，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生不必要糾紛的基石。無論是房東還是租客，在簽訂合同前，都應(yīng)對(duì)合同條款有清晰、準(zhǔn)確的理解。本文將提供一份相對(duì)通用的標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板，并輔以詳細(xì)的使用指南，希望能為大家提供切實(shí)的幫助。標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)）_______單元_______室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋用途為：□住宅□辦公□商業(yè)（請(qǐng)勾選，或填寫其他）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________________。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前_______日支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付租金的_______%向甲方支付滯納金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.________________________等，由_______方承擔(dān)。上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》（見附件一）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（可約定甲方是否給予補(bǔ)償）。第七條房屋修繕責(zé)任1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。因房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水電主管道、供暖設(shè)備等）本身質(zhì)量問題需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，其維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。3.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條違約責(zé)任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付_______元違約金。4.一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十二條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（此清單作為《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：_______________）的附件）房屋地址：_________________________________________________序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視機(jī)臺(tái)遙控器數(shù)量5空調(diào)臺(tái)遙控器數(shù)量6餐桌張7餐椅把8冰箱臺(tái)9洗衣機(jī)臺(tái)10熱水器臺(tái)11床（主臥）張含床墊12衣柜（主臥）個(gè).....................**水表現(xiàn)數(shù)**噸**電表現(xiàn)數(shù)**度**燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)**立方米甲方（出租方）確認(rèn)簽字：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）確認(rèn)簽字：__________________日期：_______年_______月_______日---（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日---使用指南拿到一份合同模板，最重要的不是立刻簽字，而是仔細(xì)閱讀、理解每一條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。以下是針對(duì)本模板的詳細(xì)使用指南：一、簽約前準(zhǔn)備與核查1.身份核實(shí)：*出租方：務(wù)必核實(shí)房東是否為房屋產(chǎn)權(quán)人（查看房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。如為代理人，需有產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，并核實(shí)代理人身份證。若房屋為共有，需共有人同意出租的書面證明。*承租方：房東也會(huì)核實(shí)租客身份，租客應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證件。若是單位承租，需提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。2.房屋狀況確認(rèn)：*實(shí)地看房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）是否完好，水、電、燃?xì)?、暖氣等是否能正常使用?將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、墻面、地面等狀況詳細(xì)記錄在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（附件一）中，并注明水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)。如有損壞或缺失，應(yīng)在清單中明確標(biāo)注，并可考慮拍照或錄像留存證據(jù)。3.明確租賃用途：*合同中應(yīng)明確房屋用途（住宅、辦公等）。租客不得擅自改變用途，尤其是不得利用房屋從事違法活動(dòng)。二、合同條款填寫要點(diǎn)與注意事項(xiàng)1.當(dāng)事人信息：務(wù)必填寫準(zhǔn)確、完整，特別是聯(lián)系方式和身份證信息，以便日后溝通及發(fā)生糾紛時(shí)使用。2.房屋基本情況：*房屋地址需精確到門牌號(hào)。*建筑面積若有差異，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。*房屋用途務(wù)必明確。3.租賃期限：*起始日期和截止日期要清晰。注意起始日期通常是房屋實(shí)際交付日。*續(xù)租條款：明確續(xù)租需提前多久通知，以及優(yōu)先承租權(quán)的行使。4.租金及支付方式：*租金金額：大小寫必須一致，阿拉伯?dāng)?shù)字前需加“￥”，大寫金額后需加“整”字。*支付方式和時(shí)間：選擇合適的支付周期，并明確每期租金的支付截止日。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。如現(xiàn)金支付，務(wù)必索要甲方親筆簽名的收據(jù)。*收款賬戶：信息務(wù)必核對(duì)無誤。*滯納金：逾期支付租金的違約金比例要合理（通常不超過每日千分之五），并明確逾期多少天甲方有權(quán)解除合同。5.房屋租賃保證金（押金）：*押金金額通常為1-3個(gè)月租金，雙方協(xié)商確定。*退還條件：務(wù)必明確，除了無違約、結(jié)清費(fèi)用外，還應(yīng)包括房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。*扣除情形：合同中已提及，實(shí)踐中應(yīng)在退房時(shí)共同查驗(yàn)確認(rèn)。6.其他費(fèi)用：*明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)雜費(fèi)（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等）由哪一方承擔(dān)。通常情況下，物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)，其余由租客承擔(dān)，但可協(xié)商。*約定清楚繳費(fèi)方式和期限，避免因欠費(fèi)影響使用。7.房屋的交付與返還：*交付：明確交付日期、交付條件（參照附件清單）、交付標(biāo)志（鑰匙、設(shè)施清單簽字）。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方返還房屋的時(shí)間、狀態(tài)。關(guān)鍵在于《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的再次核對(duì)。對(duì)于裝修部分的處理方式，需雙方事先約定清楚，特別是對(duì)于乙方的二次裝修，是恢復(fù)原狀、拆除還是歸甲方所有，是否需要補(bǔ)償?shù)取?.房屋修繕責(zé)任：*甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（非乙方原因損壞）的維修。*乙方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞。*建議明確報(bào)修流程和甲方維修的響應(yīng)時(shí)間。9.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：*除非合同明確允許，否則轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過甲方書面同意。擅自轉(zhuǎn)租可能導(dǎo)致合同解除和違約責(zé)任。*若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件和乙方對(duì)次承租人行為的連帶責(zé)任。10.合同的變更、解除與終止：*協(xié)商變更或解除是常態(tài)。*注意雙方可單方面解除合同的情形，這些條款設(shè)置要公平合理。例如，甲方提供的房屋嚴(yán)重不符合約定，或乙方拖欠租金達(dá)到一定期限等。11.違約責(zé)任：*這是合同的“牙齒”，需認(rèn)真對(duì)待。