違建別墅出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出售方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處違建別墅（以下簡稱“該別墅”）擬出售給乙方，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1別墅基本信息該別墅位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。別墅的具體結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，房間布局包括[具體房間數(shù)量及用途，如[X]個臥室、[X]個客廳、[X]個廚房等]。1.2違建情況說明甲方明確告知乙方，該別墅屬于未經(jīng)合法審批建設(shè)的違建建筑，未取得相關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證等合法證件。乙方在充分了解該別墅違建情況的基礎(chǔ)上，仍然自愿購買該別墅。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該別墅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體日期或條件]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆價款：在[具體日期或條件]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將該別墅交付給乙方并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證對該別墅享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該別墅的相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)圖紙、施工記錄等（如有）。在[具體交付日期]前，將該別墅按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證該別墅的附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。承擔(dān)該別墅交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定接收該別墅，并享有對該別墅的占有、使用等權(quán)利。在甲方交付的別墅不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付合同價款。承擔(dān)該別墅交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得將該別墅用于違法犯罪活動或違反法律法規(guī)的其他用途。自行承擔(dān)因該別墅違建性質(zhì)可能帶來的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于被政府相關(guān)部門責(zé)令拆除、罰款等。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方交付該別墅或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該別墅存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定向甲方支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方將該別墅用于違法犯罪活動或違反法律法規(guī)的其他用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。6.3通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方；未及時通知的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。6.4合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于該別墅的建設(shè)圖紙、施工記錄等（如有）。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋