房管合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的房屋管理服務(wù)，包括但不限于房屋日常維護(hù)、維修保養(yǎng)、租賃管理、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)、費(fèi)用收繳、安全巡查、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方確保具備提供房屋管理服務(wù)的資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)行業(yè)從業(yè)許可證等證明文件。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點(diǎn)：甲方擁有的位于__________________的房屋，包括建筑面積_______平方米、房屋類型_______（如住宅、商鋪、寫字樓等）。

2、服務(wù)范圍包括：

（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常檢查與維護(hù)，如屋頂、墻面、門窗、水電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等；

（2）租賃管理：負(fù)責(zé)房屋租賃廣告發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金及押金收取、租客關(guān)系協(xié)調(diào)等；

（3）物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)：與物業(yè)公司就房屋管理問題進(jìn)行溝通，確保甲方權(quán)益得到保障；

（4）費(fèi)用收繳：代收物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并定期向甲方匯報(bào)；

（5）安全巡查：定期對房屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，如防火、防盜、防水等；

（6）應(yīng)急處理：在發(fā)生房屋損壞、設(shè)備故障或其他緊急情況時，及時響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決。

3、服務(wù)團(tuán)隊(duì)：乙方配備至少_______名經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋管理專業(yè)人員，并確保人員持證上崗。

4、服務(wù)時間：乙方提供每周7天，每天8小時的服務(wù)，并可根據(jù)甲方需求提供夜間或節(jié)假日值班服務(wù)。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單等，并配合乙方開展房屋管理工作。

2、甲方應(yīng)按時向乙方支付房屋管理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因租賃管理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、租賃稅費(fèi)等）。

3、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)和調(diào)整。

4、如甲方需變更房屋用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知乙方，并共同商議實(shí)施方案。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備合法的房屋管理資質(zhì)，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為合規(guī)。

2、乙方應(yīng)建立完善的房屋管理檔案，記錄房屋檢查、維修、費(fèi)用收繳等情況，并定期向甲方匯報(bào)。

3、乙方保安人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，確保具備必要的技能和素質(zhì)，在服務(wù)過程中應(yīng)文明執(zhí)勤，著裝整齊，并配備必要的防護(hù)工具。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方指示，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行無關(guān)施工，如需調(diào)整服務(wù)方案，應(yīng)事先征得甲方同意。

5、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及房屋信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，同時報(bào)告相關(guān)政府部門。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、房屋管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行月付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、租賃管理費(fèi)用由甲方另行支付，具體標(biāo)準(zhǔn)為租金的_______%（或固定金額_______元/月），支付方式同上。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為_______個月的服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個月仍未支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

3、因乙方管理疏忽導(dǎo)致房屋損壞或第三人權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同，并要求賠償損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：