甲方宅基地協(xié)議書模板甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的相關權益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況（一）位置該宅基地位于[具體省份][具體市][具體縣（區(qū)）][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標志物或鄰居]，西至[具體標志物或鄰居]，南至[具體標志物或鄰居]，北至[具體標志物或鄰居]。（二）面積宅基地總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米（如有建筑物）。宅基地的具體面積以相關部門頒發(fā)的宅基地使用證或其他有效文件記載為準。（三）相關證件情況甲方保證該宅基地擁有合法的使用手續(xù)，持有[具體證件名稱]，證件編號為[證件編號]。該證件的取得符合國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何權利瑕疵和糾紛。二、轉(zhuǎn)讓標的及范圍（一）宅基地使用權甲方同意將上述宅基地的使用權永久轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有對該宅基地占有、使用、收益和依法處分的權利。（二）地上附著物若該宅基地上存在建筑物、附屬設施等地上附著物，甲方一并將其所有權轉(zhuǎn)讓給乙方。地上附著物包括但不限于[具體列舉建筑物及附屬設施名稱，如房屋、圍墻、水井等]。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為雙方充分考慮宅基地的位置、面積、市場價值以及地上附著物的實際情況后達成的一致價格。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體時間節(jié)點，如房屋交付使用后的[X]日內(nèi)]支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證該宅基地的使用權及地上附著物的所有權合法、完整，不存在任何抵押、查封、租賃等權利限制情況。若因甲方隱瞞上述情況給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)（如有），提供辦理變更登記所需的一切相關文件和資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方約定承擔方，如乙方承擔]承擔。在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方使用。交付時，應保證宅基地及地上附著物處于正常使用狀態(tài)，相關設施設備完好無損。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對該宅基地及地上附著物進行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議的約定取得該宅基地的使用權及地上附著物的所有權。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，對宅基地及地上附著物享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國家和地方有關宅基地使用和管理的法律法規(guī)，合理使用該宅基地及地上附著物。若需要對宅基地及地上附著物進行改建、擴建等建設行為，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔相應的費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)（如有），每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將宅基地及地上附著物交付給乙方使用，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，對該宅基地及地上附著物進行處分行為，導致乙方無法正常取得或使用該宅基地及地上附著物的，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家和地方有關宅基地使用和管理的法律法規(guī)使用該宅基地及地上附著物，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議