二手房交易合同一、合同主體（一）合同雙方本二手房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于___年_月__日訂立。出賣(mài)方（甲方）：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：______買(mǎi)受方（乙方）：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：______（二）交易房產(chǎn)信息甲方自愿將其合法擁有并具備處分權(quán)的以下房產(chǎn)出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。房產(chǎn)坐落：____省_市_區(qū)（縣）____路_號(hào)_小區(qū)_幢_單元____室。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。房屋登記建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____。國(guó)有土地使用證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明土地使用信息：____________________，土地使用類型：____，使用年限至___年_月__日止。該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀：詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修清單》。二、交易條款（一）房產(chǎn)成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（￥____元）。此價(jià)格包含該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)（若有）、固定裝修、不可移動(dòng)的附屬設(shè)施及隨房移交給乙方的設(shè)施設(shè)備等價(jià)值。（二）價(jià)款支付方式雙方同意按照以下方式支付房產(chǎn)交易價(jià)款。定金支付：在本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）_______________元整（￥____元）。此定金在乙方支付首期購(gòu)房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首期購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)于_年_月_日前，將首期購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）____________元整（￥____元）支付至甲方指定的賬戶或以雙方約定的其他安全方式支付。剩余購(gòu)房款支付：剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）_______________元整（￥____元）由乙方通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款支付。乙方須于本合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)銀行提交貸款申請(qǐng)材料。若銀行實(shí)際審批的貸款金額不足本合同約定的剩余購(gòu)房款金額，差額部分乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶前以自有資金支付完畢。若銀行審批貸款不成，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶前以自有資金一次性付清剩余全部購(gòu)房款。（三）稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、申領(lǐng)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。或雙方另行約定承擔(dān)方式：____________________。雙方約定的其他費(fèi)用承擔(dān)：____________________。三、房產(chǎn)交付與過(guò)戶（一）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)于___年_月__日前共同赴房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)。甲方須保證在辦理過(guò)戶手續(xù)前，備齊并提交符合登記機(jī)關(guān)要求的所有有效證件及文件原件（包括但不限于身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、婚姻狀況證明、共有權(quán)人同意出售聲明等）。乙方應(yīng)按照本合同約定備足購(gòu)房款項(xiàng)，積極配合辦理貸款審批（如適用）及提供過(guò)戶所需文件。（二）房屋交付甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款（含銀行發(fā)放的貸款）之日起_日內(nèi)或雙方約定于_年__月__日前，將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交付給乙方占有使用。交付時(shí)應(yīng)確保房屋處于空置狀態(tài)（或按現(xiàn)狀），并與乙方共同對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（附件二）。房屋交付前所產(chǎn)生的與該房產(chǎn)有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。房屋交付后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。（三）戶口遷出甲方及該房產(chǎn)內(nèi)原有戶口人員（如有）承諾于房屋交付日前或___年_月__日前，將全部戶口從交易房產(chǎn)處遷出。若因未按期遷出導(dǎo)致乙方損失，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)甲方保證對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完整、合法、有效的處分權(quán)，未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，不存在任何權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)共有異議、租賃關(guān)系、抵押登記或其他債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的質(zhì)量狀況（如是否屬于正常折舊、是否存在漏水、墻體開(kāi)裂等非正常損壞）、周邊環(huán)境等可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、抵押注銷(xiāo)（如有）、房屋交接等各項(xiàng)手續(xù)，并按約定時(shí)間和條件移交房屋及其附屬物品。（二）乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照合同約定及登記機(jī)關(guān)要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等所需的所有文件和信息，并保證所提供信息的真實(shí)、合法、有效。乙方承諾按國(guó)家規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納房屋交付后產(chǎn)生的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修資金分?jǐn)偛糠值荣M(fèi)用。（三）共有權(quán)人與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人若出售房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方須保證已獲得其他共有權(quán)人書(shū)面形式的同意出售證明。若該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方須保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并提交承租人書(shū)面聲明。甲方承諾就該房產(chǎn)不存在任何未聲明的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。五、違約責(zé)任（一）逾期付款責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款（含各期款項(xiàng)），每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_日后，甲方有權(quán)單方面解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金歸甲方所有；甲方也可選擇要求乙方繼續(xù)履行合同并支付違約金。若因乙方原因?qū)е裸y行未能批準(zhǔn)貸款或未能按期放款，且乙方無(wú)法按時(shí)以自有資金補(bǔ)足購(gòu)房款的，按本條第1款處理。（二）逾期交房責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_日后，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)后_日內(nèi)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），并支付乙方相當(dāng)于已付總款項(xiàng)_%的違約金。（三）逾期過(guò)戶責(zé)任因甲方原因?qū)е挛茨馨醇s定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房產(chǎn)成交總價(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛茨馨醇s定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按房產(chǎn)成交總價(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。任何一方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)____日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。（四）權(quán)屬瑕疵與陳述不實(shí)責(zé)任甲方違反本合同第四條（一）項(xiàng)及（三）項(xiàng)之保證，致使該房產(chǎn)無(wú)法完成過(guò)戶登記、或被司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的，或被他人主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得所有權(quán)或正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方除需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于裝修損失、房?jī)r(jià)上漲損失、律師費(fèi)等），并承擔(dān)相當(dāng)于本合同總價(jià)款____%的懲罰性賠償。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，但因此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方故意隱瞞與該房屋有關(guān)的重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。六、爭(zhēng)議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。提交____仲裁委員會(huì)按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。無(wú)論選擇何種方式，仲裁裁決或法院判決均對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。七、合同生效、變更與終止本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（如單位需加蓋公章）或自然人本人簽字并捺印之日起生效。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效，構(gòu)成合同不可分割的部分。合同在履行完畢（即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且房屋交付完畢，雙方結(jié)清所有款項(xiàng)和費(fèi)用）或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或依據(jù)本合同約定由一方解除時(shí)終止。八、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修清單》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》為本合同不可分割的組成部分。本合同一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，貸款銀