前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議雙方甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：_________________________地址：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________________地址：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________二、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____________________________________物業(yè)類型：_____________________________________坐落位置：_____________________________________四至范圍：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________總建筑面積：___________________________________平方米三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位（包括但不限于房屋主體承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯井道、架空層等）進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常使用功能和外觀整潔。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理電梯系統(tǒng)：定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行供水供電系統(tǒng)：保障正常供水供電，及時處理故障公共照明系統(tǒng)：確保公共區(qū)域照明正常，及時更換損壞燈具消防系統(tǒng)：定期檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效安防系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，確保小區(qū)安全3.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)公共區(qū)域日常清掃、保潔垃圾分類收集與清運(yùn)定期消殺，防止蚊蠅滋生公共設(shè)施定期清潔消毒4.公共秩序維護(hù)24小時安保巡邏出入人員及車輛管理監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)應(yīng)急事件處理5.綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)公共綠地、花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________________________（可按建筑面積、套內(nèi)面積或其他方式計算）2.繳費(fèi)方式業(yè)主應(yīng)于每月/每季/每年________日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，繳費(fèi)方式為：_________________________3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，乙方應(yīng)提前________個月公示調(diào)整方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督有權(quán)要求乙方對服務(wù)中的問題進(jìn)行整改應(yīng)按約定向乙方提供物業(yè)管理用房應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按約定提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和建議六、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供物業(yè)管理用房或相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。3.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主限期繳納，并按約定收取滯納金。七、協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。八、其他事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表人（簽字）：___________代表人（簽字）：___________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________九、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：每月每建筑平方米元商業(yè)用房：每月每建筑平方米元辦公用房：每月每建筑平方米元車位：每月每個元2.繳費(fèi)方式按月繳納：每月日前繳納當(dāng)月費(fèi)用按季度繳納：每季度第一個月的日前繳納本季度費(fèi)用按年繳納：每年月日前繳納本年度費(fèi)用（可享受%的優(yōu)惠）3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制乙方因成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提前個月向業(yè)主公示調(diào)整方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地價格主管部門備案十、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.驗(yàn)收時間與程序甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前日內(nèi)，通知乙方共同進(jìn)行承接驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：甲方提供物業(yè)相關(guān)資料雙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)當(dāng)限期整改驗(yàn)收合格后，雙方簽署物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書2.驗(yàn)收內(nèi)容物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量物業(yè)管理用房的面積和位置物業(yè)檔案資料甲方應(yīng)當(dāng)移交的其他資料和物品3.資料移交竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件物業(yè)管理所必需的其他資料十一、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主使用規(guī)范不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動2.裝修管理事先告知乙方，并提交裝修方案簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，繳納裝修保證金遵守裝修時間規(guī)定，避免影響其他業(yè)主正常生活裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝并堆放在指定地點(diǎn)，由乙方統(tǒng)一清運(yùn)裝修完成后，經(jīng)乙方檢查合格，退還裝修保證金3.車輛管理機(jī)動車應(yīng)當(dāng)停放在指定的停車位或停車場不得占用消防通道、人行道和其他公共區(qū)域不得在小區(qū)內(nèi)鳴笛，超速行駛臨時來訪車輛應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，在指定區(qū)域臨時停放十二、物業(yè)的保修與維修1.保修責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期自物業(yè)交付使用之日起計算。2.維修責(zé)任劃分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造保修期內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修和日常維護(hù)因管理不當(dāng)造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)因使用不當(dāng)造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞3.維修資金使用乙方提出使用方案報物業(yè)所在地建設(shè)主管部門備案按照規(guī)定使用維修資金十三、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利對自己專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議了解物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利2.業(yè)主的義務(wù)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)不得損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物不得破壞或者擅自改變房屋外貌不得擅自改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途不得損害公共利益和他人合法權(quán)益法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)十四、物業(yè)使用與維護(hù)1.禁止行為損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物破壞或者擅自改變房屋外貌擅自改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品堵塞、占用消防通道、疏散通道或者其他共用部位損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材從建筑物中拋擲物品在公共區(qū)域堆放雜物，影響他人正常生活在公共區(qū)域飼養(yǎng)家禽、家畜等寵物（導(dǎo)盲犬等服務(wù)性動物除外）在規(guī)定的時間外進(jìn)行裝修或者產(chǎn)生噪音的活動其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為2.裝修管理提前向乙方申報裝修方案，并簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議繳納裝修保證金，裝修完成后無違規(guī)行為可退還裝修時間應(yīng)當(dāng)避開小區(qū)休息時間，一般為工作日的9:0012:00和14:0017:00裝修材料應(yīng)當(dāng)通過指定電梯運(yùn)輸，并做好防護(hù)措施裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝并堆放在指定地點(diǎn)，由乙方統(tǒng)一